Vuokrien hinnat Kouvolassa

"Ei tuollaisesta 500e vuokrasta paljon tuottoa jää sijoittajan pääomalle"

Eihän se vastike ole kuin 200 euroa eli joka kuukausi 300e ilmaista rahaa.

"mahdolliset remontit"

Nämähän te isot herrat maksatatte aina vuokralaisella. Jos teette kämppään mitään perusremonttia niin katsotte notta vuokra nousee sitten satasella. Ja remonttikin on aina itte tehty, että säästää rahaa. Parissa vuodessa asukas on maksanut sinulle ilmaisen remontin, joka olisi joka tapauksessa kuulunut asuntoon tehdä. Kaikki kerrostalot Kouvolassa on 60-70-luvuilta ja mielestäni niiden remontointi on itsestäänselvyys eikä mitään ylimääräistä "luksusta" mikä maksatetaan asukkaalla.

"Markkinataloudessa hinnat määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan, jos hinta liian kova niin kämppä pysyy tyhjänä. "

Sehän se onkin, kun jossakin on ihmisen pakko asua, niin periaatteessa sijoittajat voivat pyytää asunnosta lähes mitä haluavat. Joku sen maksaa kuitenkin, vaikka menisi koko palkka siihen. Asuminen on talouden suurimpia kuplia.

Vai että ilmaista rahaa:))) Ei tarvita kuin joku putkiremontti, ikkunaremontti, kattoremontti, julkisivuremontti, ilmanvaihto tai lämmitysremontti niin tuo vuokraisännän saama muutaman satasen tuotto katosi kuin tuhka tuulee. Ja jos jotain jää niin verottaja vie melkein kolmanneksen siitäkin. Kun oikein ynnäilet niin melko paskan tuoton asuntoon sijoitetusta rahasta Kouvolassa saa, ja asunnon arvonnousuodotuksetkin melko huonot.
Mutta suosittelen oman ostamista jos vuokra ahdistaa.

asuntosijoittaja kirjoitti:

Vai että ilmaista rahaa:))) Ei tarvita kuin joku putkiremontti, ikkunaremontti, kattoremontti, julkisivuremontti, ilmanvaihto tai lämmitysremontti niin tuo vuokraisännän saama muutaman satasen tuotto katosi kuin tuhka tuulee. Ja jos jotain jää niin verottaja vie melkein kolmanneksen siitäkin. Kun oikein ynnäilet niin melko paskan tuoton asuntoon sijoitetusta rahasta Kouvolassa saa, ja asunnon arvonnousuodotuksetkin melko huonot.
Mutta suosittelen oman ostamista jos vuokra ahdistaa.

Lue lisää

No miksi sijoitat asuntoihin jos niillä ei kerran tee mitään rahaa?
Veikkaanpa että niillä tekee rahaa ja siksi olet niihin sijoittanut, mutta kun aina pitäs saada lisää.

Ilmeisesti asuntojenomistajien pitäisi tarjota kämppiään ilmaiseksi persauksille? Niin ja maksella sitten omistaan kaikki kulut.

Lisähuomiona, joillakin (ulkopaikkakuntalaisilla) sijoittajilla ei tunnu oikein olevan Kouvolan maantieto hanskassa.
Ärsyttää kun ilmoituksessa lukee että joku Viitakumpu on muka "aivan keskustan tuntumassa". Voin 20 vuotta Kouvolassa asuneena sanoa että EI OLE lähellä keskustaa kenenkään oikean kouvolalaisen mielestä. Lehtomäki, Viitakumpu ja Eskolanmäki on syrjäisimmät kolkat koko kaupungissa ja kämpät niistä pitäis olla sata euroa pois hinnasta.
Ja jostain Ahdinkadusta sanotaan, että "aivan ydinkeskustassa". No ei kuule ole. Jos kämppä on Hansassa niin katsellaan sitten tommosia.

Sitä mä vaan mietin, että minkä takia vuokrat nousee 50 eurolla vuodessa kun kaupunki vaan huononee?

Asun nimeltämainitsemattomalla kadulla parkettilattiakämpässä hintaan 500e/kk, naapuritalossa on kämppä muovimatoilla 550e/kk ja samat neliöt.
Voiko joku selittää tämän?

Oikotie.fi on oikea naurun lähde kun käy katsomassa mitä keski-ikäiset ulkopaikkakuntalaiset asuntosijoittajat luulee voivansa pyytää vuokra-asunnoista.
Eivät taida tajuta että nyt ollaan Kouvolassa, Suomen huonoimmassa kaupungissa. Ei voi pistää Tampereen hintoja..

Jos pyytää liikaa niin kämppä pysyy tyhjänä, jos saa vuokrattua niin hinnoittelu on osunut kohdalleen. Sellaista se on markkinatalous, kysyntä ja tarjonta määrää hinnan.

asuntosijoittaja kirjoitti:

Jos pyytää liikaa niin kämppä pysyy tyhjänä, jos saa vuokrattua niin hinnoittelu on osunut kohdalleen. Sellaista se on markkinatalous, kysyntä ja tarjonta määrää hinnan.

Ei välttämättä ole noin mustavalkoinen tilanne.
Et ottanut huomioon sitä, että monessa kämpässä on todellakin 20-50e "ilmaa" vuokrassa, mutta ne saattavat joskus tuurilla mennä ulkopaikkakuntalaisille, jotka eivät ole tietoisia Kouvolan hintatasosta. Kouvolassa on niin halpaa verrattuna muihin kaupunkeihin, että Helsingin uunot maksavat lehtomäkeläisestä kaksiosta 600e/kk ihan keposeen, kun ei ole mitään tietoa alueesta ja paikallisesta hintatasosta. Moni ulkopaikkakunnalla asuva sijoittaja myös arvioi Kouvolassa sijaitsevan sijoitusasuntonsa arvon väärin, verraten sitä esim. Lahden hintatasoon mikä on räikeä virhe. Lahti on kaupunki, Kouvola on juna-asema.
Monesti olen ollut asuntoesittelyssä jossa vanhana kouvolalaisena totean hinta-laatusuhteen huonoksi, mutta stadilainen nuoripari kehuu asuntoa halvaksi. Tuosta on silti paha mennä vetämään johtopäätöstä että asunto olisi ollut hintansa väärti. Ehkä uudelle tulokkaalle on, mutta konkarit saavat kadun toiselta puolelta saman asunnon halvammalla.

"kysyntä ja tarjonta määrää hinnan"
Asuntosijoittaja määrää hinnan, ihan omassa päässään. En nyt halua nimeltä mainita, mutta eräskin keskustan liepeillä oleva asunto on pyörinyt kuukausia tyhjillään kun sijoittajalla on vähän liian suuret luulot asunnostaan. Jonkin kummallinen syy estää pudottamasta hintaa. Jos kämppä ei mene kuukaudessa, mielestäni hinta on väärä ja sitä pitää viilata. Siinä mielessä olet oikeassa. Moni on vaan niin ylpeä ettei raaski tiputtaa hintaa. Kai se on kivempi sitten maksaa puoli vuotta takuuvuokria omasta pussista.