"Yksinkertaistetaan vielä tilastoa.
Kallen kiintövälitys LKV Oy Saa toimeksiannon. Eli myytäväksi kohteen kerrostalosta. Kallella on vain tämä yksi asunto myynnissä. Se on kaksio Liiolassa. Hintapyynti 50 000 euroa. Kallen Kiinteistävälityksellä on nettisivut ja pitäähän siellä olla tilasto. Hän laittaa ylpeänä nettiin tämän huoneoston ja samalla pusaa exelillä tolaston näkyville. Yllättäen Kalle saa kohteen myytyä 45 000 eurolla. Melkoisesti joutui tinkimään. Tämänkin hän laittaa tilastoon. Eletään tammikuuta 2005.
Nyt ei ole Kallella yhtään myytävää. Helmikuussa onkin jo puskaradio saanut viestin perille Kalle myi kaksion Liipolasta. Näin hän saa myyntiin kaksion Jalkarannasta. Pyyntihinta onkin 70 000 euroa ja senkin Kalle myy heti. Joutuu tosin tinkimään hinnasta ja kaupat tehdään 68 000 eurolla. Taas nikkaroidaan kotisivuja ja ruuvataan tilastoja.
Tammikuu kaksio Pyyntihinta 50 000 E Myyntihinta 45 000 E
Helmikuu kaksio Pyyntihinta 70 000 E Myyntihinta 68 000 E
Minkälaisia miinus ja plusmerkkejä tähän tilastoon laitetaan, rommauttjat?
Mistä se kertoo? EI MISTÄÄN. Kaksi kaksiota on myyty. Nuo oli pyyntihinnat ja toiset olivat saadut hinnat. Tilasto ei kerro muuta kuin sen missä kaupungissa kaksiot olivat ja mitkä niiden hinnat olivat.
Mitä hyötyä kenellekkään on tuollaisesta tiedosta? Mitä siitä voi päätellä, muuta kuin sen, että Kallen Kiinteistövälitys LKV Oy:llä on hommat vähissä ja omat asuntolainat ja autoluotto menevät kohta ulosottoon, jos ei toimeksiantoja tule lisää ja noeasti."
Kallen kiintövälitys LKV Oy Saa toimeksiannon. Eli myytäväksi kohteen kerrostalosta. Kallella on vain tämä yksi asunto myynnissä. Se on kaksio Liiolassa. Hintapyynti 50 000 euroa. Kallen Kiinteistävälityksellä on nettisivut ja pitäähän siellä olla tilasto. Hän laittaa ylpeänä nettiin tämän huoneoston ja samalla pusaa exelillä tolaston näkyville. Yllättäen Kalle saa kohteen myytyä 45 000 eurolla. Melkoisesti joutui tinkimään. Tämänkin hän laittaa tilastoon. Eletään tammikuuta 2005.
Nyt ei ole Kallella yhtään myytävää. Helmikuussa onkin jo puskaradio saanut viestin perille Kalle myi kaksion Liipolasta. Näin hän saa myyntiin kaksion Jalkarannasta. Pyyntihinta onkin 70 000 euroa ja senkin Kalle myy heti. Joutuu tosin tinkimään hinnasta ja kaupat tehdään 68 000 eurolla. Taas nikkaroidaan kotisivuja ja ruuvataan tilastoja.
Tammikuu kaksio Pyyntihinta 50 000 E Myyntihinta 45 000 E
Helmikuu kaksio Pyyntihinta 70 000 E Myyntihinta 68 000 E
Minkälaisia miinus ja plusmerkkejä tähän tilastoon laitetaan, rommauttjat?
Mistä se kertoo? EI MISTÄÄN. Kaksi kaksiota on myyty. Nuo oli pyyntihinnat ja toiset olivat saadut hinnat. Tilasto ei kerro muuta kuin sen missä kaupungissa kaksiot olivat ja mitkä niiden hinnat olivat.
Mitä hyötyä kenellekkään on tuollaisesta tiedosta? Mitä siitä voi päätellä, muuta kuin sen, että Kallen Kiinteistövälitys LKV Oy:llä on hommat vähissä ja omat asuntolainat ja autoluotto menevät kohta ulosottoon, jos ei toimeksiantoja tule lisää ja noeasti."
Vastaukset 8
Vanhimmat
Terveisiä Lahden välittäjälle.
KERROSTALO 1271.54 1303.25 1294.07 -0.7
-1H 1589.91 1667.21 1384.74 -16.94
-2H 1327.63 1352.87 1355.52 0.2
-3H 1257.97 1309.26 1279.74 -2.25
-4H 1283.3 1290.71 1317.44 2.07
RT 1578.37 1565.63 1427.13 -8.85
OKT 1525.44 1559.34 1535.25 -1.54
http://palvelut.etuovi.com/servlet/amulet?template=etuovi/keskinelio/kunta.txt&nro=398
Kaikki 125561 eur 1428 eur/m² 2.07 %
Rivitalo 134773 eur 1495 eur/m² -3.23 %
Omakotitalo 236547 eur 1550 eur/m² 3.88 %
Kerrostalo 88311 eur 1376 eur/m² 2.60 %
- 1h 49415 eur 1459 eur/m² 4.43 %
- 2h 77558 eur 1411 eur/m² 3.90 %
- 3h 99521 eur 1329 eur/m² -0.82 %
- 4h+ 142102 eur 1436 eur/m² 10.46 %
KOVAA NOUSUA LAHDESSA !!
Kannattaisi paua-miehen opetella lukemaan. Tuo tilastohan kertoo tarjonnan määrän, joka siis on laskussa. Mitä vähemmän tarjontaa sitä varmemmin hinnat nousevat. MYYJÄN MARKKINAT.
Taitaa Lahden suunnalla olla kauppa pysähdyksissä ?
Yksittäistapauksen esiinnostossa ei ole järjen hiventäkään, tai ainakaan siinä mielessä, jos niistä haluaa trendiä hakea. Mutta TILASTOSSA on yleensä SUURI MÄÄRÄ tilastoyksiköitä, tässä tapauksessa toteutuneita kauppoja, jos puhutaan tilastokeskuksesta. Eli niistä saa ns. trendin tarkasteltaessa tarpeeksi pitkää ajanjaksoa, esimerkiksi tarkastelisin itse kalenterivuosia kerrallaan (suljetaan pois vuoden sisäinen vaihtelu). Tilastokeskushan näitä kuitenkin julkaisee 3kk välein ja viimeisimmän sanoma oli että tilanne on vakaa (kaupantekotahti ei muuttunut edellisestä 3kk kaudesta), vaikka täällä erinäiset tuhnuttelijat märissä unissaan toisin toivoivatkin.
Eli tilastojen edut, jos tilasto laadittu oikein ja hyvästä aineistosta:
1) paljon tapahtumia = keskiarvo kertoo sen, minkä suuntaista kehitys (trendi) on,
2) voidaan vertailla tapahtumia eri ajanjaksojen, paikkojen yms. välillä, mitä kussakin tilastossa muuttujina esiintyy.
Mutta pää kylmänä, yksittäistapauksissa voi tapahtua mitä vaan! Normaalijakaumassa on aina ääripäät.
Varmasti tilastoja aktiivisesti käyttävät osaavat tarkentaa raapustelujani.
"Eli niistä saa ns. trendin tarkasteltaessa tarpeeksi pitkää ajanjaksoa"
NiinPÄ.
Siksi mä laitoin tuon jutun tänne.
Koska olen sitä mieltä, että tilastot joita tänne joka päivä laitetaan, ei kerro paskaakaan yhtään mistään. "Romahduslaskurit" ja muut vastaavat, oikotien kuukausittaiset jutut, EI RIITÄ "TILASTOKSI".
Nää rommaajat pistää joka hemmetin kuukausi tänne etuoven ja oikotien tai mitä niitä nyt on - niiden tilastot tulee tänne 3 kertaa viikossa vähintään, tässä esimerkki miltä ne näyttää:
KERROSTALO 1271.54 1303.25 1294.07 -0.7
-1H 1589.91 1667.21 1384.74 -16.94
-2H 1327.63 1352.87 1355.52 0.2
-3H 1257.97 1309.26 1279.74 -2.25
-4H 1283.3 1290.71 1317.44 2.07
RT 1578.37 1565.63 1427.13 -8.85
OKT 1525.44 1559.34 1535.25 -1.54
Noin. Ja ajanjakso on kuukausi tai pari. Toi ei riitä luotettavaksi tilastoksi, vai riittääkö? Ai riittää jonkun mielestä? No miksi nyt 8% laskenut asuntotyyppi taas ensi kerralla näyttää +10%, sen jälkeen +2%, sen jälkeen -10%, sen jälkeen... ymmärrättekö?
CiTikka kyllä ymmärtää, en kohdista tätä suhun. Vaan näihin rommaajiin, jotka mehustelee näitä kämä "tilastoja" joka perkeleen viikko.
Kaikki 125561 eur 1428 eur/m² 2.07 %
Rivitalo 134773 eur 1495 eur/m² -3.23 %
Omakotitalo 236547 eur 1550 eur/m² 3.88 %
Kerrostalo 88311 eur 1376 eur/m² 2.60 %
- 1h 49415 eur 1459 eur/m² 4.43 %
- 2h 77558 eur 1411 eur/m² 3.90 %
- 3h 99521 eur 1329 eur/m² -0.82 %
- 4h+ 142102 eur 1436 eur/m² 10.46 %
- 1h 49415 eur 1459 eur/m² 4.43 %
- 2h 77558 eur 1411 eur/m² 3.90 %
- 3h 99521 eur 1329 eur/m² -0.82 %
- 4h+ 142102 eur 1436 eur/m² 10.46 %
Kaikki 125561 eur 1428 eur/m² 2.07 %
Rivitalo 134773 eur 1495 eur/m² -3.23 %
Omakotitalo 236547 eur 1550 eur/m² 3.88 %
Kerrostalo 88311 eur 1376 eur/m² 2.60 %
Kaikki 125561 eur 1428 eur/m² 2.07 %
Rivitalo 134773 eur 1495 eur/m² -3.23 %
Omakotitalo 236547 eur 1550 eur/m² 3.88 %
Kerrostalo 88311 eur 1376 eur/m² 2.60 %
Kaikki 125561 eur 1428 eur/m² 2.07 %
Rivitalo 134773 eur 1495 eur/m² -3.23 %
Omakotitalo 236547 eur 1550 eur/m² 3.88 %
Kerrostalo 88311 eur 1376 eur/m² 2.60 %
mitä vitun järkeä?????????????????+++1
Puhumma samaa kieltä :) Lisäksi ainoana oikeana ja luotettavana puolueettomana tilastona pidän Tilastokeskuksen julkaisemaa. Toki jokaisen omassa harkinnassa on, miten suhtautuu päivittäisiin myynnissä olevien kiinteistöjen määriin tms. Jos sillä saa etumuksen kosteaksi niin hyvä niin!