Muutimme juuri puolisoni kanssa uuteen omistusasuntoon Viikissä. Sitä ennen kävimme katsomassa vastaavankokoisia asuntoja mm. Laajasalossa ja Herttoniemessä mutta jotka olivat 60-70 luvun taloissa odottaen eri remontteja.
Ihmettelen todellakin, kuka haluaa ostaa asunnon tuollaisista betonimöhkäleistä. Vaikka omaa asuntoa miten remppaisi (itsellämme nyt tammiparketti, kaakelit, oma sauna) ei tuosta saisi uuden veroista. Vielä kun vanhaan taloon odotettavissa putkiremontteja, julksivuremontteja ym. sinne katoaa samalla asumismukavuus.
Nyt esim. rappukäytävät kiiltävä uutuuttaan, auto sijaitsee lukitussa hallissa, kaikille riittää autopaikkoja. Näin ei tosiaankaan ole noissa vanhoissa taloissa.
Kaiken lisäksi hinta minkä maksoimme oli suunnilleen samalla tasolla kuin vanhoissa - tosin en laskenut putkiremontteja tähän mukaan. Eli jos olisimme ostaneet vanhan asunnon ja joutuneet maksamaan putki- ym. remonteista, tämän vanhan asunnon hinta olisi kohonnut suuremmaksi kuin nykyisen uuden!!
Välttäkää nyt hyvät ihmiset maksamasta huippuhintoja 60-70 luvun taloista. Ostakaa mieluummin joko 90 luvulla tai 2000 luvulla rakennettu asunto tai sitten asunto arvotalosta joka on rakennettu viime vuosisadan alussa...
Ihmettelen todellakin, kuka haluaa ostaa asunnon tuollaisista betonimöhkäleistä. Vaikka omaa asuntoa miten remppaisi (itsellämme nyt tammiparketti, kaakelit, oma sauna) ei tuosta saisi uuden veroista. Vielä kun vanhaan taloon odotettavissa putkiremontteja, julksivuremontteja ym. sinne katoaa samalla asumismukavuus.
Nyt esim. rappukäytävät kiiltävä uutuuttaan, auto sijaitsee lukitussa hallissa, kaikille riittää autopaikkoja. Näin ei tosiaankaan ole noissa vanhoissa taloissa.
Kaiken lisäksi hinta minkä maksoimme oli suunnilleen samalla tasolla kuin vanhoissa - tosin en laskenut putkiremontteja tähän mukaan. Eli jos olisimme ostaneet vanhan asunnon ja joutuneet maksamaan putki- ym. remonteista, tämän vanhan asunnon hinta olisi kohonnut suuremmaksi kuin nykyisen uuden!!
Välttäkää nyt hyvät ihmiset maksamasta huippuhintoja 60-70 luvun taloista. Ostakaa mieluummin joko 90 luvulla tai 2000 luvulla rakennettu asunto tai sitten asunto arvotalosta joka on rakennettu viime vuosisadan alussa...
Vastaukset 14
Vanhimmat
Vanhaa suunnittelua ei saa uudeksi millään rahalla.
Ilmeisesti vanhojen ostajat ovat todella tietämättömiä.
Eräs arvio oli, että putkiremontit maksavat kohta Hesassa 1000e neliöltä.
Vielä kun on muutettava remontin ajaksi pois.
Itse 3 putkiremonttia nähneenä tiedän, ettei asumisesta tule remontin keskellä yhtään mitään.
Vedet on katkaistu koko talossa ja vessapytty olohuoneen lattialla. Koska vaan voi kuka vaan tulla kotiisi. Asu tämän keskellä sitten 6-12kk.
Yhtiökokouksissa näkee näiden vanhan asunnon ostajien naamoja ja vastalauseita remontista.
Eipä tälläkään palstalla moni uskalla tulla remonteista kommentoimaan ja esittämään laskelmia, oliko tämä 60-luvun tiili tao betoniluukku , nyt sittenkään niin halpa kuin mitä lapussa luki, verrattuna uuteen.
vanha kerrostaloasunto kiikarissa ?
Ei niiden hinnat täällä vedättämällä alas tule.
Esim Pohjois-haaga 2h keittiö 55 neliötä
hinta 135-155te
johon lisätään putki ja viemäriremontti, minimi 15te/asunto,
johon lisätään katto ja pohjaviemäri- ja hissi- remontti 5/te per asunto, johon lisätään sähkö ja julkisivuremontti ikkunat 10te/per asunto, johon lisätään parvekkeiden uudellaan valu remppa 10te/ asunto.
Yhteensä 140te 15te 5te 10te 10te=180te
Lisäksi voi tulla vielä jotain piha remontteja ja
muuta pientä mukavaa.
Ai nin nämä remontit kestävät yhteensä vähintään 2 vuotta, joten siksi aikaa pitää etsiä toinen koti.
Niin miten on? Olisiko sittenkin halvempaa ostaa heti se uusi, vai vanha pommi??
Matematiikan tunteja lisää kouluihin!!!
Tuo on kyllä hyvin tehty. Itse emme ihan tuollaisiin summiin päästy, mutta melkein. Vaikka uuden hinta tulisikin nyt 5-10 teur kalliimmaksi, niin kuitenkin asumismukavuus, uudet kestävät seinät, koko talo - on sen verran uutukaisempaa ettei enää ikinä vanhaan - ellei ole tosiaan joku 1800 lopussa tai 1900 luvun alussa kunnolla rakennettu talo.
Olet ihan oikeassa siinä etteivät mitkään asuntojen hinnat liiku senttiäkään suuntaan tai toiseen ainakaan tämän palstan kirjoitusten perusteella.
Itse meinasimme mennä jalkaan. Olimme jo ostamassa Laajasalosta vanhempaa asuntoa, jossa ei oltu tehty putkiremonttia. Välittäjä sanoi että putkirempasta ei vielä tehty päätöstä ja menee varmaan vuosia ennen kuin mitään päätöstä tulee.
No, joka tapauksessa olisimme halunneet uusia mm. kylppärin. Tässä tuli sitten herättyä. Mikäli nyt laitamme uuden kylppärin ja osan keittiöstä, sanotaan nyt 10 teur, ja 5 vuoden päästä tulee putkiremontti, 400 eur/neliö, niin asunnon hintaan tulee yhtäkkiä 34 teur:n turha lisäys. (60 neliön kokoinen asunto). Tämän jälkeen tulikin miltei välittömästi mentyä katsomaan rakennusliikkeiden sivustoja ja sieltä tutustumaan tarkemmin uusien tarjontaan.
Onneksi löytyi...
Jos haluat vertailla uusien ja vanhojen asuntojen hintatasoja, pitäisi vertailu suorittaa samalla alueella. Mikä on Herttoniemessä vanhojen ja uusien asuntojen hintaero? Esim. Myyrmäessä uudet talot maksavat noin puolet enemmän kuin saman alueen 1980-luvun talot.
- uusimmat talot: ok ensimmäiset 10 vuotta, sitten elementtiseinät "rupsahtavat"
- 60-80 luvun elementtitalot: skeidaa
- ennen vuotta 1960 tehdyt paikallaan muuratut talot: laadukkaita
Myös 50-luvun tiilitalossa.
Julkisivuremontit myös niissä arkipäivää.
Joudutaan rappaamaan vanhan rappauksen haljettua ja ikkunat uusimaan.
Kun tekee esim olohuoneen seinään 5millin poralla reiän taululle, tulee siihen 10 millin reikä, koska tiili lohkeaa ympäriltä. Teräsbetoni taas ei lohkea.
joten homma pysyy hanskassa.
Myös tiilitalon seinät eivät meinaa kestää, edes vaatenaulakon, tai verhotankojen painoa, alas tulee ja kokemusta tästäkin.
On aika eri asia verrata uutta asuntoa vaikka viikistä ja 60 luvun asuntoa töölöstä.
Itse ostettiin juuri tapiolasta kolmio (58 rakennettu kivitalo), neliöhintaan 2100e. Putket tulossa, hintarvio tehty: 700e neliö, remonttiin laitetaan 250e/neliö ja jossain välissä ikkunat. Muita remontteja ei ole 10 vuoden sisällä tulossa.
Kyllähän tuolle tulee hintaa aika reilusti, mutta fakta on, että tapiolaan ei uusia asuntoja rakenneta (tai jos niitä rakennetaan, paikka ei oo yhtä hyvä ja hinta toista).
Tietysti jos sitä etsii asuntoa jostain missä on mahdollisuus vertailla uutta ja vanhaa, voi uusi olla parempi.
Toisaalta ainakin itselleni uutuutta huomattavasti tärkeämpiä kriteerejä olivat: sijainti, palvelut, alueen taso, liikenneyhteydet ja asunnon toimiva pohja. Nämä ovat asioita, joihin asunnon ikä ei vaikuta lainkaan (tai itseasiassa usein käy niin, että uudet asunnot on ns hevon tuutissa)
Oli miten oli, mutta jos putkiremppa on tulossa lähiaikoina, ei missään nimessä kannata ennen sitä uusia keittiötä eikä kylppäriä. Se on täydellistä rahanhaaskausta, koska rempan yhteydessä menee kuitenkin uusiksi.
Kyllä siinä vanhassa keittiössä pystyy siihen asti kokkaamaan ihan jees, jos hella toimii ja vesi juoksee.
Aika reilusti tosiaan tuli. Niin, en tiedä ovatko uudet hevon tuutissa - esim. Tilkan sairaalan kupeeseen rakennettavat uudet, tai yhtä lailla palveluita on Matinkylän uusissa taloissa. Samaan hintaan melkein uusi asunto tuosta Tilkan seudulta.
Mutta makuasioita, itseäni kiinnostaisi tuo Viikki enemmänkin (tykkää pelloista ja paskanhajusta)
asun uudessa kerrostalossa (rak.2003), vuokralla. mielestäni nämä uudet eivät ole yhtään kummempia kuin 70-luvun elementtitalot. äänieristys on yhtä huono jne. hinta kuitenkin monessa paikkaa yli tuplat vanhan hinnasta. 70-luvun kerrostalot ovat kyllä aliarvostettuja, pohjaratkaisultaan ja asumisviihtyvyydeltään paljon parempia kuin 50-luvun ja sitä vanhemmat. ja kyllä noissa ikivanhoissakin joutuu remonttia tekemään vaikka olisi kuinka hyvin tehtyjä. talon runko kestää 70-luvun taloissakin vielä vuosikymmeniä ellei satoja.
Varmasti vuokrataloissa on huonompi äänieristys.
Mutta tässä omistustalossa, missä itse asun ei kuulu mitän ääniä mistään. Ero on 100% verrattuna vanhoihin.
Rakennusmääräykset muuttuivat v2000, niin että äänieristys pitää olla parempi ja kyllä sen eron kuulee.
miten niin vuokratalossa olisi huonompi äänieristys kuin omistustalossa? talo on skanskan rakentama. veikkaan että sinulla on vain hiljaiset naapurit. meillä kuuluu naapurin tv:n äänikin seinän läpi.