Helsingin rakennuskustannukset ja myyntihinta

Tyhmä ei ole se joka pyytää, vaan se joka maksaa. Mitä vitun väliä niillä rakennuskustannuksilla on, jos joku maksaa? Tulot - Menot = Voitto.

39 252 700,00 €
5340,50 kerrosneliötä

- Lisäksi muut tilat (varastot, porraskäytävät, harrastetilat, yms.)
- Lisäksi pihat, parkkialueet, jne.

En nyt katsonut, onko tuo rakentamattomalla tontilla, mutta ei tuo 7 350 e/m2 ihan mahdottoman kovalta keskihinnalta kuulosta. Jos tontti on vielä oma, niin tuohan on suorastaan edullinen, jos paikka oli hyvä. Eri asia sitten oliko.

Mikä on jutun pointti? Keksit, että kun asuntojen hinnat lasketaan yhteen, näyttää summa tavantalliaiselsta suurelta?

Kerrostalomatematiikka on hyvin yksinkertaista.
On tontin hinta, alueen asuntojen hintataso ja rakentamisen hinta.

Kaava määrää paljonko tontille saa rakentaa kerrosalaa. Rakentamisen tehokkuusluvulla tarkoitetaan kerrosalan ja myytävien neliöiden suhdetta. Kerrostalon jokaisesta neliöstä ei saa suoraan rahaa, mutta ne täytyy silti rakentaa (väestönsuojat, porrashuoneet yms.).

Jos tontille saa rakentaa sen verran kerrosalaa, että suunnitellulla tehokkuusluvulla asuntojen myynnistä tuleva korvaus ylittää sekä tontin hinnan, että rakentamiskustannukset, on rakentaminen taloudellisesti kannattavaa. Muussa tapauksessa se ei ole.

Asuntokohtaisia saunoja ei jätetä pois kustannusten takia, vaan koska ihmiset eivät nykyään enää halua tuhlata pienestä asunnosta montaa neliötä huoneeseen, jota käytetään 1 h viikossa. Toki märkätilan neliökustannus on suurempi kuin kuivan tilan, mutta kyllä tuo silti perustuu yhä yleistyvään trendiin, että panostetaan talokohtaisiin yheissaunoihin, joita ei enää piiloteta minnekkään kellariin vaan parhaille paikoille kattoterasseineen tai erilliseen pihasaunaan.

https://www.rakennusteollisuus.fi/Ajankohtaista/Tiedotteet1/2014/Uuden-asunnon-hinnasta-liki-puolet-veroja/

>>>
Uuden asunnon hinnasta liki puolet veroja

Uuden kerrostaloasunnon ostajan maksamasta hinnasta peräti 40–45 prosenttia on veroja ja veronluonteisia maksuja. Jos esimerkiksi pääkaupunkiseudulla sijaitsevan asunnon velaton myyntihinta on 5 000 euroa neliömetriltä, siitä veroihin ja muihin pakollisiin maksuihin uppoaa runsaat 2 000 euroa.

Myös tontin osuus on huomattava, ja se on noussut viime vuosina voimakkaasti etenkin Helsingin seudulla. Keskeisimmillä alueilla tontti voi muodostaa jopa puolet asunnon myyntihinnasta.

”Nyrkkisääntönä voidaan sanoa, että tontin eli rakentamisoikeuden osuus asunnon hinnasta on kolmanneksen verran. Se kattaa muun muassa tontin hankinnan sekä kunnan perimän kaavoituskorvauksen”, kertoo aluepäällikkö Hannu Mäkinen Rakennusteollisuus RT:stä.

Verojen ja tontin osuus pääkaupunkiseudun esimerkkilaskelmassa on yhteensä reilut 60 prosenttia asunnon myyntihinnasta. Tontin osuus on pienempi muualla maassa ja etenkin sellaisilla seutukunnilla, jotka eivät kasva. Veroja maksetaan kuitenkin samassa suhteessa. Myös vapaarahoitteisessa vuokra-asuntotuotannossa valtaosan kuluista nielevät verot ja tontti.

Veroja ja veronkaltaisia maksuja ovat muun muassa työntekijöiden tuloverot, arvonlisävero, varainsiirtovero, pakolliset työeläke- ja tapaturmavakuutusmaksut sekä kaavoituskorvaus. Muut erät kulujakaumassa ovat palvelut ja teollisuus, ulkomainen tuonti, työntekijöiden palkat sekä urakoitsijoiden kate.

Tiedot käyvät ilmi selvityksestä, jonka VTT teki Rakennusteollisuus RT:n toimeksiannosta kesäkuussa. Asuntojen hinnat ja vuokrat sekä niihin vaikuttavat tekijät ovat aiheena Rakennusteollisuuden keskustelutilaisuudessa SuomiAreena-tapahtumassa Porissa.
<<<<