Tuntuu olevan enemmän sääntö kuin poikkeus että täällä käydään kiihkeätä keskustelua talojen hinnoista. Aika erikoiseksi tekee asian kun lukee näiden "anonyymi-asiantuntijoiden" lausuntoja että oletpa tehnyt talosi kalliisti, ja että heillä ei mennyt kuin puolet. Selityksenä kun ovat tehneet hartiapankilla. Kuitenkaan muuta selvitystä ei ole kuin epämääräisillä neliöillä ilmoitettu koko, joskus jopa kerrosluku, niin ja tietysti sisustus on tehty sillä paremmalla keskitason materiaaleilla. Ei yleensä ilmoiteta ajankohtaa koska rakennettu, ei talon muotoa, eikä myöskään valittuja teknisiä ratkaisuja yms. Mutta ponnekaasti ilmoitetaan ettei voi talon rakentaminen maksaa niin ja niin paljon kun ei mullakaan tai mun kaverin kälylläkään maksanut. Kyllä tänäpäivänä vaan rakentaminen maksaa, vaikka v. 96 hartiapankilla rakentanut Rane olisi asiasta mitä mieltä. Surkeinta on että nuoret parit uskovat ennen naapurin Ranen juttuja kuin tosiasioita.
Asiantuntemattomien hintavertailut.
Hectica
193859
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Monet ovat kesken ja asutaan 10 vuotta että puuttuu väliseiniä, väliovia etc.
Hirsitalot voi olla edullisia jos paaluperustukset kalliolle ja nuukasti muuta kamaa, terästakka etc. Esim. meidän kesämökki maksoi eristettynä ilman kunnallistekniikkaa about 500 €/m2 avaimet käteen. Kaikki kunnon vähäoksaista puupintaa. Toisaalta talomme maksoi avaimet käteen etelä-Suomessa 1100 € /m2 kerrosala naapurilla maksoi vastaava 1500 €/m2 jne..Kummallakaan ei ollut aitoa graniittia lattiat eikä täyspuisia kaapistoja kaikkialla. Samoin seinät ei ollut paksua hirsipaanelia etc...
bauhausista 19e/m2 eli samalla hinnalla kuin Tarketin muovimattoa. Täyspuut saat puusepältä halvalla, älä maksa väliä keittöfirmalle.
Maksoi se rakentaminen jo vuonna 96. Rakensin silloin puuverhoillun 100 m2:n Jukka-Talon 40 m2 kytketty autotalli ja varasto. Ilman tonttia kaikki kustannukset pihatöineen 110 000 €. Taloon tuli suhteellisen halvat pintamateriaalit eikä mitään extraa. Talopaketin pystytyksen jälkeen tein itse lähes kaiken muuraus ja putkitöitä lukuunottamatta.
Väitän, että jos joku uskoo rakentavansa tänä päivänä vastaavan talon alle 160 000 euron, on erehtynyt pahasti.
Kierrätyskamasta ja muualta kerätyistä, mutta se ei olekkaan rakentamista vaan ajanvietettä ;)
Ei tarvitse olla ihan noinkaan kaukaa, ettei alle 160000 tee. Itse tein neljävuotta sitten ja meni 142000 nyt vastaavaa taloa ei tutut ole tehneet alle 160000 euron.
Pankinjohtaja se on paras kustannusten laskija. Kannattaa ekaks kysellä rahotusta niin selviää totuus. Pankeilla kun on melkonen tietomäärä valmistuneiden todellisista kustannuksista. Naapurin Ranet ja Kaket kun eivät aina kaikkea tunnu muistavan ja yleensä rakentamiseen on kaikki menny mitä on tullukkin.
rakennuskustannuksista, heille tärkeintä on myydä rahaa ja saada riittävästi vakuuksia lainojensa vastineeksi. Se saako joku ilmoittamallaan rahamäärällä talonsa tehtyä, ei voisi pankkia vähempää kiinnostaa, vakuuksia kun on ainakin 150 % lainasummalle.
Pankissa on tosiaan tietoa. Rakentamisen kulut on kyllä tiedossa siellä ja ammattilaisilla, eri asia jos naapurin kake tekee pimeänä ja väännetään kaiken kanssa, ja lyödään viimeiset räystäslaudat kiinni viiden vuoden päästä.
Itsellä suunnitteilla n. 140 m2 talo, kustannusarvio teetettynä n. 190 000 tontteineen liittymineen. On sekä ammattilaisen että pankin mukaan sellainen summa jolla semmoisen yhdessä tasossa olevan saa. Kyllähän moni valinta, esim. lämmitysmuoto vaikuttaa huomattavasti, joten ehkä tuostakin jollain suoralla sähkölämmityksellä säästäisi huomattavasti. Taloon tulee kaukolämpo.
Meneekö tarjousta rakennusurakkaan tekevä firman tarjouslaskija kyselemään pankista että paljonkohan se meidän rakennusprojekti tulee maksamaan?
Tuskinpa, tai ei ainakaan kovin kauaa keiku markkinoilla. Normaalisti he kysyvät kaikkien töiden ja tarvikkeiden hinnat (hinnaltaan merkittävät)niiltä, joita ko tavaroita/ palveluja ostetaan.
Eli jos joku aikoo rakentaa itselleen talon, tokihan hän kysyy todelliset hinnat kaikelle mitä rakentamiseen tarvitaan.
Ei kai kukaan niin uuno ole, että rakentaa talon kysymättä kustannusarviovaiheessa mitä mikin maksaa?
Pankinjohtaja ei todellakaan tiedä mitä rakentaminen maksaa, jos ei ole itse juuri rakentanut. Urakoitsijoilta saat sellaisen hinnan että aloitat projektisi, sen jälkeen onkin pakko jatkaa tavalla tai toisella, riippumatta mitä mieltä joku on kustannuksistasi ollut, tai tehtävä itse mitä voi loppuun.
Noin mene. Kyllä pankeilla aika tarkka tieto on mitä kelläkin kulunut. Ei pankit anna kerralla rahakasaa vaan sen mukaan miten hommasi edistyy ja laskuja maksellaan. Sillä heillä tuota tietoa löytyypi. Vakuuksia tarttevat sitten tietenkin liaäkai.
Niin eihän pankinjohtaja sitä henkilökohtaisesti sitä tiedä. Mutta kyllä pankissa valmiin neliöhinnat suurinpiirtein on tiedossa. Eihän ne muuten lähde sitä lainoittamaan jos ihan hulluja puhuu (liian halpa tai liian kallis).
En aio teettää urakoitsijoilla vaan taholla joka tekee talon valmiiksi sovittuun hintaan. Jos ei tee, se on sopimusrikko.
Selvähän se on että rakennuspaikka ja tontin hinta vaikuttaa, tässä tapauksessa luokkaa 30t liittymineen.
rakentaja kysele ennen rakentamisen aloittamista, mistään niitä ei saakaan, ellei itse kierrä rautakauppojen hyllyjen reunoista lukemassa.
Rakentaja luottaa valmiiseen kustannusarvioon tai itse koti-optimilla tekemäänsä ja se käy myös pankille lainahakemuksen liitteeksi.
Pankeissa on kuule viimeinen tieto rakennuskustannuksista nimittäin heillä on kustannusarvio-ohjelmat koneissaan eli samat tiedot kuin rakentajan koti-optimissa.
Rakentaja säästää kustannuksissa omalla työllä maksimissaan noin 40 %.
Asiasta voi varmistua laittamalla ohjelmaan omantyön osuudeksi 95 - 100 %.
Älä puhu höpöjä.
Kyllä meille ainakin on hinnat löytyneet kun on tarvinnut kustannusarviota tehdä:-)
No kyllähän sähkö- ja LVI-urakoitsijat osaa antaa ainakin noin hinnat(riippuu kuinka hyvin olet jo talosi suunnitellut), samoin kalustefirmat.
Puutavarasta saa hintatiedot, samoin ovista ja ikkunoista, tiilistä, betonista jne.
Osalta voi jopa saada valmiiksi kirjalliset tarjoukset.
Älkää täällä johdattako harhaan ihmisiä!
Eiköhän ne ole ne, jotka tarvikkeita myyvät ja rakennustöitä tekevät, ne jotka tietävät mihin hintaan niitä myyvät. Ei sitä tietoa pankeissa eikä missään laskureissa ole!
Hintoja kyllä löytyy, mutta keskimääräisellä hartiapankkirakentajalla ei ole kunnon käsitystä siitä mitä kaikkea talon rakentamiseen tarvitaan eikä etenkään määristä. Laskeminen on helppoa, kunhan on ensin laadut ja määrät selvillä. Kokemattomalle rakentajalle on kuitenkin aikamoinen ponnistus selvittää kaikki tarvittavat nippelit ja vielä etsiä hinnat niille. Keskimääräisillä neliöhinnoilla on paljon helpompi pelata.
Mahdollisimman tarkka selvitystyö etukäteen on äärimmäisen suositeltavaa. Tulee paljon realistisempi kuva rakentamisesta ja ennen kaikkea kustannuksista ja eri vaihtoehtojen vaikutuksista kokonaiskustannuksiin.
Siksipä kannattaisikin palkata heti projektin alussa asiantuntija-apua.
Sen vastaavan mestarin kun palkkaa heti suunnitteluvaiheessa, säästyy monelta harmilta.
Hänellä voi teetättää sen kustannusarvionkin, jolloin kaikki kustannukset tulee varmasti otettua huomioon ja niillä oikeilla hinnoilla. Rakennusalan ammattilaisella on tietoa ja kokemusta sekä yhteyksiä alalla toimiviin, jolloin tuohon kustannusarvioonkaan ei päivää enempää mene. Lisäksi kun hän tuntee alalla toimivat yritykset, hän tietää mistä tarjouksia kannattaa kysellä ja varsinkin sen keneltä ei missään tapauksessa kannata mitään ostaa. Valitettavasti kun juuri ne ovat jonkun rakennushankkeesta kuultuaan ensimmäisenä liikkeellä;-)
Kyllä materiaalien hinnat saa suht helposti selville, toista on esim kaivinkoneurakoitsijoiden kanssa. Täällä PK-seudulla oli vaikeaa edes saada ketään kaivamaan... Hommia on niin paljon kuin ehtivät tekemään eikä joku talon pohjan kaivaminen tuntunut kiinostavan. Juu, saatiin tarjous mutta kun eihän mikään mene koskaan niinkuin pitää ja jouduttiin kaivelemaan paljon enemmän kuin alkuperäisesti suunniteltiin. Meidän urakoitsija oli kyllä aivan huippu, joten emme maksa hampaat irvessä laskua. Ongelma on usein se, että asiat eivät menekkään niin helposti kun kuvitellaan. Mutkia tulee matkaan ja näin ollen kustannukset nousevat.. Itse talon hinta on suht helppo laskea, mutta sitten on nämä perustukset, pihat, liittymät yms jotka kasvattavat pottia yllättävän paljon. Itse teimme budjetin n 10 000 e yläkanttiin ja kaikki menei eikä riitäkkään kun on vielä autotalli ja piha tekemättä : ) Pelkkiin littymiin (vesi sähkö) upposi about 6 000 egee!!!
Viestistäsi tuli mieleen, että kyllähän liittymien hinnat ainakin pystyy selvittämään etukäteen.
Nuo pohjatyöt mm. on juuri niitä, joissa niitä yllätyksiä saattaa tulla. Pohjatutkimus tietysti auttaa vähän asiaa, jotta kustannuksia pystyy arvioimaan.
Tietenkin kaivu-, muuraus- ym. töiden tekijät saattavat olla tekohetkellä kiven alla. Tähän voi yrittää varautua sillä että on aikataulu ja hyvissä ajoin varaa sen tekijän.
Tottahan yllättäviin menoeriin tulee varautua varaamalla sitä rahaa hieman enemmän kuin kustannusarvio on.
Et taida olla itse rakentanut..
Laskureilla päästään semmoisiin tarkkuuksiin mitä tarvitaan; suurin riskirekijä on rakentaja itse.
Vaikka kuinka katselisi hinnat joka nikaleelle, kokonaishintaan tulee kuluja joita ei osaa ennakoida.
Tietysti siihen pitää laskea vielä ylimääräinen varaus odottamattomille kustannuksille.Mutta minua kiinnostaisi mitä sinun mielestäsi ne olisivat?
Onhan se toki selvää ettei rakentamisessa koskaan kaikki ei mene niin kuin ptää. Mutta täytyisi mennä todella pahasti jotain pieleen, että kustannusarvio pettäisi pahasti tuolla tavalla tehtynä.
Tarkoitukseni tässä on ollut tuoda esiin, että mainitsemallani tavalla saa kustannukset tarkemmin esiin kuin millään laskurilla.
Miksi tämä menetelmä ei toimisi, näinhän rakennusurakoitsijat toimivat.
Eipä ole pientalon kertarakennuttajalla samoja resursseja keskustella aiheesta kuin suurilla rakennuttajilla. Tuossa se virhe useimmiten tehdäänkin, kuvitellaan että pilkkomalla kilpailuttamalla jonkun tipupöntön rakentaminen olisi urakoitsijoille jokin kultakaivos. Kyllähän niitä epämääräisiä tarjouksia saa joiltain mutta toteutusvaiheessa asiat ovatkin jo aivan erillaisia kuten kustannuksetkin.