Olen osakkaana jakamattomassa kuolinpesässä. Tätini omisti kuolinpesästä 1/4 ja itselläni on 3/4. Tätini kuoli vuosi sitten ja velkoja jäi jonkin verran. Jos nyt tehdään perinnöjako, niin voivatko velkojat ulosmitata osan kiinteistöstä? Kuolinpesä käsittää ainoastaan kiinteistön ja tontin, joista velallisella oli 1/4 osuus. Isäni on siis perinyt tämän 1/4.
Velkojen ulosmittaaminen
Mariel8
13245
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tädin kuolinpesäosuus voidaan ulosmitata hänen veloistaan ihan niin kuin mikä tahansa muukin omaisuus.
Vähän kevyttä tuosta sinun antamasi informaatio kokonaistilanteesta eli jos kerrot enemmän, niin saat varmasti parempia vastauksiakin.
Niin, lähinnä kysymys on siitä, että kuinka velkojat voivat ulosmitata velallisen osuudesta (1/4) velkoja vastaavan osan. Voivatko pakottaa minut, joka omistan loput, myymään koko kiinteistön jotta saavat velat pois vai kuinka se menee? Ei kait siitä talosta tai tontista voi napata jotain satunnaista osaa jos ositusta ei ole tehty?
Tuo tädiltä isälle perinnöksi jäänyt 1/4 voidaan ulosmitata tädin kuolinpesän velasta. Sen jälkeen, jollei isä kuolinpesän velkaa maksa, se 1/4 voidaan myydä pakkohuutokaupalla, jolloin velka maksetaan kauppahinnasta (loppu kuuluu isälle). Siten se, joka tuon 1/4:n on halvalla ostanut (ostaa voit sinäkin huutamalla sen itsellesi) on kiinteistön yhteisomistaja sinun kanssasi. Hän vuorostaan voi vaatia, että kiinteistö yhteisomistuksenne purkamiseksi määrätään myytäväksi. Jos se sitten myydään, sinä saat kauppahinnasta (kulujen vähentämisen jälkeen) 3/4 ja tuo toinen omistaja 1/4:n.
Toki voit ulosottoviranomaisen ja isän kanssa koettaa sopia siitä, että sinä ostat 1/4:n ilman pakkohuutokauppaa.
No ei se nyt kyllä noin mene. Jos kuolinpesäosuus ylipäätään ulosmitataan, eikä isä siinäkään vaiheessa vielä tee mitään, niin tietysti ensisijaisesti tuota kuolinpesäosuutta (joka ilmeisesti on käytännössä pelkkä osuus kiinteistöstä) tarjotaan ostettavaksi tälle toiselle yhteisomistajalle, ja vasta sen jälkeen kiinteistöä aletaan myydä ulkopuolisille. Ja ihan viimeisenä keinona on sitten se pakkohuutokauppa.
Lue ap tuolta alempaa se mitä jo aiemmin kirjoitin ja juttele isäsi kanssa!
No kyllä se vain noinkin voi mennä, käytännöstä tiedän. (Yhteisomistajalle tuli yllätyksenä tieto, että osuus kiinteistöön oli myyty pakkohuutokaupalla. Olihan huutokaupasta tietysti asianmukaisesti kuulutettu.) Tietysti asiallisin menettely olisi tarjota ulosmitatun osuuden ostoa yhteisomistajalle, mutta kun laki ei tähän velvoita, pakkohuutokauppa voi olla edessä.
Kyllä tässä nyt nimimerkki Järjen ääni on oikeassa. 00530 ei taida tuntea ulosottolainsäädäntöä eikä -menettelyjä. Ja tuossa 00530:n "käytännön tapauksessa" on mahdollisesti ollut kyse siitä, että asianosaiset eivät ole ymmärtäneet asioita tms.
Eli: ulosottomiehen tulee nimenomaan antaa yhteisomistajalle mahdollisuus esittää tarjous/tarjouksia ulosottovelallisen määräosasta ennen kuin ulosmitattua kohdetta aletaan myydä ulkopuolisille. Eli vasta jos kauppaa ei synny yhteisomistajan kanssa, on muunlainen myynti mahdollinen.
Ja aina on myös mahdollisuus tehdä ulosoton kanssa maksusuunnitelma velan maksusta. Sehän on se ensisijainen tapa hoitaa ulosottovelat, jos maksukykyä on.
Jepjep. Kannattaa 00530 tutustua ulosottokaareen, joka löytyy esim Finlexistä (www.finlex.fi).
No kai se nyt on jokaiselle täysjärkiselle ihmiselle päivänselvää, ettei yhteisomistustilanteessa aleta ekaksi mitään pakkohuutokauppaa järjestää! Eihän siinä olisi järjen hiventä!
No et kai nyt niinkään ajattele, että velkojilla ei olisi keinoja periä saataviaan vain sen takia, että velallisen omaisuus sattuu olemaan yhteisomistuksessa?! Tietysti se on ulosmitattavissa. Mutta eihän se sitä tarkoita, että sinun pitäisi myydä oma osuutesi. Sinähän voit ostaa tädin osuuden ja näin koko kiinteistö on yksin sinun.
Toinen vaihtoehto on tehdä perinnönjako niin että kiinteistö tulee sinulle ja tädin kuolinpesä saa muut sen toisen kuolinpesän varat. Vai onko tässä taas tehty se klassinen virhe että on jo menty jakamaan rahavarat ja kaikki muu helposti realisoitava omaisuus, ja ainoa mitä on enää kuolinpesässä jäljellä on kiinteistö?
Mitäs isäsi on ehdottanut? Ymmärsinkö oikein, että hän on nyt perinyt tädin ja tädillä ei todellakaan ole mitään muuta omaisuutta kuin osuus tässä hakamattomassa kuolinpesässä?
Ositus muuten on oikeustoimi, joka tehdään avioliiton päättyessä puolisoiden tai heidän perillistensä välillä. Tässä teidän tapauksessanne on antamiesi tietojen perusteella tehtävänä ainoastaan perinnönjako.
Mikä ero on osituksella ja pesänjaolla?
Pesänjaon jälkeen tulee kai sitten perinnönjako?
Sellaista kuin pesänjako, ei ole olemassakaan. Ositus on, ja se tehdään avioliiton päättyessä joko puolison kuolemaan tai eroon. Osituksessa toteutetaan puolison avio-oikeus.
Perinnönjako = mitä purkin kyljessä lukee. Perinnön jakaminen.
Itse asiassa pesänjaosta puhutaan perintökaaren 3 luvun tapauksissa eli kun jaetaan lapsettoman puolisonsa perineen lesken kuolinpesä ensin kuolleen puolison toissijaisten perillisten ja lesken perillisten kesken. Mutta muuten siis tosiaan ensin ositus, jossa toteutetaan avio-oikeus puolisoiden tai heidän perillistensä välillä ja sitten perinnönjako, jossa omaisuus jaetaan perillisten kesken.
Vouti hoitaa eurot kotiin , onhan osuuskin myyntikelpoinen .