Olemme vanhempien kanssa vaihtamassa asuntoja ja siitä tehdään jonkulainen hallinta sopimus.
Tällä on tarkoitus vähentää turhaa paperityötä ja veroja. Elikkä vanhukset muuttaa minun rivitalo kämppään ja minä heidän omakotitaloon. Arvo on molemmissa tällähetkellä melkein sama.
Tarkoitus on remontoida taloa ja tehdä siitä koti itselle. Mutta miten tämä vaikuttaa veljeni tulevaan perintöön, voiko hänet ostaa ulos tässä vaiheessa kun talon arvo on X ja remontin jälkeen (jonka itse aion maksaa) tulee nousemaan?
Kukaan ei osaa ennustaa kauanko vanhemmat on hengissä saatikka mikä on heidän talon arvo kun aika koittaa. Onkohan ainoa oikea keino tehdä kauppakirjat tässä vaiheessa vaikka ylimääräisiä kuluja tuleekin kaikille?
Tällä on tarkoitus vähentää turhaa paperityötä ja veroja. Elikkä vanhukset muuttaa minun rivitalo kämppään ja minä heidän omakotitaloon. Arvo on molemmissa tällähetkellä melkein sama.
Tarkoitus on remontoida taloa ja tehdä siitä koti itselle. Mutta miten tämä vaikuttaa veljeni tulevaan perintöön, voiko hänet ostaa ulos tässä vaiheessa kun talon arvo on X ja remontin jälkeen (jonka itse aion maksaa) tulee nousemaan?
Kukaan ei osaa ennustaa kauanko vanhemmat on hengissä saatikka mikä on heidän talon arvo kun aika koittaa. Onkohan ainoa oikea keino tehdä kauppakirjat tässä vaiheessa vaikka ylimääräisiä kuluja tuleekin kaikille?
Vastaukset 7
Vanhimmat
sopimusoikeus vaikka syytinkiin.
Miksi tehdä asiasta monimutkaista? Tehkää paperit kuin olisitte vieraita toisillenne.
En ole lainkaan varma, että tässä tapauksessa kikkailu kannattaa. Jatkossa voi tulla sitten monimutkaista selvittelyä.
Ilmeisesti omakotitalo on kiinteistömuodossa ja rivitalo esim. asunto-osakemuodossa?
Jos näin on, on kysymys kiinteistön kaupasta, vaikka olisivatkin samanarvoisia eikä rahaa käytetätä. Tarvitaan julkinen kaupanvahvistaja (myös sähköisesti onnistuu maanmittauslaitoksen kautta) ja tulee lisäksi varainsiirtoverot.
Mikäli kumpikin kohde kiinteistö, on kysymyksessä kiinteistöjen vaihto. Myös silloin tulee varainsiirtoveroja.
Termeillä on vaikutusta mm. siihen, mikä luovutuskirjavaihtoehto tulee valita maanmittauslaitoksen sivuilta.
Elossa olevan henkilön perinnöstä ei voi sopia pätevästi. Testamentilla vanhempasi voivat toki ohjailla perintöä sinulle, mutta sinun on hyvä muistaa, että heillä on vapaus muuttaa testamenttiiaan milloin tahansa aivan niin kuin haluavat. Mielestäni sinun kannattaa siis ilman muuta tehdä kauppa.
"Arvo+on+molemmissa+tällähetkellä+melkein+sama....+Tarkoitus+on+remontoida+taloa+ja+tehdä+siitä+koti+itselle.+Mutta+miten+tämä+vaikuttaa+veljeni+tulevaan+perintöön,+voiko+hänet+ostaa+ulos+tässä+vaiheessa+kun+talon+arvo+on+X+ja+remontin+jälkeen+(jonka+itse+aion+maksaa)+tulee+nousemaan?"
"Tarkoitus on remontoida taloa ja tehdä siitä koti itselle. Mutta miten tämä vaikuttaa veljeni tulevaan perintöön, voiko hänet ostaa ulos tässä vaiheessa kun talon arvo on X ja remontin jälkeen (jonka itse aion maksaa) tulee nousemaan?"
Hallintasopimus eli että vaihdatte asuntojen käyttöoikeuden keskenänne tuo ongelman, koska remontin kustannukset tulisivat vanhempien tulevien kuolinpesien hyväksi. Tässä ei ole järkeä.
Kannattanee hoitaa asia niin, että vanhemmat lahjoittavat omakotitalon sinulle, jolloin se katsotaan ennakkoperinnöksi sinulle. Ennakkoperintö huomioidaan myöhemmin perinnönjaossa ja siten veljesi saa hyvityksenä suuremman osuuden jäljelle jääneestä jäämistöstä. Jos omakotitalon arvo on niin suuri, että veljesi ei voi saada edes lakiosaansa, vaikka ennakkoperintö vähennetään sinun perintöosuudestasi, joudut maksamaan veljellesi lakiosan täydennystä (mikäli veljesi vaatii sitä).
Vanhempien muutosta rivitalokämppääsi kannattanee samalla laatia sopimus, jonka mukaan he saavat hallita asuntoa, jolloin he maksavat siitä vastikkeet. Tämä käyttöoikeus ei ole veron alainen etu vanhemmille. Sen arvo voidaan kuitenkin pääomittaa eli laskea paljonko käyvän vuokran määrä vähennettynä maksetut vastikkeet olisi vuosittain. Tällä laskelmalla olisi merkitystä, kun aikanaan vanhempien perinnönjakoa tehdään. Voit vaatia ennakkoperinnöstä vähennettäväksi vanhempien saaman asumisetuuden pääomitetun arvon. Näin "puntit" tasaantuisivat veljesi kanssa vanhempien perinnönjaossa - varsinkin, jos he elävät vielä pitkään.
Joudut maksamaan tietenkin omakotitalon lahjasta lahjaveron, mutta säästät varainsiirtoveron määrän.
Jos veljesi suostuu järjestelyyn ja hänelle maksetaan vähintään kuolinpesien laskennallisen lakiosien määrä, niin hyväksymällä testamentit tai tekemällä luopumusilmoitukset, ei tule kuolinpesien osakkaaksi ollenkaan, jos se tässä jotenkin olisi ongelma.
Tee Agatha Chirstiet.