Mikä on kiinteistönvälitysfirman rooli asuntokaupassa? Olla myyjän vai ostajan puolella?
Olen ymmärtänyt, että kaupanteko on molempien tahojen toiveena ja tehdä se mahdollisimman mutkattomasti ja reilusti. Mutta kokemuksesta hämmästyneenä en usko enää koko järjestelmään.
Olin ostamassa taloa, joka kiinnosti paljon ja joka oli varsin sopiva kaikin puolin. Keskustelin välittäjän kanssa ja sain pyytämäni tiedot ja asiallisen selvityksen Maanmittauslaitoksen rekistereistä alkaen talon kuntoon. Lupasin palata asiaan pian, tämä sopi välittäjälle ja myyjälle. Halusin neuvotella ennen kirjallista tarjousta vielä pankin kanssa kuviot selviksi, tietysti, näinhän tekee jokainen.
Tämä keskustelu käytiin maanantaina.
Tiistaina talo olikin yllättäen MYYTY.
Olo on kuin olisin saanut metrin halolla päähäni.
Ja kysymyksessä oli kiinteistö, jota on kaupattu jo reilut puoli vuotta, joten mitään "ihme herkkua" ei ole ollut tapeltavana. Ihan normitalo ja syrjäseudulla.
Miksi välittäjä ei kerro, että talo on jo käytännössä varattu ja kauppakin melkein tehtynä?
Olen ymmärtänyt, että kaupanteko on molempien tahojen toiveena ja tehdä se mahdollisimman mutkattomasti ja reilusti. Mutta kokemuksesta hämmästyneenä en usko enää koko järjestelmään.
Olin ostamassa taloa, joka kiinnosti paljon ja joka oli varsin sopiva kaikin puolin. Keskustelin välittäjän kanssa ja sain pyytämäni tiedot ja asiallisen selvityksen Maanmittauslaitoksen rekistereistä alkaen talon kuntoon. Lupasin palata asiaan pian, tämä sopi välittäjälle ja myyjälle. Halusin neuvotella ennen kirjallista tarjousta vielä pankin kanssa kuviot selviksi, tietysti, näinhän tekee jokainen.
Tämä keskustelu käytiin maanantaina.
Tiistaina talo olikin yllättäen MYYTY.
Olo on kuin olisin saanut metrin halolla päähäni.
Ja kysymyksessä oli kiinteistö, jota on kaupattu jo reilut puoli vuotta, joten mitään "ihme herkkua" ei ole ollut tapeltavana. Ihan normitalo ja syrjäseudulla.
Miksi välittäjä ei kerro, että talo on jo käytännössä varattu ja kauppakin melkein tehtynä?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ja kysymyksessä on valtakunnallinen OPKK. Huonoa palvelua!
Tosiaan ei ole kovin miellyttävää kohtelua tuollainen välittäjältä. Vaikka kuinka välittäjälle itselleen (ja myyjälle myös) merkkaa vain se, että kämppä menee kaupaksi, niin ei ole kovin kauaskatseista toimintaa tuollainen välittäjältä.
Jännästi muuten nuo kohdetta katselleet aktivoituvat tarjoamaan vasta siinä vaiheessa kun joku toinenkin on kiinnostunut ja tehnyt tarjouksen. Näin kävi itsellekin viimeksi, kun kohde oli ollut jo kuukausia myynnissä, muttei juuri kiinnostuneita ollut tai tarjouksia tehty. Kas kummaa kun itse tarjottiin, niin eiköhän sieltä samana päivänä joku lykännyt tarjousta sisään. Toimistolta lähtiessä välittäjä vain soitteli perään, että täällä on toinenkin tarjous, että haluatteko tarkistaa hintaa. En nostanut tarjousta, joten eipä kohdetta saatu.
Seuraavan kohteen kodalla kävi samoin. Sekin oli ollut kuukausia myynnissä, eikä tarjouksia ollut aikaisemmin tullut. Tarjous sisään ja sitten vuorokauden odotus. Aivan viime minuuteilla välittäjä sitten soitti ja sanoi, että tiukaksi meni kun oli tullut juuri toinenkin tarjous, mutta se oli sillä kertaa pienempi.
Sitten siihen kun itse olet miettimässä ostoa. Jos kyse olisi enää siitä, että pankin kanssa täytyy sopia, laittaisin itse kirjallisen tarjouksen, jossa ehtona lainan järjestyminen pankista. Näin on tullut myös tehtyä joka kerta. Silloin asia olisi selvä kunhan pankki lainan antaa. Uutta tarjousta ei tarvitse tehdä eikää muuta... ainoastaan kauppakirjat ja kaffet.
Joo, ihme menoa on.
Tuli ihan sellainen olo, että tässä tehtiin tutun kauppaa tai muuta vilunkia. Taloa pidettiin ns. esillä, mutta sitten kun tosiostaja tuleekin paikalle, tapahtuukin "hupsismia"...
Jotenkin jäi paha maku suuhun. Koko paikkakunta taitaa olla väärä.
Paras tarjous voitti, ei sen kummempaa.
Mutta kun ei välittäjä edes maininnut muista ostajista. Päinvastoin, sain sellaisen vaikutelman että kaikki olisi just ok.
Jos kyseessä on tarjouskauppa, se pitää kyllä kertoa heti.
Joku on tullut kuvioihin mukanaan tukku käteistä ja lyönyt pöytään tarjouksen joka on voimassa pari tuntia... Tai sitten välittäjä ei ollut varma siitä, onko tuo toinen tarjoaja ostamassa vai ei. Jossa tapauksessa se oli *myyjän* kannalta huonoa kauppatapaa. Oikein olisi ollut kertoa kummallekin, että on ainakin yksi toinen kiinnostunut ja katsoa, saisiko hintaa hilattua vähän ylöspäin.
Välittäjän tehtävä on olla myyjän puolella. Saada asunto myytyä mahdollisimman nopeasti ja mahdollisimman hyvään hintaan (painotukset vaihtelevat myyjittäin ja valitettavasti myös välittäjittäin).
Niin vissiin. Harmittaa erityisen paljon sekin, että suunnittelin paikkakunnalle myös yritystoimintaa, eli talon osto olisi se ensimmäinen asia sillekin seikalle. En siirrä toimintaa paikkakunnalle, jossa on huono meininki.
Huvittavinta tässä on sekin, että tämä välittäjä on juuri yksi kunnan näkyviä nokkamiehiä puhumassa pikkupaikan elvytyksestä :) Joopa joo.
Kuulostaa aika kaukaa haetulta tuomita koko paikkakunta tuon tapauksen perusteella huonoksi. Asia on tietysti eri jos paikkakunta käsittää 2 taloa joista toisessa asuu tuo välittäjä ja toisessa asui tämä myyjä ja nyt paikkakunnalle jäi vielä tämä välittäjä.
Välistäjävetäsijä pääsi lopulta siis kivoille tuntipalkoille vaikka meni siinä kuukausia tiiä vaikka lobbasi äkkii yhenäkin kämpän joillekki puolituttaville tahikka hyvälle veljelle tai ex.naapurille...
mistä näitä voi tietää ku kehenkää ei voi luottaa tässä Suomen systeemissä maatapa ko o sellane jot salassa kaikki välillisesti vaikuttaa,,