Kuinka monta asunto-osakeyhtiön vastiketta voi laittaa perukirjassa vähennyksiin?
Jostain muistan lukeneeni, että käytännössä vain kuolinkuukauden vastikkeen?!
Jostain muistan lukeneeni, että käytännössä vain kuolinkuukauden vastikkeen?!
Vastikkeet ym. muut vastaavat kulut perukirjassa
vastike
82619
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kysyjän toinen lause vastaa kysymykseen aivan oikein.
Jos asuntoa aletaan heti tyhjäyksen jälkeen laittamaan myyntikuntoon ja sitten sitä aletaan myymään, voi kauppojen jälkeen "tyhjien" kuukausien vastikkeet vähentää myyntikuluina.
Tästä voi kertyä huomattavakin vähennyserä, jos asunto ei käy kuukausiin tai peräti vuosiin kaupaksi...
Jos itse myy, lisäksi vähennyksiin voi laittaa ainakin myynti-ilmoitushinnan ja isännöitsijältä tilattujen papereiden kustannukset.
Vastikkeita voi vähentää aina perunkirjoituksen laatimishetkeen asti, jos kuolinpesä maksaa vastiketta asunnosta ym. siihen asti. Ennen vainajan kuolinhetkeä erääntynyt vastike on vainajan velkaa ja sen jälkeen erääntynyt on kuolinpesän velkaa. Tällä erottelulla ei ole käytännön merkitystä perukirjassa.
Epäilen, koska käsittääkseni perukirjaan tulee kuolinhetkellä olleet vainajan varat ja velat. Laskut ja maksut tulevat tietysti viiveellä, mutta ovat kuolinhetken tilannetta vastaavat. Perintöverotukseen hyväksyttänee toki koko kuolin kuukauden vastike.
Kuolinpesän kulut perunkirjoitukseen ja perinnönjakoon saakka huomioidaan perinnönjaossa.
Mihin perustat väitteesi siitä, että vain kuolinkuukauden vastike? Väitteesi lienee väärä.
Vainajalla on mahdollisesti velkaa ennen kuolemaa, joka on vähennyskelpoinen.
Sen lisäksi kuolinpesälle muodostuu vähennyskelpoista velkaa juoksevista kuluista, vaikkapa hautajaiskulut jne.
Kuolinpesälle juokseva kulu on sellainen pakollinen kulu, joka on pakko maksaa. Jos vainaja on asunut vuokralla vaikkapa asunnossa, jonka irtisanomisaika on kolme tai kuusi kuukautta, vuokra kuoleman jälkeiseltä ajalta on irtisanomisajalta kokonaisuudessaan verottajan suuntaan vähennyskelpoinen. Mainitun ajan jälkeen kulu menee kuolinpesän yhteiseen "piikkiin".
Vuokrasopimus on lähtökohtaisesti vainajan vielä eläessään luoma kuluerä, joka vaikuttaa vasta hänen kuolemansa jälkeen.
Vuokra irtisanomisajalta on eri asemassa kuin yhtiövastike. Sehän pesän on pakko maksaa, vaikkei vuokrasuhdetta jatkaisi. Omistus sen sijaan lankeaa kuolinhetkellä kuolinpesälle (tai testamentinsaajalle), joten ei ole mitään perustetta vähentää kuolinpesälle omistuksestaan lankeavaa vastiketta enempää kuin perittävän kuolinkuukaudelta.
"irtisanomisaika on kolme tai kuusi kuukautta,"
Niin....tosiasiallisesti se on 1 kk.
Siis vastikkeet ynnä muut vastaavat kulut. Laaja kysymys.
Jos tarkoitat yhtiövastiketta tai vastaavia hoitovastikemenoja, pääsääntönä vain kuolinkuukauden vastike on vähennyskelpoinen. Jos tarkoitat muita vastaavia kuluja, ja vaikkapa vuokraa tai vuokravelkaa, vuokra hyväksytään irtisanomishetkeen saakka.