Tässä taas murheellinen tarina:
"Kerrostalon perustukset pettivät, ja talon seiniin repesi isoja halkeamia Ulvilassa. Neljän huoneiston asukkaat joutuivat jättämään kotiinsa.
Nelisen vuotta sitten ilmestyneiden halkeamien syistä ja noin kahden miljoonan euron korvauksista on käyty sitkeää kiistaa. Taloyhtiö laskee menettäneensä jo noin 600 000 euroa huoneistojen arvonalennuksena."
Vastaavia surullisia tarinoita on mediassa aika paljon, joten kannattaa olla tarkkana mitä ostaa.
http://www.is.fi/kotimaa/art-2000005358543.html
"Kerrostalon perustukset pettivät, ja talon seiniin repesi isoja halkeamia Ulvilassa. Neljän huoneiston asukkaat joutuivat jättämään kotiinsa.
Nelisen vuotta sitten ilmestyneiden halkeamien syistä ja noin kahden miljoonan euron korvauksista on käyty sitkeää kiistaa. Taloyhtiö laskee menettäneensä jo noin 600 000 euroa huoneistojen arvonalennuksena."
Vastaavia surullisia tarinoita on mediassa aika paljon, joten kannattaa olla tarkkana mitä ostaa.
http://www.is.fi/kotimaa/art-2000005358543.html
Vastaukset 26
Vanhimmat
Samat ongelmat vanhoissa rivi ja omakotitaloissakin, monta rivaria purettu ja omakotitaloa poltettu, tuossakin kohteessa oli vanhat puupaalut alla ja nehän lahoavat.
Tiedän erään tapauksen hesan kantakaupungista kun miljoonaremontti tuli puupaalujen takia vanhaan kerrostaloon, pälkäneellä purettiin rivari kun oli luhistunut ja omakotitaloissa on valtavasti asuinkelvottomia taloja eli kannattaa asua vuokralla mieluummin.
Niin, ulvilassahan tuohon kämppään on päässyt 500 euron neliöhinnalla mutta jos samanlainen olisi ollut hesassa, olis neliöhinta 4 tonnin tuntumassa paikasta riippumatta ja keskustassa KAKSINkertainen.
Mietippä, mistä olisit maksanut hesassa, kun taso on sama maakunnissa mutta neliöhinta murto-osassa
Mieluummin maksan itselleni kuin vuokranantajalle.
Niin, nää vanhat kämpät on jopa huonommin tehtyjä pk-seudulla kuin tuola ulvilassa johtuen voittoja kalastelevien gryndereiden laiminlyönneistä mutta silti pölöjät maksaa niistä suolahintoja!
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14732394/vanha-asunto-on-kuin-romutuskuntoinen-auto-
pölöjiä kunovat
Tuossa on rakennettu uudistuotantoa pääkaupunkiseudulle vähän samalla tyylillä. Rahoittajana on ollut kaksi kirjaimisen nimen pankki.
Uudistuotantoakin tehdään joskus aika sutta ja sekuntaa. Halvalla, kun tekevät ja pitää saada mahdollisimman paljon voittoa. Pankki ja rakennusliike ottaa kermat kakusta. Tuossa on pääkaupunkiseudulla yksi hyvä esimerkki. Hyvältä näyttää, mutta kuinka kauan kestää vuosia. Saas nähdä.
Kannattaa ostaa ok-talo. Niissähän ei todistetusti ole koskaan ongelmia. Myös läpimädät sädesienien valtaamat talot saa kuntotutkimuksissa puhtaat paperit.
Pien- ja rivitalojen perustusten painumat saadaan korjattua yleensä pikkurahalla. Kerrostalon painuma on usein korjaamaton paikka jos ei muuta niin korkeiden kustannusten vuoksi.
Näissähän on vielä se, että kassulla joudut tyytymään enemmistön päätökseen, eli käytännössä muutaman hallituksessa istuvan hyvän veljen suhmurointiin. Siinä vaihtaa muutama miljoona sujuvasti omistajaa, etkä voi yhtään mitään.
Juuri näin. Kerrostalo voidaan enemmistön päätöksellä vaikka purkaa, siinä ei yksittäisen lurkin kiukuttelut paina.
Ei voi! Yksikin osakas voi torpata sekä yhtiön että rakennuksien purkamisen ja maksut juoksee vaikka talossa ei voisi enää asua. Jatkossa laki voi muuttua. Jos muuttu niin mielenkiintoiseksi homma menee siinä vaiheessa kun grynderi ostaa taloyhtiöstä enemmistön ja alkaa pyörittään rakennusbisneksiään taloyhtiön nimissä, loput osakkaat takaajina. Grynderi voin mielensä mukaan joko purkaa tai rakentaa vaikka uusia taloja/kerroksia ja mummot maksaa viulut.
Eikä siinä paina yksittäisen sijoittajan kiukuttelut.
Ei näitä kolhooseita voi suositella sen paremmin tuhnuille, omistusasujille kuin sijoittajillekaan.
Silti ne revitään käsistä, toisin kuin vuosikausia välittäjältä toiselle kiertävät ok-ladot.
Kyllapa kasarmikeijo nyt hermostuikin, huh-huh! Etko lukenut juttua lainkaan?
Minkä ikäinen talo on kyseessä?
On aika harvinaista talojen painuminen, paitsi jossain vanhalla merenpohja-alueella, tai jos on suolle rakennettu. Joka kaupungista löytyy kerrostalojakin, jotka on rakennettu mäen päälle, jopa kalliopohjalle. Ne ovat turvallisia paikkoja. Helsingissä' on rakennettu alaville paikoille uusia kerrostaloalueita. Esim. Jtkäsaari (Länsisatama) ja Sompasaari. En pitäisi niitä kovin viisaina sijoituskohteina. Voikohan vedenpinta nousta tulevaisuudessa? Nuo alueet ovat kyllä aika lähellä merenpinnan tasoa.
Jätkäsaaressa ja Sompasaaressa näytti alimmat korkeuskiintopisteet olevan 3.1 metriä meren pinnan tasosta, joten en lähtisi ihan heti huolestumaan merenpinnan noususta. Toki se voi joskus jälkipolvien elinaikana noustakin liian korkealle, mutta siinä vaiheessa sinät makaat jo sen verran syvällä, että ensimmäisenä kastut kuitenkin.
Höpöhöpö! Kirkkomaat ovat poikkeuksetta kankaita, joihin on helppo kaivaa hauta. Harvoin niissä vesi ensimmäisenä on ongelma. Ensin kastutaan muualla.
Siitä olen samaa mieltä, että ei merenpinnan noususta yhden sukupolven aikana ongelmaa taloille ole, jotka on vähänkin järkevästi tehty.
Kyllä, vedenpinta nousee metreittäin hyvinkin pian. Etkö ole kuullut ilmastonmuutoksesta? Ensimmäisenä veden alle jäävät vanhat korsut Töölössä ja Eirassa, mutta ei ole liioiteltua ennustaa, että koko kantakaupunki on veden alla 20 vuoden sisällä.
Nytkin jenkeissä riehuva hurrikaani on vasta alkusoittoa. Jos haluat tehdä hyvän sijoituksen, osta soutuvenetehdas tai vastaava. Kattohuoneistoissakaan on turhaa riemuita, kun perustukset ovat veden alla, ei arvotalossa kauaa asustella.
> ei ole liioiteltua ennustaa, että koko kantakaupunki on veden alla 20 vuoden sisällä.
Hansuko se siinä? On meinaan ihan pikkasen liioiteltua. Edes Isomäki ei dystopianovelleissaan ole tainnut ihan tuollaista aikaskaalaa lähteä heittelemään, vaikka aika kaukaa haettuja hänenkin juttunsa ovat... :)
Merenpinta nousee itämerellä meidän elinikänämme näillä näkymin luokkaa 10 senttiä. Ei ongelmaa. Suurempi ongelma on myrskyjen lisääntyminen. Jo nyt vesi nousee kunnon myrskyssä 2,5 metriä (ei tosin stadissa, mutta itäisellä rannikolla kylläkin). Voi muodostua oikeasti ongelmaksi tulevaisuudessa...
Ai niin, Hakaniemi stadissa on rakennettu 30-luvulla. Ei taida ihan 3 metriä olla merenpinnan yläpuolella. Itse olen nähnyt meren Vapaudenpatsaalla, joten eipä sen tarvitse kuin puolisen metriä enemmän nousta, niin kellareissa tulvii. Ei se toki iso katastrofi vielä ole, mutta ongelma kylläkin.
Uudet talot tehdään teräsbetonipaaluilla jos pohja sitä vaatii, tämä esimerkin vanha talo on puupaaluilla ja ne lahonneet, näitä vanhoja puupaalurakennuksia on paljon mm. turussa ja helsingissä ja niissä on miljoonaremontit ei niitä helpolla pureta mutta näinkin on käynyt joissakin tapauksissa.
Omakotitalot usein taas poltetaan tai sitten kauhalla alas, näistä moni tappelee korkeinta oikeutta myöten.
1930 luvun kerrostalo kyseessä ja puiset tukipaalut haljenneet, hakaniemen hallin tukipaalut jo kaksi kertaa kunnostettu muutoin olisi jouduttu purkamaan arvokas vanha halli.
Näin se menee ei noita ole vuosikymmeniin saatu enää rakentaa, mutta summa sumarum live your death.
Onhan noita puupaalujen päälle rakennettuja taloja, vaan ei niitä voi salaojitta paalujen alapuolelta. Mitäpä tuosta erityisesti vaahtoamaan.
Eipä asunnon osto erityistä tarkkuutta vaadi. Sehän on selvä, ettei mitään yli 50 vuoden ikäistä lutikkalinnaa kannata ostaa - ollut rakentamisessa vähän toiset laatustandardit silloin.
OK latojen kohdalla se vaikeus on, kun huonon rakentamisen (= riskivyöhykkeessä etenkin 50..80 -lukujen talot) lisäksi sijainti voi olla ihan katastrofi plus hyvänkin talon saa pilattua kunnossapidosta tinkimällä muutamassa vuodessa. Erittäin yleisesti harrastettu kikka on napsauttaa iv-kone pois päältä. Viehän se ihan turhaan sähköäkin....
Taitaa hirsiladot palstalla olla justiinsa puitavana yksi esimerkki aiheesta.
Asun itse 57v vanhassa kerrostalo lutikkassa ja hyvin menee.
Taloyhtöiden ongelma on laaja suomessa, osa taloyhtöistä keksii ja teettää remonttejä remontin perään, isännöitsijän vetämänä. Katteet on suuret on "kasvoton" yhtiö maksajana.
silmät kiinni ei kannata ostaa ja on myös seurattava koska kannattaa myydä oma osake ettei siitä tule harmia.
Ei teetä sitten kuin kaikki perusremontit on tehty . Niistä tulee jo niin iso lasku et siinäkin on maksamista.