Mökin siirtäminen tyttärelle.

Kun lahjoitimme lapsillemme yhden kerrostaloasunnon, oli vaimoni riittävän nuori, ettei siirrosta mennyt veroa.
Laadimme itse lahjakirjan johon otimme kaksi todistajaa.
Keskinäisellä sopimuksella me otamme vuokratulot.

Vastaavilla nautintaehdoilla teetimme Espanjan asuntomme paperin paikallisella notaarilla mutta se oli asian varmistelua erilaisessa juridisessa ympäristössä

Minkä palvelun olet aikonut ostaa kiinteistönvälittäjältä?
Kerro hieman minkälainen on 11.000 euron mökki.
Vastaa niin aloitan selvitystyöni.

Kiinteistövälittäjä on turha, kun ostaja on jo tiedossa ja hinta sovittu. Kauppa voidaan tehdä esim. pankissa, josta löytyy kyllä tarvittava asiantuntemus kauppakirjan tekemiseen. Palkkio lienee enintään joitakin satasia, kaupanvahvistajakin löytyy yleensä pankista eikä tällaisessa kaupassa myyjälle koidukaan muita kustannuksia. Riippuen hankintahinnasta voi lisäksi syntyä joko verotettavaa voittoa tai verotuksessa huomioon otettavaa tappiota.

Tytär joutuu tekemään lahjaveroilmoituksen, jos hinta on käypää tasoa vähintään 25 % alempi. Veron suuruutta ei voi arvioida tietämättä mökin oikeaa arvoa. Varainsiirtovero on 4 % kauppasummasta eli 440 euroa. Lisäksi vielä lainhuudatuskulut.

Mökki on vaatimaton pieni jossa on alle hehtaarin tontti eikä sähköjä. Kiinteistövälittäjältää olen ajatellut että hän teksi paperityöt koska itse en niistä tiedä mitään.

Siis kaikista edullista vaihtoehtoa olen ajatellut kuitenkin niin että tytär saa mökin ja minulle jää se käyttöoikeus ja selviääkö tuosta hommasta esimerkiksi 1000 eurolla?

Trollit taas kerran vauhdissa, vain syytinki puuttuu.

https://keskustelu.suomi24.fi/t/15089087/ongelma-ratkaistavana-

Lue tuosta läpi sama asia, mitä viimeksikin kysyit(tiin).

Mökin osalta hallintaoikeusvähennys on kolme prosenttia. Nyt laskennallinen vuosituotto on 330 euroa. Hallintaoikeus voidaan pidättää eliniäksi tai määräajaksi, ja jos hallintaoikeus pidätetään eliniäksi, hallintaoikeusvähennys on riippuvainen lahjoittajan (tai hallintaoikeuden saajan) iästä. Vuositulon määrä kerrotaan kertoimella 2 -12. Jos lahjoittaja on 55-vuotias, vähennys on 10 x 330 euroa.

Lahjan verotettava arvo on näin ollen 11.000 - 3.300 euroa = 7.700 euroa, josta maksettava lahjavero on 316 euroa.

Lahjasta ei makseta varainsiirtoveroa.

Kiinteistönvälittäjän palkkio on tyypillisesti 2 - 5 % kauppasummasta, näin pienissä kohteissa luultavasti hieman enemmän eli kiinteänä minimikuluna. Arvaus 1000 - 2000 alv. Välittäjä laatii samalla luovutuskirjat.

Jos kyseessä on kiinteistö eli tonttimaata siirtyy luovutuksen mukana, tarvitset kaupanvahvistajan ja lainhuudatuksen, joiden hinta on 120 euroa matka- ja kopiokulut sekä lainhuudatuksen hinta 119 euroa.

Kiinteistövero määrätään sinulle, sinä myös maksat normaaleista käyttökuluista. Veron määrä on 0,9 - 1,8 % kunnasta riippuen.

Vastaukseni ei ole ehkä haluamasi ytimekäs. Mökki on kiinteistö, jonka omistusta ei noin vaan siirretä, vaan se joko peritään, myydään tai lahjoitetaan. Tarkoitat siis mökkisi lahjoittamista.
Kiinteistön lahjakirja pitää teettää tai ainakin hyväksyttää julkisella kaupanvahvistajalla ja se maksanee n. 150€. Lahja on rintaperilliselle ennakkoperintö ellei lahjakirjassa toisin määrätä. Tuon hintaisessa lahjassa ei em. ole kovin merkittävä veroetu. Käyttöedun (hallintaoikeus) pidättämisellä mökin lahjaveroarvoa alennetaan 3% x lahjan arvo x lahjoittajan ikäkerroin. Ikäsi kertomalla voin ehkä illemmalla täydentää vastaustani, mutta taulukkoni on vuodelta 2025. Käyttöoikeuden pidättämistä kannattaa miettiä, koska se saattaa vaikeuttaa lahjan saajan etuja.

Tuo elinikäinen käyttöoikeushan purkautuu esim jos vaikka omistaja myy/kuolee että sehän ei jatku ikuisesti! Ja jos haluaa häätää käyttöoikeudella hallitsevan henkilön pois voi omistaja tehdä mitä haluaa vaikka purkaa mökin tai laittaa tontin sileäksi tai turmella tiet ja alueen sellaiseen kuntoon että siellä ei kukaan viihdy. Olen lakimiehenä ollut tällaisia asioita selvittelemässä ja kyllä käyttöoikeutta käyttävällä ei onneksi tuossa ole mitään lainsuojaa.

voit pensselöidä yli samoin tein. Mitä sää simmottella teet, ns ostaja on tiedossa ja hinta. Pistä se röttelös meneen ennakkoperintönä muutaman vuoden välein plikalles, pikku siivuina niin taitaa olla edullisinta lystiä. Lainhuuto kustantaa palan toistasataa.

Niin, puhut mökin siirtämisestä tyytärelle, mutta jos tarkoitus on myydä mökki tyttärelle ja samalla pidättää siihen elinikäinen käyttöoikeus myyjälle, mökin käypä arvo ei ole tietenkään sama kuin sen luovutus ilman käyttö-oikeutta olisi.

Alhaisempi kauppahinta laskee tietenkin sitten myös varainsiirtoveron määrää, mikä kaupasta menee. Jos kysymys on lahjoituksesta, ei mene varainsoortoveroa vaan tytär maksaa lahjaveron, jossa elinikäinen käyttöoikeutesi oikeuttaa verovähennykseen oman ikäsi mukaisesti. Tästä voit kysyä verottajalta tarkemmin.

Muut kulut saat selville, kun ottaa yhteyttä maanmittauslaitokseen. Siellä hoidetaan lainhuuto kaupasta tai lahjasta. Lisäksi tarvitset kaupanvahvistajan oli sitten kysymys kiinteistön kapuasta tai lahjasta. Jollet osaa laatia kauppakirjaa, lakimies laatii sen puolestasi kohtuullista palkkiota vastaan.

Kiinteistönvälittäjää et tarvitse, joten siitä tulee säästöä.

Välittäjällä ei tee mitään välissä! Välistävetäjät pysykööt tältä saitilta ulkona.

Lahjakirjan tai kauppakirjan voi tehdä Maanmittauslaitoksen "Kiinteistövaihdan palvelun" kautta, maksaa muistaakseni 150 euroa ja sisältää kaupanvahvistuksen. On hyvin simppeli tapa hoitaa siirto.