Peritty talo - miten myyn?

Kyllä ne remppakulut voi vähentää verotuksessa. Eri asia on se josko kannattaa rempata ja sitten vasta myydä vaiko myydä remppaamattomana. Voi hyvinkin olla että ei edes remppakustannuksia enemmän saa siitä rempattuna kuin mitä remppaamattomana. Paljon riippuu myös siitä missä tuo kiinteistö sijaitsee, ja tontin suuruuskin merkitsee ja se miten se sijaitsee.
Kyllä asunnossa pitää itse asua 2 vuotta ennen kuin n.s. myyntivoiton verotuksen välttää. Ei auta esim. se jos vain esimerkiksi oma lapsi siellä asuu ja kirjoilla on.

Kiitos vastauksesta. Remppakuluja tuskin saa takaisin, vaikka voi vähentää verotuksessa. Siinä menee tovi kunnes saa edes pihan näyttämään siistimmältä ja kun talon edes maalaa niin näyttää paremmalla kun pitkään aikaan ei ole tehty mitään. Ei vanha ihminen pienellä eläkkeellä pysty pitämään taloa kunnossa. Mitenkäs jos pesällä useampi osakas? Riittääkö jos yksi asuu tai aviopuoliso? Voinhan minä sinne kirjani muuttaa. Kerrostalokaksio helpompi vuokrata kuin huonokuntoinen ok-talo.

Ensin pitää jakaa kuolinpesä, jossa kyseinen kiinteistö siirtyy sinun omistukseen. Sen jälkeen muutat virallisesti sinne asumaan kahdeksi vuodeksi, silloin myynti on verovapaata.

Oman asunnon verovapaus edellyttää kahta asiaa, sinä olet omistanut ja asunut kyseisessä samanaikaisesti yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Perikunnan omistajana et omista kyseistä kiinteistöä, vaan pelkästään oman osuutesi koko jakokelpoisesta perinnöstä, eli nyt pesä jakoon ja sen jälkeen mietit uudestaan mitä haluat tehdä.

Vieläkö laissa on se pykälä, että jos perityn kiinteistön myy alle vuoden kuluessa, ovat verot ym. maksut pienempiä?

Vaihtoehtoja on muutama:
1. Perikunta voi myydä kämpän. Tällöin on tosin selkeintä, että vain perikunnan rahoilla rempataan. Jos perikunnalla ei ole muuta omaisuutta, en lähtisi tuolle tielle. Perunkirjaan voi sitten korjata kämpän todellisen myyntihinnan. Perikunnan käyttämistä rahoista ei tietenkään veroa tarvitse sinänsä maksaa, koska niitä ei kukaan perikään.
2. Voitte jakaa kuolinpesän, jonka jälkeen kämppään muuttaa pariksi vuodeksi sinä tai joku lähisukulaisesi (käytännössä kai lapsi, puoliso, tms). Tässä tapauksessa on edullista, että verotusarvo vedetään mahdollisimman matalaksi. Verottajalta voi pyytää (maksullisen) päätöksen verotusarvosta tai arvata itse ja antaa verottajan korjata jos se näkee olennaiseksi. Muistaakseni noin 70% "käyvästä" hinnasta on sellainen minimi, jonka alle on aika turha yrittää.
3. Voitte jakaa kuolinpesän, rempata ripeästi ja pistää myyntiin. Kun kämppä on myyty, voitte korjata kämpän arvoa myyntihinnan ja remppakulujen perusteella ja saatte rahaa takaisin. Tässä skenaariossa verotusarvon kannattaa yleensä olla ns. oikein, perintöverot kun ovat huomattavasti pienemmät kuin myyntivoittoverot.

Kannattaa muuten huomioida, että osa perinnöstä on usein verotonta. Jos perijöitä on useampia, saattaa koko perinnön saada veroitta.

Toinen huomionarvoisa juttu on se, että kämpästä menee koko ajan kuluja. Verot, lämmitys (peruslämpö ainakin kannattaa pitää), jätemaksut, ... Noin halpaa kohdetta ei kannata kovin kauaa roikottaa. Mahdolliset voitot menevät siinä...

Jos talon haluaa myydä verotto, niin siinä on ensin asuttava itse vähintään kaksi vuotta. Muussa tapauksessa myyntivoitosta on maksettava pääomatulovero.
Jos kyseessä on vanha ja huonokuntoinen omakotitalo, niin sen myyminen ilman kattavaa kuntotarkastusta tai senkin kanssa on iso riski, sillä myyjän vastuuaika piilevien vikojen suhteen on pitkä.
Jos paikka on hyvä (eli tontilla on arvoa), niin saattaisi olla järkevää myydä talo purkukuntoisena (ostajelle purkuvelvollisuus) ja hinnoitella talon lisäksi vain tontti ja sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät.

Kirjoitin: "Jos paikka on hyvä (eli tontilla on arvoa), niin saattaisi olla järkevää myydä talo purkukuntoisena (ostajelle purkuvelvollisuus) ja hinnoitella talon lisäksi vain tontti ja sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät. "
Piti kirjoittamani: "Jos paikka on hyvä (eli tontilla on arvoa), niin saattaisi olla järkevää myydä talo purkukuntoisena (ostajelle purkuvelvollisuus) ja hinnoitellavain tontti ja sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät. "