Morjens,
Yritän puolileikilläni arvioida, paljonko "kuivien" lisäneliöiden, eli ylimääräisen kalustamattoman perushuoneen (ovi, ikkuna, pistorasiat, ei kiinteää kalustusta, ei märkätiloja) maksaisi, suhteessa projektin kokonaiskustannuksiin. Arvauksesi on tervetullut. Mitä valistuneempi sen parempi.
Koko projektin kustannukset arviolta 600 000 euroa. Tästä tontti 90000, maatyöt 40000 ja talli 70000. Talon (170 neliötä, yhdessä tasossa) budjetiksi jää 400 000 eli n. 2350 per neliö.
Tästä jos lasketaan pois "kiinteitä" kuluja (huom: amatöörin karkeita arvioita):
Maalämpö 20000
Takka oheiskuluineen 10000
Jätevesijärjestelmä 8000
Kaivo talon "tulovesijärjestelmä" kraanoihin saakka putkineen 10000
Keittiön kalusteet ja kodinkoneet 12000
Kahden kylpyhuoneen (suihku vessa molemmissa, saunaa taloon ei tule) kalusteet ja "märkätilaistamisesta" kuivaan tilaan verrattuna aiheutuvat kulut 15000
= 75 000
Talolle jää hintaa 325 000 eli n. 1900 per neliö.
Voisiko tämä olla edes sinne päin realistinen arvio kustannuksista, jos taloon (jota ei ole vielä edes suunniteltu loppuun saakka) lisäisi esim. yhden 16 neliön varasto-/työhuoneen? Eli koko projektin hintaan tulisi (1900 * 16) n. 30 000 lisää?
Korjatkaa ja neuvokaa, mutta älkää ottako liian vakavasti, jos arviomani summat eivät ole sinne päinkään, tai jos olen unohtanut jotain. Ensiaskelia tässä vasta otetaan ja talo on vielä enemmän korvien välissä kuin paperilla. Kysyn mielipiteitä ammattilaisiltakin, kun on sen aika..
Kivitalon "lisäneliöiden" kustannusarpajaiset
6
350
Vastaukset
- Tutkijanero
Suosittelen unohtamaan nämä uretaani- tai sipoharkko talot, tosin mainitsit että tekemässä "kivitaloa", tuskin kuitenkaan kivestä.
Kallis ja työläs talotyyppi ja et saavuta mitään lisäarvoa tekemällä harkoista vaikka yleinen luulo on toista. Myös talon muunneltavuus on myöhemmin lähes nolla. Talon arvo ei vastaa rakentamiseen käytetyn rahan määrää niin hyvin kuin esim. puutalossa.
Jos rakennusvaiheessa tehdään virheitä ja hutiloidaan niin korjaaminen tietyiltä osin mahdotonta, kovan luokan harkkorakantajat on harvassa, esim Etelä-Karjalassa ei ole ensimmäistäkään.
Jotkut mainostaa talon "hengittävyyttä" , ei hengitä uretaani eikä kaasubetoni.- Nerottaako
Katokato. Puutalomyyjä eksynyt kommentoiman kivitalojuttuja... Varsinainen tutkijanero kun osaa noin tyhjentävästi argumentoida mm. hengittävyyttä. Heh jeh
- perinnerakentamista
> Jotkut mainostaa talon "hengittävyyttä" , ei hengitä uretaani eikä kaasubetoni.
Miksei voi käyttää vanhaa tuttua "vetoisuus" -termiä, joka kuvaa asiaa (tuuli puhaltaa seinistä läpi) paljon paremmin?
- valitse_viisaammin
Vetoisessa talossa asuminen on parempi vaihtoehto kuin homeen kanssa pullotalossa asuminen
- NickNailer
Budjetti vaikuttaa ensi silmäyksellä suhteellisen realistiselta, joskin KV-puoli tuntuu olevan alakanttiin. Talotekniikka vastaa nykyään 1/3 kokonaiskustannuksista.
Yhden harrastetilan rakentamisen kustannuksia on jokseenkin mahdotonta laskea erikseen. Aika paljon riippuu siitä, miten talo on suunniteltu. Hyvässä suunnittelusssa yhden lisähuoneen hinta uppoaa yleiskustannuksiin, eli se ei maksa juuri mitään, mikäli ilmanvaihtokoneessa on kapasiteettia.
Harrastetila (siis askarteluhuone) vaatii suhteellisen paljon ilmavirtausta, joten LTO/IV -kone on mitoitettava vastaavasti. Sähköissä ei kannata säästää, joten harrastetilaan on hyvä vetää joko 3 x 16 A tai 3 x 32 A (jälkimmäinen toimii rakennussähkäjen syöttönä ja sallii naisväen keramiikkaharrastuksille kunnon uunin).
Termi "työhuone" on syytä julistaa heti pannaan. Askarteluhuone ei välttämättä syö kerrosoikeusneliöitä, joten käytä sitä. "Varasto" taas saattaa olle pakollinen termi, jos muuta varastoa ei ole.- Macro
Kiitän ensimmäisestä kommentista, joka liittyi alkuperäiseen postiini!
Lisään arviossani hieman vesipuolen kuluja, joka itseasiassa vahvistaa käsitystäni siitä, että talon "kiinteät kulut", joihin muutama kuivaneliö ei juuri vaikuta, ovat aika suuret, suhteessa kokonaiskustannuksiin. Eli talon hinta ei nouse suoraan suhteessa neliöihin, kun piirtelen sinne hieman lisää "harrastetilaa" ja varaston.
Sähköä harrastetila ei, ainakaan toistaiseksi, vie kuin sen verran mitä kotiteatteri kuluttaa. Muut harrastukset eivät vaadi sähköä lainkaan, joskin hyvän valaistuksen, mutta LEDit eivät onneksi ole kovia sähkösyöppöjä.
Rakennusoikeus tulee joka tapauksessa olemaan suurempi kuin talo, joten sen suhteen mitään neliökikkailua ei tarvita. Vaikuttaako johonkin muuhun (kuten verotukseen?) miten mikäkin huone kirjoihin ja kansiin merkitään?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Purra hyökkää nyt suomalaisen duunarin kimppuun teettämällä mamuilla palkatonta työtä
Niinpä niin. Persut duunaripuolue, HAH. Joko alkaa kovapäisinkin persu älyämään, että persut ovat Suomen kansan vastain20711482Mitä hyvää rikkaiden hyysääminen Suomelle tuonut?
Minäpä vastaan: ei yhtikäs mitään, vaan pelkkää vahinkoa. Demareiden ansiosta Suomen valtio oli käytännössä vielä 1980-13610888Tytti Tuppurainen häpäisi Suomen epäisänmaallisella lausunnollaan USA:n ulkoministerille Rubiolle.
https://www.is.fi/politiikka/art-2000011816267.html Miksi Tytti Tuppurainen päästetään antamaan typeriä lausuntoja noin2346242Purra ehdottaa vaan Tanskan mallia, joka on erittäin hyvä malli
Purra ehdotti helmikuussa Suomeen Tanskan mallia, jossa maahanmuuttajilta vaaditaan työntekoa sosiaalitukien saamiseksi.1925062Kokoomusnuoret: Sosiaalitukien työvelvoitteen tulisi koskea kaikkia
Riikka Purra on esittänyt, että maahanmuuttajilta tulisi edellyttää palkatonta työtä sosiaalitukien vastineeksi. Kokoom1353518- 1733489
L/OVER ikuisesti minun
Aivan järkyttävä sarja. Ei voi olla katsomatta, mutta tuo omat muistot mieleen. Näyttelijät näyttelevät turhankin hyvin402353Mitä voisit miehenä tehdä?
Suojellaksesi kaikkia naisia ja että heillä olisi juuri sinun käytöksen takia edes vähän turvallisempaa. Mitä miehenä3031886Jyrki Linnankivi, Jyrki 69 - Goottirokkarista kirkonmieheksi Lappiin!
Jyrki Linnankivi eli Jyrki 69 on The 69 Eyes -rockyhtyeen vokalisti. Lauluhommien lisäksi hän sanoittaa, säveltää ja sov101748Onnea Maria ja Vilma Amazing Race -voitosta!
Maria Guzenina ja Vilma Vähämaa voittivat Amazing Race Suomi -kisan. Voiton hetkellä Guzenina paljasti, miksi valitsi Vi161644