Raumalaiset kiinteistönvälittäjät

Raumalla 1973 rakennettu talo muuttuu pintaremontissa ihan uudeksi. Kiinteistönvälittäjien näkemyksen mukaan. Raumalla on muitakin kymmeniä vuosia vanhoja taloja jotka ovat kokeneet uudelleen valmistumisen ihmeen. Kiinteistönvälitystoiminta on nykyään ihan luokatonta eri puolilla maata. LKV-tutkinto ei takaa, että välittäjä ymmärtäisi asunnoista tuo taivaallista. Tahdottomia puhutaan yli, samoin niitä jotka eivät pääse henkilökohtaisesti katsomaan, esim paluumuuttajat ulkomailta. Vanhuksia kusetetaan ja kaikkien myyntiin asuntonsa antavien hinta-arviota rukataan alaspäin 10-30 tuhatta. Kuntotarkastaja ja LKV ovat kimpassa ja kumpikin kusettavat sen minkä ehtivät. Kuntotarkastaja on kuuromykkäsokea ja ymmärrysvikainen. Moni LKV ei järjestä yleisnäyttöä lainkaan. Yksi oma kokemus, tutuilta ja sukulaisilta useampi kokemus.

Paskaa saa kun raumalla asioi. Yks raumanmeren kiinteistön välityksen tyyppi vaitti taloa hyväkuntoiseksi vaikka se oli puoliksi homeessa. Hintaakin oli 90 000 liikaa. Piti soittaa jethrolle että tulee hoittaa homman kun muut ei osaa.

Näin raumalaisena asuntosijoittajana (20vuotta) olen törmännyt muutamiin epäkohtiin. Esim. jos asuntoa myydään ennen putkistosaneerausta hintaan 100000 euroa on hinta remontin jälkeen 140000 euroa. Eli koko saneeraus siirtyy uudelle ostajalle. Härskimmät lyövät remontin hinnan vastikkeisiin ja silti nostavat silti asunnon hintaa.
Toinen ongelma on, että kiinteistövälittäjä tarjoaa ns. välistä asuntoa tutulle sijoittajalle, mutta laittaa asunnon noin niinkuin nimellisesti julkiseen myyntiin.
Jotkut suosittelevat ´´omaa´´ pankkia lainanantajaksi, onhan näitä.
Pistäkää jotain konkreettisia epäkohtia framille, niistä voi itsekin oppia jotain.

Erityisesti pienet kämpät kannattaa raumalla vaa myydä ite suoraa eikä ees käyttää mitää välittäjiä. Huonoja kokemuksia täälläkin raumalaisten välittäjien toiminnasta.

Niin siitä isännöitsijälle soitosta esimerkki. Tapahtui viime viikolla. Kysyin tulevasta putkistosaneerauksesta, noin hinnasta, milloin valmis, ym. Vastaus oli ja tämä on tosi.
´´En oikein tiedä kun olen vaan töissä täällä´´, soita Tiinalle. Ja minähän soitin, no en tiedä asista vieläkään mitään.

Se ketä myy oman asuntonsa kannattaa kuitenkin olla yhteydessä useampiin ostajiin tai pitää useampi näyttö. Riittävää kauppaamista voi vaatia myös välittäjiltä. Jos asunnon myynnistä ei ole kokemuksia tai siihen ei saa vinkkejä voi olla parempi antaa välittäjän kantaa vastuu. Sokeasti ei voi luottaa mihinkään, mutta ainakin LKV ihmisiä valvotaan jossain määrin.

Se totta, että pätevä välittäjä on aina mies/nainen paikallaan. Valitettavasti vastaan on tullut pari, jotka ei tuohon ryhmään kuulu. Välittäjän valinnassa kannattaa olla aika tarkkana! Voiko joku suositella asiansa oikeasti osaavaa välittäjää Raumalla?

Usein välittäjät piilottelee vikoja mitä asunnossa on ja pyytävät ylihintaa.

Rauman ovat vallanneet yksityiset asuntosijoittajat, tyttärellemme olemme opintojen ajaksi etsineet yksiötä tai pientä kaksiota kohta kaksi vuotta. Tällaiset asunnot ovat kiven alla. Opiskelijoilta on hyvä kiskoa korkeaa vuokraa vuoden määräaikaisilla sopimuksilla! Menevät härskeimpien ostotarjouksien tekijöille ja välistävetäjille joilla on suhteet kunnossa välittäjiin?
Tästä hyötyvät kierot välittäjät ja rahakkaat sijoittajat... Vaatikaa ja pitäkää siis riittävää myyntiaikaa asunnoillenne, muuten ne menevät heti niin kuin Gryndeer ja SijoittajaJ jo kirjoittivat. Muuten hyväveliverkosto pitää huolen omasta parhaastaan.

taitaa tassakin ketjussa olla mukana hyvaveli-sijoittajia ketka haluavat suositella omaa "luottovalittajaa". saavat sitten omat asuntonsa halvalla. vai haluaako joku perustaa uuden valitysliikkeen, kun ensin vanhat ovat saaneet lokaa niskaansa?!?

onneksi ma jatin rauman taakseni ja tulin espanjaan. taalla ainakin tietaa etta aina yritetaan vahan viilata holmoa linssiin...

Sitä vielä, että jos jollakulla on keskustan lähellä yksiö, tai kaksio myytävänä, sano ihmeessä. Olen aina avoin hyville asuntokaupoille, siis edullisille asuntokaupoille.
Ilmoita vaan niin laitan yhteystiedot, niin voidaan jatkaa.

Onneksi Turussa riittää vielä ostettavaa. Katsotaan mitä 2 vuoden aikana saa Raumalla aikaiseksi. Kaikille menestystä tuleviin kauppoihin - olet sitten ostamassa tai myymässä. Nyt on Raumalla kaikki omat kohteet vuokrattuna hyville vuokralaisille.

Mielestäni Turussa EI ole ostettavaa, siis sijoitukseen. Silloin kyllä, jos asunnon hinnan nousu on prioriteetti. Osto vuokraamiseen on mennyt jo vuosia sitten. Vuokrat ei kompensoi tuottoa. Olen tutkiskellut hinta/vuokratuotto, niin pyöritään nollan pinnassa, siis prosenteissa. Käsittääkseni tuoton pitäisi olla 5% yli, siis riskiin nähden.
Olen muuten kuullut luotettavalta taholta, että jotkut ostaa sijoitusasunnon omalla rahalla, ei siis velkavivulla, no tapansa kullakin. Niin valtio kiittää. Kannattaa laittaa mielummin omat rahat osakkeisiin. No tämä on vaan minun mielipide.

Fajanssi hyvä ja asiallinen palvelu ja kuvat asiallisia..
Suosittelen heitä

Onko liikkeellä sijoittajia, ostavat omakotitaloja niin että asukas voi jäädä vuokralle, maksaen itse kulut asumisesta

Ainoa kokemus itselläni on välittäjästä, joka lupaa ottaa yhteyttä määrättynä päivänä muttei otakaan. Mitään ei kuulu. Annan arvoa ihmiselle, joka pitää sanansa.

Mää en välitä kiinteistöistä. Niiden verotuskin nousee!

Raumalla on kiinteistövälittäjä joka tulee paikkalle, tekee arvion toisen henkilön kutsumana antaa ylihintaisen kirjallisen arvion tutustumatta/ tietämättä kohteesta , uskoen mitä hänelle tarinoitu " karkaa" paikalta kun selviää asioiden todellinen laita.

Fajanssi on täysi huijaripulju. Lipevä välittäjä yritti kusettaa maksamaan satojen eurojen laskun, joka hänen virheestään oli jäänyt huomioimatta sopimuksessa. Ylempänä mainittu ylimielinen TJ suostui maksamaan laskun vain, koska oikeuskin varmaan päättäisi sen kuuluvan heille. Mitään pahoitteluja ei kuulunut. Pienempiä huijauksia en jaksa luetella. En voi suositella.

Ainakin Fajanssin äärimakeilevat myyntitekstit on herättäneet huomiota, ei ainakaan hyvällä tavalla minussa. Jonkun merenrantamökin myynti-ilmoitus oli kyllä jo aivan naurettavaa ".....täällä kun heräät meren ikiaikaiseen huminaan ja annat merituulen hyväillä kasvojasi jne blaa blaa blaa"

Kai tuo joihinkin tehoaa mutta itsellä ainakin vaan naurattaa ja en varmasti käytä kyseistä firmaa.

Odotin ainoostaan vuoden verran mutta nyt en enää
Panokset kovenee.
Se on 3 markkaa tai mää riisun itteni alasti. Kolme markkaa. Varoitan että mää olen täällä vaatteitten alla jo valmiiksi alasti.

Jonne takasi 👍