Emme tiedä mitään talon rakentamisesta mutta sellainen olisi kuitenkin haaveena. Avaimet käteen periaatteella tietenkin ja jotain sisätöitä osaamme tehdä, maalata, tapetoida, laatoittaa ja laittaa esim lattiat (parketti), sen verran pysyy siis vasarat käsissä. Ja siivoustyöt ovat myös aika tärkeitä, vai? Sitähän nyt osaa kaikki.
Mutta meitä kiinnostaa mistä lähteä eteenpäin. Täytyykö olla aina tontti ennenkuin tietää millaista taloa voi edes suunnitella? Tietty, eihän voi tietää millainen on tontti, tarviiko rinnetalon tms, mutta kai niitä talopaketteja voi sillä silmällä katsella...
Luin, että monet ovat saaneet tarjouksia talopaketeista, onko teillä jo tontit valmiina silloin, että tiedätte millaisen talon haluatte?
Sori tosi tampio kysymykset mutta kaipa sitä näinkin avuton voi oman talon saada? Mitään vanhaa taloa emme halua, sillä perheessä on astmaa emmekä ota riskiä että saamme jonkin homepesän kontillemme ;)
Mutta meitä kiinnostaa mistä lähteä eteenpäin. Täytyykö olla aina tontti ennenkuin tietää millaista taloa voi edes suunnitella? Tietty, eihän voi tietää millainen on tontti, tarviiko rinnetalon tms, mutta kai niitä talopaketteja voi sillä silmällä katsella...
Luin, että monet ovat saaneet tarjouksia talopaketeista, onko teillä jo tontit valmiina silloin, että tiedätte millaisen talon haluatte?
Sori tosi tampio kysymykset mutta kaipa sitä näinkin avuton voi oman talon saada? Mitään vanhaa taloa emme halua, sillä perheessä on astmaa emmekä ota riskiä että saamme jonkin homepesän kontillemme ;)
Vastaukset 17
Vanhimmat
pois. Samat ongelmat kaikilla alussa on. Varatkaa suunnitteluun paljon aikaa (n.vuosi). Eli rakentamisen aloituskohta voisi olla kevät 2006. Tontti kannattaa ostaa ennen suunnittelun aloittamista. Sehän määrää kuitenkin suunnittelun suunnat. Ja palkatkaa pääsuunnittelija/vastaava johtaja, aikaisin ennenpaketin ostoa. Ei tule sen kalliimaksi(no ehkä 100€).
Kyllä meidät otettiin "tosissaan" vasta, kun tontti oli ostettu. Mutta tottakai ne esitteet voi selata silloin kun haluaa.
Ja pieni vinkki tällä palstalla on mielestäni hieman "negatiivinen" asenne koko rakentamiseen, joten lukekaa varauksella. (Saas nähdä kuinka kauan kestää,että joku mollaa teidät maan rakoon.)
Anyway lykkyä rakennushankkeelle!
Nyt markkinoilla on paljon valmistalomalleja ja niistä on helppo valita.
Hinnat ovat täysin kilpailukykyisiä talopakettiratkaisuihin.
Joka toista väittää, ei tiedä mistä puhuu, tai sitten tietää hyvin ja puhuu omaan pussiinsa.
Ensinnäkin, ei ole tyhmiä kysymyksiä; tyhmää on olla kysymättä!
Muutamia ajatuksia näin alkuun
- perehtykää aiheeseen, opiskelkaa, lukekaa, tutkikaa nettiä, haastatelkaa ihmisiä, käykää messuilla jne
- hankkikaa tontti
- tontin jälkeen vasta taloa suunnittelemaan
- luokaa hyvä verkosto: ensinnä hyvä mestari, sitten hänen kanssaan jatkatte talon suunnittelua ja alatte hommata hyviä tekijöitä ja urakoitsijoita eri hommiin.
Parhaan tuloksen saatte kun pidätte langat käsissänne ja yhdessä mestarinne kanssa viette hanketta eteenpäin. Täyttä "avaimet käteen" -menettelyä en suosittele: siinähän annatte heti urakoitsijalle tietyn rahasumman ja ko taholla on taatusti kiusaus säästää siellä ja täällä että itselleen jäisi enemmän.
Ei muuta ku tsemppiä hankkeeseen!
siitä voi lähteä liikkeelle, katsokaa op:n laskurilla millaiseen taloon rahanne riittävät ja sitten vaan ensi kesän asuntomessuille taloa valitsemaan.
Meillä on rakennusprojekti loppusuoralla, parin kuukauden päästä pitäisi päästä muuttamaan. Vuosi sitten olimme tasan yhtä "avuttomia" ja tietämättömiä, mutta tekevä oppii ja asioista voi ottaa selvää. Yritän laittaa muutamia asioita joiden kanssa itse askartelimme viime keväänä:
TONTTI:
Ehdottomasti tontti ensin ennenkuin alkaa talokaupoista tosissaan neuvottelemaan. Kuitenkin on hyvä jo ennen tontin ostoa hahmotella niitä asioita joita talolta haluaa: Kivitalo/puutalo, harjakatto/mansardi/joku muu, värimieltymykset, tyylit jne. Ennen tonttikaupan tekoa yhteys kunnan rakennusvalvontaan ja varmistaa että halutun kaltaisen talon saa ko. tontille rakentaa: Kaava nimittäin usein määrää mm. talon pintamateriaalin, katon muodon, jopa talon värityksen.
Tonttia osaessasi mieti myös esim. auringon kiertoa, haluatko että ilta-aurinko paistaa (omasta mielestäni paahtaa) oleskelupihalle jne.
AMMATTILAISET APUNA:
Pääsuunnittelija / vastaava mestari (meillä samassa persoonassa) kannattaa rekrytoida ennen talopakettikauppoja (oletan että olette kiinnostuneita paketeista). Meillä oli valtava apu siitä, että mestarin kanssa kävimme läpi toimitussisällöt jne. asiat jolloin yllättäen kallein ei enää ollutkaan kalliimpi kuin halvempi. Meillä on enemmän sellainen "projektipäällikkö" tuo mestari, eli hoitaa tosi paljon asioita puolestamme, ei käy ainoastaan tontilla tsekkaamassa soran laatua tms.
TEKIJÄT
Tämä on "avuttomalle" ehkä työläin ja hermoja raastavin vaihe: LVI-urakka, sähköurakka, kattourakka, kirvesmiestyöt, perustusurakka...tuntuu että lista on loputon. Me haalimme tekijät sieltä sun täältä, yleensä sellaisia joista jollakulla tutulla oli kokemusta mutta osin myös sellaisia jotka ottivat yhteyttä esim. talotehtaan edustajaan ja kyselivät töitä. Haastattelimme heidät ja täytyy sanoa että joka ikinen valinta on osunut aivan nappiin.
OMA TYÖ
Me emme laskeneet omalle työlle "arvoa" ollenkaan, eli kustannusarviomme on tehty siten, etä käytämme täysin ulkopuolista työvoimaa.Molemmilla on sellaiset työt, että matkustamme ja muutenkin työrytmi on hektinen. Lisäksi lapsetkin täytyy hoitaa. Hoidamme siivoamisen ja muutamana lomapäivänä mieheni on ollut auttamassa rakennuksella. Loppuvaiheen töitä saamme luultavasti tehtyä itsekin mm. talviloman aikana (parketti, maalaustöitä jne.)
Kustannusarviomme on pitänyt muuten täysin, mutta sisustusmateriaaleissa olemme ihan tietoisesti hiukan lipsuneet, koska olemme ajatelleet että pitkällä ajalla muutama tonni ei ole niin ratkaiseva tekijä kuin se, että vasta asennettu keittiö ei miellytäkkään.
BUDJETTI
Tässä pitää olla tarkkana, tarkkana, tarkkana. Tämä on mieheni pedanttisen luonteen ansiosta meillä pysynyt erittäin hyvin hallussa, mutta se excel-taulukoiden määrä ja alun hintavertailu on ollut työlästä. Se hyöty siitä on ollut, että voimme kyllä tässä vaiheessa jo aivan varmasti sanoa että budjetti pitää (niissä raameissa jotka alunperin suunnittelimme), koska pihatöitä myöten kaikki urakat on jo sovittu. Hyvä nyrkkisääntö on, että arvioi kaikki ensin yläkanttiin ja lisää siihen vielä vähän. Sisisutusmateriaalitkin kannattaa hiukan kartoittaa jo ihan alkuvaiheessa ja lähteä heti liikkeelle niistä materiaaleista joita todella haluaa eikä laskea jotakin laattabudjettia Starkin tarjouskuvaston hinnoilla :)
Pakko sanoa, että työ on ollut kova, onneksi sitä ei alunperin tiennyt, mutta ehdottoman kannattava!
Ihan alussa pääset liikkeelle ihan vaikka talolehtiä lukemalla (siis jos olet yhtä pönttö kuin me alussa olimme - mikä LTO ja IV ja häh :) Erittäin hyvä (jos lukee kaupallisuuden ja mainokset karsien) on se sellainen rakennusopus jonka saa veloituksetta kun alan messuilla tms. täyttää jonkin lomakkeen. Sitä me alkuvaiheessa tavasimme, mm. suunnittelun aikataulu, keskimääräiset kustannukset kullekin työvaiheelle, erilaiset määräykset jne. Todella hyvä paketti ja ilmainen!
Tsemppiä teille projektiinne!
tähän aloitukseen näytti tulevan hyviä vastineita, ja mielestäni paras on tämä...
Eniten kiinnitti huomiota kohta tekijöistä, 'joka ikinen valinta on osunut aivan nappiin'
En usko että se oli sattuma; jostain syystä toiselle osuu hyvät tekijät ja toiselle vain lusmureita. Kyse on myös rakentajan asenteesta.
Arvaan että 'entinen avuton'
- valitsi tekijät keskustelun tuoman 'mutun' perusteella
- teki sopimuksen kirjallisena
- ei nipottanut pikkuasioista, ennemmin tarjosi kupin kahvia
- piti rakennuksella järjestyksen
- ja lopulta; ei vaatinutkaan ihan mahdottomia, vain sovitun
Joihinkin ei voi rakentaa L - muotoista johonkin pitää rakentaa 2 -kerroksinen jne. Jopa talon min. pituus ja leveys , värivaihtoehdot, terassien aita ym, ym määrätään.
Loppujen lopuksi pääsuunnittelijasta ei ole paljon apua jos ei saa rakentaa kuin tietyn laisen.
Näin se vaan on jos ei halua tehdä lähes kaikkia itse.
1. miettikää suurinpiirtein talonne koko ja mahdollinen sijainti elämän tilanteenne mukaan
2. valitse tonttivaihtoehdot joiden kaavamääräyksiin mahdollinen talonne sopisi
3. vertaa tonttien pohjatutkimuksia, jottei perustuskulut yllätä pahasti (yllättää ne kuitenkin)
4. hanki tontti, tässä vaiheessa vastaava mestari olisi jo hyvä olla hommattuna
5. valitse talomalli joka sopii tontille ulkonäöllisesti ja kaavamääräyksiä noudattaen
6. siitä se homma lähtee ja jotain urakoitsijoita kannattaa alkaa jo varailemaan...
Ostamalla (uuden) valmiin pääsee vähimmällä vaivalla. Sen on suunnitellut ammattilainen ja pohjaratkaisun pitäisi olla toimiva. Kysyjän tapaisten tumpeloiden suunnittelemat talot ovat tavallisesti pohjaratkaisuiltaan aivan kauheita. Ja mikä parasta, asumaan pääsee heti.
Jos ei osaa rakentaa, ei tarkoita sitä etteikö osaisi suunnitella upean talon pohjan! Kyllä jokainen perhe haluaa sen heille sopivan pohjan. Olisi sääli jos kaikki talot olisivat samanlaisia..
kohta 1. Selvitä oma tarpeesi
kohta 2. Selvitä karkeasti mitä se maksaa
kohta 3. Selvitä saatko kohtuudella rahoituksen
kohta 4. Sitten voit lähteä etsimään tonttia
kohta 5. Tee huonetilaohjelma eli mitä haluat
kohta 6. Ja sano puolisollesi että ne 50 viimeistä ylimääräistä neliötä maksaa =), Ja eikun antaa palaa....
Siis mistä kannattaa hakkia tämmöinen valvoja että hommat hoituu?
että ette tietäisi rakentamisesta mitään, mitä tyhmemmäksi sut havaitaan sen enemmän ne yrittää kusettaa. Itsevarmasti vaan
Eikä taatusti edistä asioita, alkaa näyttelemään tietäjä-tekijää, silloin sitä vedätetäänkin oikein olan takaa - ymmärtämystä on turha odottaa jos tuolle linjalle lähtee. Siellä tuota linjaa yrittäneitä on keskeneräisillä omakotialueilla kyyneleet silmissä raatavia "kovia tietäjiä", joilta on rahat menneet ja työt jääneet kesken.
Hyvä valvoja löytyy rakentavia tuttavia haastattelemalla.
Talokirjoa ja pohjapiirustuksia kannattaa katsella, jotta oppii, mitä suurinpiistein haluaa.
Itsellä tuli joka talopaketin kohdalla min.3-5 asiaa, jota olisi pitänyt muuttaa, esim. vessa päämakuuhuoneesta katsoen toisella puolella taloa, ahtaat portaikot (kanna siinä pianoa tai sohvaa), kodinhoitohuoneen hirmuinen neliömäärä / kodinhoitohuoneen olematon neliömäärä, vessanpönttöpesuhuoneessa yms. yms.
Osta Teijo, tulee täysvalmiina tontillesi. Ovesta sisään ja asumaan.