Onko kukaan koskaan todistettavasti saanut tehtyä uutta pytinkiä itselleen edullisesti? Eli olen ostamassa ensiasunnoksi perus kerrostalo kaksiota, mutta minulle väläyteltiin ideaa pientalosta. Eli ostan ystäväni kanssa tontin (n. 20-25t €) johon ostamme molemmat omat valmis pientalot. Kyseiset pientalot ovat noin 75-80t euroa per kipale ja ne toimitetaan valmiina tontille. Neliöitä löytyy tässä tapauksessa n. 70. Vain kunnallistekniikan, sähkön ja puhelinverkon kytkennät täytyy huolehtia.
Mihinkäs muuhun sitä rahaa menee tuollaisessa operaatiossa?
Kuulostaa hieman turhan helpolta; eli ei tarvitse itse rakentaa mitään muuta kun valmistella maapohja, maksaa melkein saman verran kuin se kerrostalokaksio läntiseltä uudeltamaalta ja hoituu vielä nopeasti.
Löytyykö kokemusta / esimerkkejä?!
Mihinkäs muuhun sitä rahaa menee tuollaisessa operaatiossa?
Kuulostaa hieman turhan helpolta; eli ei tarvitse itse rakentaa mitään muuta kun valmistella maapohja, maksaa melkein saman verran kuin se kerrostalokaksio läntiseltä uudeltamaalta ja hoituu vielä nopeasti.
Löytyykö kokemusta / esimerkkejä?!
Vastaukset 6
Vanhimmat
otappa ensin selvää sen alueen vesi- ja viemäriliittymien hinnoista, samoin sähköliittymä, ei uskois miten paljon ne voi maksaa. Yleisesti voi sanoa että talopaketin hinta on puolet todellisista kustannuksista. En voi ihan varmasti sanoa kun en tiedä mitä sun pakettiin kuuluu.... tuskin sähkötyöt??? ja lvi-työt?
pientalon ylläpitokustannukset ovat huomattavasti suuremmat kuin osakkeen. vakuutukset, kiinteistövero, lämmitys....
kerro sen talopaketin hinta kolmella tai jopa neljällä, kun ottaa huomioon tämänpäivän rakennuskustannukset!
uuden pientalon kokonais(asuin)kustannukset ovat aina pienemmät kun osakehuoneistosta maksetut yhtiövastikkeet. Olen itse asunut useissa asunto-osakeyhtiöissä (kerrostalo ja rivitalo), joten olen saanut hyvän käsityksen siitä mitä asuminen maksaa.
Laskelmieni mukaan nykyisessä omakotitalossani rv. -95, jossa on 150 asuinneliötä 58 m2 lämmin autotalli, kaikki asumisesta aiheutuvat kulut ovat melko tarkkaan samat kuin viimeksi asumassani uudehkossa rivitalossa, jossa oli asuinneliöitä 78. Eli omakotitalossa pystyy asumaan samalla rahalla tuplasti isommin!
varaa 20000e liittymiin ja muuhun vastaavaan. Kannattaa käydä rakennustarkastajan kanssa homma läpi ihan rauhassa.
...hankkia Teijo-talot? Siinä tapauksessa lisäkustannuksia ei juurikaan synny. Mikäli liittymäsopimukset voi tehdä yhteistesti (asoy), niin sekin helpottaa.
- liittymät (vesi, viemäri, sähkö, ktv) 10000€
- tontin raivaus- ja tasoitus yms. työt 10000€
- Luvat yms. härdellit 5000€
Mikäli puhutaan taloista, jotka ovat vähänkään enemmän kesken, kustannukset ovat merkittävästi isommat - koskee myös muita "valmistaloratkaisuja"