Onko kenelläkään kokemusta/neuvoa miten kannattaisi a.o. tilanteessa hoitaa tontin jako&kauppa?
Tontilla jolle suunnittelemme rakentamista, on vanhempieni omistama vanha asuinrakennus ja rakennusoikeutta toiselle asuinrakennukselle on myönnetty n.200m2 (suunnittelutarveratkaisu). Tonttia ei kannatta lohkoa, koska tällöin rakennusoikeus pienenisi. Vaihtoehtoina siis on ainakin määräalan vuokraaminen tai asunto-osakeyhtiön perustaminen (periaatteessa myös määräalan suora kauppa /ennakkoperintö).
Tavoitteena tietysti on että tonttijärjestelyn kustannus rakentamisessa muodostustuisi mahdollisimman pieneksi (eli verottaja ei pääsisi hyötymään). Toisaalta taas järjestelyn on oltava sellainen että pankki antaa lainaa...
Olen ymmärtänyt että asunto-osakeyhtiötä perustettaessa muodostettaisiin esim. kaksi osaketta, joista toisella hallittaisiin vanhaa ja toisella "uutta" määräalaa. Yhteisiä "rasitteita" olisivat mm. kiinteistövero, vesi&viemäri ja jätehuolto, sekä tierasite vanhalle osalle tonttia. Minkälaisella järjestelyllä/mihin hintaan osakekirjojen kauppa pitäisi tehdä, jotta verottajalla ei ole sanottavaa(vai kannattaisiko osakekirjen kauppa tehdä ennakkoperintönä)?
Määräalan vuokrassa taas määriteltäisiin vuokrasopimusajaksi esim. 50 vuotta, sekä sopimukseen muut e.o. rasitteet. Voidaanko vuokrahinta määritellä vapaasti? (vai onko esim. verottajalla sanottavaa?) Mitä muuta tulisi huomioida vuokrasopimuksessa?
Toki lohkominen tai asunto-osakeyhtiön perustaminen voitaisiin tehdä rakentamisen jälkeenkin, kunhan nyt ensiksi pääsisi rakentamaan.
Neuvoja kaivaten...
Tontilla jolle suunnittelemme rakentamista, on vanhempieni omistama vanha asuinrakennus ja rakennusoikeutta toiselle asuinrakennukselle on myönnetty n.200m2 (suunnittelutarveratkaisu). Tonttia ei kannatta lohkoa, koska tällöin rakennusoikeus pienenisi. Vaihtoehtoina siis on ainakin määräalan vuokraaminen tai asunto-osakeyhtiön perustaminen (periaatteessa myös määräalan suora kauppa /ennakkoperintö).
Tavoitteena tietysti on että tonttijärjestelyn kustannus rakentamisessa muodostustuisi mahdollisimman pieneksi (eli verottaja ei pääsisi hyötymään). Toisaalta taas järjestelyn on oltava sellainen että pankki antaa lainaa...
Olen ymmärtänyt että asunto-osakeyhtiötä perustettaessa muodostettaisiin esim. kaksi osaketta, joista toisella hallittaisiin vanhaa ja toisella "uutta" määräalaa. Yhteisiä "rasitteita" olisivat mm. kiinteistövero, vesi&viemäri ja jätehuolto, sekä tierasite vanhalle osalle tonttia. Minkälaisella järjestelyllä/mihin hintaan osakekirjojen kauppa pitäisi tehdä, jotta verottajalla ei ole sanottavaa(vai kannattaisiko osakekirjen kauppa tehdä ennakkoperintönä)?
Määräalan vuokrassa taas määriteltäisiin vuokrasopimusajaksi esim. 50 vuotta, sekä sopimukseen muut e.o. rasitteet. Voidaanko vuokrahinta määritellä vapaasti? (vai onko esim. verottajalla sanottavaa?) Mitä muuta tulisi huomioida vuokrasopimuksessa?
Toki lohkominen tai asunto-osakeyhtiön perustaminen voitaisiin tehdä rakentamisen jälkeenkin, kunhan nyt ensiksi pääsisi rakentamaan.
Neuvoja kaivaten...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asian monimutkaistamiseksi kolmaskin vaihtoehto on mahdollinen. Nimittäin määräalan kauppa (laaditaan kauppakirja) hallinnonjakosopimus joka kirjataan käräjäoikeuteen. Siitä en tiedä mihin hintaan tuo määräalan kauppa voidaan tehdä tai kannattaako ennakkoperintö veronäkökulmasta.
Teette hallinnanjakosopimuksen, jossa määrittelette alueen joka tulee teidän hallintaanne. Teettee siitä alasta vuokrasopimuksen ja sovitte, että nykyisen tilan käyttämätön rakennusoikeus kuuluu teille. Rekisteröikää hallinnanjakosopimus vasta sitten kun olette saaneet rakennusluvan (siltä varalta, että rakennuslupaviranomaisilla on jotain sanomista sopimukseen).
mukaan lohkoa pienemmiksi, sillä ne ovat
kaavan mukaisia. Jos taas kyse tilasta,
joka ei ole tontti, niin miten ihmeessä
rakennusoikeus voisi pienentyä tontin
muodostamisesta ????
Kyseessä ei ole asemakaava-alue vaan haja-asutusalue, jolla on voimassa 50-luvun rakennuskaava. K.o. määräys sanoo että rakennusoikeus on 10% tontin pinta-alasta. Tontin pinta-alan ollessa 2400m2, rakennusoikeus on 240m2. Kun tontilla on vanhastaan 100m2 rakennus, niin toista rakennusta varten jää 140m2. Jos taas 2400m2 tontti lohkotaan kahdeksi 1200m2 alaksi, niin rakennusoikeus on 120m2. Eli tässä esimerkissä kärsii 20m2...
mielesi mukaan, niin miksi osien pitäisi olla
yhtä suuret?
Valmiiksi rakennetun osan voi erottaa niin,
että sen rakennusoikeus on käytetty loppuun.
Loput jäävät käyttämättömän osan rakennusoikeudeksi,
vai kuinka ???
On marssia ko. juridiikkaan erikoistuneen asianajatoimiston ovesta sisälle ja kertoa tarpeensa, maksaahan se mutta loputuloksen ja mielenrauhan vuoksi, puhumattakaan tulevien vääntöjen osalta se on parhain ratkaisu.