Kerrostaloasunnossani on käynyt nyt 4 välittäjää, jotka arvioivat asuntoni hintaa (3 h k), Kolme heistä arvioi hinnan suunnilleen samaan tasoon 1000:n euron tarkkudella, mutta neljäs antoi yli 10000 euroa korkeamman arvion. Kuka on oikeassa ja kuka ehkä väärässä ? Mistä moinen ero voi johtua ?
Kiinteistönvälittäjien arviot
LööperiJaa
16158
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Onko+10+000+euroa+paljon?+Jos+kyse+on+stadin+keskustan+kolmiosta,+tuo+hukkuu+pyöristysvirheeseen.+Jos+kyse+on+taantuvan+paikkakunnan+lähiöstä,+puhutaan+30%+luokkaa+olevasta+vaikutuksesta,+jota+on+vähän+vaikeampi+perustella.
Kiitos+kommentista.+Kyse+ei+ole+pääkaupunkiseudun+asunnosta,+vaan+n.+100+000+asukkaan+kaupungista+eteläläisessä+Suomessa.+10+000+lisäys++hintaan+on+vaikutukseltaan++n.++8+%+enemmän++muihin+verrattuna.
Yhden välittäjän taktiikkana voi olla suurempi lupaus hinnasta, jotta saa ylipäätään asunnon välitettäväksi itselleen. Usein sitten toimeksiannon saatuaan alkavat pikaisesti vaatimukset pyyntihinnan laskemiseksi, jotta menee kaupaksi.
Ylihinnoittelun varjopuoli on, että asunnosta ollaan vähemmän kiinnostuneita, myyntiaika venyy ja asunto 'happanee' markkinoilla oltuaan pitempään aikaa. Ihmiset alkavat miettimään mikä siinä on vikana kun ei kelpaa kenellekkään eikä mene kaupaksi.
Itse valitsisin sen välittäjän, jolla on kunnon tutkinnot, vaikuttaa pätevältä, ei lipevältä ja ylipäätään sen, jonka kanssa tulee toimeen ja keneltä itse mieluiten ostaisi asunnon.
Kiitos kommentista, joka näyttääkin olevan suoraan Remaxin esitteestä...
Tällä palstalla kannattaa ottaa huomioon juuri tuo. Neuvoja jakelevat nimettöminä välittäjät ja pankin rahanmyyjät, kuten TheRat.
Kukaan noista ei ole oikeassa. Oikea hinta löytyy aina siitä, millä asunto menee kaupaksi. Jos ei mene, pyynti on liian korkea suhteessa kuntoon/sijaintiin jne.
Pahimpia on kuitenkin nää puskistahuutelevat rommarit, joilla ei ole mitään muuta kuin tuulen huuhtoma perärööri. Rommarit ei ole ikinä vielä olleet oikeassa yhdessäkään asiassa. Jos niiden neuvoja noudattais tulisit yhtä köyhäksi kuin rommari.
Eli sä köyhä. Sulla ei ole mitään. Ei edes konetta Kirjastosta kirjoittelet, heh heh.
Jos asut samalla paikkakunnalla: Myy itse ja laita hinnaksi korkein arvio.
Ellei paikkakunnalla suorastaan revitä asuntoja käsistä, itse myymisen yrittäminen harvoin johtaa muuhun kuin ajan hukkaantumiseen ja hukkaan heitettyyn rahaan. Ilmaiseksi ei pysty kukaan kauppaamaan asuntoa itsekään.
Myy itse vaan. Ainoa kulu on isännöitsijäntodistus.
Filmiäkään ei tarvi kameraan ostaa, vuonna 2017.
LKV-loinen ei tuo mitään lisäarvoa kerrostalohuoneiston myymiseen.
Juu ja itse hankit ne markkinat,joo helppoa on kun ketään ei tule näyttöön, meillä välittäjä toi toisen asunnon esittelystä ostajan meidän asuntoon ja ei ollut alunperin meidän asunnosta ollut kiinnostunutkaan, mutta miten kävi osti meidän asunnon ja kiitos välittäjän.
Myimme itse ensin kaksi kuukautta ja sitten välittäjä myi kämpän kuukaudessa ja minä maksoin.
Ne markkinat ovat ihan kaikille myyjille samat Etuovi.com ja Oikotie.fi, olet sitten välittäjänä tai yksityisenä myymässä.
Mutta jos säästelet etkä käytä em. asunnonhakupalveluja vaan esim. ilmaista Tori.fi:tä tms, ei ihmekään jos kauppojen tekemiseen kuluu aikaa: Väärässä paikassa säästäminen ei kannata.
Myykää itse, välittäjä ei niitä ostajia mistään taikahatusta luo - jokaisella ostajallahan on netti.
Myy itse.
Hinta kun on kohdillaan niin välittäjäloiseläjää ei tarvi.
Pitääkö+sitä+hintaa+pudottaa+60%+siitä+mitä+itse+maksoi+että+saisi+itse+myytyä?++Haloo+hei,+välittäjän+kautta+ei+pyynnistä+pudonnut+kuin+10%+tosin+sekin+oli+20+tonnia+alle+ostohinnan+ei+keskisuomessa+pienessä+kylässä+mitään+voittoa+saa.
Kysyntä+määrittää+hinnan.+Toisinaan+vaikkapa+-60%+siitä+mitä+isoisä+1951+maksoi.
Jos maksaa liikaa niin vaiketa on saada myydessä vielä enemmän.
Ei hullu joka pyytää vaan ... ?