Missä järjestyksessä pitäisi edetä? Tontin hankinta, talopaketin etsintä hinnoista keskusteleminen ja oman kodin myynti. Olisiko tämä se oikea tapa edetä?
mikä olisi järkevintä?
*^*
51356
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ennen kun alkaa edes tonttia etsimään, kannattaa selvittää, onko rakennsusprojekti taloudellisesti mahdollinen. Tontti pitää olla, ennen kuin taloa voi lähteä varsinaisesti suunnittelemaan. Varmaankin omat asumistarpeet vaikuttavat myös tontin valintaan, eli jonkinlainen luonnos talosta pitäisi olla jo tonttia etsittäessä.
Erityisen tärkeää on, että taloa ei yritetä sijoittaa väärälle tontille, eli jos haluaa esimerkiksi rinnetalon, pitää olla myös rinnetontti.
Tontin voi ostaa jo ennen oman asunnon myyntiä, mutta mielestäni vanhasta asunnosta kannattaa hankkiutua eroon ennen varsinaisen rakennustyön aloittamista.
aloitimme rakennusprojektin helmikuussa -04. Ensin kyselimme rahoituksen, sitten tontti ja sen jälkeen talopaketti ym. Talo valmistuu maaliskuussa -05.
Asuntomme (rivari) pistimme myyntii joulukuussa (ja meni onneksi heti kaupaksi). Kyselimme hintoja silloin helmikuussa -04 ja sama kiinteistövälittäja myi asuntomme joulukuussa 15 000 euroa kalliimmalla hinnalla kuin hinta-arvio oli silloin helmikuussa.
Tottakai siinä oli omat riskinsä, mutta miksi maksaa vuokranantajalle kun voi maksa "itselle" ja säästää vielä ylimääräiset muuttokustannukset.
Hinnat vanhoissa laskusuunnassa. Sitäpaitsi jos on käteistä niin pääsee hyvään alkuun ja saa pankista rahaa kun tontti on vakuutena (rivarikin käy mutta). Alussa nimitytäin menee paljon rahaa = tontti 20-200 t€, luvat liittymät 10 te, maansiirto, perustukset 20-30 t€. suunnittelu 5-20 t€ etumaksu talopaketista 10-15 t€ jne. Eli voi olla mennytr yli 100 t€ eikä tontilla ole tapahtunut paljon mitään...
asu missään kehä kolmosen sisäpuolella! tontin saa varmasti halvemmalakin. itse maksoin 12000 ecua n.1300m2. riippuu tietty talopaketista, mutta maksoin 3% lopullisesta hinnasta(eli n.1500€) 14 vrk kuluttua sopimuksen teosta! käytiin ekaks haistelemassa, että mitä noin suurinpiirtein maksaa talon rakentaminen. kun totesimme, että mikäs siinä, varaa on, ni sitten vasta kehattiin mennä pankkiin! kun jaksaa hiukka nähä ite vaivaa niin pääsee halvemmalla! eikä kannata masentua; tontteja saa todellakin edullisemmin, eikä todellakaan mennyt perustuksiin likikään 20000 euroa! tämä siis turun seudulla!
kyllähän suunnittelu kannattaa aina, mutta meillä toimittiin hiukan toisin; tutuilla lojui talokirjoja pöydällä ja viidestä kirjasta vain yksi pohja miellytti molempia, talo ei tod. kuulunut silloin suunnitelmiin. vitsinä se lähti liikkeelle... ajeltiin ympäri maita ja mantuja ja löytyi tontti, yhteys talomyyjään, paketin osto, tonttikaupat, ja ai niin lainaakin tarvitaan... eli kaikki meni vähän nurin kurin, mutta riskin otto kannatti ja nopeat päätökset!!