Hei, isällä on testamentti, jossa hän on testamentannut omaisuutensa äidille. Lapset emme tule moittimaan testamenttiä emmekä vaatimaan lakiosaa. Kysyisin käytännön neuvoa siihen, että miten meidän kannattaa menetellä perunkirjoitusten jälkeen. Äitini myisi mökin minulle ja veljelleni. Maksaisimme veljeni kanssa puoleksi myyntihinnan. Tuleeko tässä ottaa huomioon millaisia seikkoja vai meneekö ihan normaali myyntinä?
Testamentti ja mökin myynti
LassiMassi
4118
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Onhan se mukavaa kun veroja saa maksaa. Kai teillä jokin syy on miksi teette noin.
Kauppa menee aivan normaalina kiinteistön kauppana varainsiirtoveroineen. Kun osapuolet ovat läheisiä voitte joutua selvittämään kauppahinnan markkinaehtoisuutta, jos se on liian matala tai korkea. 25 prosenttia suuntaan tai toiseen sallitaan, ilman lahjaveroa.
Kunhan tulevat omistusosuutenne vastaavat maksuosuuksianne ei siinäkään synny ongelmia.
Realisoidaan omaisuutta velkojen vuoksi, siksi. Kiinteistövälittäjä on antanut arvion hinnasta. Me otamme molemmat oman lainan, joten kuittaantuuko siinä maksuosuus. Kauppakirjaan ainakin pitänee merkitä meidän molempien nimet ja omistusosuudet? Kauppakirjamalleja on varmaan käytettävissä vai onko tässä pakko olla kv mukana? Ainakin kaupanvahvistaja täytyy olla.
Onko nyt siis niin, että isällä vai äidillä on velkoja? Jos velat ovat isän (kuolinpesän), ettekö voisi tehdä niin, että:
1) Äiti luopuu testamentista osittain (mökin ja siihen kohdistuvien velkojen kohdalla).
2) Sovitte pankin (jossa velat on) kanssa, että otatte veljesi kanssa velat vastataaksenne ja peritte mökin velat.
3) Tämä johtaa siihen, että teidän perintövero on miltei nolla ja äitinne perintövero pienenee todennäköisesti myös. Tiedän ei myöskaan tarvitse maksaa varainsiirtoveroa kun saatte mökin perintönä.
4) Maksatte pois velat.
Hullun hommaa todellakin, että perilliset ottaa vielä lainaakin ja maksaa lainan perustamiskulut ja korkoja. Lisäksi menee kaupanvahvistajan palkkio, lainhuudatuskulut, varainsiirtovero.
Jos äiti on jo iäkäs, kohtapuoliin peritte hänetkin ja maksatte taas perintöveroja samasta omaisuudesta, jollei äitinne ehdi kuluttamaan kauppahintasaatavaansa.
Jos isänne jäämistöön kuuluu yhteisenä kotina käytetty asunto, sitä koskeva jakamattomuussuoja vähentäisi myös perintöverojanne, mutta sitä ei voida käyttää, jos äitinne ottaa omaisuuden testamentin nojalla omistukseensa.
Tässä perilliset jättävät käyttämättä suunnilleen kaikki perintöverotuksen vähentämisen keinot ja lisäävät samalla muita kustannuksia. Kiinteistönvälittäjällekin lienevät maksaneet mökin hinta-arviosta, joka olisi perintöä saadessa tarpeeton.
kaikkein halvinta olisi vain jättää jäämistö äidin jakamattomana hallittavaksi ja tehdä perinnönjakotoimitus siiten kun hänkin kuolee.