Olemme vääntäneet kauppaa tuttavan-sukulaisen kiinteistöstä. Kohde on tosi kiinnostava; Todellinen helmi, jota ei ole usein tarjolla, sijainti ihanteellinen, pohjaratkaisu ok... mutta asunto on täysin remonttikunnossa. Kyseinen mies on asunut talossaan parikymmentä vuotta ja remontteja ei ole tehty. Seinien väritys on pahimmalta 70-luvulta, röökiä vedetty sisällä, patterit, pinnat, vedeneristys, kaakelit ym. vaativat uusimista. Kaikki kalliit neilöiöt eli pesu- ja keittiö vaativat täyden uusimisen. Edessä on siis tosi iso remontti ennekuin asunnon saa toimivaksi.
Pahinta asiassa on se, että myyjällä ei ole mitään käsitystä asunnon kunnon ja hinnan välisestä järjettömyydestä. Erään rakennusalan ammattimiehen mukaan talon pakolliset remontit vievät noin 40 t euroa, eli mistään ihan pikkusummasta ei ole kyse. Myyjä olettaa, että tämä "läävä" on suoraan verrattavissa samalla alueella huippuhintaan myytyihin rempattuihin tai uusiin taloihin!
Toinen vaihtoehto on se, että myyjä miettii paljonko hän TARVITSISI rahaa erilaisiin menoihin kuten uuteen asuntoon, autoon, matkoihin... Lisäksi hän siteeraan kaikenlaisia kavereitaan ( 70 v), joilla on painava sanansa asuntojen hinnoista (= ei mitään tietoa tosiasioista): Marttikin sanoi, että "pitäähän tuosta talosta saada x xxx xxx markkaa..." Hinnasta keskusteleminen on siis aivan absurdien juttujen varassa.
Mitään kuntotarkastusta ei kuulemma saa tehdä, eikä hän ota mitään vastuuta asunnon kunnosta jälkeenpäin (koska näin ei ole ollut ennenkään). Kaiken lisäksi hän haluaa asua siinä mahdollisimman pitkään (käyttää seuraavan kesä kesämökkinä). Remonttihommiin pääsisi siis vasta syksyllä ja joudumme kuitenkin myymään oman asuntomme jo alkukesällä.
Mitä siis pitäisi tehdä? Miten papparaisen saisi keskustelutaajuudelle. Hän on periaatteessa täysin valmis myymään, mutta ei ymmärrä mitään tämän päivän asuntokaupasta. Faktatiedolla ei siis hänen kanssaan pärjää.
Kiinteistövälittäjääkään emme viitsisi asiaan sekoittaa, koska silloin mukaan kuvioon tulisi roimasti lisää ostajia ja joku saattatisi maksaa tuon järjettömän hinnan.
Kokemuksia, vinkkejä...
Pahinta asiassa on se, että myyjällä ei ole mitään käsitystä asunnon kunnon ja hinnan välisestä järjettömyydestä. Erään rakennusalan ammattimiehen mukaan talon pakolliset remontit vievät noin 40 t euroa, eli mistään ihan pikkusummasta ei ole kyse. Myyjä olettaa, että tämä "läävä" on suoraan verrattavissa samalla alueella huippuhintaan myytyihin rempattuihin tai uusiin taloihin!
Toinen vaihtoehto on se, että myyjä miettii paljonko hän TARVITSISI rahaa erilaisiin menoihin kuten uuteen asuntoon, autoon, matkoihin... Lisäksi hän siteeraan kaikenlaisia kavereitaan ( 70 v), joilla on painava sanansa asuntojen hinnoista (= ei mitään tietoa tosiasioista): Marttikin sanoi, että "pitäähän tuosta talosta saada x xxx xxx markkaa..." Hinnasta keskusteleminen on siis aivan absurdien juttujen varassa.
Mitään kuntotarkastusta ei kuulemma saa tehdä, eikä hän ota mitään vastuuta asunnon kunnosta jälkeenpäin (koska näin ei ole ollut ennenkään). Kaiken lisäksi hän haluaa asua siinä mahdollisimman pitkään (käyttää seuraavan kesä kesämökkinä). Remonttihommiin pääsisi siis vasta syksyllä ja joudumme kuitenkin myymään oman asuntomme jo alkukesällä.
Mitä siis pitäisi tehdä? Miten papparaisen saisi keskustelutaajuudelle. Hän on periaatteessa täysin valmis myymään, mutta ei ymmärrä mitään tämän päivän asuntokaupasta. Faktatiedolla ei siis hänen kanssaan pärjää.
Kiinteistövälittäjääkään emme viitsisi asiaan sekoittaa, koska silloin mukaan kuvioon tulisi roimasti lisää ostajia ja joku saattatisi maksaa tuon järjettömän hinnan.
Kokemuksia, vinkkejä...
Vastaukset 14
Vanhimmat
Ei taida olla paljon muuta konstia, kuin heittäytyä haluttomaksi koko kauppaan. Jos on tosi myyjä, niin jospa rupeaisi höltymään.
Samoilla linjoilla minäkin, jos osoittaa myyjälle liian innostuksensa niin siinä tuppaa käymään se, että hinta kohoaa, koska myyjä yrittää tietenkin vedättää kaupassa niin paljon kuin voi.
Voisiko kiinteistövälittäjää kuitenkin pyytää arvioimaan talon hinnan, eihän sitä tarvitse välitykseen panna, jos hinta on kohdillaan.
Jos tosiaan asiat ovat niin, kun olet kuvaillut; unohda koko homma; Ensinnäkin tuttava-sukulainen ei ole hyvä yhdistelmä todellakaan -> sukuriidat ym. Todella ison remontin tekeminen -> riittääkö rahat ja pinna, ja edelleen tuttavan-sukulaisen hyvät kaverit -> sekoittavat järkevänkin pään; Omalla kohdalla en tosiaan iskisi käsiäni ko. liemeen.
saman viestin pastea tänne joka päivä. Ehkä sukulais-pappa lukee sen ja myy sulle.
Tai mee välittäjän kanssa ja häädä se tyhmä pois.
Mikä oikeus ihmisillä on vanhuksilla tehdä tiliä.
Hävetkää ja maksakaa päivänhinta.
Tämä juttuhan oli jo aikaisemmin.
Ilmaiseksi ei saa mitään suokoon vanhukselle kaikki mikä sille kuuluu.
"..koska silloin mukaan kuvioon tulisi roimasti lisää ostajia ja joku saattatisi maksaa tuon järjettömän hinnan."
Eli jos, ette pääse henkilön kanssa sopimukseen hinnasta, markkinat määrittelee hinnan. Yksinkertaista. Antakaahan papparaisen tienata ne eläkerahansa, jos hinta on muka liian korkea, niin markkinoilta ei tule vain alempia tarjouksia ja voitte tehdä sellaisen itsekin. Ilmeisesti papparainen ei halua lahjoittaa teille asuntoa alihintaan ja sen on hänen oikeutensa. Pyytäkää se ilmainen arviointi sitten näette kumman arvio on lähempänä oikeata...
Noista fiksuista ideoista olisi varmaan apua, jos osaisit sisälukutaidon. Eiköhän "ostaja" jo moneen kertaan todennut, että vanhus ei tiedä hinnoista tuon taivaallista - hyvin tavallinen tilanne. Ei ole siis mitään syytä maksaa jotakin huu haa-hintaa!
Muutenkin tällä palstalla tuntuu olevan tapana, että muutama (ehkä sama) henkilö käy sabotoimassa keskusteluja aivan järjettömillä syytöksillä, väitteillä tms. Vrt. mitä asunnosta kannattaa maksaa-, ikkuna-, pankkilaina-keskustelut.
Kannattaa ehkä hankkia jokin muu harrastus kuin pilata näitä asiallisia keskusteluja.
Ps. Sheriffi, oletko hereillä?
"ei tiedä hinnoista tuon taivaallista - hyvin tavallinen tilanne. Ei ole siis mitään syytä maksaa jotakin huu haa-hintaa!"
Tämän palstan kirjoittajista taitaa puolet, siis nuo romahdususkovaiset, olla tuota kirjoittamaasi mieltä jokaikisestä tällä hetkellä asuntoa myyvästä ja jokaikisesta välittäjästä.
Tottakai asunnon ostaja haluaa asuntonsa halvalla ja voi selittää myyjälle, että "et tiedä tämän hetkisistä markkinahinnoista mitään. Olen valmis maksamaan tämän hinnan. Ole kiitollinen, että edes saat sen!"
Vain pistämällä asunnon kaupaksi vapaille markkinoille paljastuu asunnon oikea hinta. Eli se hinta, minkä joku on suostuvainen asunnosta maksamaan. Tässä tilanteessa ostaja ei tietenkään halua sitä, koska silloin joku voisi tehdä tarjouksen joka on korkeampia, kuin se mitä hän haluaisi asunnosta maksaa. Omasta mielestä papparaiselta yritetään saada tässä asunto markkinahintaa halvemmalla.
Kysykään papalta, mihin hintaan hän olisi valmis luopumaan talosta, jos saisi yhden huoneen käyttöön loppuelämäkseen. Eli talossa asuisi useampi sukupolvi, niin kuin ennen aikaan tehtiin...
Hienoa Ron, noin hyviä vinkkejä ei tällä palstalla ole näkynyt piiitkään aikaan! Huomaa, että rakennus/asuntokauppa asiat ovat sinulle läpikotaisin tuttuja - voisin jopa suositella sinulle kiinteistönvälittäjän työtä, jos et vielä satu alalla toimimaan.
Ensinnäkin asiakkaan käsittelytaitosi ovat pettämättömät, toiseksi tunnut omaavan hyvän näppituntuman asuntokaupasta, koska pystyt suoralta kädeltä arvioimaan kysesisen kaupan tilanteen ja kolmanneksi pidät pistämättömän pääsi asian laidasta loppuun asti. Mitä sitä turhaan asiakkaan sanaa uskonaan, vain mitä?!
Nuo olivat vain omia mielipiteitäni, niin kuin sanoin. Jos ostaja haluaisi asunnon oikeasti halvalla, tuo alivuokralaistapa, jota ehdotin voisi olla se yksi tapa...
Minkä perusteella sinusta tuossa ei yritetä saada asuntoa papparaiselta markkinahintaa alemmalla hinnalla?
Hyvä Ron!
Sinähän tiedät talosta tarjotun summan... tiedäthän? Oletko selvännäkijä? Sitt kannattaisi ehkä siirtyä asiantuntemuksen kanssa tonne alan keskustelukanavalle, en ole vielä nähnyt sinua siellä.
Minulle riitti vain tieto siitä, että ostaja pelkää, että jos asunto menee myyntiin vapaille markkinoille, joku voisi maksaa siitä hintapyynnön ja silloin asunto menisi sivusuun ostajalta.
Jos papparainen luulee, että asunnosta saisi enemmän, sitä harmittaa koko loppuelämänsä se, ettei kokeillut myydä sitä vapailla markkinoilla, vaan antoi omasta mielestään puoli-ilmaiseksi tutulle...
Ventovieras ennemmin kuin sukulainen.Sukulaiset yrittää liriä silmään papparaista näköjään toivottavasti omaisista joku tajuaa puhaltaa pelin poikki.Hävettävää huijausta pitäisi olla valmis maksamaaan päivänhinta.Remontit on erikseen jokaisen oma asia onhan siinä asuttu tähänkin asti eli turha moittia kiinteistöä ennen ostoa.