Kivitalon "lisäneliöiden" kustannusarpajaiset

Macro

Morjens,

Yritän puolileikilläni arvioida, paljonko "kuivien" lisäneliöiden, eli ylimääräisen kalustamattoman perushuoneen (ovi, ikkuna, pistorasiat, ei kiinteää kalustusta, ei märkätiloja) maksaisi, suhteessa projektin kokonaiskustannuksiin. Arvauksesi on tervetullut. Mitä valistuneempi sen parempi.

Koko projektin kustannukset arviolta 600 000 euroa. Tästä tontti 90000, maatyöt 40000 ja talli 70000. Talon (170 neliötä, yhdessä tasossa) budjetiksi jää 400 000 eli n. 2350 per neliö.

Tästä jos lasketaan pois "kiinteitä" kuluja (huom: amatöörin karkeita arvioita):

Maalämpö 20000
Takka oheiskuluineen 10000
Jätevesijärjestelmä 8000
Kaivo talon "tulovesijärjestelmä" kraanoihin saakka putkineen 10000
Keittiön kalusteet ja kodinkoneet 12000
Kahden kylpyhuoneen (suihku vessa molemmissa, saunaa taloon ei tule) kalusteet ja "märkätilaistamisesta" kuivaan tilaan verrattuna aiheutuvat kulut 15000
= 75 000

Talolle jää hintaa 325 000 eli n. 1900 per neliö.

Voisiko tämä olla edes sinne päin realistinen arvio kustannuksista, jos taloon (jota ei ole vielä edes suunniteltu loppuun saakka) lisäisi esim. yhden 16 neliön varasto-/työhuoneen? Eli koko projektin hintaan tulisi (1900 * 16) n. 30 000 lisää?

Korjatkaa ja neuvokaa, mutta älkää ottako liian vakavasti, jos arviomani summat eivät ole sinne päinkään, tai jos olen unohtanut jotain. Ensiaskelia tässä vasta otetaan ja talo on vielä enemmän korvien välissä kuin paperilla. Kysyn mielipiteitä ammattilaisiltakin, kun on sen aika..

6

342

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tutkijanero

      Suosittelen unohtamaan nämä uretaani- tai sipoharkko talot, tosin mainitsit että tekemässä "kivitaloa", tuskin kuitenkaan kivestä.
      Kallis ja työläs talotyyppi ja et saavuta mitään lisäarvoa tekemällä harkoista vaikka yleinen luulo on toista. Myös talon muunneltavuus on myöhemmin lähes nolla. Talon arvo ei vastaa rakentamiseen käytetyn rahan määrää niin hyvin kuin esim. puutalossa.
      Jos rakennusvaiheessa tehdään virheitä ja hutiloidaan niin korjaaminen tietyiltä osin mahdotonta, kovan luokan harkkorakantajat on harvassa, esim Etelä-Karjalassa ei ole ensimmäistäkään.
      Jotkut mainostaa talon "hengittävyyttä" , ei hengitä uretaani eikä kaasubetoni.

      • Nerottaako

        Katokato. Puutalomyyjä eksynyt kommentoiman kivitalojuttuja... Varsinainen tutkijanero kun osaa noin tyhjentävästi argumentoida mm. hengittävyyttä. Heh jeh

      • perinnerakentamista

        > Jotkut mainostaa talon "hengittävyyttä" , ei hengitä uretaani eikä kaasubetoni.

        Miksei voi käyttää vanhaa tuttua "vetoisuus" -termiä, joka kuvaa asiaa (tuuli puhaltaa seinistä läpi) paljon paremmin?

    • valitse_viisaammin

      Vetoisessa talossa asuminen on parempi vaihtoehto kuin homeen kanssa pullotalossa asuminen

    • NickNailer

      Budjetti vaikuttaa ensi silmäyksellä suhteellisen realistiselta, joskin KV-puoli tuntuu olevan alakanttiin. Talotekniikka vastaa nykyään 1/3 kokonaiskustannuksista.

      Yhden harrastetilan rakentamisen kustannuksia on jokseenkin mahdotonta laskea erikseen. Aika paljon riippuu siitä, miten talo on suunniteltu. Hyvässä suunnittelusssa yhden lisähuoneen hinta uppoaa yleiskustannuksiin, eli se ei maksa juuri mitään, mikäli ilmanvaihtokoneessa on kapasiteettia.

      Harrastetila (siis askarteluhuone) vaatii suhteellisen paljon ilmavirtausta, joten LTO/IV -kone on mitoitettava vastaavasti. Sähköissä ei kannata säästää, joten harrastetilaan on hyvä vetää joko 3 x 16 A tai 3 x 32 A (jälkimmäinen toimii rakennussähkäjen syöttönä ja sallii naisväen keramiikkaharrastuksille kunnon uunin).

      Termi "työhuone" on syytä julistaa heti pannaan. Askarteluhuone ei välttämättä syö kerrosoikeusneliöitä, joten käytä sitä. "Varasto" taas saattaa olle pakollinen termi, jos muuta varastoa ei ole.

      • Macro

        Kiitän ensimmäisestä kommentista, joka liittyi alkuperäiseen postiini!

        Lisään arviossani hieman vesipuolen kuluja, joka itseasiassa vahvistaa käsitystäni siitä, että talon "kiinteät kulut", joihin muutama kuivaneliö ei juuri vaikuta, ovat aika suuret, suhteessa kokonaiskustannuksiin. Eli talon hinta ei nouse suoraan suhteessa neliöihin, kun piirtelen sinne hieman lisää "harrastetilaa" ja varaston.

        Sähköä harrastetila ei, ainakaan toistaiseksi, vie kuin sen verran mitä kotiteatteri kuluttaa. Muut harrastukset eivät vaadi sähköä lainkaan, joskin hyvän valaistuksen, mutta LEDit eivät onneksi ole kovia sähkösyöppöjä.

        Rakennusoikeus tulee joka tapauksessa olemaan suurempi kuin talo, joten sen suhteen mitään neliökikkailua ei tarvita. Vaikuttaako johonkin muuhun (kuten verotukseen?) miten mikäkin huone kirjoihin ja kansiin merkitään?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Purra sössi kaiken 2 vuodessa, itkee nyt Marinin perään

      Nyt on taas sama vanha itkuvirsi, kun ei omat taidot riittänee. Kaikki on taas muiden syytä. No miten sen "Tunnin juna"
      Maailman menoa
      102
      9414

    2. Ikuiset kaipaajat

      Miksette vaan mene sen kaipauksen kohteen luokse ja puhu sille suoraan? Mitä järkeä on kaipailla jotain puolituttua vuo
      Ikävä
      164
      5869

    3. Eli persujen rääkyminen Marinin hallituksen velanotosta oli sitä itseään

      "Valtiovarainministeriön mukaan Marinin hallitus lisäsi valtion pysyviä menoja 3 miljardia eikä 11 miljardia euroa." El
      Maailman menoa
      23
      5282

    4. Nyt se on selvitetty: Sanna Marinin hallitus lisäsi menoja 41 miljardilla

      ”vasemmistohallitus oli katastrofaalisen huono”, sanoo kokoomus. Sanna Marinin (sd.) hallituksen tekemät menolisäykset
      Maailman menoa
      150
      5213

    5. Orpon hallitus runnoi Tunnin junan ilman tarvetta

      Näinkö valtiontaloutta hoidetaan? Siis asiantuntijoidenkin aikoja sitten kannattamattomaksi laskema Tunnin juna tehdään
      Maailman menoa
      42
      4252

    6. Riikka ottaa miljardi euroa EU:n yhteisvelkaa Suomelle

      Niin kääntyi irvipersun takki taas, vaikka vaalilupauksissa oli ettei yhteisvelkaa Suomi enää koskaan ota. No nyt otti m
      Maailman menoa
      87
      3521

    7. Lindtman ylivoimainen suosikki pääministeriksi

      Lindtmania kannattaa pääministeriksi peräti 50 prosenttia useampi kuin toiseksi suosituinta Kaikkosta. https://www.ilta
      Maailman menoa
      65
      3461

    8. Sanna Marin - Maailman paras talousasiantuntija?

      PersKeKoa pukkaa? https://www.hs.fi/politiikka/art-2000011636623.html
      Maailman menoa
      113
      2872

    9. En tiedä ymmärrätkö

      Kuinka paljon merkitset mulle. Näet minut minuna etkä silti käännä selkääsi. Tökit jatkuvasti kepillä jäätä ja menit ehk
      Ikävä
      10
      2841

    10. Veronmaksajat kustantavat yrittäjien eläkkeitä jo yli 500 miljoonalla

      Suomalaista yrittäjää ei kommunistista erota. Aktiivisen "yrittämisen" maksattaa yritystukina yhteiskunnalla, ja vieläpä
      Yrittäjyys
      44
      2800
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt