Taloyhtiössä suunnitellaan julkisivu- ja parvekeremonttia. Sunnitelma on nimenomaan sanalliseti jaettu kahteen osaan tällä tavalla. Osassa asunnoissa on parveke osassa ei. Joutuvatko parvekkeetomat osallistumaan kokonaiskustannusten mukaan, vai voidaanko heidät vapauttaa kustannuksista parvekkeiden osalta?
Olen kiitollinen asiantuntevasta vastauksesta!
Olen kiitollinen asiantuntevasta vastauksesta!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kustannukset peritään vastikkeessa. Kaikki maksavat niin kuin aikaisemminkin eli vapautuksia ei ole.
Molemmat tavat ovat laillisia, eli kustannukset voidaan jakaa vain parvekkeellisiin asuntoihin tai sitten kaikkiin, mutta yleisempää taitaa olla kustannusten jako osakkeiden määrän mukaan. Muuten menisi aikamoiseksi kikkailuksi, joutuvatko alimpien kerrosten asukkaat maksamaan kattoremontista? Pohjoissivulla asuvat eteläjulkisivusta? Ylimpien kerrosten asukkaat nurmikon leikkuusta? Autoton autopaikkojen aurauksesta? Pyörätön pyörävaraston lämmityksestä? Henkilö, joka pyyhkii kenkänsä huolellisesti ulko-ovella, eikä kävele rapalammikoissa, joutuuko hän maksamaa yhtä suuren osan porrashuoneen siivoamisesta kuin lapsiperhe, jossa lapset tulevat aina kuraisina sisälle?
> Molemmat tavat ovat laillisia, eli kustannukset voidaan jakaa vain parvekkeellisiin asuntoihin
Teoriassa kyllä, käytännössä ei. Kustannusjaon muuttaminen yhtiöjärjestyksestä poikkeavaksi vaatii ...olikosenyt peräti yksimielisen päätöksen tai ainakin määräenemmistön osakkaita. Ei tule menemään läpi moinen idea.
Ja sitten kustannusjaosta kitisijälle pari kysymystä: sinun mielestäsi pitäisi varmaan mennä muutkin kustannukset samalla logiikalla = kattoremontin maksavat vain ylimmän kerroksen asukkaat, salaojien korjauksen alimman kerroksen asukkaat.
Kelpaako tasajako myös putkiremontissa? Nythän kulut jaetaan neliöiden mukaan, joten 70 m² kämpän omistaja maksaa remontistaan (1 KPH) 50 000, kun yksiön omistaja pääsee 20 000 € laskulla. Reilu tasajako -> kaikki maksavat remontista 35 000 €. Sopiiko tämäkin sinulle?
Arvaan, ettei. Todellisuudessa pienten asuntojen omistajat maksavat vähemmän kuin reilun osuutensa kuluista nykytilanteessa.
Juu oikeastaan tarkoitin, että yhtiöjärjestyksessä voi olla myös erilaisia tapoja kustannusten jakamiseen. Varsinkin vanhoissa taloyhtiöissä saattaa kustannusten jakoperiaatteet poiketa nykystandardista.
Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole rajausta niin kaikki osallistuu kustannuksiin oli parveke tai ei.