Joensuussa rakennetaan aivan järkyttävän paljon uudistuotantoa. Nyt kannattaa todella miettiä ostaako tai antaako esim. vanhempien ostaa yhtään asuntoa näistä 60- 70 prosenttia yhtiölainalla rahoitettavista asunnoista. Kaksi ensimmäistä vuotta vielä annetaan lyhennysvapaata ja jo sinä aikana saattaa pysähtyä uudiskohteiden myynti ja myydään alennuksella asuntoja. Nyt saa asunnon yhtiölainan kuka vaan kun saa 30 % kasaan ja pankki ja rakentaja eivät ole vastuussa lainasta vaan ongelmissa se kaatuu yhtiön piikkiin ja haltuunotossa vuokra ei riitä alkuunkaan kuluihin. Koron nousu, hintojen lasku ym. voi johtaa tilanteeseen, jolloin asunto hylätään yhtiön piikkiin tai siirretään luottohäiriöiselle, jolla ei ole aikomustakaan maksaa mitään. Sijoittajat ja muutoin hyväuskoiset, jotka eivät ole kartoittaneet miten kovat kulut tulee asunnosta korosta, vastikkeesta ja lyhennyksestä ovat riskiryhmä. Korko voi olla hyvinkin kohta 5-6 prosenttia.
Uudistuotannon yhtiölainat
Kannattaavaroa
922544
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 92
Vanhimmat
Rakentajat ja myyjät ovat tainneet lukea talousalan lehtiä, joissa tästä on varoitettu jatkuvasti. Nykyisin ilmoitetaan vain velaton hinta ja pitää kaivaa muualta yhtiölainaosuus. Keskustaan pitäisi rakentaa yhtiölainaton talo, jolloin voisi olla varma, että ostajat eivät ole sijoittajia eikä vuokralaisilla miehitetä yhtiötä. Samalla ei taloyhtiölle jäisi riskiä. Ketkä ottaisi velkaa, pitäisi läpäistä pankin varsin kovat kriteerit ja lainalla ei olisi mitään tekemistä yhtiön kanssa.
Se+korko+voi+olla+hyvinkin+pian+500%.+Tai+jopa+miljoona%.+Onhan+EKP+jo+vuosikausia+jakanut+ilmaista+rahaa+yrityksille+joka+tosiasissa+on+ihmisten+tienistejä.Näin+tavalliset+ihmiset+joutuvat+salaa++maksamaan+yrityksille+ja+kaiken+maailman+mafialle+osan+ansioistaan+ja+pakkoköyhtymään+näin.Samaan+aikaan+keinottelijat+saavat+ilmaista+rahaa+eikä+tämä+näy+kansantaloudessa.+Siten+sipilä+voi+kehua+talousnoususta+kun+syntyneet+velat+ja+rosvoukset+eivät+heti+näy+tilastoissa.+EKPhän+on+jo+8+vuotta+työntänyt+biljoonan+vuosittain+elvytykseen+josta+ei+ole+näkyvissä+mitään+hyötyä.Arviolta+kansa+on+lahjoittanut+jo+puolet+rahoistaan+EKPn+kautta+yrityksille.+Se+näkyy+kohta+kun+kysyntä+hyytyy+ja+lama+syvenee.Sitten+on+turtha+kenenkään+itkeä+kun+raha+loppuu+ja+on+pelkkää+velkaa+maksettavaksi.Sitten+homma+hoituu+jätti-inflaatiolla+jossa+korot+nousevat+kuin+Venezuelassa+miljoona+prosenttia+vuodessa.
Asuntoyhtiöiden lainojakin on maksettu vuosia toimeentulotuilla ikäänkuin kaikilla olisi oikeus maksaa asuntokulut verorahoilla.Kun Kela puuttui tähän alkoi huuto.
Hankkikaa köyhät oma asunto markkinoilta. Niitä saa suurempia kymmenyshintaan. Palkaksi saatte työn iloa joka teiltä puuttuu. Itse asun vanhassa mökissä jonka arvo on 7000e tontteineen.Olen pienituloisten kärkeä ja voin hyvin siitä huolimatta taloudellisestikin. Miten varakas olisinkin jos veroni olisivat oikeat vailla kaikkea kaupunkilaisten ja kepulaisten rosvousta?
Onpa kerrankin viesti oikeasta asiasta. Nyt rakennetaan niin järjettömän paljon, että ongelmia on tulossa. Tällä seudulla ei riitä vuokralaisia kaikkiin asuntoihin, kun samanaikaisesti rakennetaan opiskelija-asuntojakin hirvittäviä määriä. Kerrostaloasuntojen myyminenkin käy mahdottomaksi. Maakunnassa ei ole enää kaupunkiin muuttajia. Mikä tällaisen älyttömän rakentamisen taustalla on, kun työpaikkoja ei täällä ole.
KMS-sopimus,korruptio ja Sipilä.
Rakentamisen taustalla on keinotekoinen työvoimamarkkinoiden nostatus ja tilastojen huijaaminen. LÄhtöisin Usa:sta kun trump rupesi mylläämään toimivaa ekosysteemiä purkamalla ja rakentamalla. (näin luodaan näennäisiä työpaikkoja, vaikka heidän tekemä työ on turhaa), mutta pidetään talouden pyörä liikkeessä ja huomio muualla.
Toinen syy on että runsaille miljoonille tuleville suomenvaltaajille rakennetaan koti tänne.
Osa vanhemman huoneiston omistaja muuttaa uuteen, paremmin varusteltuun huoneistoon. Silloin sieltä varmasti vapautuu vanhoista taloyhtiöistä huoneistoja, mitkä menee, jos menee kaupaksi, niin millä hinnalla. Ovatko nuo taloyhtiöille rasitteena, Pitääkö niitä remontoida ennen kun menevät kaupaksi. Työpaikoista puheenollen , noita työpaikkanekatiivisiä kuntia näkyy Itä-Suomessa riittävän. Voittajia tuossa pelissä ei ole monta.
Taloyhtiöissä asunnon omistajat remontoivat asuntonsa omalla kustannuksellaan.
Sunnuntain+Karjalaisessa+oli+näitä+raskaasti+yhtiölainoitettuja+yhtiöitä+peräti+yhdeksän+myynnissä,+joista+vain+yksi+oli+valmis.+Kaikki+eivät+edes+ole+ilmoituksissa.+Sitten+valtava+vuokra-asuntojen+tuotanto.+Muistaakohan+ketkä+90+-luvun+laman+kun+uudistuotannon+myynti+päättyi+kuin+seinään?+Sinne+vaan+ostamaan+kämppiä,+jotka+eivät+kaadu+pankkien+niskaan,+kuten+viime+lamassa+kävi.+Jos+on+pakko+ostaa+kannattaa+ostaa+aivan+valmistumassa+olevia,+ettei+jää+kesken+ja+tarkastaa,++että+sijoittajat+eivät+ole+liian+vahvasti+mukana.+Arvioisin+ongelmariskin+n.+50+%,+joten+voi+parhaassa+tapauksessa+asuntoja+ei+kaadu+merkittävästi+muiden+osakkaiden+vastuulle.+Seuraava+hallituskin+on+tärkeässä+osassa+Pohjois-Karjalan+kannalta,+kuten+myös+Suomen.
EKPn Braghi on jakanut 7 vuotta kaikille bittirahaa 2000 euroa vuodessa.Yhtä huoneistoa kohti siis jaetaan 6000 tonnia vuodessa jos perheessä on 3 jäsentä.Suurperheet eli lestadiolaiset saa vastaavasti enemmän.Eihän tässä jaossa mitään järkeä ole kuten Italian touhuissa ei koskaan. Tällä pelillä EU on saanut kaikista kerjäläisiä ja grynderit ja muut keinottelijat tekee omaisuuksia koko kansan rahoilla,joista tässä onkin kysymys. Tarvitaan tietysti Kataisia ja Niinistöjä petkuttamaan ihmisiä mukaan tähän hullutteluun joka päättyy pian vararikkoon.Euron arvo on jo romahtanut alkuarvostaan n kolmasosaan tämän pelin seurauksena. Ilman paitaa synnyin ja nyt kuolen ilman paitaa EUn ja roistojen takia. Vuosikymmen sitten omistin säästöjä joilla sai ostaa hulppean asunnon . Nyt samalla rahalla saa vain ruostuvan mersun.
Naapurissa asuu perhe joka on työtön ja asuu 200000 asunnossa ja ajaa mersulla.Puolueitten suojatyöpaikoissa tehdään laskelmat avustuksista joilla maksetaan asunnot ja laskut.Minun mökkini rapistuu arvoltaankohti nollaa ja joudun maksamaan ne laskut työlläni jonka palkka lähenee nollaa ja jopa miinusmerkkistä. Vaan tiedän miten tässä käy lopulta ja nauran makeasti haudassani ahneuden ja piittaamattomuuden seurauksia.Siitäs saatte sitä mitä kerjäätte.EU teki teistä kaikista pölvästejä. En muita ole tavannut.
Jos tilanne kerran on niin, että sinulle ei makseta palkkaa, niin mikset sitten itsekin jää työttömäksi ja elämään leveästi niillä tuilla, joita kadehdit.
Vai onko se sittenkin niin, että tiedät itsekin valehtelevasi.
Tuilla ja korvauksilla tienaa aina vähemmän kuin palkkatyössä, lukuunottamatta ansiosidonnaista työttömyysturvaa, joka voi olla pienipalkkaisen tuloa suurempi, jos työtön on ollut hyväpalkkaisessa työssä. Sitä e vain nykyisellään kovin kauan saa, ja sen jälkeen tippuu tuloille, jotka taatusti ovat pienemmät kuin mikään työtulo.
Jotain on paahsti vialla omassa taloudenpidossasi, jos olet ollut koko ajan töissä ja silti köyhtynyt näinä vuosina. Useimmilla aloilla palkkakehitys on ollut hyvä ja vähänkään järkevästi sijoitetun pääoman tuotto hyvä, eli säästäminen oikealla tavalla on kannattanut.
Vaatimattomalla yrittäjällä ei ole sosiaaliturvaa kuten palkansaajilla. Omaisuudestani en luovu koska sen merkitys tulee lähivuosina nousemaan arvokkaaksi.Minun talous perustuu työhön ja säästämiseen mutta Suemessa puolueet pelaavat veloilla joiden maksajiksi meikäläiset jäävät.Kaikkien talous riippuu pörssikehityksestä joka nyt on negatiivinen ja varmasti romahtaa täysin.Voihan uskoa EUn taikoihin ryöstää rahat säästäjiltä keinotteluun mutta se ei ole pysyvää vaanlyhytaikaista havittelua muiden kustannuksella. En taatusti kadehdi työttömiä vaan säälin valtiota joka pelaa ihmisiltä rahat säästötililtä. Jos sitä puolustelet niin et tajua taloudesta mitään.
Suuret+taloyhtiölainat+ovat+yleistyneet+-+maksamattomat+rahoitusvastikkeet+voivat+valua+muiden+maksettavaksi.
Voi että nyt korpeaa - siis sitä, jolla sattuu olemaan se vanha kämppä ruutukaava-alueella. Pyörät pyörii ja kehitys menee eteenpäin. Rakentaminen tuo työtä ja lisää hyvinvointia. Ei ole köyhältä pois, jos muutama uusi vuokra-asunto nousee.
Lirissä+ovat+juuri+uuden+ostajat+tyhmät+sijoittajat+ja+hyväuskoiset,+jotka+näitä+ostavat+ja+jopa+maksavat+yhtiölainan+pois.+Uudella+ja+vanhalla+kaksiolla+on+hyvin+lähellä+samanlainen+vuokrataso.+Laskekaapa+vastikkeen+hinta,+kokonaiskorko+esim.+5+%+ja+lyhennys+kun+lyhennysvapaa+päättyy+esim.+200.000+euron+kaksiolla,+jolla+saa+vuokraa+700+euroa.+Korko+833,+lyhennys+tasalyhennyksenä+833+euroa,+vastike+175+euroa.+Saattaa+alkaa+tulla+itku+maksaessa+kun+pitää+työntää+älyttömästi+lisää+rahaa+vuokran+päälle+ja+paine+laittaa+kova+vuokra,+jolloin+saa+heikkoja+vuokralaisia.+Yhtiölainaan+on+turha+itkeä+myöhemmin+lyhennysvapaita+ym.+Sitten+voi+hinnat+herkästi+romahtaa+kymmeniä+prosentteja.+Vahat+sijoittajat+ovat+maksaneet+velat+terveelle+pohjalle+ja+voivat+pudottaa+vuokrat+vaikka+puoleen+eikä+tunnu+missään.+Te+grynderit+olette+lirissä+kun+tämä+tieto+laajenee+yleisemmin+ja+eivät+uskalla+ostaa+näistä+kukaan+järkevä+enää,+paitsi+vanhat+sijoittajat+sitten+kun+hinnat+ovat+uudiskohteissa+romahtavat.
Eniten+petkutetaan+säästäjiä.Kolmen+prosentin+inflaatio+viime+vuonna+ja+korkoa+rahalle+0%.+Lisäksi+tuo+EKPn+bittiraha+joka+jaetaan+rikkaille+rosvoille+jotka+pelaavat+ihmisten+rahat+ja+omaisuudet+liiveihinsä+surkeiden+korruptiopuolueidensa+avulla.
Tuo+mielikuvituslaskelma+on+täysin+irti+todellisuudesta+:D+mm.+missään+asunto/yhtiölainassa+ei+ole+5%+korkoa+ja+uuden+asunnon+vuokra+on+huomattavasti+parempi+kun+vanhassa.+Tuo+sepustuksesi+on+pelkkää+kateellisen+panettelua+:D
Ei+nyt+ole+korko,+mutta+on+vaarassa+nousta+tuonne+6+%+tasolle.+Vuokrat+ovat+melko+tapissa+ja+on+erittäin+vaikea+saada+uudella+juurikaan+suurempaa+vuokraa.+Laskelmassa+on+lyhennys+tarkka+ja+vastike.+Ainut+järkevä+kauppa+on+ostaa+uudistuotantoa+vuokrakäyttöön+on+todella+varakkaalla+pitkään+salkun+ostaa+täysin+omalla+rahalla.+Kun+ei+koskaan+myy+ei+hinnanlaskusta+tule+niin+haittaa.+Huippuvuokralaisista+kun+kilpaillaan,+niin+ne+on+vuokrattava+hieman+alle+keskivuokran+ja+velkaporukat+eivät+pärjää,+vaan+ottavat+heikompaa+ainesta,+joiden+on+pakko+maksaa+hieman+enemmän.+Nämä+sitten+pössyttelevät+niitä+aineitaan,+sotkevat+kämpät+ym.+Tämä+on+helppoa+matematiikkaa.+Sijoitetun+pääoman+tuotto+ratkaisee.+Velkaporukoilla+kova+velanlyhennys+on+se+joka+tappaa.+Katsokaa+Torista+mitkä+on+vuokrataso+ja+mitkä+kämpät+seisoo.+Monet+vuokralaiset+ovat+tukien+varassa+ja+on+todella+tarkka+se+max.+vuokra.+Paras+vuokralainen+on+yliopistossa+opiskeleva+pariskunta,+joilla+on+tarkat+tuet.
Kreikassa nousi korko 570 prosenttiin. EU/EKPn toiminnan takia koko Euroopassa varmasti sitä isommaksi kun peli loppuu. Inflaatio lopulta päättää korkotason. Se voidaan arvioida velkojen perusteella. EUn rauhanvaltio lpppuu sisällissotiin kun köyhä kansa lähtee hakemaan oikeuksiaan ruokaan.
Rakentaminen ei tuota mitään asunnon omistajalle.Rakentajat tienaa ihmisten kustannuksella kun kaikkien pitää leuhkia asunnollaan jota monet ei edes omista. PKssakin asuntojen hinnat ovat romahtaneet monin paikoin kohti nollaa.
Kannattaa ostaa vain semmosia asuntoja joissa on hyvälaatuisia kodin koneita eikä mitään heikkoja ritsoja. Ja semmosia joissa puhelut kuuluvat sisälle asti kun on hankalla astua parvekkeelle puhumaan. Ja jos vielä ei ole parveketta.
Karjalaisen+etusivulla+oli+tänään+mainos+Rantakylän+kerrostalosta.+Yhtiölainaosuus+pahimmillaan+75+%.+Sitten+pudottavat+jo+hintaa+varainsiirtoveron+verran.+Sinne+vaan+ostamaan+asuntoa+200.000+eurolla.+Siinä+ostaja+ottaa+uskomattoman+riskin+muiden+yhtiölainojen+maksusta+vaikka+itse+selviäisi.
Onko 56 neliötä asunto? Mielestäni tarvitaan myös tontti jossa voi viettää aikaansa ilman naapurin häirintää.
Ne asunnut onkin tarkoitettu rikkaille sijoittajille. Sijoittaja saa vähentää lainan lyhennykset vuokratuloista ja hyötyä tuhansia euroja vuodessa ! lisäksi vielä asumistukirahaa köyhiltä vuokralaisilta. Eli ilmaista rahaa valtiolta jopa tuhansia euroja vuodessa.......niin helppoa se on veronkierto suomessa,- mutta vain rikkaille.
Taavan talliaisen, velkavaroilla ostavan köyhän ei pidä sotkeentua niihin asuntoihin!
Ei näistä saa bisnestä tekemälläkään. Kyllä siinä Pielisjoessa on virrattava kauan vettä, että saa omansa pois jos on myymässä käytettynä ja on maksanut n. 200.000 euroa. Siihen täytyy laittaa aivan sikana vuokran päälle lisää rahaa, koska vaikkei korko nousisikaan heti on lyhennys hirmuinen. Pitää olla muita hyviä vuokratuloja, että saa vähennettyä tästä tulevan tappion. Yhtiölainan lyhennyksestä tulee aikanaan vero jos onnistuu saamaan myyntivoittoa. Köyhä ei pysty tälläistä pitämään, kun pitää työntää pahimmillaan maksuja jopa kolme kertaa enemmän rahaa kun saa vuokraa. Monia hämää pari ensimmäistä vuotta kun on lyhennysvapaata.
Nyt on mennyt nämä varoitukset jo lähes päivittäisiksi. Pitää olla kyllä todella varomaton jos ostaa näistä yhtiöistä, joita kohta saa halvalla, mikäli kenellekkään enää kelpaa.
Nordea+esitti+julkisesti+myös+syvän+huolensa+ja+varoituksen,++että+yhtiölaina+voisi+olla+maksimissaan+50+%.++Jälkeenpäin+syyttäjiä+kyllä+riittää.++Näiden+yhtiöiden+maine+kun+menee,+niin+palautus+on+todella+hankala.++On+aivan+järkyttävää+ilmoittelua+netissä+esim.+Rantakylän+kerrostaloissa,+että+yhtiölainan+vastike+ilmoitetaan+lyhennysvapaan+hinnalla,+jolloin+kokonaiskustannus+hämärtyy.
Talous perustuu yksityispuolella muitten tyhmyyteen ja koko kansan piirissä sosialismiin jolla luullaan voivan rikastua muitten kustannuksella. Nyt yrittäminenkin on tätä kun vaaditaan ja saadaan tukiaisia joka asiaan. Nyt velkojen vakuudet eivät enää riitä kun Sipilä päättää kaikista asioista. Peli on samaa kuin Venezuelassa ja päättyy samoin. Aatteet ja uskonto tuhoaa kansantalouden ja romuttaa mukanaan säästöt ja rikkaudet.
Vuokraturvan toimitusjohtaja toivoo, että taloyhtiölainojen riskeihin herättäisiin ajoissa.
Keskustelu taloyhtiölainojen käyttämisestä asuntosijoittamisessa käy vilkkaana. Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola sanoi kesäkuisessa kirjoituksessaan olevansa osaltaan vastuussa taloyhtiölainojen yleistymisestä asuntosijoittamisessa.
Yhtiölainat eivät kuitenkaan aina ole olleet samanlainen kuuma peruna.
"Se on käsitteenä ollut olemassa iät ja ajat. Taloyhtiöt ovat ottaneet lainoja peruskorjausten maksamiseen vuosikymmenten ajan", Metsola sanoo.
Myös yhtiölainojen käyttäminen uudisrakentamisessa on vanhempaa perua.
"Uusien kohteiden yhtiölainoista muistini mukaan ensimmäinen oli Skanskalla Sörnäisissä vuosituhannen vaihteessa", Metsola sanoo.
Sen sijaan taloyhtiölainojen lyhennysten tulouttaminen taloyhtiöiden kirjanpidossa oli Metsolan idea. Järjestely sai alkunsa viitisen vuotta sitten.
"Ideoin sen aikanaan yhdelle yksittäiselle rakennusliikkeelle, Lehdolle, joka oli meidän asiakkaana. En tietenkään osannut kuvitella, että tämä voisi tällaiseksi yltyä", Metsola sanoo.
Keskeistä oli lyhennysten tulouttamisen mainitseminen perustettavan taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä.
"Jos sijoittajalla on yhtiöjärjestyksen kautta tieto, että näin toimitaan, se tekee taloyhtiöstä sijoittajan näkökulmasta erityisen houkuttelevan. Se tuntui silloin älynväläykseltä, mutta myöhemmin olen sitä kyllä katunut", Metsola sanoo.
Kun yhtiölainojen lyhennykset tuloutetaan kirjanpidollisesti taloyhtiölle, lyhennykset ovat asuntosijoittajalle vuokratulojen verotuksessa verovähennyskelpoisia niin, että korkojen lisäksi verotuksessa voi vähentää myös itse pääoman.
"Tämä on tietenkin suuri etu. Jos yhtiölaina on 70 prosenttia, niin saat tosiasiallisesti vähentää 70 prosenttia kauppahinnasta vuokratulojen verotuksesta", Metsola sanoo.
"Ei tässä kenelläkään varmaan ole pahaa tahtoa"
Metsola ei viisi vuotta sitten osannut arvioida, kuinka suosituiksi taloyhtiölainat tulisivat nousemaan.
"Ajattelin että tämä voisi tulla ehkä muutamiin kymmeniin taloihin, joista voisi tulla ikään kuin sijoittajille tarkoitettuja taloja. Yhtälö oli kuitenkin sijoittajan kannalta todella houkutteleva."
Alun perin nyanssiksi tarkoitettu järjestely sekoitti asuntomarkkinoita hämärtämällä asuntojen todellisia hintoja.
"Se oli kuin bensaa asuntosijoitusbuumin liekkeihin, joita olivat jo aiemmin lietsoneet lyhennysvapaat ja vuokratontit", Metsola sanoo.
Metsolan mukaan taloyhtiölainojen ongelmallisuus johtuu osaltaan myös monen asian yhteisvaikutuksesta.
"Ei tässä varmasti kenelläkään ole pahaa tahtoa. Tämä on hyvä esimerkki siitä, kun monta yksittäisinä hyvää tarkoitusta palvelevaa 'kikka kolmosta' kasataan päällekkäin, niin tulos on huono. Se on vähän sama kuin lastattaisiin laivassa kaikki kuorma samalle laidalle.
Viime viikolla Suomen Pankin pääjohtajana aloittanut Olli Rehn ilmaisi huolensa suomalaisten velkaantumisesta ja nosti yhdeksi riskitekijäksi juuri taloyhtiölainat. Valtiovarainministeri Petteri Orpo puolestaan kertoi asettavansa syyskuussa työryhmän tutkimaan velkaantumista, ja samassa yhteydessä käydään läpi taloyhtiölainat. Myös Nordean toimitusjohtaja Casper von Koskull varoitti taloyhtiölainojen vaaroista tänään julkaistun osavuosikatsauksen yhteydessä.
Metsola toivoo, että taloyhtiölainoihin sisältyviin riskeihin herättäisiin ajoissa.
"Maailmalta on olemassa tosi huonoja esimerkkejä siitä, kun ostaja ei ota velkaa, vaan velka on kiinni asunnossa. Tunnetuin on Yhdysvaltojen subprime-kriisi, mutta muitakin on", Metsola varoittaa.
Jaa juttu
Velaton+hinta:
Taas+kun+Karjalaista+lukee,+niin+hikeä+puskee+kun+katsoo+näitä+uudiskohteiden+ilmoituksia.+70+%+yhtiölainalla+taas+yritetään+saada+kaupaksi+kovalla+hinnalla+asuntoja.+Nyt+on+taas+ollut+talouslehdissä+pahoja+esimerkkilaskelmia+ja+pahimmissa+tapauksissa+voi+vastike+nousta+myöhemmin+yli+5.000+euron.+Nyt+pitää+kyllä+katsoa,+ettei+vaan+vanhemmat+pääse+ostamaan+näistä+asuntoja,+joiden+lainat+kaatuvat+yli+50+%+todennäköisyydellä+osittain+muiden+maksettavaksi.+Esim.+SKV:llä+on+ainakin+kolme+yhtiötä,+joissa+on+laina+50+%+ja+nämä+on+jo+turvallisia+ostaa.+Nyt+jos+jotain+kiinnostaa,+niin+erittäin+suurella+todennäköisyydellä+voi+lunastaa+näitä+70+%+yhtiölainan++omaavia+asuntoja+pelkällä+yhtiölainaosuudella+muutaman+vuoden+päästä+vaikeuksiin+joutuneilta+sijoittajilta.+Vaarana+on,+ettei+ammattisijoittajille+kelpaa+edes+sillä,+koska+tuotto+jää+silti+pieneksi+ja+rakentamisen+hiljentyessä+muuta+uudistuotantoa+saa+edullisemmin+kuin+nyt.+Kun+näiden+maine+romahtaa,+niin+näitä+on+todella+hankala+saada+myytyä+edes+alihinnalla.+Amerikassa+oli+juuri+tälläinen+Subprime-kriisi,+johon+kannattaa+tutustua+netin+kautta+ja+talouslehdissä+tämä+mainitaan+myös+näissä+Suomea+koskevissa+varoituksista.+Tällaiset+varoitukset+voi+pelastaa+monia+vaikeuksilta.
Uskallatko+ostaa+uudesta+asunto+Oy:stä+kämpän.+Hinnassa+60%+yhtiövelkaa.+Et+tunne+keitä+ne+muut+A+B+C+etc+rapuissa+asuvat+ovat.+Pystyvätkö+maksamaan+aikanaan+osuutensa+tuosta+60%sta?+Joudut+mukaan+maksutalkoisiin.+Hieno+ajatus+tämä+matala+”myynntihinta”,+kenties+vielä+pelkkää+koronmaksua+yhtiölainalle+alkutaipaleella.
60+on+tietysti+jo+paljon+parempi+kuin+70+%.+50+%+olisi+jo+käytännössä+varma,+että+ongelmia+jos+tulee+ne+voi+ratkaista.+Käytännössä+70%+yhtiölainalla+ostajaa+ei+valvo+kukaan,+koska+pankkikaan+ei+anna+rahaa+enää+yhtään+ilman+lisävakuutta+ja+vakuudenkin+kanssa+laskee+maksukyvyn,+kun+alkaa+hirmuiset+maksut.+50+%+lainalla+ostajaryhmä+on+väkisinkin+hyvä.+Haltuunottotilanteessa+asunto+on+realisoitavissa+ja+ostajat+ovat+joko+varakkaita+tai+pankin+seulan+läpikäyneitä.+Eli+jos+on+vähänkin+järkeä+päässä,+ei+kannata+Joensuussa+pitkällä+tikullakaan+koskea+70+%+yhtiölainan+asuntoon.+Kaikki+hävitään,+jos+tämä+karkaa+käsistä+ja+siksi+on+saatava+pois+nämä+ylisuuret+yhtiölainat,+jotka+kaatuvat+osakkaiden+syliin.+Tämä+ketju+kyllä+muistetaan+jos+itkuvirret+alkaa.
Hyvä hyvä!
Köyhät ostajat varoitelkaa vaan toisiaan, ei meitä rikkaita tarvii varoitella! #83asuntoa takataskussa
Vanhat talot joutaa jo purkaa ja uutta tilalle!
Tästä se lähtee. Ns rikas luulee elävänsä toisella planeetalla mutta joutuu lopuksi maksamaan 83-kertaisesti köyhään verraten kun loppupeli alkaa. Ota sitten myös vastaavasi vastuuta. Se velanotto ei sitä ole.Tuleva jätti-inflaatio ratkaisee monet ongelmat mutta ei auta monia .Tukiaisten varaan rakennettu kansantalous oli illuusio joka perustuu kommunismin aatteisiin ja romahtaa aina.
Vai oikein jätti-inflaatio, sehän tarkoittaisi myös asuntojen rajua hinnannousua :D :D :D
On farkuissa etutaskutkin.
Hautaan ei täältä saa mitään mukaan, niin ihansama mitä tapahtuu.
Markat takas ja silleen.....
Näköjänsä kirjoittajat eivät älyä todellisuutta asuntojen vuokrakysyntään.
Pelko että rakennetaan liikaa asuntoja ja ettei ole asujia tulemaan vuokralle,se on täysin väärä lausunto joensuussa.
Varmaa on ettei nykyinen rakentaminen edes riitä täyttämään vuokra asuntojen kysyntää,muutenhan vuokrat romahtaisi eikä monikaan asuisi jossain heinävaaran perukoilla halvemmilla vuokrilla jne.
Jos teitä velkaisia pelottaa ostaa nyt ns:kalliilla hintaa niin te itkette 10-15 vuoden päästä kun hintataso on todella karannut ulottumattomiin kovin monilta.
Ostakaa nyt sitten vanhoja taloja ja remontoikaa niitä,ne on miltei ilmaisia joensuussa,100000e-150000e saa valita vanhoja asuntoja.
Vanhoja taloja ei ole järkevä ostaa, eikä remontoidakaan. Koskee omakotitaloja, ei kerrostaloja. Ongelma on kun perusrakenteet ovat väärät. Näitä vanhojen alueiden tasamaalla olevia taloja pitäisi saada nostettua 70 cm ylöspäin ja täyttää soralla alapohja ja kondesiokatkolla. Tämä on tietysti mahdoton toteuttaa. Maanpinnan alapuolellakin on joissain tiloja ja ne ovat vielä pahempia. Seinät ovat onnettomilla eristeillä ja kosteuden suojilla. Yläpohjissa on ongelmia lättänä yksitasoisissa ja kaksikerroksissa tuuletuksen suhteen. Alapohjat ovat suurin ongelma. 1990 -luvulla on rakennustekniikka jo käytännössä alapohjien ym. suhteen melko hyvä.
Ongelma+on+näissä+isoissa+yhtiölainoissa+kun+erääntyy+lyhennykset+täysimääräisinä+nousee+vastike+niin+hurjaksi,+että+kämppiä+tulee+runsaasti+myyntiin+ja+eivät+kelpaa+oikein+kenellekään.+Sitten+muut+ongelmat+seuraavat+yhtiötä+kun+väärät+henkilöt+ovat+ostaneet+osakkeita.+Mukava+varmaan+ostaa+kolmio+eläkeasunnoksi+ja+maksaa+yli+300.000+euroa,+itse+maksaa+säästöillä+velka+pois,+yhtiö+on+ongelmissa+ja+runsaasti+ongelmaisia+vuokralaisia+kun+on+pakko+vuokrata+kovilla+vuokrille,+joita+maksavat+vaan+ne+ketkä+ei+muuten+saa+asuntoja.+Omaan+käyttöön+kannattaa+ostaa+vain+max.+50+%+yhtiölainan+asuntoja.
ja höpö höpö :D
oot vaan kade ku sul ei o kunnon asuntoo ... punikki
Älkää suuttuko nyt mutta kerron ain oman näkemykseni.
Kuka hemmetti ostaa kerrostalo lokeron jos on terve tai ei ole vaikka eläkeläinen?
Ei niitä kannata ostaa,ne on yhtiöitä ja sinä et osta siitä seiniä,lattiaa ,kattoa vaan sisäilman ja oleskelu luvan sielä ,onko mitään järkeä hä?
Vanha talo se pitää olla ei uutta muovipussi home ongelma talona,nämä on pahoja riesoja jo nyt ja tulevaisuudessa,vanhat talot ovat usein hyvillä sijainneilla,siihen laittaa remonttiin vaikka 100000e niin saa ainakin jotain hyvää.
Nyt en tarkoita mitään valesokkelitaloja,tai ikivanhaa kosteusvaurioituneita kerrostaloja vaan kohtuuttoman kalliita uusia kerrostaloja joissa ei ole järjen häiää enään maksaa kaksiosta vaikka 200000e,hullu se on joka tuohon miinaan menee.
Siis ostaako joku paperin jossa on oleskelu oikeus?Maksat sitä siinä sitten pahimman mukaan ja kalliimman.
Kerrostalo kolhoosissa kun jokut tai joku jättää maksamatta sille kuuat maksut niin sen maksaa sitten muut,näin se menee,hei haloo onko tuossa järkeä?
Ostakaa ikianha talo ja remontoikaa se,laittakaa vuokralle ja odottakaa hintojen räjähtämistä,joensuussa on nimittäin ilmaisia taloja ,100000e.150000e on ihan karkkirahaa,siihen päälle remppa niin avot,ei oi verrattakkaa helesinkiä,sielä maksaa kuppaisetkin vanhat 100 vuotta vanhat 400000e,niin että halpaa on joensuussa.
Ei se normaalissa kerrostaloissa haittaa pätkääkään vaikka joku jättää vastikkeet maksamatta. Yhtiö ottaa huoneiston haltuun määräajaksi ja vuokraa sen. Vuokralla kuitatataan rästit pois. Isojen yhtiölainojen ongelma juuri on, että vastikkeet nousevat niin suuriksi, jotta vuokra riittää vaan kolmasosaan vastikkeista ja muut osakkaat maksavat viulut. Sen takia juuri tyhmät sijoittajat joutuvat vaikeuksiin kun ei ole rahaa työntää asuntoon suurta summaa vuokran päälle.
Kuulehan, kyllä se on pankki, joka ottaa ne osakkeet haltuunsa ja myy sitten kuka eniten tarjoaa. Ei ne sille asunto-osakeyhtiölle ehdi.
Höpö,+höpö.+Pointti+on+juuri,+että+pankkia+ei+kiinnosta+pätkääkään+maksaako+joku+70+%+tai+pienemmän+yhtiölainan.+Pankki+on+antanut+yhtiölle+lainan+ja+yhtiö+vastaa+lainasta,+mikäli+yksittäinen+osakas+ei+maksa.+Luuletteko+todella,+että+kuka+tumpelo+hyvänsä+saisi+70+%+yhtiölainan+vaikka+250.000+euron+asuntoon?+Nyt+saa+kun+rakentaja+ja+pankki+ei+ole+missään+vastuussa.+Se+juuri+on+näitten+yhtiölainojen+pointti,+että+eläkeukot+ja+mummot+mm.+maksavat+tyhmän+sijoittajan+tai+muun+ymmärtämättömän+lainan,+vaikka+itse+olisi+maksanut+asunnon+velattomaksi.
Kuvittelitko, että omistat asuntosi? ”Osakas ei koskaan suoraan omista huoneistoa tai autopaikkaa”, muistuttaa lakimies.
”Osakas ei koskaan suoraan omista huoneistoa tai autopaikkaa.”
https://www.hs.fi/koti/art-2000005862010.html?share=7381e82574b43dd91d97e91056056864
Kiva maksaa ilmasta.
Taloyhtiössä saattaa piillä jättiriski – Tämä yllättävä asia asunnonostajan kannattaa selvittää etukäteen.
Pankit kehottavat asunnonostajaa syynäämään, kuinka paljon taloyhtiön asunnoista on sijoittajien omistuksessa.
Enää ei riitä, että asunnonostaja tutkii suurennuslasilla taloyhtiön tehdyt ja tulevat korjaukset. Nyt täytyy myös tietää, millaiset ihmiset taloyhtiön asuntoja omistaa.
Kauppalehdestä tänään lainattua. Tarkoitetaan näitä suurten yhtiölainojen taloja.
mitä se auttaa selvittää kuka tänään asuu , muutatko jo heti huomenna pois jos naapuriksi tulee sijoittaja. ja miten sinä selvität niitä ostajia kun varaat kämppäsi nykytyyliin 2 vuotta etukäteen , vesiväreillä kuvitetun lumekuvan pohjalta.
ja laumasijoittajahan on rakennusliikkeen "salainen konttäostaja"
sitten on niitä "luotettavia ennakkovaraajia" joilla kiima laitetaan alkuun , jotta luullaan kämppien loppuvan jos en silmät kiinni käy kimppuun , lähe sitten siltä ex missiltä noita perusasioita kyselemään joka noita kauppaa , kaikki asiathan on juuri nyt kesken.....nimi tähän sitoumukseen ja käsiraha tilille , voi maksaa vaikka heti täällä sunnuntai näytillä...
kysyt autopaikoista ni on "jotain" suurta tulossa alueelle...
kauppakeskuksia "mielenkiintoisia"........suuria nimi ennakkoon sovittu....
joku kuuluisuus yleensä varannut ison kämpän juuri tästä yhtiöstä....
ja katolla muutema 120neliöinen penthaus hintaan 3.5 miljoonaa jotta talon yksiökoppijen kanalauma saa kertoa omat neliönsä samalla summalla, tulee niin onnistunut olo hetkeksi...
.......kunhan sitten alkaa rakenteilla olevien ongelmat , oman myynti jonka hinta ei ollukkaan ihan sitä mitä myyjä arveli ja taloustilannekin on synkentynyt ja duunissakin ylennys ja laajenemis suunnitelmat muuttukin yt tunnelmiin.....
ihan on suunniteltu kuvio ja näin perinteiseen tapaan vuosikymmenen loppuun.......muutema vuosi on nyt sitte nälänhätä , koittakaahan pärjätä.
Asunnon voi ostaa ilman tuota kiimaakin. Asuntoja ostavia ihmisiä on aina ollut useammassa ikäluokassa, kuten noita elämän- ja työtilanteitakin.
Vaikka nimimerkistäsi päätellen tunnut olevan velaton, (asunto)velallisia on ollut ja tulee olemaan sinun jälkeenkin. Asuntojakin löytyy noita 3,5 miljoonan kämppiä, kuten "...yksiökoppijen kanalauma..."-ihmisiä halpoine asuntoineen, kuten heistä halveksuvasti kirjoitit.
Toivottavasti pärjäävät elämässään ja asuntokaupoissaan, eikä heistä kasva katkeroituneita kansalaisia. Esimerkkejähän voi löytää läheltäkin.
Jättäkää uudistuotannon ison yhtiölainan asunnot VAIN MILJONÄÄREILLE joita vartenhan tuo systeemi on räätälöity koska se on yksi keino ns. "verosuunnittelua"
Eivät ne miljonäärit ole tyhmiä. Ne odottaa, että nyt 200.000 euron pikkukaksion saa 120.000 - 140.000 euron hintaan pelkällä yhtiölainalla. Käytännössä nämä myydään vaan riittävän varakkaille, jolloin eivät enää rasita yhtiötä.
200+asunnon+lainanneuvottelu+meneekin+1+kertaa+kun+pankin+boss+ja+rakennusliikkeen+boss+tekevät+taloyhtiölainan+1+kpl+(+säästyy+199+neuvottelua++ja+ne+25+kilpailutusta+,+nykytyyliin+199×25+neuvottelua).
Takki auki vastatuuleen oli muotia muutema vuosii sitte .......nousukausi loppuu uuden sadon sijoitta legioonaan.
Tukka takana, velat edessä , .....
Miksi olet noin katkera. Minulla on muutama milli tilillä. Sulla todennäköisesti vain mittanauha saa.
Talous pyöörii juurikin vain talojen ja niiden ylihintavelkojen ympärillä sekä överihintaisten autojen velkojen ympärillä, muilla välineillähän ihmiset ei ajaudu elämää suurempiin velkaongelmiin.
Asuntoihin liittyvät haaskalinnut ovatkin seuraava ilmiö ( vakuutukset, vesimaksut, yleishuollot,korjaukset,energiamaksut , sähkönlataustolpat , kiinteistöverot, tontinvuokrat, autopaikkamaksut .......) ja näiden huolet...vesivahinkohuoli, arvonlaskuhuoli, velanmaksuhuoli, örkkinaapurihuoli, myyntihuoli.....myynninjälkeinen riitahuoli........
Firman täysautoetu , ja asuntoetu vuokrakämppä alle ja kyllä on monta huolta kerralla poissa , rahat tonttiin säilöön.
yhtiölainaa arkut täyteen ja muurataan kivijalkaan , sitten heitellään ilmaan kun lyhenykset alkaa vähän yt neukkareiden jälkeen ....
En ole selvänäkijä, mutta tiedän, että Joensuussa tulee tapahtumaan asuntojen hintojen "laskukiito". Se tulee vuorollaan pitkin maakuntaa, alkanu kauan sitten sivukyliltä. Sen jälkeen siirtynyt kirkonkylille= Valtimo, Juuka ,Uimaharju, Eno.. Nykyvuosina "laskukiitoa" on esiintynyt mm. Lieksa, Nurmes, Ilomansi, Kitee...Nyt se on jo yllättävän lähelllä Joensuuta...Kuplat puhkeaa.
Jes näin tapahtuu noin kymmenen vuoden päästä mutta mulla ei ole silloin velkaa :) Totta kai kaikki kehä kolmosen ulkopuolella ajetaan alas koska se on esim. SDP:n ja vihdreiden keskeinen ajatus. Näillä valtion velkaannuttajapuolueilla ei ole mitään muuta mielessä kuin miten saadaan maa "vihreämmäksi" ja se tapahtuu verottamalla kaikkea mahdollista ja ajamalla koko kansa 1-3 metropoliin. Lopulta meillä asuu koko maa 10 000km2 alueella ja loput 320 000km2 jätetään rakkaan kleptokratian eli Venäjän vallattaviksi. Suomi on lopulta pienempi kuin Viro. Eli ei kun uurnille antamaan ääni äiti Venäjän ehdokkaille, SDP:lle ja vihreille.
Onpa kerrankin kirjoituksia Joensuun asunto asiasta. Eniten säälittää ne jotka ostivat kalliilla asunnon ja nyt arvo on pudonnut ettei omiansa saa jos joutuu myymään sen.. Tämä asuntojen määrä mitä nyt on Pohjois-Karjalassa myynnissä,1300kpl noin, kertoo jo sen ettei markkina vedä. Lainojen saanti on myös vaikeutunut, työpaikat ei liiemmin kasva, päin vastoin, joten mikähän mahtaa tästäkin koitua?
Nyt+kyllä+oli+Karjalan+Heilissä+kova+juttu!+Penttilästä+myyvät+kerrostaloa,+joka+valmistuu+elokuussa.+Yhtiölainaosuus+oli+79+%.+Tästä+jos+joku+hullu+vielä+ostaa+on+vaikeudet+käytännössä+aivan+varmat.+Nyt+kun+on+jo+ylihinnalla+muutoinkin,+niin+ongelmatilanteissa+kaatuu+varmaksi+muiden+osakkaiden+maksettavaksi.+Sitten+kun+jo+nykyinen+ostajaryhmä+äärimmäisen+tyhmää,+koska+kukaan+järkevä+ei+osta+tälläisestä+mitään+on+vaikeudet+täysin+varmaa.
Wihonen+mainostaa+Karjalaisen+rivi-ilmoituksessa+omaa+uudistuotantoa+siten,+että+tyhmempi+voi+mennä+lankaan+ja+kuvitella+vuokralaisen+maksavan+lainat+ja+jäävän+vielä+rahaa+taskuun.+Yhtiölainan+lyhennykseen+menee+28+vuotta,+vuokralaskelma+on+yläkantissa,+pikkuyksiöön+on+sijoitettava+muuta+rahaa+44.000+euro,+joka+voisi+tuottaa+jossain+muussa+aivan+eri+tavalla.+Eihän+korko+ole+1+%+kovinkaan+pitkään.+Nyt+on+perustettu+hädissään+työryhmä,+joka+ottaa+kantaa+näihin+vaarallisiin+yhtiölainoihin+ja+yrittävät+ainakin+poistaa+nämä+lyhennysvapaat,+jotka+sotkevat+tyhmemmät+menemään+ongelmiin.+Nyt+sitten+hädissään+jo+70+%+yhtiölainoja+yritetään+saada+nuoria+ottamaan+maksamalla+vuoden+vastikkeet.+Kun+muutaman+vuoden+päästä+on+täydet+lyhennykset+ja+hirmuinen+vastike+päällä,+ei+näitä+osta+kukaan+näillä+hinnoilla.
Oli+taas+Karjalaisessa+näitä+jopa+yli+70+%+yhtiölainoilla+varustettuja+asuntoja+myynnissä.+Nyt+kannattaa+katsoa,+ettei+vanhemmat+mene+tyhmyyksissään+ostamaan+näitä+ja+siinä+sitten+perinnöistä+huiskahtaa+n.+40+%+taivaan+tuuliin+asunnon+osalta.+Sitten+yhtiölainat+kaatuvat+muiden+osakkaiden+maksettaviksi+ja+silloin+etsitään+syyllisiä.+Kuitenkin+on+ministeriö+asettanut+työryhmän+asettamaan+rajoituksia+näiden+tulevien+ongelmien+ehkäisemiseksi.+Näiden+osalta+on+myöhäistä+ketkä+ovat+jo+ostaneet.+Jo+seuraava+hallituskausi+voi+olla+paha+Joensuunkin+kannalta.+Miettikääpä+miten+Savonlinnalle+kävi!+Luuletteko+todella+olevan+bisnes+ostaa+42+m2:n+kaksio+yli+200.000+eurolla?
Kyllä se on bisnes.
tv. nimikerkki
rakentaja
Sinä olet kelkasta pudonnut tyhmä ihminen. Minulla on vanhemmat ja lapset ostaneet näistä asuntoja. Vuokralle tulijoita nimittäin riittää.
Nyt on kysymys tuotoista ja me kokeneet sijoittajat emme mene riskeeraamaan omaisuutta ostamalla rankalla ylihinnalla uusia asuntoja siksi, että niissä on valmiina jättimäisen riskin sisältävä yhtiölaina. Ihan kauhealta kuulostaa, jos koko suku on repsahtanut tälläiseen retkuun. Laskutaitoiset osaavat laskea miten paljon enemmän pitää asuntoon pumpata rahaa yli saadun vuokran. Käytännössä tiedetään, että jos siirrät yhtiölainoitetun 200.000 euron asunnon ostoa n. kolmella vuodella ja ostat saman käytettynä vaikeuksissa olevalta, niin erotuksella ostat uuden Audin maasturin, eikä tarvitse ostaa pienimpiä malleja. Nyt meille kokeneille on ongelma, että ollaan suuniteltu lunastaa näitä kämppiä sitten 70 prosentin yhtiölainalla, mutta alkaa näyttää todennäköiseltä, että ei kelpaa edes silläkään. Jos on ihan pakkomielle ostaa nyt, niin Joensuuhun sisältyy Kuopion eduksi suuria riskejä ja kannattaa ostaa Kuopiosta. Käytettyjen hinnat ovat laskeneet aika lailla ja näillä on mahdollista vielä saada tuottojakin. Tämä ketju tullaan muistamaan kun itkut alkavat.
Näin on. Ja ei toinna ostaa Kuopiostakaan vaan Tampere-Turku-Helsinki kolmiosta tai sitten Lapista. Kaksi vuotta ja kaikki Lahdesta pohjoiseen on käytännössä kuollutta. Joensuussa on kahden vuoden päästä asuntojen neliöhinnat alle tonnin ja osan saa ilmaiseksi. Väkeä on käsitykseni mukaan enimmillään 37890, analysoin sen tarkkaan männä viikolla. 10 vuoden päästä on vielä huonompi tilanne koska yliopistohan on tehnyt sisäisesti 5 vuotisen lopettamispäätöksen josta ilmoitetaan vasta elokuussa. Kuopioon jää lääkis ja jotain muuta. Siellä siis pystyy pärjäämään vielä ehkä 7-10 vuotta.
Ime keilaas, kun et ymmärrä mitä sijoittaja hyötyy yhtiölainasta. Kaiva sukset tallista ja suksi kuusen.
Nyt+se+alkaa.+Hallituksen+esityksessä+on+sijoitusasuntojen+rahoitusvastikkeen+vähennysoikeuden+poistaminen.+Uudistuotantokauppa+pysähtynyt+ja+kohta+alkaa+heikkohermoisten+myynti!!!+-20%+pois+helposti.
Vaikutukset näkyy jo Helsingissä. Myin jo omani Joensuusta ja Helsingistä pienellä tappiolla.
Toivottavasti tuo esitys myös menee läpi vaikka arvattavastikin rahamiehet ovat parhaillaan suplimassa että ko.asia saataisiin vesitettyä.
Jos onnistuvat sen torppaamaan tietää se SDP: lle rankkaa tappiota seuraavissa vaaleissa sillä mitä virkaa silloin on hallituksella joka ajaa hyväosaisten etuja.
Oletpa muuten harvinainen älykääpiö. Sikäli harvinainen, että älykääpiötkin loukkaantuvat sinun jäsenyydestä.
Mutta mietitäänpä mistä tässä on oikeasti kyse. Koska taloyhtiö on oikeutettu tekemään poistoja - jotka ovat perusteltuja - syntyy tappiota. Tappio kuitataan, kun maksetaan taloyhtiöön vastikkeita. Maksetut rahoitusvastikkeet kattavat poistot. Jos menevät yli poistojen niin syntyy verotettavaa tuloa taloyhtiölle. Näin yksinkertaista. Hallituksen kiusantekoesitys tarkoittaa käytännössä sitä, että kaikista yhtiöistä taloyhtiöiltä kielletään poistot. Eli vaikka talo olisi 50 vuotta vanha niin sen kirjanpitoarvon tulee olla sama kuin 50 vuotta sitten. Ymmärrätkö idiootti?
Mutta mennäänpä pidemmälle... mitä tästä kaikesta seuraa? Markkinoille tulee paljon vivutettuja asuntoja, uudistuotanto romahtaa, rakennusalalta tulee iso liuta työttömiä... maksaa valtiolle paljon paljon enemmän, kuin mitä kiusanteolla saadaan kassaan. Mutta tässä yhteiskunnassahan on paljon näitä elättejä, jotka eivät koskaan tuota mitään, mutta aina vaativat itselleen tulonsiirtoja ja he toki ovat iloisia. Mutta vain hetken. Kun lama vyöryy lähtee edut heiltäkin. Ja raha siirtyy muualle, rajojen ulkopuolelle.
"Se koira älähtää johon kalikka kalahtaa"
Omistako kuinkakin paljon ison yhtiölainan sijoitusasuntoja?
Siitäkö tuo aggressiivinen kommentointi?
ps. toivattavasti et loukkaantunut jäsenyydestäni?
-terveisin, älykääpiö idiootti
Nyt on vielä ongelma kun monet ovat ostaneet asunnon omaan käyttöön yhtiölainan sokaisemana, vaikka ei olisi ollut resulsseja niin kalliiseen asuntoon. Nyt on päätös, että toimeentulotuessa ei huomioida ollenkaan yhtiölainan kuluja. Iso yhtiölaina ei ole leikkiä kun yhtiölainassa alkaa lyhennykset. Nyt jos joku ostaa uutta, jossa on iso yhtiölaina voi jo epäillä terveyttä.
Joensuussa on liikaa rakennettu uudistuotantoa jo nyt ja joutaakin pysähtyä toistaiseksi. Eihän tässä ole mitään järkeä kun ihmiset sokaistuvat ja maksavat liikaa asunnoista kun saavat hirmuisen yhtiölainan. Yhtiölainan lyhennyksestä vaan verovähenneys pois ja samoin toimeentulotuen muutokset voimaan. Uudistuotannon hinta laskee heti ja tavallinen ihminen voi ostaa taas muutaman vuoden tauon jälkeen asunnon omaan käyttöön pienemmillä riskeillä kun on terve omistajarakenne. Nyt rakennettujen kolmen viimeisen vuoden aikana tehtyjen yhtiöiden, joissa on suuri yhtiölaina on kohtalo kova. Tyhmyydestä sakoitetaan ja kun vaikeuksiin joutuneilta otetaan näitä max. yhtiölainan hinnalla asuntoja itselle on silti oltava varakas, että pystyy pumppaan reippaasti rahaa yli vuokratuoton. Toisaalta on kätevä ottaa pelkällä lainalla ja muilla tuotoilla voi reippaasti lyhentää lainaa.
Hallituksen tavoite on ilmeisesti hillitä kotitalouksien velkaantumista. Uusissa rakennuskohteissa taloyhtiölainan osuus voi olla jopa 80 prosenttia asunnon kokonaishinnasta. Iso lainaosuus on riski paitsi asunnon ostajalle itselleen myös muille osakkaille.
Hallituksen kannattaisi kuitenkin odottaa velkaantumistyöryhmän ehdotuksia. Taloyhtiölainojen rajoittaminen esimerkiksi 60 prosenttiin asunnon kokonaishinnasta hillitsisi velkaantumista ilman, että se hyydyttäisi kovin pahasti asuntosijoittamista.
Kauppalehdestä tänään lainaus.
Asuntomarkkinaa sekoittavat nyt uudistuotannon myymättömät asunnot, joiden hintoja on alettu laskemaan. Näin toteaa tuore Suomen Kiinteistövälittäjien SKVL:n markkinaennuste tälle kesälle.
Kauppalehdestä tänään. Tarkoittaa varmaan näitä isoilla yhtiölainoilla olevia pommeja.
Kyllä+kauhulla+katsoin+Karjalan+Heilistä,+että+vaan+kaksi+asuntoa+myymättä+44+asunnosta+Penttilässä+ja+nyt+valmistuu.+Kaikissa+yhtiölaina+yli+70+%+ja+osassa+80+%.+Tulee+hirveä+vuokrakolossi+ja+täysin+varmat+vaikeudet,+jotka+kääntyvät+osakkaiden+vastuulle+kun+yhtiölainan+lyhennys+alkaa.+Miten+ihmiset+voivat+olla+niin+tyhmiä?+Vuokratilanteessakin+alkaa+olla+jo+heikentymisen+merkkejä+ja+vuokrien+hinnat+laskevat,+jolloin+nämä+ovat+todella+vaikeuksissa+ensimmäisinä+kun+pitää+laittaa+niin+suuri+summa+saadun+vuokran+päälle+lyhennyksiin+ja+korkoonkin.
"Yhtiölainasta vastaavat viime kädessä kaikki yhtiön osakkaat. Se tarkoittaa, että maksuvaikeuksiin ajautuneiden asunnonomistajien rahoitusvastikkeet ja lainaosuudet kaatuvat taloyhtiölle. Siinä joutuu jokainen taloyhtiön osakas tätä lainaa maksamaan, vaikka itse olisi maksanut oman osuutensa taloyhtiölainasta pois", sanoo rakennusmarkkinoiden asiantuntijayritys Foreconin johtava asiantuntija Pekka Pajakkala, yksi raportin tekijöistä.
Siinä on lainaus, joka kertoo hirveän tilanteen. Vaikeuksissa on eniten omaksi asunnokseen ostaneet ja velkansa heti pois maksaneet. Monet luopuvat suosiolla ja ottavat tappioksi omarahoitusosuuden ja myyvät luottovikaiselle lainan hinnalla. Maksavat pari tonnia ostajalle ja varsinsiirtoveron. Luottovikainen ei välitä pätkääkään vaan sinne muiden velkojen joukkoon. Parilla tonnilla voi dokata jo mukavasti. Myyjä on maksanut oppirahat ja luottotiedot säilyy. Lainansa maksaneet ovat jumissa ja maksavat muiden velat.
Näissä+olisi+ehdottomasti+pyrittävä+ennen+kauppaa++selvittämään+onko+ostajissa+paljon+sijoittajia?+Onko+joku+ostanut+useita+huoneistoja?+Onko+joku+firma+ostanut+huomaattavan+osan+yhtiöstä?+Niinivaarallakin+nyt+yhdestä+yhtiöstä+oli+suuri+määrä+tehty+ennakkovarauksia.+Siinä+kun+yhtiö+joutuu+konkurssiin+ja+voi+olla+kymmenenkin+huoneistoa+on+vitsit+vähissä+muilla+osakkailla.+Varakkaimmat+sijoittajat+taas+lyö+hanskat+tiskiin+ja+hommaa+luottovikaisen+uuden+omistajan,+niin+saa+verovähennyksiin++tappion+ja+34+%+takaisin.+Rantakylässä+alkaa+ongelmat+jo+näkyä+ja+luvataan+aikaa+sitten+valmistuneisiin+myymättömiin+huoneistoihin+lisähuone+kaupan+päälle.+Eli+kohta+rakentaja+myy+yhtiölainan+hinnalla,+ainakin+melkein.
Tokkopa noita ostaja-sijoittajien lukumääriä on saatavilla vaikka on sellaisiakin taloja joissa on pelkästään sijoittaja(t) ostajina.
Tänään Kauppalehdessä
Asunto näyttää halvalta, kun myyntihinta on vain 20–30 prosenttia velattomasta hinnasta, mutta oikeasti se ei sitä ole.
Sanotaan se nyt heti kärkeen. Asunto-osakeyhtiöille kohdistetut ja rakentamiseen tarkoitetut taloyhtiölainat ovat olleet rakennusteollisuuden pelastusrengas vuosikausia. Ne ovat ylläpitäneet asuntojen sijoittajakysyntää yli taantumavuosien.
Ilman taloyhtiölainajärjestelmää moni kerrostalo olisi jäänyt rakentamatta ja rakennusmies työllistymättä.
Suuria ongelmia uudiskohteiden kasvaneista taloyhtiölainaosuuksista ei ole raportoitu, eikä taloyhtiöiden konkurssiaaltoja ole nähty. Ei ainakaan vielä. Mutta historia ei ole tae tulevasta. Nollakorkoympäristö, halpa raha ja suotuisa taloussuhdanne eivät ole ikuisia.
Suomen Pankki on monen muun tahon ohella varoittanut taloyhtiölainojen kasvusta. Taloyhtiölainat ovat yleistyneet uudiskohteiden rahoitusmuotona ja samalla niiden koko on kasvanut.
Suomen Pankin makrovakausasiantuntija Kristiina Tuomikoski kirjoittaa Euro ja talous -blogissaan, että ”aiempaa paljon mittavampi osa uusien asuntojen kaupoista on osittain rahoitettu hyvin suurella taloyhtiölainalla”.
”Kallis on meikattu näyttämään halvalta.”
Uuteen asuntoon voi olla pumpattu 70–80 prosenttia rakentamisaikaista yhtiölainaa. Asunto näyttää halvalta, kun myyntihinta on vain 20–30 prosenttia velattomasta hinnasta, mutta oikeasti se ei sitä ole.
Taloyhtiölainojen kasvu on herättänyt kahdenlaista huolta. Jos suuri määrä asunto-osakeyhtiön asunnoista on yhdellä sijoittajalla, voivat lainat kaatua muiden asujien maksettavaksi, kun sijoittaja joutuu vaikeuksiin.
Lisäksi yhtiölainojen lyhennysvapaat hämärtävät kuluttajan käsitystä asumisen kustannuksista. Rahoitusvastike voi pompata lyhennysvapaiden jälkeen niin korkealle, että velanhoito vaikeutuu. Suuri taustalla oleva huoli on se, että ”hintameikkauksella” kannustetaan kotitalouksia velkaantumaan. Velkataakan kasvu heikentää koko kansantalouden kykyä sopeutua häiriötilanteisiin. Ja taantumariski kolkuttelee Euroopassa jo ovelle.
Kansainvälisten rahoittajien katse on tiukasti suomalaisessa asunto-osakeyhtiöjärjestelmässä. Tämä täysin kotimainen malli on taannut sen, että asunnonostajille on tarjolla edullista lainarahaa, kun lainoja myös lyhennetään säntillisesti. Rahoittajilla on vahva luottamus.
Luottamus voi horjua, jos kriisitilanteessa asunto-osakeyhtiöt ajautuvat maksukyvyttömyyteen. Se olisi pelottava isku niin vuokra- kuin omistusasuntojärjestelmällekin.
Kirjoittaja on Kauppalehden toimituspäällikkö.
Todellinen hinta pääse monilla hämärtymään pahoin näiden yhtiölainojen johdosta. Jopa kolmasosalla näistä hurjista hinnoista saa asunnon yhtiöistä, joissa on nämä perinteiset remontit on jo tehty ja pääsee oikeastikin jo kohtuulliselle vuokratuotolle. Sitten ei koskaan tarvitse vastata muiden veloista, eikä yhtiön maine ole vaarassa romahtaa. Pystyy valikoimaan myös parempaa ainesta vuokralaiseksi kun on terve asukasrakenne ja vähän vuokralaisia.
Ei+nämä+varoitteluja+ole+vaan+vittuilija+hölmöille+ja+puhaltavat+tuulta+hintoihin+ylhäältä+päin+,+ihan+samaa+kusetusta+kun+valtion+obligaatio+myynnit+1938+,+halukkaille+kun+lainahanat+avattiin+vuosikymmenen+loppuun+(+jälleen+kerran+)+myytiin+jopa+olympia+obligaatioita+joilla+piti+rakentaa+1940+kisoja+...ihan+tietoisia+kusetuksia+,+velkahanat+/+vuosikymmenen+lopun+lama++,+aina.
Nyt vaan uudistuotantoa ostamaan isolla yhtiölainalla. Oli tänään Karjalaisessa taas ilmoitus, että tee tarjous, varainsiirtovero maksetaan ja vielä sähköpyörä. Näissä taloissa kun on alkanut yhtiölainan lyhennys, niin ei varmaan naurata. Ovat vielä tyhjillään ilman tuottoa.
Nyt pitää ottaa paljo velekoo ja rakentoo paljo uusii ja isoja liikenneylpyrölöitä.
Nissanilla ohittelu ylpyröissä on vakavasti uhattuna jos ei ylpyräkantaa saaha äkkiä elpymään. Myöskin kuumille imastonmuutospalleille pitää rakentaa lentelykenttilöitä ympäri kaapuntia ja myös häpyselän saariin. Erkinpellitykseen tarvitaan lisäksi sumutusvalopöteröihen polttelupaikka
Se mikä liitäen tulee , rysähtäen pysähtyy.
Ei liitokonetta energia vie vaan tuulet ja toiveet.
Vuosikymmenen taika on taas lauennut kuin teinin vehje käteen.
Nyt tämän laman nimi on korona.
Entiset olivat nimeltään sub prime kriisi , it kriisi , 90 luvun alun lama , öljykriisi , maailmansota , 30 luvun alun pörssiromahdus.........jos näkisin 1600 luvulle niin varmaan tuli silloinkin lama vuosikymmenen vaohteessa kun paikallisesta kiviluola pankista hävisi kaikki 5 kultahippua jja ainut maitotonkka kaatui ja maidot valu maahan.
Kohti uutta nousua uusilla tunareilla.
Vain ahneus on ikuista.
Monen taloyhtiön taloyhtiö ( kommuunilaina) lähti automaattiohjaukselle , nyt alkaa käsi ojentua , kättä taskuun , kolikoilla maksaminen loppuu , isoa seteliä pöytään tai pöytä kannetaan sateeseen.
Minun mielestä kyllä nyt pitäs torille siihen kaupustelu tallin ja näköhormin etustalle rakentoo iso viis kaistanen liikenneylpyrä. Lainoo vois ottoo vaikka venäjältä niillä on siellä paljo raholoita. Oishan se turistiloillahi mukava käyvä ulukomaan nissaniloillaan torin ylpyrässä ohittelemassa. Sinne kaupustelu talliin pitäs laittoo sumutusvalo kauppa ja vakonopeuspiristin korjaamo