Asunto-osakkeen lainat ja vähemmistöosakas

"Voiko enemmistöosakas määrätä yksin ettei korjauskuluja laiteta vastikkeeseen vaan laina maksetaan heti pois rahalla?"

Ei voi, perintökaaren järjestelmässä ei tunneta enemmistöpäätöksiä, vaan kuolinpesän osakkaiden tulee tehdä päätös yksimielisesti.

"Ovatko myös tässä tapauksessa kohtuulliseen vuokratasoon asti olevat kulut hallintaoikeustestamentin edunsaajan maksettavia"

Toki

"siirtyvätkö suoraan pois maksettavat korjauskulut osakkaille omistusprosenttiosuuden mukaan?"

Hieman epäselvä ilmaus, mutta tarkoittanet jaetaanko mahdolliset hallintaoikeutetun suoritukset osakkaille näiden omistussuhteissa, niin vastaus on kyllä, ellei sitten niitä erityisistä syistä pidä tulouttaa kuolinpesälle.

Ongelmatilanteissa:

PK 12:9§:
"Jos käyttöoikeuden haltija hoitamalla huonosti omaisuutta tai muulla epäoikeutetulla menettelyllä ilmeisesti vaarantaa omistajan etua, voi oikeus hakemuksesta velvoittaa hänet asettamaan omaisuudesta vakuuden tai päättää, että se on annettava oikeuden määräämän uskotun miehen hallittavaksi.

Vahingosta, jonka käyttöoikeuden haltija on tahallansa tai huolimattomuudesta aiheuttanut omistajalle, on suoritettava korvaus, kun käyttöoikeus lakkaa tai omaisuus annetaan uskotun miehen hallittavaksi. Jos huolimattomuus kuitenkin on ollut lievä, älköön korvausta määrättäkö suoritettavaksi."

Jos hallintaoikeuden haltija on laiminlyönyt teidän asunto-omaisuuden osuuden vakuuttamisen ja lämmön/sähkön maksamisen, ilmoittakaa hänelle että tulette hakemaan omaisuuden pesänselvittäjän tai uskotun miehen hoitoon. Myös kiinteistöverot kuuluvat hänen maksettavaksi, mikäli kulut (lämpö sähkö vakuutus vero) eivät ylitä laskennallista vuokratuottoa.

Mitä tarkoittaa hallintaoikeus?

Miten omaisuuden hallinta- ja käyttöoikeus eroavat omistusoikeudesta?

"Omaisuuden omistusoikeus antaa saajalleen oikeuden määrätä omaisuudesta haluamallaan tavalla, kuten käyttää, myydä, lahjoittaa, määrätä siitä testamentilla. Kun omistusoikeuden saaja kuolee, omaisuus kuuluu lähtökohtaisesti omistajansa kuolinpesään ja periytyy omistajan perillisille tai testamentinsaajille.

Omaisuuden hallinta- ja käyttöoikeus antaa saajalleen huomattavasti rajoitetumman oikeuden; hän saa vain hallita tai käyttää omaisuutta. Esimerkiksi asunnon hallintaoikeuden saaja saa asua asunnossa tai vuokrata sitä, mutta hän ei voi myydä tai lahjoittaa asuntoa, ei määrätä siitä testamentilla eikä se kuulu hänen kuolinpesäänsä. Se henkilö, jolla on asunnon hallintaoikeus, vastaa pitkälti myös asunnon kaikista kuluista mukaan lukien perusparannusmenot".

Hallinta- ja käyttöoikeustestamentin edunsaaja maksaa kaikki kulut alueen vastaavien asuntojen käypään vuokratasoon asti tässä tapauksessa tuohon noin 700e/kk.

"Hallintaoikeus on etuna vastikkeeton, eli hallintaoikeuden haltijan ei tarvitse maksaa asunnon omistajalle sen käytöstä. Hallintaoikeuden haltijan on kuitenkin vastattava asunnon veroseuraamuksista sekä tavanomaisista käyttökustannuksista. Käytännössä asunnon hallintaoikeuden haltijalla on siis oikeus asua asunnossa ja vuokrata sitä, hänen vastuullaan ovat myös lähes kaikki asunnon kulut, mukaan luettuna mahdolliset perusparannuskustannukset. Myös asunnon tuotto kuuluu hallintaoikeuden haltijalle. Sen sijaan hallintaoikeuden haltijalla ei ole oikeutta myydä tai lahjoittaa asuntoa eteenpäin tai testamentata sitä kenellekään. Asunto kuuluu sen omistajan, eikä sen hallintaoikeuden haltijan kuolinpesään".
Lyhyt lainaus: https://www.minilex.fi/a/asunnon-hallintaoikeus-ja-omistusoikeus

Rahoitusvastikkeet ja taloyhtiön normaalit perusparannuskorjausten kulut ovat hallintaoikeuden haltijan maksettavia, saahan hän myös mahdolliset vuokratuotot asunnosta.

Omaisuuden käytöstä aiheutuvia kuluja ovat mm. vakuutusmaksut, sähköt kiinteistöverot ja kiinteistön kuntoa ylläpitävät huollot ja remontit. Sinä haltijana vastaat yksin näistä ja vastapainoksi saat hallinnan tuoton.
Omistajalle kuuluu kiinteistön arvoa mahdollisesti korottavat remontit. Haltija vastaa siitä että kiinteistön arvo ei alene. Haltijan velvollisuus on pitää hallitsemastaan mutta toisen omistamasta omaisuudesta hyvää huolta.