Mökin siirtäminen tyttärelle.

tuulessajatuiskussa

Eli lyhyt ja ytimekäs kysymykseni kuuluu. Siirrän omistamani mökin tyttärelleni ja itselleni jää vain elinikäinen käyttöoikeus. Mökin hinta on 11000 tuhatta niin haluan tietää kaikki kulut jotka tulee maksettavakseni eli kiinteistövälittäjä,verot,ym muut, Itselläni ei ole lainkaan tietoa noista kuluista niin siksi kysynkin täältä sillä jollain saattaa olla kokemuksia sekä tietoa asiasta.

21

134

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • pensionista

      Kun lahjoitimme lapsillemme yhden kerrostaloasunnon, oli vaimoni riittävän nuori, ettei siirrosta mennyt veroa.
      Laadimme itse lahjakirjan johon otimme kaksi todistajaa.
      Keskinäisellä sopimuksella me otamme vuokratulot.

      Vastaavilla nautintaehdoilla teetimme Espanjan asuntomme paperin paikallisella notaarilla mutta se oli asian varmistelua erilaisessa juridisessa ympäristössä

    • SelvitänAsiaaSinulle

      Minkä palvelun olet aikonut ostaa kiinteistönvälittäjältä?
      Kerro hieman minkälainen on 11.000 euron mökki.
      Vastaa niin aloitan selvitystyöni.

    • Helppo_homma

      Kiinteistövälittäjä on turha, kun ostaja on jo tiedossa ja hinta sovittu. Kauppa voidaan tehdä esim. pankissa, josta löytyy kyllä tarvittava asiantuntemus kauppakirjan tekemiseen. Palkkio lienee enintään joitakin satasia, kaupanvahvistajakin löytyy yleensä pankista eikä tällaisessa kaupassa myyjälle koidukaan muita kustannuksia. Riippuen hankintahinnasta voi lisäksi syntyä joko verotettavaa voittoa tai verotuksessa huomioon otettavaa tappiota.

      Tytär joutuu tekemään lahjaveroilmoituksen, jos hinta on käypää tasoa vähintään 25 % alempi. Veron suuruutta ei voi arvioida tietämättä mökin oikeaa arvoa. Varainsiirtovero on 4 % kauppasummasta eli 440 euroa. Lisäksi vielä lainhuudatuskulut.

      • gggggtt

        Eikö ennakkoperintökin ole mahdollistaa ?


      • ennakkoperintöonlahja
        gggggtt kirjoitti:

        Eikö ennakkoperintökin ole mahdollistaa ?

        Ennakkoperintö = lahja. Lahja "muuttuu" ennakkoperinnöksi ja otetaan huomioon perinnönjaossa vasta kun lahjoittaja/perinnönjättäjä on kuollut.


    • tuulessajatuistkussa

      Mökki on vaatimaton pieni jossa on alle hehtaarin tontti eikä sähköjä. Kiinteistövälittäjältää olen ajatellut että hän teksi paperityöt koska itse en niistä tiedä mitään.

    • tuulessajatuiskussa

      Siis kaikista edullista vaihtoehtoa olen ajatellut kuitenkin niin että tytär saa mökin ja minulle jää se käyttöoikeus ja selviääkö tuosta hommasta esimerkiksi 1000 eurolla?

    • 01330-Tikkurila

      Trollit taas kerran vauhdissa, vain syytinki puuttuu.

      https://keskustelu.suomi24.fi/t/15089087/ongelma-ratkaistavana-

      Lue tuosta läpi sama asia, mitä viimeksikin kysyit(tiin).

      Mökin osalta hallintaoikeusvähennys on kolme prosenttia. Nyt laskennallinen vuosituotto on 330 euroa. Hallintaoikeus voidaan pidättää eliniäksi tai määräajaksi, ja jos hallintaoikeus pidätetään eliniäksi, hallintaoikeusvähennys on riippuvainen lahjoittajan (tai hallintaoikeuden saajan) iästä. Vuositulon määrä kerrotaan kertoimella 2 -12. Jos lahjoittaja on 55-vuotias, vähennys on 10 x 330 euroa.

      Lahjan verotettava arvo on näin ollen 11.000 - 3.300 euroa = 7.700 euroa, josta maksettava lahjavero on 316 euroa.

      Lahjasta ei makseta varainsiirtoveroa.

      Kiinteistönvälittäjän palkkio on tyypillisesti 2 - 5 % kauppasummasta, näin pienissä kohteissa luultavasti hieman enemmän eli kiinteänä minimikuluna. Arvaus 1000 - 2000 + alv. Välittäjä laatii samalla luovutuskirjat.

      Jos kyseessä on kiinteistö eli tonttimaata siirtyy luovutuksen mukana, tarvitset kaupanvahvistajan ja lainhuudatuksen, joiden hinta on 120 euroa + matka- ja kopiokulut sekä lainhuudatuksen hinta 119 euroa.

      Kiinteistövero määrätään sinulle, sinä myös maksat normaaleista käyttökuluista. Veron määrä on 0,9 - 1,8 % kunnasta riippuen.

    • kehvelivei

      Vastaukseni ei ole ehkä haluamasi ytimekäs. Mökki on kiinteistö, jonka omistusta ei noin vaan siirretä, vaan se joko peritään, myydään tai lahjoitetaan. Tarkoitat siis mökkisi lahjoittamista.
      Kiinteistön lahjakirja pitää teettää tai ainakin hyväksyttää julkisella kaupanvahvistajalla ja se maksanee n. 150€. Lahja on rintaperilliselle ennakkoperintö ellei lahjakirjassa toisin määrätä. Tuon hintaisessa lahjassa ei em. ole kovin merkittävä veroetu. Käyttöedun (hallintaoikeus) pidättämisellä mökin lahjaveroarvoa alennetaan 3% x lahjan arvo x lahjoittajan ikäkerroin. Ikäsi kertomalla voin ehkä illemmalla täydentää vastaustani, mutta taulukkoni on vuodelta 2025. Käyttöoikeuden pidättämistä kannattaa miettiä, koska se saattaa vaikeuttaa lahjan saajan etuja.

      • kehvelivei

        Oho, ei sentään 2025 ennuste, vaan 2015.


      • Muutama-huomautus

        "Mökki on kiinteistö."

        Miksi olisi näin? Mökki tai kansankielessä myös vapaa-ajanasunto voi olla vaikkapa vuokratontilla. Kiinteistö on maanomistusyksikkö, joka voi olla rakennettu tai rakentamaton. Mökki ei ole kiinteistö, vaikka saattaa olla ainesosana osa kiinteistöä.

        "Kiinteistön lahjakirja pitää teettää tai ainakin hyväksyttää julkisella kaupanvahvistajalla ja se maksanee n. 150€."

        Ilman kaupanvahvistusta luovutus on mitätön. Luovutuskirjan vahvistaminen maksaa 120 euroa, mutta kiinteistön lahjakirjalla ei ole pitkäaikaista itsenäistä arvoa ilman lainhuutoa, joka vasta vahvistaa kirjauksen ja omistajan vaihdoksen (vrt. esim. kiinnitys tai panttioikeus). Lainhuuto toteaa omistajanvaihdoksen vaikka ei saakaan sitä aikaan. Lainhuudon hakeminen ja erityisesti sen saaminen vahvistaa jo tapahtunutta omistajanvaihdosta. Lainhuudatuksen hinta on 116 euroa.


      • nimierkkki

        Kehvelivei, miksi mökki olisi kiinteistö ?


    • asianajaja58

      Tuo elinikäinen käyttöoikeushan purkautuu esim jos vaikka omistaja myy/kuolee että sehän ei jatku ikuisesti! Ja jos haluaa häätää käyttöoikeudella hallitsevan henkilön pois voi omistaja tehdä mitä haluaa vaikka purkaa mökin tai laittaa tontin sileäksi tai turmella tiet ja alueen sellaiseen kuntoon että siellä ei kukaan viihdy. Olen lakimiehenä ollut tällaisia asioita selvittelemässä ja kyllä käyttöoikeutta käyttävällä ei onneksi tuossa ole mitään lainsuojaa.

      • oikaisu

        Elinikäinen käyttöoikeus lakkaa, kun oikeuden haltija kuolee. Koska kukaan ei elä ikuisesti, ei käyttöoikeuskaan tällöin ole ikuinen.

        Omistaja ei voi loukata käyttöoikeuden haltijan oikeutta ilman, että joutuu siitä korvausvastuuseen sopimusrikkomuksesta.


    • Kiinteistövälittäjän

      voit pensselöidä yli samoin tein. Mitä sää simmottella teet, ns ostaja on tiedossa ja hinta. Pistä se röttelös meneen ennakkoperintönä muutaman vuoden välein plikalles, pikku siivuina niin taitaa olla edullisinta lystiä. Lainhuuto kustantaa palan toistasataa.

    • viisaita_neuvoja

      Niin, puhut mökin siirtämisestä tyytärelle, mutta jos tarkoitus on myydä mökki tyttärelle ja samalla pidättää siihen elinikäinen käyttöoikeus myyjälle, mökin käypä arvo ei ole tietenkään sama kuin sen luovutus ilman käyttö-oikeutta olisi.

      Alhaisempi kauppahinta laskee tietenkin sitten myös varainsiirtoveron määrää, mikä kaupasta menee. Jos kysymys on lahjoituksesta, ei mene varainsoortoveroa vaan tytär maksaa lahjaveron, jossa elinikäinen käyttöoikeutesi oikeuttaa verovähennykseen oman ikäsi mukaisesti. Tästä voit kysyä verottajalta tarkemmin.

      Muut kulut saat selville, kun ottaa yhteyttä maanmittauslaitokseen. Siellä hoidetaan lainhuuto kaupasta tai lahjasta. Lisäksi tarvitset kaupanvahvistajan oli sitten kysymys kiinteistön kapuasta tai lahjasta. Jollet osaa laatia kauppakirjaa, lakimies laatii sen puolestasi kohtuullista palkkiota vastaan.

      Kiinteistönvälittäjää et tarvitse, joten siitä tulee säästöä.

    • PaskatVälittäjät

      Välittäjällä ei tee mitään välissä! Välistävetäjät pysykööt tältä saitilta ulkona.

      • kysynvaan1

        Kehvelivei, miksi mökki olisi kiinteistö ???


      • kehvelivei

        Oho, kylläpä tuo kansanomainen tontinkin koplaus mökiksi on horjuttanut termejäsi, anteeksi huolimattomuuteni! Siirtämistä (lahjoitusta) suunnitteleva mainitsi myös hehtaarin tontin, joten hänen kannaltaan oleellista on julkisen kaupanvahvistajan tarve, joka varmasti kirjoittaa lahjakirjaan oikeat termit. Uskon kysyjän päässeen jyvälle vastauksestani.


      • hilipilitoi
        kehvelivei kirjoitti:

        Oho, kylläpä tuo kansanomainen tontinkin koplaus mökiksi on horjuttanut termejäsi, anteeksi huolimattomuuteni! Siirtämistä (lahjoitusta) suunnitteleva mainitsi myös hehtaarin tontin, joten hänen kannaltaan oleellista on julkisen kaupanvahvistajan tarve, joka varmasti kirjoittaa lahjakirjaan oikeat termit. Uskon kysyjän päässeen jyvälle vastauksestani.

        Kysyjä on trolli kuten suurin osa. Mitä taas tulee annettaviin ohjeisiin, niiden tulisi olla oikein tai perustua omaan kokemukseen. Minimissään vastaajan tulisi ainakin kertoa, ettei todellisuudessa tiedä asiasta juuri mitään. Silloin asiaa voi itse arvioida.


    • kokemusta1

      Lahjakirjan tai kauppakirjan voi tehdä Maanmittauslaitoksen "Kiinteistövaihdan palvelun" kautta, maksaa muistaakseni 150 euroa ja sisältää kaupanvahvistuksen. On hyvin simppeli tapa hoitaa siirto.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      208
      1705
    2. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      103
      1679
    3. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      102
      1593
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      254
      1409
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1369
    6. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      49
      916
    7. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      460
      915
    8. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      891
    9. Veikkauksia milloin Venäjä hyökkää Suomeen?

      Veikkaan että se tapahtuu nopeasti, ehkäpä jo kesäkuussa. Suomi 5,5 miljoonan harvaan asuttu maa. Venäjä ei tarvitse suurta joukkoa Suomeen, joten kai
      Maailman menoa
      294
      853
    10. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      347
      821
    Aihe