Kerrostaloasunnossani on käynyt nyt 4 välittäjää, jotka arvioivat asuntoni hintaa (3 h k), Kolme heistä arvioi hinnan suunnilleen samaan tasoon 1000:n euron tarkkudella, mutta neljäs antoi yli 10000 euroa korkeamman arvion. Kuka on oikeassa ja kuka ehkä väärässä ? Mistä moinen ero voi johtua ?
Kiinteistönvälittäjien arviot
LööperiJaa
16
140
Vastaukset
Onko 10 000 euroa paljon? Jos kyse on stadin keskustan kolmiosta, tuo hukkuu pyöristysvirheeseen. Jos kyse on taantuvan paikkakunnan lähiöstä, puhutaan 30% luokkaa olevasta vaikutuksesta, jota on vähän vaikeampi perustella.
Välttämättä kukaan ei ole väärässä. Yksi voi olla sen verran muita parempi, että oikeasti saa sen 10 000 egeä enemmän. Tai sitten joku on väärässä. Luultavasti on. Pitää olla hyvällä paikalla oleva hitas tai vastaava, että voi antaa noin tarkan arvion hinnasta. Ja silloin ei toisaalta tarvita välittäjää.
Ota se, joka on paras myymään. Saat luultavasti vähintään yhtä hyvän hinnan kuin muiltakin ja luultavasti kämppä menee nopeammin kaupaksi.- LööperiJaa
Kiitos kommentista. Kyse ei ole pääkaupunkiseudun asunnosta, vaan n. 100 000 asukkaan kaupungista eteläläisessä Suomessa. 10 000 lisäys hintaan on vaikutukseltaan n. 8 % enemmän muihin verrattuna.
- rwtretwerf
LööperiJaa kirjoitti:
Kiitos kommentista. Kyse ei ole pääkaupunkiseudun asunnosta, vaan n. 100 000 asukkaan kaupungista eteläläisessä Suomessa. 10 000 lisäys hintaan on vaikutukseltaan n. 8 % enemmän muihin verrattuna.
Yhden välittäjän taktiikkana voi olla suurempi lupaus hinnasta, jotta saa ylipäätään asunnon välitettäväksi itselleen. Usein sitten toimeksiannon saatuaan alkavat pikaisesti vaatimukset pyyntihinnan laskemiseksi, jotta menee kaupaksi.
Ylihinnoittelun varjopuoli on, että asunnosta ollaan vähemmän kiinnostuneita, myyntiaika venyy ja asunto 'happanee' markkinoilla oltuaan pitempään aikaa. Ihmiset alkavat miettimään mikä siinä on vikana kun ei kelpaa kenellekkään eikä mene kaupaksi.
Itse valitsisin sen välittäjän, jolla on kunnon tutkinnot, vaikuttaa pätevältä, ei lipevältä ja ylipäätään sen, jonka kanssa tulee toimeen ja keneltä itse mieluiten ostaisi asunnon. - LööperiJaa
Kiitos kommentista, joka näyttääkin olevan suoraan Remaxin esitteestä...
- rottaonrotta
LööperiJaa kirjoitti:
Kiitos kommentista, joka näyttääkin olevan suoraan Remaxin esitteestä...
Tällä palstalla kannattaa ottaa huomioon juuri tuo. Neuvoja jakelevat nimettöminä välittäjät ja pankin rahanmyyjät, kuten TheRat.
Kukaan noista ei ole oikeassa. Oikea hinta löytyy aina siitä, millä asunto menee kaupaksi. Jos ei mene, pyynti on liian korkea suhteessa kuntoon/sijaintiin jne. - ei.rommareille
rottaonrotta kirjoitti:
Tällä palstalla kannattaa ottaa huomioon juuri tuo. Neuvoja jakelevat nimettöminä välittäjät ja pankin rahanmyyjät, kuten TheRat.
Kukaan noista ei ole oikeassa. Oikea hinta löytyy aina siitä, millä asunto menee kaupaksi. Jos ei mene, pyynti on liian korkea suhteessa kuntoon/sijaintiin jne.Pahimpia on kuitenkin nää puskistahuutelevat rommarit, joilla ei ole mitään muuta kuin tuulen huuhtoma perärööri. Rommarit ei ole ikinä vielä olleet oikeassa yhdessäkään asiassa. Jos niiden neuvoja noudattais tulisit yhtä köyhäksi kuin rommari.
- köyhälle
ei.rommareille kirjoitti:
Pahimpia on kuitenkin nää puskistahuutelevat rommarit, joilla ei ole mitään muuta kuin tuulen huuhtoma perärööri. Rommarit ei ole ikinä vielä olleet oikeassa yhdessäkään asiassa. Jos niiden neuvoja noudattais tulisit yhtä köyhäksi kuin rommari.
Eli sä köyhä. Sulla ei ole mitään. Ei edes konetta Kirjastosta kirjoittelet, heh heh.
- kljköjkjluh
Jos asut samalla paikkakunnalla: Myy itse ja laita hinnaksi korkein arvio.
- varo
Ellei paikkakunnalla suorastaan revitä asuntoja käsistä, itse myymisen yrittäminen harvoin johtaa muuhun kuin ajan hukkaantumiseen ja hukkaan heitettyyn rahaan. Ilmaiseksi ei pysty kukaan kauppaamaan asuntoa itsekään.
- oeoeoeoeoekekekek
Myy itse vaan. Ainoa kulu on isännöitsijäntodistus.
Filmiäkään ei tarvi kameraan ostaa, vuonna 2017.
LKV-loinen ei tuo mitään lisäarvoa kerrostalohuoneiston myymiseen.- kovinhelppoa
Juu ja itse hankit ne markkinat,joo helppoa on kun ketään ei tule näyttöön, meillä välittäjä toi toisen asunnon esittelystä ostajan meidän asuntoon ja ei ollut alunperin meidän asunnosta ollut kiinnostunutkaan, mutta miten kävi osti meidän asunnon ja kiitos välittäjän.
Myimme itse ensin kaksi kuukautta ja sitten välittäjä myi kämpän kuukaudessa ja minä maksoin. - myykääitseMyykääitse
kovinhelppoa kirjoitti:
Juu ja itse hankit ne markkinat,joo helppoa on kun ketään ei tule näyttöön, meillä välittäjä toi toisen asunnon esittelystä ostajan meidän asuntoon ja ei ollut alunperin meidän asunnosta ollut kiinnostunutkaan, mutta miten kävi osti meidän asunnon ja kiitos välittäjän.
Myimme itse ensin kaksi kuukautta ja sitten välittäjä myi kämpän kuukaudessa ja minä maksoin.Ne markkinat ovat ihan kaikille myyjille samat Etuovi.com ja Oikotie.fi, olet sitten välittäjänä tai yksityisenä myymässä.
Mutta jos säästelet etkä käytä em. asunnonhakupalveluja vaan esim. ilmaista Tori.fi:tä tms, ei ihmekään jos kauppojen tekemiseen kuluu aikaa: Väärässä paikassa säästäminen ei kannata.
Myykää itse, välittäjä ei niitä ostajia mistään taikahatusta luo - jokaisella ostajallahan on netti.
- kokokasasas
Myy itse.
Hinta kun on kohdillaan niin välittäjäloiseläjää ei tarvi.- kovinhelppoa
Pitääkö sitä hintaa pudottaa 60% siitä mitä itse maksoi että saisi itse myytyä? Haloo hei, välittäjän kautta ei pyynnistä pudonnut kuin 10% tosin sekin oli 20 tonnia alle ostohinnan ei keskisuomessa pienessä kylässä mitään voittoa saa.
- jljlkjopopioip
Kysyntä määrittää hinnan. Toisinaan vaikkapa -60% siitä mitä isoisä 1951 maksoi.
- ookokokowkowoeoek
Jos maksaa liikaa niin vaiketa on saada myydessä vielä enemmän.
Ei hullu joka pyytää vaan ... ?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan
Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.1412092- 271928
Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha231878Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.851690Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?621488Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se201276Avaa sydämesi mulle
❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo381180- 111168
Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan371163Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k101147