Omistajat vs. vuokralaiset

Tilillä on hyvä olla rahaa äkillisiin menoihin ja yllättäen tuleviin sijoitusmahdollisuuksiin. Jos muissa sijoituksissa on miljoona, ei joku 50 tai satakaan tonnia pankkitilillä ole siihen nähden mitenkään epäsuhteessa. Ei niille aina löydy hyvää kotia juuri sillä hetkellä.

Vauraampi_näkökulma kirjoitti:

Tilillä on hyvä olla rahaa äkillisiin menoihin ja yllättäen tuleviin sijoitusmahdollisuuksiin. Jos muissa sijoituksissa on miljoona, ei joku 50 tai satakaan tonnia pankkitilillä ole siihen nähden mitenkään epäsuhteessa. Ei niille aina löydy hyvää kotia juuri sillä hetkellä.

Lue lisää

Äkilliset menot nyt eivät voi olla niin merkittäviä, ettei niitä voisi kortilla hoitaa. Uusi auto ehkä, jos sellaiseen haluaa rahojaan laittaa, mutta ne eivät toisaalta ole niin äkillisiä (käsiraha hoituu kortilla ja loppusumman voi maksaa vaikka toimituksen yhteydessä). Sijoitukset pystyy purkamaan pääsääntöisesti muutamassa päivässä, ellei jopa nopeammin, kiinteää varallisuutta lukuunottamatta. Itselläni on aina osa rahoista sijoitettuna rahastoihin, joista ne saa käytännössä ulos seuraavana pankkipäivänä. Pörssistä rahat saisi teoriassa kai jo nopeamminkin, mutta sitten pitäisi olla vähän kalliimmat sopimukset pankkien kanssa.

Jos taas yllättävä sijoitusmahdollisuus tulee ja rahat pitäisi kaivaa heti esiin, on kyse luultavasti jostain nigerialaiskirjeestä tai vastaavasta. Ei ainakaan tule mieleen viime vuosikymmeniltä mitään tuollaista, joka olisi omalle kohdalle osunut, eikä olisi ollut puhdas kusetus.

Kyllä niitä tilaisuuksia sattuu rehellisestikin. Brexit-äänestyksen jälkeen viime vuoden kesällä kurssit putosivat yhtenä päivänä komeasti. Onneksi oli muutama kymppitonni irtorahaa tilillä, sillä se alennusmyynti kesti vain muutaman tunnin. Tokihan jotain muita osakkeita olisi voinut myydä, mutta huono päivä se myyjille oli ja veroseuraamuksiakin olisi pitänyt ruveta laskemaan.

Tappiota tietysti tulee, kun pitää tuollaista summaa nollakorkoisella tilillä. Muutama satanen vuodessa, mutta toisaalta on sitten varaa toimia kun tuhansia on tarjolla. Minulle kyse on tavallaan vakuutusmaksusta ja summa on joka tapauksessa vain muutamia prosentteja sijoitusvarallisuudesta.

Auton ostoa olen kyllä aina miettinyt pitempään kuin pari päivää. Siksi kai tuota rahaa on kertynytkin.

Vauraampi_näkökulma kirjoitti:

Kyllä niitä tilaisuuksia sattuu rehellisestikin. Brexit-äänestyksen jälkeen viime vuoden kesällä kurssit putosivat yhtenä päivänä komeasti. Onneksi oli muutama kymppitonni irtorahaa tilillä, sillä se alennusmyynti kesti vain muutaman tunnin. Tokihan jotain muita osakkeita olisi voinut myydä, mutta huono päivä se myyjille oli ja veroseuraamuksiakin olisi pitänyt ruveta laskemaan.

Tappiota tietysti tulee, kun pitää tuollaista summaa nollakorkoisella tilillä. Muutama satanen vuodessa, mutta toisaalta on sitten varaa toimia kun tuhansia on tarjolla. Minulle kyse on tavallaan vakuutusmaksusta ja summa on joka tapauksessa vain muutamia prosentteja sijoitusvarallisuudesta.

Auton ostoa olen kyllä aina miettinyt pitempään kuin pari päivää. Siksi kai tuota rahaa on kertynytkin.

Lue lisää

Mutta eihän tuo ollut yllättävä tilaisuus. Äänestyksen päivämäärä oli selvillä viikkoja etukäteen ja voittoa pystyi tekemään oli tulos kumpi tahansa, joskin tuo yllätystulos mahdollisti huomattavasti suuremmat voitot.

Tosin epäilen, että kovin monella tämän palstan lukijoista ei ole esimerkiksi mahdollisuutta shorttailla brittifirmoja ihan helposti. Ei meinaan onnistu ihan jokaisen paikallisosuuspankin tiskiltä.

En minäkään shortannut vaan tein voitot ostamalla halvalla, kun hyvätkin yhtiöt putosivat pelkästään tuon äänestystuloksen takia. Yhtään niistä ostoksista ei ole tarvinnut katua. :)

Mutta ostamiseen tarvitaan käteistä. Minäkin uskoin ennen äänestystä, että kävisi toisin enkä olisi ruvennut purkamaan sijoituksia kaiken varalta. Silloin kun se ohikiitävä tilaisuus tulee, käytettävissä pitää olla rahaa pyytelemättä tai järjestelemättä.

Unohtui muuten tuossa perustellessa mainita se, että minulla ei ole säännöllistä palkkatuloa. Saattaa siis kulua useita kuukausia niin ettei tilille tule yhtään mitään ja tämä tietysti nostaa varannon tarvetta siitä, mitä se ns. tavallisella kansalaisella on.

TheRat kirjoitti:

Äkilliset menot nyt eivät voi olla niin merkittäviä, ettei niitä voisi kortilla hoitaa. Uusi auto ehkä, jos sellaiseen haluaa rahojaan laittaa, mutta ne eivät toisaalta ole niin äkillisiä (käsiraha hoituu kortilla ja loppusumman voi maksaa vaikka toimituksen yhteydessä). Sijoitukset pystyy purkamaan pääsääntöisesti muutamassa päivässä, ellei jopa nopeammin, kiinteää varallisuutta lukuunottamatta. Itselläni on aina osa rahoista sijoitettuna rahastoihin, joista ne saa käytännössä ulos seuraavana pankkipäivänä. Pörssistä rahat saisi teoriassa kai jo nopeamminkin, mutta sitten pitäisi olla vähän kalliimmat sopimukset pankkien kanssa.

Jos taas yllättävä sijoitusmahdollisuus tulee ja rahat pitäisi kaivaa heti esiin, on kyse luultavasti jostain nigerialaiskirjeestä tai vastaavasta. Ei ainakaan tule mieleen viime vuosikymmeniltä mitään tuollaista, joka olisi omalle kohdalle osunut, eikä olisi ollut puhdas kusetus.

Lue lisää

Jos tulopuoli kokonaisuudessaan ylipäätään on suuri suhteessa vastuihin ja aika todennäköisiinkin pienempiin takapakkeihin, niin silloin ei tilillä tarvitse jatkuvasti olla aina mitäänkään, ei varsinkaan tarvitse jos vielä kortteja pitää missä korkeat luottojoustot.

Tilanne on kuitenkin vähän toinen jos tulopuoli ylipäätään on pieni suhteessa vastuihin ja niihin aika todennäköisiin takapakkeihinkin. Tällöin on hyvä olla tilillä jatkuvasti ainakin sen verran, että niistä todennäköisitäkin takapakeista(kuten esim. vuokralaisten aiheuttamista jutuista tai kiinteistöjen yllättävistä menoista) selviää sillä mitä tilillä on. Toki isompijoustoisia luottokorttejakin voisi pitää, mutta ei niiden joustot ilmaisia ole, ja jos tähän ne takapakit tai muut yllättävät menot ovat vielä todennäköisiäkin.

Minulla on kolme korttia. Nordean tuohi-masteri jota en juuri koskaan käytä, ja jonka laitoin sellaiseksi, että siitä menee kuluja vain silloin kun sitä käyttää tai sillä rahaa nostaa, siinä on tonni rahaa. Sitten on nordean master-kortti, missä on 2 tonnia, ja joka on sellainen että se käyttötililtä kerran kuussa täytetään, niin että ei siitäkään siten mene mitään kuluja. Sitten on käyttötilille visa-electron kortti, millä käteisnostot ovat ilmaisia. Itse asiassa selviäisin pelkälläkin visa-electron kortilla muuten, mutta kun se ei ihan kaikissa paikoissa toimi maksukorttina tai käteisnostokorttinakaan niin kuin nämä masterit toimivat. Ja sekin jos vaikka katoaa se ainut kortti, ja on vielä jossain kaukana eikä käteistäkään.
Näin mennen minun on kyllä pidettävä huolta siitä, että tilillä on aina rahaa sen verran millä näistä todennäköisitäkin 'ylimääräisistä' laskuista tai takapakeista selviää, mitä siis nimenomaan vuokra-asunoista tai kiinteistöistä tulee. Tilanne olisi toinen jos olisi vain esim. osake-tai rahastosijoituksia, ja asuntoja vain yksi omassa käytössä oleva asunto mikä vielä taloyhtiöasuntokin. Silloin saisi tili mennä joskus vaikka ihan nollille.

Syystä että olen viime aikoina pelaillut myös käteisellä olen viime vuodesta käyttänyt päivittäisostoksissakin enimmäkseen käteistä. Mutta siihen kyllä tympääntyy, niihin ainaisiin kolikkoihin mitkä syövät taskunpohjat puhki ja mitä saa pyöritellä. Olenkin päättänyt alkaa laittaa itse omalle tililleni tätä käyttööni tullutta käteistä, joskaan ei se välttämättä ihan hyvä niin ole.

Vauraampi_näkökulma kirjoitti:

En minäkään shortannut vaan tein voitot ostamalla halvalla, kun hyvätkin yhtiöt putosivat pelkästään tuon äänestystuloksen takia. Yhtään niistä ostoksista ei ole tarvinnut katua. :)

Mutta ostamiseen tarvitaan käteistä. Minäkin uskoin ennen äänestystä, että kävisi toisin enkä olisi ruvennut purkamaan sijoituksia kaiken varalta. Silloin kun se ohikiitävä tilaisuus tulee, käytettävissä pitää olla rahaa pyytelemättä tai järjestelemättä.

Unohtui muuten tuossa perustellessa mainita se, että minulla ei ole säännöllistä palkkatuloa. Saattaa siis kulua useita kuukausia niin ettei tilille tule yhtään mitään ja tämä tietysti nostaa varannon tarvetta siitä, mitä se ns. tavallisella kansalaisella on.

Lue lisää

"Unohtui muuten tuossa perustellessa mainita se, että minulla ei ole säännöllistä palkkatuloa. Saattaa siis kulua useita kuukausia niin ettei tilille tule yhtään mitään ja tämä tietysti nostaa varannon tarvetta siitä, mitä se ns. tavallisella kansalaisella on. "

Tämä onkin aivan keskeisen tärkeä tähän asiaan liittyvä juttu. Jos on säännöllisesti tilille virtaava tulopuoli, joka on suuri suhteessa vastuihin ja niihin todennäköisiinkin takapakkeihin, niin ei sitä silloin tarvitse jatkuvasti tilillä olla aina mitäänkään, ei varsinkaan jos vielä kortteja pitää missä korkeat luottolimiitit. Epäsäännöllisten tulojen kanssa taasen pitää tilillä olla rahaa jo ihan senkin vuoksi, että ainakin omiin henkilökohtaisiin menoihin riittää vaikka ei mitään todennäköisiä yllättäviä menoja olisikaan odotettavissa.

Asunto on varallisuutta. Vuokralla asuminen on kuluttamista.

Näin se on. Kyllä oma asunto tulee pitkässä juoksussa oaljon halvemmaksi. Asuntolainaa maksetaan alle 20 vuotta, mutta elämää on keskimäärin melkein 80 vuotta. Vastike on paljon pienempi kuin vuokra.

> Sitten on tietty pienituloiset kuten vaikka pieneläkeläiset joilla ei muita tuloja eikä mitään merkittävää omaisuuttakaan, ja joilla on mahdollista saada asumistukea. Näille vuokra-asunto asumistukineen on helposti parempi ja varsinkin huolettomampi ratkaisu kuin mitä sinnittely omistusasunnossa.

Siinä tyhjätaskun selitykset. Oikeassa elämässä vuokraloinen on kaikkea muuta kuin huoleton. Lähtö voi tulla koska vaan, Läski tarvii asunnon pojanpojalleen tai sijoittaja A myy koko talon sijoittajalle B, joka nostaa vuokria roimasti tai myy kaikki kämpät omistusasunnoiksi.

Kun lähtö tulee tälläviisiin, tuloksena on markkinahinnoista jälkeen jääneen vuokran pomppaaminen uudelle tasolle. Jos ei pääse elämään puolisksi muiden siivellä (=kaupungin vuokrakasarmiin), niin reilun tonnin eläkeestä ei ole kauhean kiva maksella 700 €/kk markkinavuokraa. Ei, vaikka asumistukeakin saisi.

Hieman on helpompi olo omistusasujalla, jolla maksettavana vain n. 200 €/kk vastike. Johon voi saada tukeakin. Kyllä, luit oikein, omistusasujakin voi saada asumistukea.

Lisäksi esim. leskeksi jäänyt omistusasuja voi päivittää asuntonsa pienempään ja uudempaan. Jolloin ei tarvi elää rapistuvassa rähjässä eikä sinnitellä putki- tms remontin keskellä.

Kamalin tilanne lie perheasunnossa tuhnuttavalla, kun puoliso kuolee yllättäen. Vuokra on niellyt yhden eläkkeen kokonaan -> nyt se syö lesken kaikki rahat eikä mitään jää yli. Koska rahat on kannettu Läskin taskuun, säästöjä ei ole -> ns. ajolähtö eli kämppä pitää vaihtaa reilusti halvempaan ja pikaisella aikataululla. Käytännössä puhutaan jostain 80 m² -> 30 m² päivityksestä, siis kolmiosta yksiöön. Saa suorittaa nopeassa aikataulussa, mukaan luettuna se, että 2/3-osaa tavaroista pitää heittää kaatopaikalle.

Vrt. omistusasujalla nou hätä, hyvin voi asunnossa pysytellä vielä pari vuotta, kun asumiskulut kaikesta huolimatta max samaa tasoa kuin yksiön vuokra!

köyhät_selitykset kirjoitti:

> Sitten on tietty pienituloiset kuten vaikka pieneläkeläiset joilla ei muita tuloja eikä mitään merkittävää omaisuuttakaan, ja joilla on mahdollista saada asumistukea. Näille vuokra-asunto asumistukineen on helposti parempi ja varsinkin huolettomampi ratkaisu kuin mitä sinnittely omistusasunnossa.

Siinä tyhjätaskun selitykset. Oikeassa elämässä vuokraloinen on kaikkea muuta kuin huoleton. Lähtö voi tulla koska vaan, Läski tarvii asunnon pojanpojalleen tai sijoittaja A myy koko talon sijoittajalle B, joka nostaa vuokria roimasti tai myy kaikki kämpät omistusasunnoiksi.

Kun lähtö tulee tälläviisiin, tuloksena on markkinahinnoista jälkeen jääneen vuokran pomppaaminen uudelle tasolle. Jos ei pääse elämään puolisksi muiden siivellä (=kaupungin vuokrakasarmiin), niin reilun tonnin eläkeestä ei ole kauhean kiva maksella 700 €/kk markkinavuokraa. Ei, vaikka asumistukeakin saisi.

Hieman on helpompi olo omistusasujalla, jolla maksettavana vain n. 200 €/kk vastike. Johon voi saada tukeakin. Kyllä, luit oikein, omistusasujakin voi saada asumistukea.

Lisäksi esim. leskeksi jäänyt omistusasuja voi päivittää asuntonsa pienempään ja uudempaan. Jolloin ei tarvi elää rapistuvassa rähjässä eikä sinnitellä putki- tms remontin keskellä.

Kamalin tilanne lie perheasunnossa tuhnuttavalla, kun puoliso kuolee yllättäen. Vuokra on niellyt yhden eläkkeen kokonaan -> nyt se syö lesken kaikki rahat eikä mitään jää yli. Koska rahat on kannettu Läskin taskuun, säästöjä ei ole -> ns. ajolähtö eli kämppä pitää vaihtaa reilusti halvempaan ja pikaisella aikataululla. Käytännössä puhutaan jostain 80 m² -> 30 m² päivityksestä, siis kolmiosta yksiöön. Saa suorittaa nopeassa aikataulussa, mukaan luettuna se, että 2/3-osaa tavaroista pitää heittää kaatopaikalle.

Vrt. omistusasujalla nou hätä, hyvin voi asunnossa pysytellä vielä pari vuotta, kun asumiskulut kaikesta huolimatta max samaa tasoa kuin yksiön vuokra!

Lue lisää

No itse en kyllä ole vuokralla asunut koskaan, ja tuskin tulen asumaankaan. Näitä pieneläkeläisen asumisjjuttuja omistusasunnossa vaan on tullut seurattua, ja tiedän myös mitä asumistukia on pieneläkeläisen mahdollista saada.
Ei muuten sitä noin vain vuokralaista asunnosta ulos heitetä, jos tämä vuokransa maksaa ja asiallisesti asunnossa elelee. Ja miksi vuokranantaja ylipäätään haluaisi tällaisen vuokralaisen irtisanoa.
Ne on ne asunnon tai taloyhtiön hintavat rempat, jotka käyvät pienituloiselle omistusasujalle raskaaksi. Kaupungin vuokra-asunnoissa järkätään vuokralaisille vielä majoituskin isompien remppojen ajaksi.