Hei neuvoja nyt kaivataan

Ilman,+että+tietää+kuka+omisti+mökkikiinteistön+avioliiton+aikana+ja+hieman+muutakin+(kuten+lesken+ikä)+tähän+on+hieman+vaikea+vastata.+Ositusta+ja+perinnönjakoa+ei+ilmeisesti+ole+tehty?Kauppakirjaan+vaan+kaikkien+nimet,+niin+sillä+se+kauppa+onnistuu(muistatte+kaupanvahvistajan+tai+sähköisen+palvelun).+Tosin+saatatte+kyllä+kaivata+hieman+enemmän+apua+muutenkin.++Verotus+on+sitten+toinen+asia,+yleisestiottaen+kauppahinta+jaetaan+omistajan/-ien+ja+hallintaoikeuden+omaavan+kesken+huomioiden+hallintaoikeuden+arvon.+Omistajat+saavat+vähentää+hankinta+hintansa+(perintöverotettu+arvo)+tai+hankintameno-olettaman(40%+jos+yli+10v+omistettu+ja+muutoin+20%).+Koska+hallintaoikeudesta+ei+makseta+perintöveroa,+hallintaoikeuden+omaava,+ei+saa+vähentää+mitään+osuudestaan,+vaan+maksaa+koko+osuudestaan+määräytyvän+veron.+Jos+hallintaoikeuden+omaava+ei+saa+osuutta+kauppahinnasta+hänen+katsotaan+antaneen+tämän+osuuden+lahjaksi+myyjille+ja+tästä+määrätään+lahjavero,+jos+sen+arvo+on+tai+yli+5+000€,+ellei++muita+lahjoja+ole+ennen+annettu.Hallintaoikeuden+osuus+kauppahinnasta+katsotaan+yleensä+määräytyvän+perintö-+ja+lahjaverolain+10§+mukaisesti.+(tuohon+kaavaan+sitä+lesken+ikää+tarvitaan)http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1940/19400378#L2P10+Suorittamalla+osituksen+ennen+myyntiä(ellei+siis+tehty+jo),+tuota+voi+ehkä+hieman+muokata,+jos+varoja+on+riittävästi+ja+on+muuten+järkevää+mutta+se+menee+jo+niin+yksityiskohtaiseksi,+että+en+ala.

Jep, koska kuolinpesä omistaa kiinteistön, kuolinpesän osakkaat (sinä, veljesi ja leski) allekirjoittavat kauppakirjan tietysti ostaja ja kaupanvahvistaja. Kauppakirjassa pitäisi sopia, että leski luopuu hallintaoikeudestaan.

Suosittelen, että otatte yhteyttä kiinteistövälittäjään (tai lakimieheen) sen kauppakirjan tekoa varten, jotta siihen tulee kaikki tarvittavat asiat ja jotta teidän vastuu mahdollisista virheistä on mahdollisimman pieni.

Sitten teette kuolinpesän nimessä myyntivoitto/tappioilmoituksen käyttäen verohallinnon 9-lomaketta. Perukirjan mukainen arvo on hankintahinta. Te ette itse maksaa mitään veroa.

Lopuksi teidän kannattaa tehdä osittainen perinnönjako ja ositus, millä jaatte ne rahat, muuten ne jäävät kuolinpesän tilille makamaan. Tämä jako pitää ja kannattaa tehdä kirjallisesti, kun se vaikuttaa lopulliseen jakoon ja ositukseen.