Mitä voi tehdä, jos perinnöksi on jäämässä omakotitalo, josta on vielä 30000 talolainaa? Itse kuolinpesä jää virallisesti plussalle, koska talon verotusarvo on liki 90000. Kyseessä on kuitenkin 80-luvun okt kriisissä olevassa muuttotappiokunnassa eikä sitä ole helppoa saada kaupan. On yritetty ennenkin. En halua taloa, enkä aio alkaa maksaa koskaan omasta pussistani sen ylläpitokuluja, veroja tai lainojakaan. Voiko tällaisen muodollisesti plussalle jäävän kuolinpesän laittaa pesänselvittäjälle vai pitääkö varmuuden vuoksi kieltäytyä perinnöstä?
Velkainen okt pesänselvittäjälle?
Pulmassa
10134
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Luovut perinnöstä sillähän siitä pääset.
Tässä on vain se, että haluan järjestää hautajaiset (niihin kyllä on tilillä rahaa) ja käytännössä olisin myös lapsista ainut vähänkään kykenevä pesänhoitajaksi. Olen jo nyt isän edunvalvoja. Toisilla vakavaa mt-ongelmaa ja maksuhäiriömerkintä. Siksi toivoisin mieluummin tätä pesänselvityksen kautta, jos se vain on mahdollista.
Onhan perukirja aina tehtävä voit sen tehdä edunvalvojana . Itse toimitukseen 1 ulkopuolinen tarvitaan riitti ainakin meillä perunkirjoitukseen.
Ei se pesänselvittäjä tässä tapauksessa ole erityisemmin avuksi, kun teillä perijöillä ei näytä olevan riitaa asioista.
Onko perunkirjoitus jo tehty? Jos ei, niin suosittelen seuraavaa toimintatapaa:
1) Hanki välittäjän arviolausunto kiinteistöstä. Laita tämä arvo perukirjaan.
2) Toimita perunkirjoitus.
3) Hanki samassa yhteydessä muiden osakkaiden kirjallinen suostumus kiintiestön myyntiin.
4) Myy kiinteistö. Kyllä kiinteistö myydyksi saadaan, kunhan hinta on tarpeeksi alhainen.
5) Maksa kiinteistön velat.
6) Jaa kuolinpesän varat.
Tässä tapauksessa olisi varmaan helpointa hoitaa homma pankin kautta. Heillä on varmaan tarvittavat kiinteistövälityskontaktit ja osavat tehdä perukirjan. Sovitte käytännössä niin, että he myyvät talon ja ottavat siitä myyntihinnasta pois ensin omat palkkionsa ja lainan, sitten jaatte kolmeen pekkaan sen minkä jää. No problem.
Jos muut kieltäytyvät myymästä talon, niin periaatteessa se pesänselvittäjä olisi paras vaihtoehto. Hän voi sitten anoa käräjäoikeudelta myyntilupaa. Pelkään vaan, että siihen prosessiin menee sitten ehkä 20.000 €:a?
Suomessa on myynnissä 16.000 omakotitaloa, jotka ostaja saisi yhdellä eurolla, mutta kaupaksi ei ole käynyt.
No kai tuota tilannetta voi vähän kartoittaa, että millä hinnalla menisi "varmasti" kaupaksi.
Vaikka olisi 100 000 taloa, jotka ei mene kaupaksi, se ei kerro vielä mitään siitä, miten juuri tämä talo menisi kaupaksi. Kiinteistön kaupassa on vain syytä olla varovainen, kun nykyään ostajalla on ihan järjettömät oikeudet valittaa yhdestä sun toisesta asiasta. Eli ehkä olisi hyvä olla myyntirahat jakamatta sen aikaa, että menee valitusaika umpeen. Se on nimittäin niin, että jos pesä myy, niin kaikki osakkaat vastuussa, mutta jos joillain ei ole rahaa ja joillain on, niin se raha otetaan niiltä, joilla sitä on. Tätä ei moni tule ajatelleeksi.
Annas pari linkkiä tämmöisiin. Voisi ostella pois kuljeskelemasta. On niissä ainakin tontti, jolla on yleensä ainakin jotain arvoa.
Tuolla seudulla niitä omakotitaloja on mennyt muutamalla kymppitonnilla, kun on mennyt. Se juuri on riski tässä tilanteessa, jossa lainaakin on se 30000.
Käytännössä kuka vain tuon ostaisi joutuisi itse tekemään ison remontin: uusi parketti painuneen tilalle, uusi lämmitysjärjestelmä vanhan ilmalämmön tilalle, keittiön kaapit, toimimattoman leivinuunin purku jne.
Kunnan ainoat toteutuneet asuntokaupat ovat tyyliä vanhukset muuttavat sivukyliltä rivariin keskustaan ja jättävät okt:n tyhjilleen.
Talo on arvioitu 90000 euron arvoiseksi 2 vuotta sitten äidin perukirjaan. Perukirjoissa ei ole oikeasta myyntihinnasta kyse, joka voi olla täysi nollakin tuolla.
Ja miten tuossa tapauksessa pesänselvittäjä voisi olla edes toiseksi paras ratkaisu?
Pesänselvittäjä joutuu myymään kiinteistön sillä hintaa kuin sattuu menemään ja katsoo olevan kohtuullista velkojille sillä seurauksella että pesänselvitystä hakeneille jää käteen perintönä kaikki pesänselvityskulut.
Jos oikea hinta tuolla alueella talosta on nolla, niin pitää se perukirjaan myös nollana merkitä. Kiinteistönvälittäjiltä voi tilata arvion käyvästä arvosta. Tilanne alueella on selvästi muuttunut äitisi kuoleman jälkeen.