Sijoitusasunnon vähennykset

ekasijoitusasunto

Hei!

Haluan ostaa sijoitusasunnon maksamalla vain myyntihinnan ja rahoitus tulisi yhtiövastikkeessa. En löydä selkeää vastausta kysymykseeni googlen avulla, toivottavasti joku voi neuvoa.

Jos yhtiö on tulouttanut lainan mitä siitä voi vähentää jos vastikelaskulla näkyy
Hoitovastike 100
Pääomakorot 50
Rahoitusvastike 200

Taloyhtiö tulouttaa lainan onko niin, että saan vähentää myös tuon rahoitusvastikken ja siitä jääneestä summasta maksan verottajalle 30% vuokratuotosta vai en?

Esim: Vuokra 1000e
Josta: Hoitovastike 100, korot 50, rahoitus 200=350
1000-350=650e voitto josta 30 verottajalle

Kyse tilanteesta kun yhtiölainalyhennykset alkavat (eli noin parin vuoden kuluttua valmistumisesta).

5

232

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Yhtiölainan lyhennyksiä et voi vähentää vuokratuotosta. Tuloutuksessa ainoa ero ei tuloutukseen on se, että tulouttaessa saat vähentää rahoitusvastikkeen korkojen osuuden vuokratulosta, muuten et edes sitä.

      Lyhennyksiä et minkään rahoitusmallin mukaan voi koskaan vähentää.

      • ekasijoitusasunto

        Entä myynnin vaiheessa, voiko rahoitustappion vähentää myyntivoitosta?


      • Tehdyt yhtiölainalyhennykset lasketaan osaksi huoneiston hankintamenoa, eli ovat vähennyskelpoiset myyntivoitosta. Korkokuluja ei tietenkään voi siinä vaiheessa vähentää, koska ne on jo vähennetty vuokratuotosta.


    • Kiertävävero

      Ei voi. Veronkierto on laissa kielletty.

    • V.Astike

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitäs peitsarissa on tapahtunut eilen illalla

      Mikkelissä iso poliisioperaatio https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/39ef020c-2d81-4d72-b720-651f458ba3e2
      Mikkeli
      75
      2026
    2. Saana airola ja. muusikko spekulaatiota

      Saara airolan kirja muusikko mies. Oisko redrama tai lauri tähkä? Saana oli 13 v vuonna 2014 Tekoäly sanoo : tähkä Julki
      Yhteiskunta
      13
      1788
    3. Miten kuvaisit tunteitasi

      tällä hetkellä?
      Ikävä
      135
      1283
    4. Mistä löytää kadonnut motivaatio?

      Mikä neuvoksi, kun oikein mikään ei enää jaksa huvittaa eli ei ole motivaatiota tehdä mitään? Joka päivä ajattelen, että
      Sinkut
      117
      1217
    5. Jos saisit palata takaisin johonkin vuoteen

      Mikä vuosi se olisi? Ja mitä siinä hetkessä tapahtuisi?
      Ikävä
      135
      1195
    6. Mikä estää?

      tapaamisen, suhteen aloittamisen?
      Ikävä
      83
      817
    7. Mitä jos saisit selville

      että kaivattusi tekee susta pilaa?
      Ikävä
      174
      796
    8. Miksi ETTE suostu selvittämään . . . . . ...

      Asioita jotka jääneet selvittämättä toisen osapuolen kanssa? Kertoisitteko miksi ette suostu? Vaikka teidän mielestä
      Ikävä
      175
      761
    9. Wille Rydman on kansalaisten mielestä huonoiten onnistunut ministeri

      Onneksi olkoo Wille kärkipaikasta! Oletkin sen eteen tehnyt hartiavoimin töitä. "Ministeri Wille Rydman (ps) on kansala
      Maailman menoa
      425
      694
    10. Eilinen

      Herättikö eilinen jotain ajatuksia?
      Ikävä
      52
      592
    Aihe