Rakennutamme siskoni kanssa kesämökkiä perintörahoilla. Isämme on mukana mökin rakentamisessa. Palkkioksi tästä olemme antamassa hänelle elinikäistä käyttöoikeutta mökkiin.
Haluamme antaa isälle oikeuden käyttää mökkiä, muttemme menettää määräämisoikeutta omaisuuteemme. Emme myöskään halua että isämme voi esim. rakentaa mökille lisärakennuksia omin päin.
Tarkemmissa keskusteluissa (sopimusneuvotteluissa) isämme haluaa mökkiin hallintaoikeuden, me puhumme käyttöoikeudesta. Onko näillä asioilla eroa? Onko jompi kumpi oikea juridinen termi, jolla on määrätty sisältö tässä tapauksessa?
Haluamme antaa isälle oikeuden käyttää mökkiä, muttemme menettää määräämisoikeutta omaisuuteemme. Emme myöskään halua että isämme voi esim. rakentaa mökille lisärakennuksia omin päin.
Tarkemmissa keskusteluissa (sopimusneuvotteluissa) isämme haluaa mökkiin hallintaoikeuden, me puhumme käyttöoikeudesta. Onko näillä asioilla eroa? Onko jompi kumpi oikea juridinen termi, jolla on määrätty sisältö tässä tapauksessa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ei isäukko voi hallintaoikeutta vaatia muutoin kun rakentaa omilla rahoillaan, lahjoittaa mökin lapsille ja pidättää sitten hallintaoikeuden.
Tiedoista päätellen olette aivan oikeassa käyttöoikeuden luovuttaessanne, mutta ukko saattaa olla ongelma sittenkin niin halutessaan.
Hallintaoikeus ilmeisesti tarkoittaa tässä tapauksessa sitä, että mökki olisi kokonaan isämme päätösvallan alla. Jopa niin, ettei meillä olisi omaan mökkiimme ja esimerkiksi siihen tehtäviin muutoksiin mitään sananvaltaa.
Käyttöoikeus taas voisi olla sananmukaisesti oikeus käyttää mökkiä niin halutessaan. Meillä olisi kuitenkin päätöksentekovalta kaikenlaisen mökin muuttelun ja vaikkapa vuokraamiseen suhteen.
Mitä ongelmia tällaisen käyttöoikeuden antamisessa voisi tulla vastaan? Onkohan tällaiseen tilanteeseen olemassa jotain valmista sopimusmallia jossain?
Perintökaaren 12 luvussa määritetään testamenttiin perustuva käyttöoikeus. Usein testamenteissa puhutaan kayttö- ja hallintaoikeudesta silloin, kun tarkoitetaan edellä puhuttua 12 luvussa määritettyä käyttöoikeutta. Samanlaisesta hallinyaoikeudesta tässäkin tapauksessa olisi kysymys.
Koska nyt ei kyse testamenttimääräyksestä, kannattaisi osapuolten sopia yksityiskohtaisesti kirjallisesti siitä mitä käyttöoikeudella tässä tapauksessa tarkoitetaan.
Turha pohtia käyttö- ja hallintaoikeustermien mahdollisia eroja. Kirjoittakaa sopimukseen selkeästi yksilöiden, mitä oikeuksia (ja velvollisuuksia) isällä (ja toisaalta teillä omistajilla) on.