Hallintatestamentin alainen asunto jossa rintaperilliset vähemmistöosakkaina 30% ja 70%.
Hallintatestamentin saajan kuuluu maksaa vastike ja siihen sisällytetyt taloyhtiön remontointikulut kyseisen kokoisen asunnon kohtuulliseen vuokratasoon asti. Sanotaan vaikka että 100 neliön asunnon vuokrataso alueella 700e/kk ja vastike ilman lainakuluja 300e/kk. Eli taloyhtiön remontointikuluja voi tulla melkoisesti ja hallintatestamentin saaja maksaa.
Voiko enemmistöosakas määrätä yksin ettei korjauskuluja laiteta vastikkeeseen vaan laina maksetaan heti pois rahalla? Ovatko myös tässä tapauksessa kohtuulliseen vuokratasoon asti olevat kulut hallintaoikeustestamentin edunsaajan maksettavia, siirtyvätkö suoraan pois maksettavat korjauskulut osakkaille omistusprosenttiosuuden mukaan?
Asunto-osakkeen lainat ja vähemmistöosakas
8
188
Vastaukset
- hankalaänkyrä
"Voiko enemmistöosakas määrätä yksin ettei korjauskuluja laiteta vastikkeeseen vaan laina maksetaan heti pois rahalla?"
Ei voi, perintökaaren järjestelmässä ei tunneta enemmistöpäätöksiä, vaan kuolinpesän osakkaiden tulee tehdä päätös yksimielisesti.
"Ovatko myös tässä tapauksessa kohtuulliseen vuokratasoon asti olevat kulut hallintaoikeustestamentin edunsaajan maksettavia"
Toki
"siirtyvätkö suoraan pois maksettavat korjauskulut osakkaille omistusprosenttiosuuden mukaan?"
Hieman epäselvä ilmaus, mutta tarkoittanet jaetaanko mahdolliset hallintaoikeutetun suoritukset osakkaille näiden omistussuhteissa, niin vastaus on kyllä, ellei sitten niitä erityisistä syistä pidä tulouttaa kuolinpesälle.- samassa_tilanteessa
Maksaako siis hallintatestamentin edunsaaja periaatteessa kaikki asunnon kulut, myös rahoitusvastikkeet, jotka alittavat kyseisen asunnon normaalin vuokratason?
- Vielätarkennista
"Voiko enemmistöosakas määrätä yksin ettei korjauskuluja laiteta vastikkeeseen vaan laina maksetaan heti pois rahalla?"
Ei voi, perintökaaren järjestelmässä ei tunneta enemmistöpäätöksiä, vaan kuolinpesän osakkaiden tulee tehdä päätös yksimielisesti.
Mutta jos asunnosta enemmän omistava hallintatestamentin saaja ei ole itse kuolinpesän osakas kuin pelkästään hallintatestamentin osalta? Voiko hän määrätä miten korjauskulut maksetaan het könttäsummana pois vai rahoitusvastikkeena? Ja onko tällä merkitystä kuka maksaa, eli maksako hallintatestamentin edunsaaja peruskorjauslainat aina, elleivät ne ylitä asunnon kohtuulliseksi katsottua vuokratasoa?
- Jddjjdkk
Ongelmatilanteissa:
PK 12:9§:
"Jos käyttöoikeuden haltija hoitamalla huonosti omaisuutta tai muulla epäoikeutetulla menettelyllä ilmeisesti vaarantaa omistajan etua, voi oikeus hakemuksesta velvoittaa hänet asettamaan omaisuudesta vakuuden tai päättää, että se on annettava oikeuden määräämän uskotun miehen hallittavaksi.
Vahingosta, jonka käyttöoikeuden haltija on tahallansa tai huolimattomuudesta aiheuttanut omistajalle, on suoritettava korvaus, kun käyttöoikeus lakkaa tai omaisuus annetaan uskotun miehen hallittavaksi. Jos huolimattomuus kuitenkin on ollut lievä, älköön korvausta määrättäkö suoritettavaksi."
Jos hallintaoikeuden haltija on laiminlyönyt teidän asunto-omaisuuden osuuden vakuuttamisen ja lämmön/sähkön maksamisen, ilmoittakaa hänelle että tulette hakemaan omaisuuden pesänselvittäjän tai uskotun miehen hoitoon. Myös kiinteistöverot kuuluvat hänen maksettavaksi, mikäli kulut (lämpö sähkö vakuutus vero) eivät ylitä laskennallista vuokratuottoa. - Testamentinsaaja
Mitä tarkoittaa hallintaoikeus?
Miten omaisuuden hallinta- ja käyttöoikeus eroavat omistusoikeudesta?
"Omaisuuden omistusoikeus antaa saajalleen oikeuden määrätä omaisuudesta haluamallaan tavalla, kuten käyttää, myydä, lahjoittaa, määrätä siitä testamentilla. Kun omistusoikeuden saaja kuolee, omaisuus kuuluu lähtökohtaisesti omistajansa kuolinpesään ja periytyy omistajan perillisille tai testamentinsaajille.
Omaisuuden hallinta- ja käyttöoikeus antaa saajalleen huomattavasti rajoitetumman oikeuden; hän saa vain hallita tai käyttää omaisuutta. Esimerkiksi asunnon hallintaoikeuden saaja saa asua asunnossa tai vuokrata sitä, mutta hän ei voi myydä tai lahjoittaa asuntoa, ei määrätä siitä testamentilla eikä se kuulu hänen kuolinpesäänsä. Se henkilö, jolla on asunnon hallintaoikeus, vastaa pitkälti myös asunnon kaikista kuluista mukaan lukien perusparannusmenot".
Hallinta- ja käyttöoikeustestamentin edunsaaja maksaa kaikki kulut alueen vastaavien asuntojen käypään vuokratasoon asti tässä tapauksessa tuohon noin 700e/kk. - Selvä-Pyy
"Hallintaoikeus on etuna vastikkeeton, eli hallintaoikeuden haltijan ei tarvitse maksaa asunnon omistajalle sen käytöstä. Hallintaoikeuden haltijan on kuitenkin vastattava asunnon veroseuraamuksista sekä tavanomaisista käyttökustannuksista. Käytännössä asunnon hallintaoikeuden haltijalla on siis oikeus asua asunnossa ja vuokrata sitä, hänen vastuullaan ovat myös lähes kaikki asunnon kulut, mukaan luettuna mahdolliset perusparannuskustannukset. Myös asunnon tuotto kuuluu hallintaoikeuden haltijalle. Sen sijaan hallintaoikeuden haltijalla ei ole oikeutta myydä tai lahjoittaa asuntoa eteenpäin tai testamentata sitä kenellekään. Asunto kuuluu sen omistajan, eikä sen hallintaoikeuden haltijan kuolinpesään".
Lyhyt lainaus: https://www.minilex.fi/a/asunnon-hallintaoikeus-ja-omistusoikeus
Rahoitusvastikkeet ja taloyhtiön normaalit perusparannuskorjausten kulut ovat hallintaoikeuden haltijan maksettavia, saahan hän myös mahdolliset vuokratuotot asunnosta.- Dummies
Tätä hallintatestamentin saajat eivät usein sisäistä. Kun sinulla on asuntoon hallinta, se tarkoittaa sitä, se on ikäänkuin sinun omaisuuttasi, mutta et omista sitä. Sinä saat päättää, kuka siellä käy. Sinun hallintaoikeutesi on voimassa testamentissa sovitun ajan tai niin kauan kunnes kuolet tai luovut hallintaoikeudesta, joko vastikkeellisesti tai vastikkeetta. Hallintaoikeus on siis voimassa vaikket käsivi asunnolla ollenkaan. Se on voimassa vaikka olisit muualla.
Voi halutessasi antaa asunnon vuokralle ja saat pitää vuokratuoton. Kiinteistön ylläpidosta johtuvat kulut joudut joka tapauksessa maksamaan.
Ei hallintaoikeus tarkoita sitä, että leski/avoleski saa pitää hallussaan kaiken ja muut maksavat laskut. Jos leski onkin tottunut siihen, että mies eläessään betaalasi, niin hänen kuolinpesänsä ei tarvitse. Kuolinpesältähän puuttuvat miehen tulot.
- Dennyb
Omaisuuden käytöstä aiheutuvia kuluja ovat mm. vakuutusmaksut, sähköt kiinteistöverot ja kiinteistön kuntoa ylläpitävät huollot ja remontit. Sinä haltijana vastaat yksin näistä ja vastapainoksi saat hallinnan tuoton.
Omistajalle kuuluu kiinteistön arvoa mahdollisesti korottavat remontit. Haltija vastaa siitä että kiinteistön arvo ei alene. Haltijan velvollisuus on pitää hallitsemastaan mutta toisen omistamasta omaisuudesta hyvää huolta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 713095
- 922865
- 512105
Mietin että
Onko tästä enää paluuta entiseen? Ainut asia joka päiviini toi taannoin iloa, oli meidän yhteinen hassuttelu ja huumorin201565- 151349
Nyt rupeaa löytymään talonmiestä ja muuta sankaria hallipaloon
Kyllä on naurettavia juttuja tuossa paikallislehdessä, että saa tosiaan nauraa niille..51328Aaamu on täällä taas!
Hyvää ja rauhallista työpäivää rakkauteni. Kunpa vaan hymyilisit enemmän. Toivon, että joku kaunis päivä kanssani et vaa131301Tajusin vaan...
Että olen pelkkä kroonistunut mielisairas. Olen sairauspäissäni luullut itsestäni liikaa. Luulin, että olen vain korkein131273- 181250
Noin ulkonäkö-jutut ei multa
Nainen, koskaan en ole kirjoittanut siitä mitään ilkeää. Ei kuulu tapoihin241232