Sijoitusasunnoissa muhii iso riski – vaaran merkit ovat jo ilmassa
”Tämä voi päättyä todella huonosti”, sanoo asuntosijoittamisen ammattilainen Timo Metsola.
”Kun puheet alkavat olla sitä tasoa, että asuntosijoittaminen on riskitön tapa kartuttaa eläkevaroja, ilmassa ovat vaaran merkit.”
Asuntolainoitukseen erikoistuneen Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna sanoo suoraan, että yksityisten asuntosijoittajien kannattaa nyt olla valppaana. Asuntosijoittamisen markkina on niin sakeana riskeistä, että yksityisen asuntosijoittajan on syytä varautua ankeampiin aikoihin.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/sijoitusasunnoissa-muhii-iso-riski--vaaran-merkit-ovat-jo-ilmassa/yXspvc59
”Tämä voi päättyä todella huonosti”, sanoo asuntosijoittamisen ammattilainen Timo Metsola.
”Kun puheet alkavat olla sitä tasoa, että asuntosijoittaminen on riskitön tapa kartuttaa eläkevaroja, ilmassa ovat vaaran merkit.”
Asuntolainoitukseen erikoistuneen Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna sanoo suoraan, että yksityisten asuntosijoittajien kannattaa nyt olla valppaana. Asuntosijoittamisen markkina on niin sakeana riskeistä, että yksityisen asuntosijoittajan on syytä varautua ankeampiin aikoihin.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/sijoitusasunnoissa-muhii-iso-riski--vaaran-merkit-ovat-jo-ilmassa/yXspvc59
Vastaukset 15
Vanhimmat
Pauna on taas herännyt! Miltäköhän tuntuu olla jatkuvasti väärässä vuodesta toiseen...
Ei siinä mitään, jos tarpeeksi kauan jaksaa meuhkata hintojen laskua, niin tilastollisesti jossain vaiheessa osuu oikeaan...
Hahaha,+hujjari+on+taas+asialla+!++Sinulta+ei+juuri+kovin+viisasta+sanaa+saata+kuulla++mutta+eilen+sitten+jouduit+tunnustamaa:++"jossain+vaiheessa+osuu+oikeaan...+"++
Suomen hypoteekkiyhdistys Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus mukaan hermoilu on alkanut, mutta kuplasta ei meillä voi vielä puhua.
Asuntomarkkinat painuivat työllisyyden heikentyessä ja taloudellisten näkymien tummuessa. Vastavuoroisesti hinnat sekä kauppamäärät ovat nyt elpymisen myötä kääntyneet nousuun kasvukaupungeissa.
Nyt nämä jo sentään myöntää, että hinnat painuivat... Aina ennen on kerrottu jatkuvasta hintojen noususta
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005443999.html
Hypo on toinen hyvä esimerkki.
Vielä kun saataisiin Jan Hurri kommentoimaan, alkaisi pyhä rommarikolmikko olla kasassa.
Se+alkaa+USA:sta.+Taas.+Osakkeet+ovat+800%+yli+firmojen+tulostason+ja+kohta+myydään+paniikissa,+aivan+kuten+2007.
"Huolet rakentamisen kasvun väliaikaisuudesta näyttävät olevan turhia, kun rakennustrendi näyttää jaksavan kantaa ainakin pitkälle ensi vuoteen". Eli eipä kovin kauas tulevaisuuteen ole näkymiä.
Kun korot lähtevät nousuun (kyllä ne lähtevät) varallisuutta alkaa siirtyä matalatuottoisista sijoitusasunnoista vähäriskisempiin korkopapereihin itseään kiihdyttävällä kierteellä. Asuntoihin sijoituskohteena ei normaalissa korkoympäristössä sijoiteta niin paljon kuin nyt.
Nythän sijoitusasuntoihin on ohjautunut muutakin kuin perinteistä vakaiden eläkeyhtiöiden ja vastaavien isojen instituutioiden rahaa, mm. uusien asuntosijoitusrahastojen (tuulipuku-)rahaa.
Mm. rahastolunastusten alkaessa asuntomyynnit käynnistyvät eikä jarrua pysty painamaan vanha erkkikään.
Osakkeiden hintasyklit ovat nopeita verrattuna korkosykleihin ja asuntohintasykleihin.
Korot ovat olleet erittäin pitkässä laskutrendissä, jota seuraa hitaasti alkava mutta myöskin erittäin pitkä nouseva trendi. Siis kymmenien vuosien nousu. Ei ole vaikeaa arvata kääntyykö samalla myös asuntohintojen pitkään jatkunut nousutrendi pienellä viiveellä pitkään jatkuvaksi (reaali-)hintalaskuksi.
Nyt kannattaa maksella niitä jättivelkoja pää märkänä pois kun korot ovat vielä alhaalla.
Jos laina-aika on kymmeniä vuosia ja koroksi on tullut valittua vaihtuva korko - niinkuin valtaosa suomalaisista on tehnyt (ja toisin kuin muualla tehdään) - niin loppua kohden joko maksuerät paisuvat tai maksuaika venyy venymistään. Unelma onnesta saattaa tulla vähän kalliiksi.
Näiden Hypon äijien motiivit rommauspropakannalle kyllä katson ymmärtäväni, mutta tämän Metsolan motiiveja en ainakaan selkeästi näe. Metsolallahan on myös omia vuokrakämppiä, ja silti hän saarnaa n vielä vuokrienkin romahduksen puolesta.
>>tämän Metsolan motiiveja en ainakaan selkeästi näe.
Ei kai niin tyhmää yrittäjää ole, joka ei bisnesideaansa ymmärrä ?
Helpompi on ymmärtää että nimimerkki 347777999666 yksi palstan
kusettajista the ratin tapaan.
Tarkoitin että en ihan näe sitä miksi nämä asuntojen ja myös vuokrien rommauspropakanta-puheet Metsolan kohdalla liittyvät hänen bisnesideaansa, joskin toki tiedän että jotenkin niiden täytyy siihen liittyä. Sen ymmärrän että asuntojen hintojen rommaus voisi hyvinkin olla hänen intresseissään, siitä huolimatta että hänellä itselläänkin näitä asuntoja paljon on omistuksessaan. Tämä siksi kun hän ehkä haluaisi ostaa lisää asuntoja mahdollisimman halvalla, ja myös kun hän lie ne nyt omistamansa asunnot saanut ostettua alakantin hinnoilla. Mutta miksi hän saarnaa vuokrien rommauksen puolesta, kun hänellä itsellään näitä vuokra-asuntoja on
Jos vuokrat laskevat, ei kämppiä kannata hankkia sijoitusmielessä. Mikä laskisi taas asuntojen hintoja.
Ei noilla kommenteilla ole juurikaan merkitystä.
Pidempään jatkuessa tällainen tilanne johtaisi asumiskelpoisten asuntojen määrän laskuun, kun ei uusia kysynnän puutteessa paljon rakenneltaisi eikä vanhojakaan paljon remontoitaisi. No tämä tällainen väistämättä johtaisi asumiskelpoisten asuntojen kysynnän kasvuun seurauksineen.
Jos vuokrat rommaisivat niin Metsola itse joutuisi liriin niiden jo omistamiensa asuntojen kanssa. Asuntojen joihin hänellä todennäköisesti on vielä velkaakin korkoineen ja lyhennyksineen sekä tietty juoksevat hoitovastikkeet ja muut kulut jotka tuskin juurikaan joustaisivat alaspäin vaikka vuokrat kuinka paljon rommaisivat.
Herranen aika, mihin tässä vielä joutuu noiden halpojen asuntojen kanssa, kun ylivelkaisten vakuutena olevaa perintöomaisuutta jo nyt siis ihan sika-halavalla dumpataan:
Kymenlaakson ulosottovirasto, Julkinen ulosmitatun omaisuuden nettihuutokauppa
Ulosmitattu kesämökkikiinteistö Pyhtään Niitsaaressa, Pyhtää
30 tarjousta
9 900 €
Aikaa jäljellä 3 päivää.
Ai niin mutt suomenlahden rannathan on tänään sitä harmaata hesalaisten pyykkivettä. Taidan sittenkin jättää ostamatta ja vaikka olis parempikin herrastalo kyseessä, jätän väliin nääs ne meinaa myrkyttää lopullisesti rannat niillä KEMIKAALEILLA, muistatko niitä mätiä haukia joita esittelivät.
Hyi hitto pitäkööt paskansa ja aattele, paska ei valikoi, ne on kaikki herrojenkin mökkirannat Helsingistä itään tai länteen samalaisessa törkykunnossa. VÄhän niinku stavuotiaans suomen talous ja mielialatkin.
Velatonta hymyilyttää ja todellakin, TURRRRRNAJAISET on vielä edessä, annetaan tilin karttua....
Outoa ettei kohdetta löydy täältä: https://oikeus.fi/ulosotto/fi/index/ajankohtaista/myynti-ilmoitukset.html Olisi ollut kiva nähdä millaisesta on kyse. Ja jostain syystä et laittanut linkkiäkään.
Sinänsä nuo yksittäistapaukset ovat merkityksettömiä.
Velkavipu kuplahinnoilla ostettu = tuhoon tuomittu. Pitäisi sen jo järkikin sanoa.