Yhdessä jutussa väitettiin, että parhaimmat vuokratuotot saa tällä hetkellä kaupungeista: Vaasa, Jyväskylä, Kokkola, Kuopio ja Helsinki.
Parhaimmat vuokratuotot
yuyurnkyuu
10135
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Koska lähteesi on niin vakuuttava, niin minä ainakin uskon heti...
Tässä
https://www.salkunrakentaja.fi/2017/07/sijoituskaupungit-vuokratuotto-kaupungit/
Kiitos, näin epäilinkin. Eli juurikin sanottiin, että esim. Stadista saa keskimääräistä heikomman vuokratuoton.
Sekoitit nyt vuokratuoton ja sijoitustuoton. Jälkimmäinen perustuu pitkälti arvonnousulle, mikä toki tulee sijoituspäätöstä tehdessä ottaa huomioon, mutta erottaa vuokratuotosta.
Tässäkin+pätee+vanha+sääntö,+osta+ajoissa.+Kun+ajoissa+osti+2000-luvun+alussa+sijoitusasunnon,+mieluusti+useamman,+nyt+vuokratuotto+on+yli+10%+ja+asunnon+arvo+yli+tuplaantunut,+maksanut+jo+vuokratuloilla+hankintahintansakin.
En usko että Helsinki olisi mukana listalla. Täällä tuhnuttelu on halpaa.
Tosiaankin. Kyllä ylipäätään pääkaupunkiseudulla halvimmillakin alueilla sellaiset lähemmäs 20€ neliö asti kannattaa mieluummin vuokralla asua kuin mitä asuntoa omaksi ostaa.
Kyllä kai Helsingissäkin on halvempaa omistaa kuin vuokrata, mutta sijoitusasunto siellä tuottaa huonosti. Muualta saa rahalle paremman koron eikä tarvitse luottaa arvonnousuun, joka saattaa jäädä tulematta.
Jos parasta tuottoa haetaan vuokratuotossa, niin ei mikään näistä kaupungeista; Vaasa, Jyväskylä, Kokkola, Kuopio ja Helsinki! Tämä siis, jos ostat nyt asunnon ja alat sitä vuokraamaan. Jos parasta tuottoa hakee, löytyy se aivan muualta, missä asuntojen hinnat pohjamudissa, mutta vuokrat suhteessa asuntojen hintoihin pilvissä.
Joku voi pitää riski sijoituksena, mutta riski olematon, jos hajauttaa sijoituksensa. Helsinkiläisen yksiön hinnalla saa toisesta paikasta 10 yksiötä ja niillä saa kuitenkin kelvollisen vuokran, että tulos paljon parempi. Arvonnousua ei välttämättä tule, mutta sekin voi olla todella hurja, jos käy tuuri. Kannattaa vain laskea vuokratuotto, niin ei pety, arvonnousu tulee jo tulee.
Ongelmana tässäkin jutussa on, että arvonnousu on laskettu menneestä arvon noususta. Mennyt ei ole tae tulevasta, joten sijoittaja ei voi luottaa menneeseen. Vuokratuotto on sen sijaan tärkeämpi tieto, se kun yleensä on vakaampaa. Oikeastaan siis sijoittajan kannattaa keskittyä vuokratuottoon (huomioiden tulevat asunnon remonttikulut) ja mahdollinen asunnon arvon nousu on vain bonusta. Lisäksi, jos on oikein hyvä vuokratuotto, ei edes arvon lasku haittaa kovinkaan paljon.
Juuri näin se on. Ei sitä tuottoa sen hinnan pohjalta sovi räknäillä millä hinnalla joskus kauan sitten on asunnon ostanut, inflaatio pitää aina huomioida ja myös reaaliarvon nousukin jos sellaista jotain on tullut. Tuottoa asunnosta on se netto mikä saadaan sille pääomalle minkä hinnan asunnosta nyt markkinoilla saisi. Toki ei tämäkään välttämättä ole oikeasti tuottoa koko vuokrausperiodilta, jos pakkia on niin paljon tullut asunnon reaaliarvon laskussa. Mutta siis hetkellisesti ajatellen se näin menee, ja tältäkin pohjalta sitä valintaa voi tehdä josko myy sillä hinnalla mitä saa tai sitten jatkaa vuokralla pitämistä, toki myös oma huomioitava lukunsa tähän on se miten jatkossa ajattelee asunnon vuokrauksen tai myynnin kanssa menevän.