Puhutaan siis marginaaleista. Pahimmillaan marginaalit nousi 1,6 prosenttiin. Nyt ne on uusissa lainoissa laskeneet jos keskimäärin noin prosenttiin, mutta oikeasti jo paljon allekin. Suunta on alaspäin, kun pankit kilpailevat asiakkaista verissäpäin.
OP:ssä marginaalit alkavat 0,5 prosentista. (KL 27.9.) Nordealla uusien asuntolainojen marginaalit ovat keskimäärin alle 0,9 prosenttia, mikä käytännössä tarkoittaa niiden olevan paljon alempia – pankit kun perinteisesti kaunistelevat lukua ylöspäin julkisuudessa. Parhaimmat saavat taas jo 0,3 prosentin marginaalin.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/uutinen/6i8BcYNH
OP:ssä marginaalit alkavat 0,5 prosentista. (KL 27.9.) Nordealla uusien asuntolainojen marginaalit ovat keskimäärin alle 0,9 prosenttia, mikä käytännössä tarkoittaa niiden olevan paljon alempia – pankit kun perinteisesti kaunistelevat lukua ylöspäin julkisuudessa. Parhaimmat saavat taas jo 0,3 prosentin marginaalin.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/uutinen/6i8BcYNH
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kuulostaa hyvältä. Kunhan aletaan lähestymään sitä 0,25 prossaa, mistä tuossa Hypo (joka on kyllä ollut asuntopuolella kategorisesti , aina ja kaikessa väärässä) höpisee, alkaa olla aika kilpailuttaa nykyisiä lainoja.
Tosin, jos pankit eivät ole halukkaita sitomaan lainaa järkeviin euriboreihin, vaan tarjoavat vain 12kk vaihtoehtoa, niin enpä tiedä.
Loordilla+on+ainakin+kaksi+velkaista+kolleegaa.+Toisella+on+marginaali+vuodelta+2007+0,3%+ja+3kk+euribor+ja+korko+0,67%.+Tuossa+tilanteessa+Loordikin+voisi+olla+velkainen,+ehkä.+Toisaalta+Loordi+ei+halua+olla+velkaa+yhtään,+velattomuus+on+Loordille+status+ja+Loordin+mielestä+kaikille+jotka+ovat+velattomia+ja+jotka+ovat+vieneet+piukkapeppuisen+vaimoin+anaalineitsyyden,+tulisi+myöntää+Sir+-arvo.+Loordi+on+ollut+anaaliyhdynnässä+kahden+naisen+kanssa,+joilta+toiselta+vei+anaalineitsyyden.+Yksi+nuori+nainen+sanoi+Loordille+käydessään+vatsalleen+sängylle+pienissä+stringeissä+että+"saat+nuolla,+muttet+panna",+silloin+Loordi+pääsi+siis+vain+suukontaktiin+anaalin+kanssa,+tosin+silloin+Loordilla+oli+myös+velkaa,+vasta+velattomana+OK-herrana+on+Loordi+päässyt+panemaan+peppuun,+asia+liittynee+siihen+että+nainenkin+antautuu+velattomalle+herralle+herkemmin.+Niin,+se+toinen+kollega+kertoi+marginaalinen+kolme+vuotta+sitten+otetussa+lainassa++olevan+2,0%,+olikin+kilpailuttamassa+juuri+pankkeja+kun+vuositulotkin+yli+100.000€,+aika+järjettömän+marginaalin+aikoinaan+hyväksynyt.+Pankit+eivät+edes+hyvätuloisille+ennestään+velattomille+erikoislääkäreille+ole+suostuneet+muuhun+kuin+12kk+euriboriin+ainakaan+tänä+vuonna.+Loordia+marginaalit+ja+korot+eivät+juuri+kiinnosta+muuten+kuin+kulutusluoton+osalta.+Loordilla+on+jäänteenä+lääkärifirman+osakkuudesta+20.000€+vakuudeton+kulutusluotto+0,75+marginaalilla+prime-korkoon+sidottuna,+korko+siinä+nyt+1,1%+on.+Loordi+ei+ole+siitä+luopunut+vaikka+ei+sitä+oikeastaan+tarvitsekaan,+vakuudettomalle+0-20.000€+luotolle+mitätön+korko+ja+kätevähän+se+on+kun+eri+tileillä+ja+osakekaupoissa+nordnetissa+rahaa+pyörittelee,+kun+yhtä+tiliä+voi+tarvittaessa+laittaa+hetkeksi+myös+miinukselle+20.000€+asti.+Niinhän+se+menee+että+parhaiten+ja+parhailla+ehdoilla+lainaa+saa+se+joka+ei+sitä+tarvitse.+Vanhan+talousopin+sananlaskun+mukaan+Pankki+on+kuin+sateenvarjon+lainaaja,+se+lainaa+sen+herkästi+ja+halvalla+sille+jolla+on+aina+aurinkoinen+sää+ja+sateesta+kärsivälle+se+lainaa+sen+nihkeämmin+ja+kalliimmalla+ja+ottaa+sen+sateisessa+paikassa+asuvalta+pahimmillaan+pois+kun+aurinkoisessa+paikassa+asuva+saa+sen+halvalla+pitää.
Siis+virhe+edellä+kävi+että+Loordin+kollegalla+on+asuntolainan+korko+-0,67%,+ei+0,67%.
Yritä+vielä+kerran.
Joopa.+Oma+marginaali+0.35+ja+3kk+eurkbor+-0.330.+halpaa+on+oman+talon++maksaminen.+Voishan+tuon+maksaa+poiskin,+kun+muutama+kymppitonni+on+velkaa+jäljellä,+mutta+kun+korkoa+maksaa+2€/kk,+niin+ihan+sama.+Osakkeissa+ne+tahat+on+hyvässä+tuotossa+reilun+10%++tuotolla.+Kaikki+tämä+vain+siksi,+että+aikanaan+tajusin+ostaa+oman.
4 asuntolainaa samanaikaisesti, korot ja kulut yhteensä alle 50€ kuukaudessa. lyhennyksiä tietysti tulee runsaammin, eli 1400/kk, mutta niistäkin vuokralaiset kuittaavat verojen jälkeen 800€/kk.
Kyllä lainaa kannattaa ottaa.
Raha tulee rahan luo, mutta se vaatii myös vähän älliä. Ilman älliä tai ilman rahaa asutaan vuokralla.
Ja koska asuntosijoittamisessakin on kyse liiketoiminnasta, olisi hyvä tehdä ainakin itselleen liiketoimintasuunnitelma, jossa on tarvittavat tuotto- ja kululaskelmat sekä riskikartoitukset.
Ihan fiilispohjalta ei kannata lähteä isoihin sijoituksiin eikä riskeihin.
Pelkkä halpa lainaraha ei ole minkäänlainen peruste järkevälle sijoitustoiminnalle.
Ei nuo typerykset sitä tajua. Niitä ohjaa loputon ahneus joka tekee sokeaksi. Kun saa niin pitää ottaa. ja sitten rahanmyyjät kuten rotta lyövät lisää löylyä lauteille omilla läpinäkyvillä kommenteilaan. Niin sitä tyhmää viedään kuin pässiä narussa heh heh...
En+tiedä,+kuinka+paljon+tuosta+on+oman+asunnon+lainaa,+mutta+sijoituksista+pitäisi+minusta+jäädä+rahaa+yli+myös+lyhennysten+jälkeen.+Jos+siis+ymmärsin+oikein+tekstisi,+eli+vuokralaiset+kuittaavat+1400+euron+lyhennyksistä+800+euroa,+eli+jäät+tappiolle+600+euroa.+Jos+lyhennyksiin+ja+kuluihin+menee+enemmän+rahaa+kuin+tulee+rahaa+vuokrista+(toisin+sanoen+kassavirta+on+negatiivinen),+ei+se+kuulosta+kovin+hyvältä+sijoitukselta.+Useimmat+kuitenkin+haluavat+sijoitusten+tuottavan+rahaa+koko+ajan.+Oikeastaan+jo+silloin,+kun+lyhennyksiin+ja+kuluihin+menee+sama+määrä+rahaa+tulee+vuokrasta+rahaa,+ei+sijoitus+ole+kovin+hyvä.
Melkein korotta ne ovat nyttenkin joten mitäs korotta tarkoittaa?...
Se tarkoittaa sitä, että pankki tarjoaa päälle kakku kahveet ja jouluna muistavat sua upealla pankin pohjalle painetulla joulukortilla.