Onko kunnossapitotarveselvitys sitä että siinä luetellut asiat pitää toteuttaa 5 v kuluessa ?Vai voidaanko niitä aina vaan siirtää kun pihtarit ei raski mitään uudistuksia tehdä?Voiko kutsua palotarkastajan käymään ja ottaa kirjallisen lausunnon jos joku asia ei ola asukkaan mielestä paloturvallinen ikänsä puolesta,ja vaatia sen uudistamista kun ei se muuten toteudu?
Kunnossapitotarveselvitys
kysyvä
8362
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kunnossapitoselvitys on vain ja ainoastaan "hahmotelma", mitä mahdollisesti tehdään tulevaisuudessa. Jokaisesta korjauksesta pitää vielä päättää erikseen. Yleensähän siinä on lueteltu vain isompia korjauksia, jotka vaativat rahaa. Ja ylimääräisen rahan (lainan) hankkimisesta päättää yhtiökokous.
http://www.taloyhtio.net/korjausjaremontointi/kunnossapitotarveselvitys/
"Voiko kutsua palotarkastajan käymään ja ottaa kirjallisen lausunnon jos joku asia ei ola asukkaan mielestä paloturvallinen ikänsä puolesta,ja vaatia sen uudistamista kun ei se muuten toteudu?"
Omalla kustannuksellasi saat kutsua kenet tarkastajan tahansa, mutta korjauksista päätetään kuitenkin yhtiökokouksessa. Eli kirjallinen vaatimus taloyhtiön hallitukselle, että asia otetaan esille seuraavassa yhtiökokouksessa.
Suurta osaa rakennuksista huolletaan ja ylläpidetään vastuuttomasti ja taitamattomasti, koska As Oy.n hallitukset ovat yleensä alalle taidottomia amatöörejä.
Lisäksi isännöitsijä ei omaa riittävästi tietoja jotta seuraavat asiat käsiteltäisiin hallituksissa.
- Rakennusten katot vuotavat vettä ja aiheuttavat siten kosteusvaurioita rakenteille.
- Ikkunoiden kunnostuksesta tai tiivistyksistä tingitään ja täten aiheutetaan melkoiset ja turhat lämmityskustannukset, sekä ikkunoiden enneaaikaiset uusimistarpeet.
- Asunnoista puuttuu korvausilmaventtiilit ja niissä joissa on venttiilit niin venttiileistä puuttuu pienhiukkas-suodattimet
- Näin altistetaan asukkaat tahallisesti sisäilman aiheuttamille allergioille ja hengitystiesairauksille.
- Lisäksi huono ilmanvaihto altistaa aina rakennuksen kosteusongelmille.
Taloyhtiöiden hallituksissa puuhailevat ovat paitsi taitamattomia ja yhtiön lainmukaisesta toiminnasta täysin tietämättömiä, niin myös "vallan" juovuttamia ikääntyneitä joutoukkoja (vain hiukan kärjistäen).
Isännöitsijät taas yrittävät näitä hallituksen puheenjohtajia ja jäseniä mielistelemällä päästä mahdollisimman helpolla. Usein isännöitsijät ovat laiskoja selittelijöitä.
Tuntuu tosi kurjalta ajatella missä asemassa osakkaat, siis maksajat, ovat. Heillä ei ole käytännössä mitään sananvaltaa , vaan hallitus ja isännöitsijä sanelevat kaiken ja omaksi edukseen.
Onneksi tilanteelle voi tehdä paljonkin. Osakkaiden täytyy ottaa ohjat omiin käsiinsä ja valita hallitukseen henkilöitä, jotka ovat oikeudenmukaisia ja kuuntelevat osakkaiden toiveita.
Eikä hallitukseen valittavista henkilöistä keskustelua kannata jättää yhtiökokoukseen, vaan "vaalityö" hyvien henkilöiden puolesta on etukäteen kannatettavaa.
Vieläkin on yhtiöitä, joissa luullaan, että hallitus ja isännöitsijä on nimitetty ikuisiksi ajoiksi ja että hallitus valitsee itse tilalle jonkun jos joku "jää pois"!
Jos tilanne on niin huono, että hallitusta ei toiveista huolimatta saada vaihtumaan, osakkaiden tulee ponnekkaasti vaatia hallitusta hoitamaan yhtiön asioita hyvin ja oikeudenmukaisesti osakkaita kuunnellen.
Laiska, tietämätön ja huonosti käyttäytyvä isännöitsijä kannattaa vaihtaa pois.
Isännöitsijä on osakkaiden , ja sitä kautta hallituksen palveluksessa , ei toisin päin!
Perimmäinen+ongelma+on,+ettei+osakkaat+ole+halukkaita+(eikä+usein+kiinnostuneita)+osallistumaan+taloyhtiön+tehtävien+hoitamiseen.+Yleensä+kokoonpano+on,+että+hallituksessa+on+varsin+vaatimattomalla+motivaatiolla+varustettu+porukka+ja+siihen+päälle+kun+laitetaan+saamaton+isännöitsijä,+se+on+tosi+tappava+yhdistelmä.+Yhtään+asiaa+ei+paranna+sekään,+että+hallitukseen+valitaan+se+riidan+haastaja+(joka+tosin+ei+ole+yleensä+halukas+ottamaan+itse+vastuuta+ja+jjoka+löytyy+lähes+jokaisesta+taloyhtiöstä).
"eiosata". Taisit sohaista ampiaispesää. Kiitos siitä.
Osakkaan näkökannalta tuohon ei ole mitään lisättävää eikä pois otettavaa.
Ihmettelen vain eikö taidottomia AsOy hallituksia ja isännöitsijöitä saada millään vastuulliseksi taitamattomuudestaan?
Vain yksi ajatteleva osakas ei siihen pysty.
On se kyllä kumma, että niissä teidän taloyhtiöissä on koko porukan taidottomimmat ihmiset hallituksissa ja isännöitsijöinä ja osaajia ei sinne ole valittu. Meillä kun ongelmana on, ettei oikein tahdota saada kasaan minkäänlaista hallitusta osakkaista.
Lisäksi ihmettelen mitä näiden hallitusten jäsenten ja isännöitsijöiden päässä oikein liikkuu?
Kiinteistöliiton VASTUUNJAKOTAULUKKO luetaan kuin raamattua.
Ikkunoiden vauriot, rakennuksen energiatehokkuus, vedontunteen poisto, huoneen lämpötila, ilmanvaihdon toimivuus, sisäilman laatu ja kosteusongelmien ylläpito on asetettu välinpitämättömän ja täysin taitamattoman osakkaan vastuulle. Osaamaton vatuullinen.
Osakkaan pitäisi tietää ja osata vaikka hyvin harva ammattilainenkin tietää tai osaa näitä asioita.
Tässä, ja vastaavissa muissakin ketjuissa ihmetyttää yksi asia:
Haukutaan hallitusta osaamattomaksi, mutta ei kuitenkaan itse haluta osallistua hallitustyöskentelyyn.
Ainakin meidän yhtiössä on ongelmana se, että halukkuutta ei hallitustyöskentelyyn ei ole. Hyvä, että saadaan porukkaa tulemaan edes yhtiökokoukseen. Osakkaita yhtiössä on noin 60 ja yhtiökokouksissa paikalle vaivautuu 10 - 15.
Mutta kyllä kokouksen jälkeen eräät jaksaa valittaa päätöksistä.
Onneksi meillä on aktiivinen hallitus. Vaihtuvuutta ei pahemmin ole, vaikka joka yhtiökokouksessa suorastaan houkutellaan osallistumaan hallitustyöskentelyyn, että saataisiin uusia ideoita esiin. Mutta kun ei. Ei muka ehdi, vaikka normivuonna kokoonnutaan vain muutaman kerran, ja asiat hoidetaan pääasiassa s-postin avulla.
Ja palkkiokin on rivijäsenelle 800€/vuosi. PJ:lle 1000€/vuosi.
Ja sitten vielä korjauksista. Niitä vaaditaan, mutta kun tulee rahasta kyse, niin jo vastustusta löytyy. Onneksi ollaan saatu lopulta läpi kaikki hallituksen ehdottamat korjaukset pienen keskustelun jälkeen. Ja yhtiö on siten hyvässä kunnossa, eikä korjausvelkaa ole.
Joten neuvoksi valittajille: Pyrkikää hallitukseen, niin saatte paremmin näkemyksenne esille. Puskista on niin helppo huudella.