Jos asunnon arvo putoaa liian paljon että ei saa myydessä tai taloyhtiölle / talolle käy jotain, erittäin korkeat remonttivelat, vakava rakenteellinen vika ym
Jättää maksamatta ja pankki ottaa osakkeet omaan piikkiin. Pankki on voittoa tekevä yksityisellä puolella oleva toimija ja heillä on aina myös riski hävitä. Pankki lainaa sillä hetkellä kun asunto on ostettu ja asunnon arvo on silloin takauksineen ns voimassa.
Asuntojen arvo elää samalla tavalla kuin pankkien omien rahastojen ja tuotteiden joita kaupittelevat. On riski sijoittaa pankin tuotteisiin ja pankin luotottaa asuntoja.
Jättää maksamatta ja pankki ottaa osakkeet omaan piikkiin. Pankki on voittoa tekevä yksityisellä puolella oleva toimija ja heillä on aina myös riski hävitä. Pankki lainaa sillä hetkellä kun asunto on ostettu ja asunnon arvo on silloin takauksineen ns voimassa.
Asuntojen arvo elää samalla tavalla kuin pankkien omien rahastojen ja tuotteiden joita kaupittelevat. On riski sijoittaa pankin tuotteisiin ja pankin luotottaa asuntoja.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Pankkiko ottaa osakkeet omaan piikkiin ja velka kuitattu. No ei mene laki näin. Vastaat lainastasi koko omaisuudellasi ja taloyhtiön osakkaat vastaavat taloyhtiön lainasta yhteisvastuullisesti koko omaisuudellaan. Pääset eroon vastuusta myymällä asuntosi ja maksamalla lainan. Muut vaihtoehdot tarkoittavat ulosottokierrettä.
Tuo vihjeesi toimii ainoastaan USA:ssa, ei täällä (USA:ssa on erilaiset sopimukset kuin täällä). Suomessa pankki voi laittaa asunnon haltuun ja pakkomyyntiin, mutta laina pysyy edelleen velallisella. Jos asunto myydään pakkomyynnissä alle puolella velan määrästä, jää loppupuoli edelleen velalliselle, vaikka asunto on jo myyty. Suomessa on monia sellaisia, jotka ovat velkaa asunnosta, jota heillä ei enää ole. Aivan sama kuin, että autosta, veneestä jne voi olla edelleen velkaa, vaikka rahoituslaitos olisi ottanut haltuun ja myynyt sen.
Vaikka asuntolainan vakuutena onkin itse asunto, ei asuntolainaa ole sidottu asuntoon. Asuntolainassa sovitaan, että otat tietyn verran lainaa tietyksi ajaksi ja maksat siitä korkoa sovitun verran. Asunnon haltuunotto ja myynti ei tähän vaikuta mitenkään.
Ja jos taas jätät asuntoyhtiön vastikkeet maksamatta, ottaa asuntoyhtiö asunnon hallintaansa. Ongelmana tässä vain on se, että sen jälkeen edelleen omistat asunnon jota et voi käyttää tai myydä. Nimittäin asuntoyhtiöt voivat ottaa asunnon vain väliaikaisesti 1-3 vuodeksi hallintaansa ja vuokrata asuntoa velkojen kattamiseksi. Asuntoyhtiö ei ota asuntolainaa itselleen.
Eli en näe mitään järkeä ideassasi.