Määräalan vuokra v.s. asunto-osakeyhtiö

Santtu

Onko kenelläkään kokemusta/neuvoa miten kannattaisi a.o. tilanteessa hoitaa tontin jako&kauppa?

Tontilla jolle suunnittelemme rakentamista, on vanhempieni omistama vanha asuinrakennus ja rakennusoikeutta toiselle asuinrakennukselle on myönnetty n.200m2 (suunnittelutarveratkaisu). Tonttia ei kannatta lohkoa, koska tällöin rakennusoikeus pienenisi. Vaihtoehtoina siis on ainakin määräalan vuokraaminen tai asunto-osakeyhtiön perustaminen (periaatteessa myös määräalan suora kauppa /ennakkoperintö).

Tavoitteena tietysti on että tonttijärjestelyn kustannus rakentamisessa muodostustuisi mahdollisimman pieneksi (eli verottaja ei pääsisi hyötymään). Toisaalta taas järjestelyn on oltava sellainen että pankki antaa lainaa...

Olen ymmärtänyt että asunto-osakeyhtiötä perustettaessa muodostettaisiin esim. kaksi osaketta, joista toisella hallittaisiin vanhaa ja toisella "uutta" määräalaa. Yhteisiä "rasitteita" olisivat mm. kiinteistövero, vesi&viemäri ja jätehuolto, sekä tierasite vanhalle osalle tonttia. Minkälaisella järjestelyllä/mihin hintaan osakekirjojen kauppa pitäisi tehdä, jotta verottajalla ei ole sanottavaa(vai kannattaisiko osakekirjen kauppa tehdä ennakkoperintönä)?

Määräalan vuokrassa taas määriteltäisiin vuokrasopimusajaksi esim. 50 vuotta, sekä sopimukseen muut e.o. rasitteet. Voidaanko vuokrahinta määritellä vapaasti? (vai onko esim. verottajalla sanottavaa?) Mitä muuta tulisi huomioida vuokrasopimuksessa?

Toki lohkominen tai asunto-osakeyhtiön perustaminen voitaisiin tehdä rakentamisen jälkeenkin, kunhan nyt ensiksi pääsisi rakentamaan.

Neuvoja kaivaten...

6

1016

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Make

      Asian monimutkaistamiseksi kolmaskin vaihtoehto on mahdollinen. Nimittäin määräalan kauppa (laaditaan kauppakirja) hallinnonjakosopimus joka kirjataan käräjäoikeuteen. Siitä en tiedä mihin hintaan tuo määräalan kauppa voidaan tehdä tai kannattaako ennakkoperintö veronäkökulmasta.

      • ork

        Teette hallinnanjakosopimuksen, jossa määrittelette alueen joka tulee teidän hallintaanne. Teettee siitä alasta vuokrasopimuksen ja sovitte, että nykyisen tilan käyttämätön rakennusoikeus kuuluu teille. Rekisteröikää hallinnanjakosopimus vasta sitten kun olette saaneet rakennusluvan (siltä varalta, että rakennuslupaviranomaisilla on jotain sanomista sopimukseen).

    • ei voi lain

      mukaan lohkoa pienemmiksi, sillä ne ovat
      kaavan mukaisia. Jos taas kyse tilasta,
      joka ei ole tontti, niin miten ihmeessä
      rakennusoikeus voisi pienentyä tontin
      muodostamisesta ????

      • Santtu

        Kyseessä ei ole asemakaava-alue vaan haja-asutusalue, jolla on voimassa 50-luvun rakennuskaava. K.o. määräys sanoo että rakennusoikeus on 10% tontin pinta-alasta. Tontin pinta-alan ollessa 2400m2, rakennusoikeus on 240m2. Kun tontilla on vanhastaan 100m2 rakennus, niin toista rakennusta varten jää 140m2. Jos taas 2400m2 tontti lohkotaan kahdeksi 1200m2 alaksi, niin rakennusoikeus on 120m2. Eli tässä esimerkissä kärsii 20m2...

      • voit pilkkoa
        Santtu kirjoitti:

        Kyseessä ei ole asemakaava-alue vaan haja-asutusalue, jolla on voimassa 50-luvun rakennuskaava. K.o. määräys sanoo että rakennusoikeus on 10% tontin pinta-alasta. Tontin pinta-alan ollessa 2400m2, rakennusoikeus on 240m2. Kun tontilla on vanhastaan 100m2 rakennus, niin toista rakennusta varten jää 140m2. Jos taas 2400m2 tontti lohkotaan kahdeksi 1200m2 alaksi, niin rakennusoikeus on 120m2. Eli tässä esimerkissä kärsii 20m2...

        mielesi mukaan, niin miksi osien pitäisi olla
        yhtä suuret?
        Valmiiksi rakennetun osan voi erottaa niin,
        että sen rakennusoikeus on käytetty loppuun.
        Loput jäävät käyttämättömän osan rakennusoikeudeksi,
        vai kuinka ???

    • Ja kannattavinta

      On marssia ko. juridiikkaan erikoistuneen asianajatoimiston ovesta sisälle ja kertoa tarpeensa, maksaahan se mutta loputuloksen ja mielenrauhan vuoksi, puhumattakaan tulevien vääntöjen osalta se on parhain ratkaisu.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitään järkeä?

      Että ollaan erillään? Kummankin pää on kovilla.
      Ikävä
      127
      1944

    2. Noniin rakas

      Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi
      Ikävä
      100
      1690

    3. Lasten hyväksikäyttö netissä - Joka 3. nuori on saanut seksuaalisen yhteydenoton pedofiililtä

      Järkyttävää! Lapsiin kohdistuva seksuaalinen hyväksikäyttö verkossa on yhä pahempi ongelma. Ulkolinja: Lasten hyväksikäy
      Maailman menoa
      56
      1306

    4. Kumpi vetoaa enemmän sinuun

      Kaivatun ulkonäkö vai persoonallisuus? Ulkonäössä kasvot vai vartalo? Mikä luonteessa viehättää eniten? Mikä ulkonäössä?
      Ikävä
      73
      1265

    5. Multa sulle

      Pyörit 24/7 mielessä, kuljet mun mukana, mielessä kyselen sun mielipiteitä, vitsailen sulle, olen sydän auki, aitona. M
      Ikävä
      31
      1008

    6. Mies, eihän sulla ole vaimoa tai naisystävää?

      Minusta tuntuu jotenkin, että olisit eronnut joskus, vaikka en edes tiedä onko se totta. Jos oletkin oikeasti edelleen s
      Ikävä
      47
      916

    7. Nainen, olen tutkinut sinua paljon

      Salaisuutesi ei ole minulle salaisuus. Ehkä teimme jonkinlaista vaihtokauppaa kun tutkisimme toisiamme. Meillä oli kumm
      Ikävä
      51
      913

    8. Onko sulla empatiakykyä?

      Etkö tajua yhtään miltä tämä tuntuu minusta? Minä ainakin yritän ymmärtää miltä sinusta voisi tuntua. En usko, että olet
      Ikävä
      44
      872

    9. Tavoitteeni onkin ärsyttää

      Sua niin turhaudut ja unohdat koko homman
      Ikävä
      108
      830

    10. Olet myös vähän ärsyttävä

      Tuntuu, että olet tahallaan nuin vaikeasti tavoiteltava. En tiedä kauanko jaksan tätä näin.
      Ikävä
      37
      830
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt