Miten myyntivoittoverot lasketaan markoista

Joo näin sitä vähän ounastelinkin. Mutta varma en ollut.

Elikä kun on puolikkaasta kyse, niin sekä myyntitulo että hankintameno-olettama laitetaan puoliksi. Näin oli ainakin veron esimerkkilaskussa:

"Bertan ja Antin äidin jäämistöön on kuulunut kiinteistö, jonka arvoksi on vahvistettu 50 000 euroa äidin jälkeen toimitetussa perintöverotuksessa. Bertta ja Antti toimittavat perinnönjaon, jossa kumpikin saa puolet kiinteistöstä. Myöhemmin kiinteistö myydään 80 000 eurolla. Bertalle syntyy kiinteistön puolikkaan myynnistä luovutusvoittoa 15 000 euroa (40 000 euroa – 25 000 euroa = 15 000 euroa)."

Laskin tuon mukaisesti oman tilanteeni, meniköhän oikein?
Myyntihinta ja hankintameno-olettama siis puolitettu tässä jo:
54 000 - 21 600
= 32 400 luovutusvoittoa, josta - 34%
= 11 016 euroa menisi veroa.

Eikös se näin mene? Myönnän olevani urpo veroasioissa, mutta haluan ennakkoon tietää mahdollisimman hyvin millaisiin laskuihin varautua, ettei mene mätkyiksi.

Melkein oikein. Kun omaisuus on hankittu yli 10 vuotta sitten, myyntihinnasta voi suoraan vähentää 40 %. Laskelmassasi siis luovutusvoiton määrä on oikein.

Veron määrä kuitenkin lasketaan niin, että 30000 euroon asti vero on 30 % ja vasta ylimenevältä osalta 34 %. Veroa menee 32400 euron voitosta 9816 euroa. Jos sinulla on lisäksi muita pääomatuloja, vero nousee, kun suurempi osa voitosta menee rajan yli.

Pieni lisäys vielä. Mikäli kuolinpesä on jaettu paljon perukirjoitusta myöhemmin, niin hankintameno-olettama saattaa jäädä 20 prosenttiin. Eli asiaan vaikuttava päivämäärä on se jolloin omaisuus on siirretty kuolinpesältä nimetylle oikeudenomistajalle, ei se jolloin kuolinpesä on syntynyt (= vainaja kuollut).

Suomessa on valloillaan kaksi ihmeellistä asiaa, kuolinpesiä pidetään perinnönjaon sijasta mahdollisimman pitkään pystyssa ja toisena olettama, että kuolinpesän osakkuus itsessään tarkoittaisi jonkun yksittäisen oikeudenomistajan pesään kuuluvan omaisuuden omistusta.