Minä ostin rinnetontin ja nyt pitäisi päättää millainen talo siihen tehdään. Mutta miten ihmeessä voin päättää? Kun palkkaan arkkitehdin, niin hän vääntää asian niin kuin tykkää, eli riippuu arkkitehdistä tukeeko se kivestä, tikuista vai liimapuusta. Ensin pitää suunnitella talo, että voi pyytää tarjouksia. Mutta ei kai sitä voi suunnitella kolmea erilaista taloa ja pyytää tarjouksia kivitaloista, puutalosta ja hirsitaloista? Ihan fiilikselläkö se pitää päättää mistä materiaalista talon haluaa? Ei voi vertailla, että paljonko tälle tontille mikin ratkaisu maksaa, miltä se näyttää ja paljonko asuminen lopulta maksaa!
Tontti on niin kivinen, ettei painokairaus onnistunut. Perustustapa selviää, kun kaivinkone tekee ensin tarpeeksi ison montun...
Tontti on niin kivinen, ettei painokairaus onnistunut. Perustustapa selviää, kun kaivinkone tekee ensin tarpeeksi ison montun...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Miksi ostit tontin, vaikka et tiedä mitä siihen haluat rakentaa? Entä kaavamääräys, yleensä ei saa rakentaa ihan mitä tahansa, joskus määrätään todella tarkkaan?
Taas kerrostalossa asuva unelmoi omasta hiljaisesta talosta.
Ei kukaan jolla on varaa ostaa rinnetontti kysele oston jälkeen mitä rakentaisin. Ostaja ottaa suunnittelijaan yhteyttä, joka tekee ehdotuksen.
Että silleen.
Valitettavasti tämä tarina on tosi. Tontti on.
Mutta se ongelmakin on oikea. Riippuu suunnittelijan mieltymyksistä, mitä se alkaa minulle myymään hyvänä ratkaisuna. Rakennetyyppi pitäisi päättää ensin ja valita sen hallitseva suunnittelija, joiden suunnitelmien perusteella voi kilpailuttaa tekijät. Mutta kun minä en ole kivi-, kipsi- tai puu-uskovainen. Valitsin paikain sijainnin, muodon ja maiseman takia.
Tontti on taajamakaavan ulkopuolella, siihen saa kaupungin puolesta rakentaa millaisen tykkää, seinämateriaalit ja värit saa valita vapaasti, samoin katon.
Vai olisiko sellainen arkkitehti olemassa, joka osaisi suunnitella paikalle sopivan talon ja tietäisi valintojen kustannusvaikutukset?
Valitettavasti arkkitehti ei tee juurikaan kustannuslaskentaa, aina eivät edes saa tietoonsa lopullisia kustannuksia. Kokeneilla ja paljon omakotitaloja suunnitelleilla arkkitehdeilla tai toimistoilla on varmasti hyvin näppituntumaa hinnoista ja kustannusvaikutuksista, mutta jokainen talo on erilainen ja aina hinta ei aina noudata rakentamisessa logiikkaa. Samanlainen ratkaisu toisessa talossa toisen firman tekemänä voi olla huomattavasti kalliimpi kuin edellisessä kohteessa.
Valitettavasti nyrkkisääntö on että tuttu ja turvallinen on myös edullista. Kaikki siitä poikkeava maksaa. Esimerkkinä vaikkapa tuo valitsemanne tontti. Rinnetontille rakentaminen on varmasti kalliimpaa kuin tasamaalle.
Arkkitehdin tehtävä ei ole "vääntää asia niin kuin tykkää" vaan suunnitella sinulle juuri sellainen talo kuin sinä haluat. Suosittelen, että kyselet muilta rakentajilta kokemuksia arkkitehtitoimistoista, jotka piirtävät omakotitaloja, käyt muutamien kanssa juttelemassa ja tunnustelemassa yhteistyön sujuvuutta (vuorovaikutus on tärkein suunnitteluväline). Ei välttämättä kannata palkata sitä tuttua tai sukulaista, joka sattuu olemaan arkkitehti, ellei nyt erikseen halua ja tiedä, että hänen kanssaan haluat elämäsi suurimman hankintaprosessin käydä läpi. Jos arkkitehti ei vaikuta kiinnostuneelta tai asiakaspalveluhenkiseltä, valitse joku toinen. Ei ole pakko valita ensimmäistä vastaantulevaa. Kun löydät arkkitehdin, oikeastaan vastaukset loppuihin kysymyksiin saat häneltä.
Hyvin usein runkomateriaalivalinta on lähtösin rakennuttajalta. Osa tahtoo ehdottomasti puutalon, osa taas ehdottomasti kivitalon. Näistä on vielä monia välimuotoja, minkä kukakin mieltää puu- ja kivitaloksi. Jos sinulla ei ole tälläisiä vaatimuksia, niin yleisesti ottaen ns. rankarakenteinen talo taitaa olla sieltä edullisimmasta päästä, harkkotalot kalliimmasta päästä. Hirsi ja clt liikkuvat hinnoiltaan lähempänä kivitaloja. Kaikista tulee ihan hyvä talo, vaikka varmasti monenlaista keskustelua halutessasi asiasta löydät.
Kaikilla materiaaleilla on luonnollisesti omat ominaispiirteensä ja ne vaikuttavat toki suunnitteluun. Mutta kyllä luonnospiirrustuksilla pyydetään tarjouksia myös eri runkovaihtoehdoista. Luonnospiirustusten tarkkuustaso on sellainen, että ei se oikeastaan sulje pois mitään. Toki jos puhdaspiirteistä ja rakenteen ominaispiirteitä vahvasti hyödyntävää taloa haetaan, niin se on hyvä olla suunnittelun alusta asti tiedossa.
Voit siis hieman tutkailla itseäsi ja nettiä, että minkälaista taloa oikein haluat? Arkkitehdillekin on apua siitä, jos keräät jonkinlaisia kuvareferenssejä mieleisistä ratkaisuista, varsinkin jos niitä on selitetty muutamalla sanalla.
Talon rakentaminen on yksi isoimpia päätöksiä elämässä, joten ei kannata hätiköidä sen kanssa. Mielummin pohti rauhassa, että mitä se oma koti merkitsee ja minkälainen sen haluaisi olevan. Nämä asiat voi kirjoittaa vaikka ylös, koska projektin aikana tulee vastaan tilanteita, jolloin on hyvä palauttaa mieleen, että mitä sitä onkaan tekemässä.
Mjoo. Ehkäpä tässä mennään rankarakenteisella yläkerralla ja alakertaan kiveä. Alakerran osalta ei ole muuta valittavaa kuin se, että miten betoni paikalle tuodaan. Harkkoina vai valuharkkoina ja kurana. Maanpaine yms mitoitusjutut sitten aikanaan ratkaisee tätä asiaa yhdessä hinnan kanssa.
Rankarakentaminen on niin yleistä, että siihen on helppo löytää apuja jokaisessa vaiheessa. Toisaalta, kyllä noita kivirakentajia ja hirsirakentjiakin on... pahus ollaan taas lähtöpisteessä.
Tuttavien käyttäminen on käynyt jo selväksi, veljeni on rakennusinsinööri, mutta laskee vain betonipalkkeja. Viiden minuutin keskustelu todisti, ettei hänestä tule olemaan mitään apua, ellen sitten tarvitse kaveria kantamaan rakennustarvikkeita.