Uudistuotannon yhtiölainat

Rakentajat ja myyjät ovat tainneet lukea talousalan lehtiä, joissa tästä on varoitettu jatkuvasti. Nykyisin ilmoitetaan vain velaton hinta ja pitää kaivaa muualta yhtiölainaosuus. Keskustaan pitäisi rakentaa yhtiölainaton talo, jolloin voisi olla varma, että ostajat eivät ole sijoittajia eikä vuokralaisilla miehitetä yhtiötä. Samalla ei taloyhtiölle jäisi riskiä. Ketkä ottaisi velkaa, pitäisi läpäistä pankin varsin kovat kriteerit ja lainalla ei olisi mitään tekemistä yhtiön kanssa.

Onpa kerrankin viesti oikeasta asiasta. Nyt rakennetaan niin järjettömän paljon, että ongelmia on tulossa. Tällä seudulla ei riitä vuokralaisia kaikkiin asuntoihin, kun samanaikaisesti rakennetaan opiskelija-asuntojakin hirvittäviä määriä. Kerrostaloasuntojen myyminenkin käy mahdottomaksi. Maakunnassa ei ole enää kaupunkiin muuttajia. Mikä tällaisen älyttömän rakentamisen taustalla on, kun työpaikkoja ei täällä ole.

Osa vanhemman huoneiston omistaja muuttaa uuteen, paremmin varusteltuun huoneistoon. Silloin sieltä varmasti vapautuu vanhoista taloyhtiöistä huoneistoja, mitkä menee, jos menee kaupaksi, niin millä hinnalla. Ovatko nuo taloyhtiöille rasitteena, Pitääkö niitä remontoida ennen kun menevät kaupaksi. Työpaikoista puheenollen , noita työpaikkanekatiivisiä kuntia näkyy Itä-Suomessa riittävän. Voittajia tuossa pelissä ei ole monta.

Sunnuntain Karjalaisessa oli näitä raskaasti yhtiölainoitettuja yhtiöitä peräti yhdeksän myynnissä, joista vain yksi oli valmis. Kaikki eivät edes ole ilmoituksissa. Sitten valtava vuokra-asuntojen tuotanto. Muistaakohan ketkä 90 -luvun laman kun uudistuotannon myynti päättyi kuin seinään? Sinne vaan ostamaan kämppiä, jotka eivät kaadu pankkien niskaan, kuten viime lamassa kävi. Jos on pakko ostaa kannattaa ostaa aivan valmistumassa olevia, ettei jää kesken ja tarkastaa, että sijoittajat eivät ole liian vahvasti mukana. Arvioisin ongelmariskin n. 50 %, joten voi parhaassa tapauksessa asuntoja ei kaadu merkittävästi muiden osakkaiden vastuulle. Seuraava hallituskin on tärkeässä osassa Pohjois-Karjalan kannalta, kuten myös Suomen.

EKPn Braghi on jakanut 7 vuotta kaikille bittirahaa 2000 euroa vuodessa.Yhtä huoneistoa kohti siis jaetaan 6000 tonnia vuodessa jos perheessä on 3 jäsentä.Suurperheet eli lestadiolaiset saa vastaavasti enemmän.Eihän tässä jaossa mitään järkeä ole kuten Italian touhuissa ei koskaan. Tällä pelillä EU on saanut kaikista kerjäläisiä ja grynderit ja muut keinottelijat tekee omaisuuksia koko kansan rahoilla,joista tässä onkin kysymys. Tarvitaan tietysti Kataisia ja Niinistöjä petkuttamaan ihmisiä mukaan tähän hullutteluun joka päättyy pian vararikkoon.Euron arvo on jo romahtanut alkuarvostaan n kolmasosaan tämän pelin seurauksena. Ilman paitaa synnyin ja nyt kuolen ilman paitaa EUn ja roistojen takia. Vuosikymmen sitten omistin säästöjä joilla sai ostaa hulppean asunnon . Nyt samalla rahalla saa vain ruostuvan mersun.
Naapurissa asuu perhe joka on työtön ja asuu 200000 asunnossa ja ajaa mersulla.Puolueitten suojatyöpaikoissa tehdään laskelmat avustuksista joilla maksetaan asunnot ja laskut.Minun mökkini rapistuu arvoltaankohti nollaa ja joudun maksamaan ne laskut työlläni jonka palkka lähenee nollaa ja jopa miinusmerkkistä. Vaan tiedän miten tässä käy lopulta ja nauran makeasti haudassani ahneuden ja piittaamattomuuden seurauksia.Siitäs saatte sitä mitä kerjäätte.EU teki teistä kaikista pölvästejä. En muita ole tavannut.

Suuret taloyhtiölainat ovat yleistyneet - maksamattomat rahoitusvastikkeet voivat valua muiden maksettavaksi.

Tämä otsikko ja juttu oli taas tänään Taloussanomissa. Ostakaa vaan jos uskallatte. Näitä juttuja on ollut talouslehdistössä nyt aivan säännöllisesti. Paikallislehdet eivät näitä varoittele, koska rakennusliikkeet ovat hyviä ilmoittajia. Näistä olisi hyvä olla yleistä juttua enemmän, että olisi pakko pienentää lainat max. 40 %. Oli kyllä varoitus jo uutisten päälähetyksessäkin.

Voi että nyt korpeaa - siis sitä, jolla sattuu olemaan se vanha kämppä ruutukaava-alueella. Pyörät pyörii ja kehitys menee eteenpäin. Rakentaminen tuo työtä ja lisää hyvinvointia. Ei ole köyhältä pois, jos muutama uusi vuokra-asunto nousee.

Kannattaa ostaa vain semmosia asuntoja joissa on hyvälaatuisia kodin koneita eikä mitään heikkoja ritsoja. Ja semmosia joissa puhelut kuuluvat sisälle asti kun on hankalla astua parvekkeelle puhumaan. Ja jos vielä ei ole parveketta.

Karjalaisen etusivulla oli tänään mainos Rantakylän kerrostalosta. Yhtiölainaosuus pahimmillaan 75 %. Sitten pudottavat jo hintaa varainsiirtoveron verran. Sinne vaan ostamaan asuntoa 200.000 eurolla. Siinä ostaja ottaa uskomattoman riskin muiden yhtiölainojen maksusta vaikka itse selviäisi.

Ne asunnut onkin tarkoitettu rikkaille sijoittajille. Sijoittaja saa vähentää lainan lyhennykset vuokratuloista ja hyötyä tuhansia euroja vuodessa ! lisäksi vielä asumistukirahaa köyhiltä vuokralaisilta. Eli ilmaista rahaa valtiolta jopa tuhansia euroja vuodessa.......niin helppoa se on veronkierto suomessa,- mutta vain rikkaille.
Taavan talliaisen, velkavaroilla ostavan köyhän ei pidä sotkeentua niihin asuntoihin!

Nyt on mennyt nämä varoitukset jo lähes päivittäisiksi. Pitää olla kyllä todella varomaton jos ostaa näistä yhtiöistä, joita kohta saa halvalla, mikäli kenellekkään enää kelpaa.

Nordea esitti julkisesti myös syvän huolensa ja varoituksen, että yhtiölaina voisi olla maksimissaan 50 %. Jälkeenpäin syyttäjiä kyllä riittää. Näiden yhtiöiden maine kun menee, niin palautus on todella hankala. On aivan järkyttävää ilmoittelua netissä esim. Rantakylän kerrostaloissa, että yhtiölainan vastike ilmoitetaan lyhennysvapaan hinnalla, jolloin kokonaiskustannus hämärtyy.

Vuokraturvan toimitusjohtaja toivoo, että taloyhtiölainojen riskeihin herättäisiin ajoissa.

Keskustelu taloyhtiölainojen käyttämisestä asuntosijoittamisessa käy vilkkaana. Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola sanoi kesäkuisessa kirjoituksessaan olevansa osaltaan vastuussa taloyhtiölainojen yleistymisestä asuntosijoittamisessa.

Yhtiölainat eivät kuitenkaan aina ole olleet samanlainen kuuma peruna.

"Se on käsitteenä ollut olemassa iät ja ajat. Taloyhtiöt ovat ottaneet lainoja peruskorjausten maksamiseen vuosikymmenten ajan", Metsola sanoo.

Myös yhtiölainojen käyttäminen uudisrakentamisessa on vanhempaa perua.

"Uusien kohteiden yhtiölainoista muistini mukaan ensimmäinen oli Skanskalla Sörnäisissä vuosituhannen vaihteessa", Metsola sanoo.

Sen sijaan taloyhtiölainojen lyhennysten tulouttaminen taloyhtiöiden kirjanpidossa oli Metsolan idea. Järjestely sai alkunsa viitisen vuotta sitten.

"Ideoin sen aikanaan yhdelle yksittäiselle rakennusliikkeelle, Lehdolle, joka oli meidän asiakkaana. En tietenkään osannut kuvitella, että tämä voisi tällaiseksi yltyä", Metsola sanoo.

Keskeistä oli lyhennysten tulouttamisen mainitseminen perustettavan taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä.

"Jos sijoittajalla on yhtiöjärjestyksen kautta tieto, että näin toimitaan, se tekee taloyhtiöstä sijoittajan näkökulmasta erityisen houkuttelevan. Se tuntui silloin älynväläykseltä, mutta myöhemmin olen sitä kyllä katunut", Metsola sanoo.

Kun yhtiölainojen lyhennykset tuloutetaan kirjanpidollisesti taloyhtiölle, lyhennykset ovat asuntosijoittajalle vuokratulojen verotuksessa verovähennyskelpoisia niin, että korkojen lisäksi verotuksessa voi vähentää myös itse pääoman.

"Tämä on tietenkin suuri etu. Jos yhtiölaina on 70 prosenttia, niin saat tosiasiallisesti vähentää 70 prosenttia kauppahinnasta vuokratulojen verotuksesta", Metsola sanoo.

"Ei tässä kenelläkään varmaan ole pahaa tahtoa"
Metsola ei viisi vuotta sitten osannut arvioida, kuinka suosituiksi taloyhtiölainat tulisivat nousemaan.

"Ajattelin että tämä voisi tulla ehkä muutamiin kymmeniin taloihin, joista voisi tulla ikään kuin sijoittajille tarkoitettuja taloja. Yhtälö oli kuitenkin sijoittajan kannalta todella houkutteleva."

Alun perin nyanssiksi tarkoitettu järjestely sekoitti asuntomarkkinoita hämärtämällä asuntojen todellisia hintoja.

"Se oli kuin bensaa asuntosijoitusbuumin liekkeihin, joita olivat jo aiemmin lietsoneet lyhennysvapaat ja vuokratontit", Metsola sanoo.

Metsolan mukaan taloyhtiölainojen ongelmallisuus johtuu osaltaan myös monen asian yhteisvaikutuksesta.

"Ei tässä varmasti kenelläkään ole pahaa tahtoa. Tämä on hyvä esimerkki siitä, kun monta yksittäisinä hyvää tarkoitusta palvelevaa 'kikka kolmosta' kasataan päällekkäin, niin tulos on huono. Se on vähän sama kuin lastattaisiin laivassa kaikki kuorma samalle laidalle.

Viime viikolla Suomen Pankin pääjohtajana aloittanut Olli Rehn ilmaisi huolensa suomalaisten velkaantumisesta ja nosti yhdeksi riskitekijäksi juuri taloyhtiölainat. Valtiovarainministeri Petteri Orpo puolestaan kertoi asettavansa syyskuussa työryhmän tutkimaan velkaantumista, ja samassa yhteydessä käydään läpi taloyhtiölainat. Myös Nordean toimitusjohtaja Casper von Koskull varoitti taloyhtiölainojen vaaroista tänään julkaistun osavuosikatsauksen yhteydessä.

Metsola toivoo, että taloyhtiölainoihin sisältyviin riskeihin herättäisiin ajoissa.

"Maailmalta on olemassa tosi huonoja esimerkkejä siitä, kun ostaja ei ota velkaa, vaan velka on kiinni asunnossa. Tunnetuin on Yhdysvaltojen subprime-kriisi, mutta muitakin on", Metsola varoittaa.

Jaa juttu

Velaton hinta:
246 500 €
(Myyntihinta 99 000 € Velkaosuus 147 500 €)
Myyntihinta:
99 000 €
Velkaosuus:147 500 €Neliöhinta:4 177,97 € / m² Yhtiövastike:
287,30 € / kk
(Hoitovastike 188,80 € / kk Rahoitusvastike 98,50 € / kk)

Tässäkin esimerkissä on aivan järkyttävää mainontaa. 147.500 euron lainasta kulu on 98,50 euroa. Esim. 5 %:n korolla marginaalineen on kulu 1.272 euroa n. 20 vuotta. Sitten pitää jostain kaivaa 99.000 euroa. Ilmoitellaan nyt lyhennysvapaan hinta ja korko on ennusteiden mukaan kyllä edullinen vielä 1 - 2 vuotta.

Taas kun Karjalaista lukee, niin hikeä puskee kun katsoo näitä uudiskohteiden ilmoituksia. 70 % yhtiölainalla taas yritetään saada kaupaksi kovalla hinnalla asuntoja. Nyt on taas ollut talouslehdissä pahoja esimerkkilaskelmia ja pahimmissa tapauksissa voi vastike nousta myöhemmin yli 5.000 euron. Nyt pitää kyllä katsoa, ettei vaan vanhemmat pääse ostamaan näistä asuntoja, joiden lainat kaatuvat yli 50 % todennäköisyydellä osittain muiden maksettavaksi. Esim. SKV:llä on ainakin kolme yhtiötä, joissa on laina 50 % ja nämä on jo turvallisia ostaa. Nyt jos jotain kiinnostaa, niin erittäin suurella todennäköisyydellä voi lunastaa näitä 70 % yhtiölainan omaavia asuntoja pelkällä yhtiölainaosuudella muutaman vuoden päästä vaikeuksiin joutuneilta sijoittajilta. Vaarana on, ettei ammattisijoittajille kelpaa edes sillä, koska tuotto jää silti pieneksi ja rakentamisen hiljentyessä muuta uudistuotantoa saa edullisemmin kuin nyt. Kun näiden maine romahtaa, niin näitä on todella hankala saada myytyä edes alihinnalla. Amerikassa oli juuri tälläinen Subprime-kriisi, johon kannattaa tutustua netin kautta ja talouslehdissä tämä mainitaan myös näissä Suomea koskevissa varoituksista. Tällaiset varoitukset voi pelastaa monia vaikeuksilta.

Hyvä hyvä!

Köyhät ostajat varoitelkaa vaan toisiaan, ei meitä rikkaita tarvii varoitella! #83asuntoa takataskussa
Vanhat talot joutaa jo purkaa ja uutta tilalle!

Näköjänsä kirjoittajat eivät älyä todellisuutta asuntojen vuokrakysyntään.

Pelko että rakennetaan liikaa asuntoja ja ettei ole asujia tulemaan vuokralle,se on täysin väärä lausunto joensuussa.

Varmaa on ettei nykyinen rakentaminen edes riitä täyttämään vuokra asuntojen kysyntää,muutenhan vuokrat romahtaisi eikä monikaan asuisi jossain heinävaaran perukoilla halvemmilla vuokrilla jne.

Jos teitä velkaisia pelottaa ostaa nyt ns:kalliilla hintaa niin te itkette 10-15 vuoden päästä kun hintataso on todella karannut ulottumattomiin kovin monilta.

Ostakaa nyt sitten vanhoja taloja ja remontoikaa niitä,ne on miltei ilmaisia joensuussa,100000e-150000e saa valita vanhoja asuntoja.

Ongelma on näissä isoissa yhtiölainoissa kun erääntyy lyhennykset täysimääräisinä nousee vastike niin hurjaksi, että kämppiä tulee runsaasti myyntiin ja eivät kelpaa oikein kenellekään. Sitten muut ongelmat seuraavat yhtiötä kun väärät henkilöt ovat ostaneet osakkeita. Mukava varmaan ostaa kolmio eläkeasunnoksi ja maksaa yli 300.000 euroa, itse maksaa säästöillä velka pois, yhtiö on ongelmissa ja runsaasti ongelmaisia vuokralaisia kun on pakko vuokrata kovilla vuokrille, joita maksavat vaan ne ketkä ei muuten saa asuntoja. Omaan käyttöön kannattaa ostaa vain max. 50 % yhtiölainan asuntoja.

Älkää suuttuko nyt mutta kerron ain oman näkemykseni.

Kuka hemmetti ostaa kerrostalo lokeron jos on terve tai ei ole vaikka eläkeläinen?

Ei niitä kannata ostaa,ne on yhtiöitä ja sinä et osta siitä seiniä,lattiaa ,kattoa vaan sisäilman ja oleskelu luvan sielä ,onko mitään järkeä hä?

Vanha talo se pitää olla ei uutta muovipussi home ongelma talona,nämä on pahoja riesoja jo nyt ja tulevaisuudessa,vanhat talot ovat usein hyvillä sijainneilla,siihen laittaa remonttiin vaikka 100000e niin saa ainakin jotain hyvää.

Nyt en tarkoita mitään valesokkelitaloja,tai ikivanhaa kosteusvaurioituneita kerrostaloja vaan kohtuuttoman kalliita uusia kerrostaloja joissa ei ole järjen häiää enään maksaa kaksiosta vaikka 200000e,hullu se on joka tuohon miinaan menee.

Siis ostaako joku paperin jossa on oleskelu oikeus?Maksat sitä siinä sitten pahimman mukaan ja kalliimman.

Kerrostalo kolhoosissa kun jokut tai joku jättää maksamatta sille kuuat maksut niin sen maksaa sitten muut,näin se menee,hei haloo onko tuossa järkeä?

Ostakaa ikianha talo ja remontoikaa se,laittakaa vuokralle ja odottakaa hintojen räjähtämistä,joensuussa on nimittäin ilmaisia taloja ,100000e.150000e on ihan karkkirahaa,siihen päälle remppa niin avot,ei oi verrattakkaa helesinkiä,sielä maksaa kuppaisetkin vanhat 100 vuotta vanhat 400000e,niin että halpaa on joensuussa.

Kuvittelitko, että omistat asuntosi? ”Osakas ei koskaan suoraan omista huoneistoa tai autopaikkaa”, muistuttaa lakimies.


”Osakas ei koskaan suoraan omista huoneistoa tai autopaikkaa.”

https://www.hs.fi/koti/art-2000005862010.html?share=7381e82574b43dd91d97e91056056864

Kiva maksaa ilmasta.

Taloyhtiössä saattaa piillä jättiriski – Tämä yllättävä asia asunnonostajan kannattaa selvittää etukäteen.
Pankit kehottavat asunnonostajaa syynäämään, kuinka paljon taloyhtiön asunnoista on sijoittajien omistuksessa.
Enää ei riitä, että asunnonostaja tutkii suurennuslasilla taloyhtiön tehdyt ja tulevat korjaukset. Nyt täytyy myös tietää, millaiset ihmiset taloyhtiön asuntoja omistaa.

Kauppalehdestä tänään lainattua. Tarkoitetaan näitä suurten yhtiölainojen taloja.

mitä se auttaa selvittää kuka tänään asuu , muutatko jo heti huomenna pois jos naapuriksi tulee sijoittaja. ja miten sinä selvität niitä ostajia kun varaat kämppäsi nykytyyliin 2 vuotta etukäteen , vesiväreillä kuvitetun lumekuvan pohjalta.
ja laumasijoittajahan on rakennusliikkeen "salainen konttäostaja"
sitten on niitä "luotettavia ennakkovaraajia" joilla kiima laitetaan alkuun , jotta luullaan kämppien loppuvan jos en silmät kiinni käy kimppuun , lähe sitten siltä ex missiltä noita perusasioita kyselemään joka noita kauppaa , kaikki asiathan on juuri nyt kesken.....nimi tähän sitoumukseen ja käsiraha tilille , voi maksaa vaikka heti täällä sunnuntai näytillä...
kysyt autopaikoista ni on "jotain" suurta tulossa alueelle...
kauppakeskuksia "mielenkiintoisia"........suuria nimi ennakkoon sovittu....
joku kuuluisuus yleensä varannut ison kämpän juuri tästä yhtiöstä....
ja katolla muutema 120neliöinen penthaus hintaan 3.5 miljoonaa jotta talon yksiökoppijen kanalauma saa kertoa omat neliönsä samalla summalla, tulee niin onnistunut olo hetkeksi...
.......kunhan sitten alkaa rakenteilla olevien ongelmat , oman myynti jonka hinta ei ollukkaan ihan sitä mitä myyjä arveli ja taloustilannekin on synkentynyt ja duunissakin ylennys ja laajenemis suunnitelmat muuttukin yt tunnelmiin.....
ihan on suunniteltu kuvio ja näin perinteiseen tapaan vuosikymmenen loppuun.......muutema vuosi on nyt sitte nälänhätä , koittakaahan pärjätä.

Jättäkää uudistuotannon ison yhtiölainan asunnot VAIN MILJONÄÄREILLE joita vartenhan tuo systeemi on räätälöity koska se on yksi keino ns. "verosuunnittelua"

200 asunnon lainanneuvottelu meneekin 1 kertaa kun pankin boss ja rakennusliikkeen boss tekevät taloyhtiölainan 1 kpl ( säästyy 199 neuvottelua ja ne 25 kilpailutusta , nykytyyliin 199×25 neuvottelua).
taloyhtiöön sitten tuleekin kaiken maailman pikavippi tulokkaat joilla päästään oman rahoitusosuuden alkuun ja 2-3 vuoden lyhennysvapaat siihen alkuun ,
kun tulee ensimmäiset ongelmat , yhtiön vastuullinen marssii jonotusnumerolla 221 , hattu kädessä hakemaan taas lyhennysvapaata ja neuvottelemaan korkoehdot ö luokkaan ( riskiyhtiö).
onhelpommin sanottu kuin tehty että "otetaan asunto haltuun" asuntohan ei ole taloyhtiön vaan rahoittajan jolle taloyhtiö on miljoonat velkaa , se kun myydään yhtiölainoja halvemmalla , vastaa yhtiö velasta itse , voi sitten käydä oikeudessa hakemassa rahoja ex asukkaalta , juuri näiden syiden takia olemme siirtyneet yhtiölainakommuuniin.
hiljasta oli näytöillä 1993 , vaikka kämppiä myytiin -50% 1989 hinnoista , ja silloin kauppaan kuului usein tonttikin, iso piha parkkipaikoilla.
2008 jälkeen usa ssa jätettiin monet avaimet pöydälle että päästiin lainoista eroon kun kämpät niias huolella.
ei totuuksia vastaan itku auta.

Takki auki vastatuuleen oli muotia muutema vuosii sitte .......nousukausi loppuu uuden sadon sijoitta legioonaan.
Tukka takana, velat edessä , .....

Talous pyöörii juurikin vain talojen ja niiden ylihintavelkojen ympärillä sekä överihintaisten autojen velkojen ympärillä, muilla välineillähän ihmiset ei ajaudu elämää suurempiin velkaongelmiin.
Asuntoihin liittyvät haaskalinnut ovatkin seuraava ilmiö ( vakuutukset, vesimaksut, yleishuollot,korjaukset,energiamaksut , sähkönlataustolpat , kiinteistöverot, tontinvuokrat, autopaikkamaksut .......) ja näiden huolet...vesivahinkohuoli, arvonlaskuhuoli, velanmaksuhuoli, örkkinaapurihuoli, myyntihuoli.....myynninjälkeinen riitahuoli........

Firman täysautoetu , ja asuntoetu vuokrakämppä alle ja kyllä on monta huolta kerralla poissa , rahat tonttiin säilöön.

yhtiölainaa arkut täyteen ja muurataan kivijalkaan , sitten heitellään ilmaan kun lyhenykset alkaa vähän yt neukkareiden jälkeen ....

Nyt kyllä oli Karjalan Heilissä kova juttu! Penttilästä myyvät kerrostaloa, joka valmistuu elokuussa. Yhtiölainaosuus oli 79 %. Tästä jos joku hullu vielä ostaa on vaikeudet käytännössä aivan varmat. Nyt kun on jo ylihinnalla muutoinkin, niin ongelmatilanteissa kaatuu varmaksi muiden osakkaiden maksettavaksi. Sitten kun jo nykyinen ostajaryhmä äärimmäisen tyhmää, koska kukaan järkevä ei osta tälläisestä mitään on vaikeudet täysin varmaa.

Wihonen mainostaa Karjalaisen rivi-ilmoituksessa omaa uudistuotantoa siten, että tyhmempi voi mennä lankaan ja kuvitella vuokralaisen maksavan lainat ja jäävän vielä rahaa taskuun. Yhtiölainan lyhennykseen menee 28 vuotta, vuokralaskelma on yläkantissa, pikkuyksiöön on sijoitettava muuta rahaa 44.000 euro, joka voisi tuottaa jossain muussa aivan eri tavalla. Eihän korko ole 1 % kovinkaan pitkään. Nyt on perustettu hädissään työryhmä, joka ottaa kantaa näihin vaarallisiin yhtiölainoihin ja yrittävät ainakin poistaa nämä lyhennysvapaat, jotka sotkevat tyhmemmät menemään ongelmiin. Nyt sitten hädissään jo 70 % yhtiölainoja yritetään saada nuoria ottamaan maksamalla vuoden vastikkeet. Kun muutaman vuoden päästä on täydet lyhennykset ja hirmuinen vastike päällä, ei näitä osta kukaan näillä hinnoilla.

Oli taas Karjalaisessa näitä jopa yli 70 % yhtiölainoilla varustettuja asuntoja myynnissä. Nyt kannattaa katsoa, ettei vanhemmat mene tyhmyyksissään ostamaan näitä ja siinä sitten perinnöistä huiskahtaa n. 40 % taivaan tuuliin asunnon osalta. Sitten yhtiölainat kaatuvat muiden osakkaiden maksettaviksi ja silloin etsitään syyllisiä. Kuitenkin on ministeriö asettanut työryhmän asettamaan rajoituksia näiden tulevien ongelmien ehkäisemiseksi. Näiden osalta on myöhäistä ketkä ovat jo ostaneet. Jo seuraava hallituskausi voi olla paha Joensuunkin kannalta. Miettikääpä miten Savonlinnalle kävi! Luuletteko todella olevan bisnes ostaa 42 m2:n kaksio yli 200.000 eurolla?

Nyt se alkaa. Hallituksen esityksessä on sijoitusasuntojen rahoitusvastikkeen vähennysoikeuden poistaminen. Uudistuotantokauppa pysähtynyt ja kohta alkaa heikkohermoisten myynti!!! -20% pois helposti.

Nyt on vielä ongelma kun monet ovat ostaneet asunnon omaan käyttöön yhtiölainan sokaisemana, vaikka ei olisi ollut resulsseja niin kalliiseen asuntoon. Nyt on päätös, että toimeentulotuessa ei huomioida ollenkaan yhtiölainan kuluja. Iso yhtiölaina ei ole leikkiä kun yhtiölainassa alkaa lyhennykset. Nyt jos joku ostaa uutta, jossa on iso yhtiölaina voi jo epäillä terveyttä.

Joensuussa on liikaa rakennettu uudistuotantoa jo nyt ja joutaakin pysähtyä toistaiseksi. Eihän tässä ole mitään järkeä kun ihmiset sokaistuvat ja maksavat liikaa asunnoista kun saavat hirmuisen yhtiölainan. Yhtiölainan lyhennyksestä vaan verovähenneys pois ja samoin toimeentulotuen muutokset voimaan. Uudistuotannon hinta laskee heti ja tavallinen ihminen voi ostaa taas muutaman vuoden tauon jälkeen asunnon omaan käyttöön pienemmillä riskeillä kun on terve omistajarakenne. Nyt rakennettujen kolmen viimeisen vuoden aikana tehtyjen yhtiöiden, joissa on suuri yhtiölaina on kohtalo kova. Tyhmyydestä sakoitetaan ja kun vaikeuksiin joutuneilta otetaan näitä max. yhtiölainan hinnalla asuntoja itselle on silti oltava varakas, että pystyy pumppaan reippaasti rahaa yli vuokratuoton. Toisaalta on kätevä ottaa pelkällä lainalla ja muilla tuotoilla voi reippaasti lyhentää lainaa.

Hallituksen tavoite on ilmeisesti hillitä kotitalouksien velkaantumista. Uusissa rakennuskohteissa taloyhtiölainan osuus voi olla jopa 80 prosenttia asunnon kokonaishinnasta. Iso lainaosuus on riski paitsi asunnon ostajalle itselleen myös muille osakkaille.

Hallituksen kannattaisi kuitenkin odottaa velkaantumistyöryhmän ehdotuksia. Taloyhtiölainojen rajoittaminen esimerkiksi 60 prosenttiin asunnon kokonaishinnasta hillitsisi velkaantumista ilman, että se hyydyttäisi kovin pahasti asuntosijoittamista.
Kauppalehdestä tänään lainaus.

Asuntomarkkinaa sekoittavat nyt uudistuotannon myymättömät asunnot, joiden hintoja on alettu laskemaan. Näin toteaa tuore Suomen Kiinteistövälittäjien SKVL:n markkinaennuste tälle kesälle.

Kauppalehdestä tänään. Tarkoittaa varmaan näitä isoilla yhtiölainoilla olevia pommeja.

Kyllä kauhulla katsoin Karjalan Heilistä, että vaan kaksi asuntoa myymättä 44 asunnosta Penttilässä ja nyt valmistuu. Kaikissa yhtiölaina yli 70 % ja osassa 80 %. Tulee hirveä vuokrakolossi ja täysin varmat vaikeudet, jotka kääntyvät osakkaiden vastuulle kun yhtiölainan lyhennys alkaa. Miten ihmiset voivat olla niin tyhmiä? Vuokratilanteessakin alkaa olla jo heikentymisen merkkejä ja vuokrien hinnat laskevat, jolloin nämä ovat todella vaikeuksissa ensimmäisinä kun pitää laittaa niin suuri summa saadun vuokran päälle lyhennyksiin ja korkoonkin.

"Yhtiölainasta vastaavat viime kädessä kaikki yhtiön osakkaat. Se tarkoittaa, että maksuvaikeuksiin ajautuneiden asunnonomistajien rahoitusvastikkeet ja lainaosuudet kaatuvat taloyhtiölle. Siinä joutuu jokainen taloyhtiön osakas tätä lainaa maksamaan, vaikka itse olisi maksanut oman osuutensa taloyhtiölainasta pois", sanoo rakennusmarkkinoiden asiantuntijayritys Foreconin johtava asiantuntija Pekka Pajakkala, yksi raportin tekijöistä.
Siinä on lainaus, joka kertoo hirveän tilanteen. Vaikeuksissa on eniten omaksi asunnokseen ostaneet ja velkansa heti pois maksaneet. Monet luopuvat suosiolla ja ottavat tappioksi omarahoitusosuuden ja myyvät luottovikaiselle lainan hinnalla. Maksavat pari tonnia ostajalle ja varsinsiirtoveron. Luottovikainen ei välitä pätkääkään vaan sinne muiden velkojen joukkoon. Parilla tonnilla voi dokata jo mukavasti. Myyjä on maksanut oppirahat ja luottotiedot säilyy. Lainansa maksaneet ovat jumissa ja maksavat muiden velat.

Näissä olisi ehdottomasti pyrittävä ennen kauppaa selvittämään onko ostajissa paljon sijoittajia? Onko joku ostanut useita huoneistoja? Onko joku firma ostanut huomaattavan osan yhtiöstä? Niinivaarallakin nyt yhdestä yhtiöstä oli suuri määrä tehty ennakkovarauksia. Siinä kun yhtiö joutuu konkurssiin ja voi olla kymmenenkin huoneistoa on vitsit vähissä muilla osakkailla. Varakkaimmat sijoittajat taas lyö hanskat tiskiin ja hommaa luottovikaisen uuden omistajan, niin saa verovähennyksiin tappion ja 34 % takaisin. Rantakylässä alkaa ongelmat jo näkyä ja luvataan aikaa sitten valmistuneisiin myymättömiin huoneistoihin lisähuone kaupan päälle. Eli kohta rakentaja myy yhtiölainan hinnalla, ainakin melkein.

Tänään Kauppalehdessä

Asunto näyttää halvalta, kun myyntihinta on vain 20–30 prosenttia velattomasta hinnasta, mutta oikeasti se ei sitä ole.

Sanotaan se nyt heti kärkeen. Asunto-osakeyhtiöille kohdistetut ja rakentamiseen tarkoitetut taloyhtiölainat ovat olleet rakennusteollisuuden pelastusrengas vuosikausia. Ne ovat ylläpitäneet asuntojen sijoittajakysyntää yli taantumavuosien.
Ilman taloyhtiölainajärjestelmää moni kerros­talo olisi jäänyt rakentamatta ja rakennusmies työllistymättä.
Suuria ongelmia uudiskohteiden kasvaneista taloyhtiölainaosuuksista ei ole raportoitu, eikä taloyhtiöiden konkurssiaaltoja ole nähty. Ei ainakaan vielä. Mutta historia ei ole tae tulevasta. Nollakorkoympäristö, halpa raha ja suotuisa taloussuhdanne eivät ole ikuisia.

Suomen Pankki on monen muun tahon ohella varoittanut taloyhtiölainojen kasvusta. Taloyhtiölainat ovat yleistyneet uudiskohteiden rahoitusmuotona ja samalla niiden koko on kasvanut.
Suomen Pankin ­makrovakausasiantuntija ­Kristiina Tuomikoski kirjoittaa Euro ja talous ­-blogissaan, että ”aiempaa paljon mittavampi osa uusien asuntojen kaupoista on osittain rahoitettu hyvin suurella taloyhtiölainalla”.
”Kallis on ­meikattu näyttämään ­halvalta.”
Uuteen asuntoon voi olla pumpattu 70–80 prosenttia rakentamisaikaista yhtiölainaa. Asunto näyttää halvalta, kun myyntihinta on vain 20–30 prosenttia velattomasta hinnasta, mutta oikeasti se ei sitä ole.

Taloyhtiölainojen kasvu on herättänyt kahdenlaista huolta. Jos suuri määrä ­asunto-osakeyhtiön asunnoista on yhdellä sijoittajalla, voivat lainat kaatua muiden asujien maksettavaksi, kun sijoittaja joutuu vaikeuksiin.
Lisäksi yhtiölainojen lyhennysvapaat hämärtävät kuluttajan käsitystä asumisen kustannuksista. Rahoitusvastike voi pompata lyhennysvapaiden jälkeen niin korkealle, että velanhoito vaikeutuu. Suuri taustalla oleva huoli on se, että ”hintameikkauksella” kannustetaan kotitalouksia velkaantumaan. Velkataakan kasvu heikentää koko kansantalouden kykyä sopeutua häiriötilanteisiin. Ja taantumariski kolkuttelee Euroopassa jo ovelle.
Kansainvälisten rahoittajien katse on ­tiukasti suomalaisessa asunto-osakeyhtiöjärjestelmässä. Tämä täysin kotimainen malli on taannut sen, ­että asunnonostajille on tarjolla edullista lainarahaa, kun lainoja myös lyhennetään säntillisesti. Rahoittajilla on vahva luottamus.
Luottamus voi horjua, jos kriisitilanteessa asunto-osakeyhtiöt ajautuvat maksukyvyttömyyteen. Se olisi pelottava isku niin vuokra- kuin omistusasuntojärjestelmällekin.
Kirjoittaja on Kauppalehden toimituspäällikkö.

Todellinen hinta pääse monilla hämärtymään pahoin näiden yhtiölainojen johdosta. Jopa kolmasosalla näistä hurjista hinnoista saa asunnon yhtiöistä, joissa on nämä perinteiset remontit on jo tehty ja pääsee oikeastikin jo kohtuulliselle vuokratuotolle. Sitten ei koskaan tarvitse vastata muiden veloista, eikä yhtiön maine ole vaarassa romahtaa. Pystyy valikoimaan myös parempaa ainesta vuokralaiseksi kun on terve asukasrakenne ja vähän vuokralaisia.

Ei nämä varoitteluja ole vaan vittuilija hölmöille ja puhaltavat tuulta hintoihin ylhäältä päin , ihan samaa kusetusta kun valtion obligaatio myynnit 1938 , halukkaille kun lainahanat avattiin vuosikymmenen loppuun ( jälleen kerran ) myytiin jopa olympia obligaatioita joilla piti rakentaa 1940 kisoja ...ihan tietoisia kusetuksia , velkahanat / vuosikymmenen lopun lama , aina.

Kämppä jossa 80 % yhtiölaina , todennäköisesti vielä vuokratontti ( tonttirahaston omaisuus)
Omakotitalo joka maksaa helsingissä 500 000 e niin siinä ostetaan tontti arvosta 250 000e / talo on 250 000e , kun talo on 50 vuoden päästä 0e niin tontti myydään hintaan 500 000e

Näissä kerrostaloissa 500 000e arvo on 0e , koska tontti on mallia vuokra.

Eihän tämä ole edes ostamista vaan , omistusvuokralla asumista toisten mailla .

Talokin pitää vielä itse purkuuttaa vuokra ajan loputtua , ja tontistakin vuokrat pyörii hamaan tappiin jos et löydä uunoa jonka nimiin siirrät lainat , lainat eivät katoa mihinkään itsestään. Jos taas vuokratontin vuokraa ei jatketa , mihin kannat talon.

Nyt vaan uudistuotantoa ostamaan isolla yhtiölainalla. Oli tänään Karjalaisessa taas ilmoitus, että tee tarjous, varainsiirtovero maksetaan ja vielä sähköpyörä. Näissä taloissa kun on alkanut yhtiölainan lyhennys, niin ei varmaan naurata. Ovat vielä tyhjillään ilman tuottoa.

Nyt pitää ottaa paljo velekoo ja rakentoo paljo uusii ja isoja liikenneylpyrölöitä.
Nissanilla ohittelu ylpyröissä on vakavasti uhattuna jos ei ylpyräkantaa saaha äkkiä elpymään. Myöskin kuumille imastonmuutospalleille pitää rakentaa lentelykenttilöitä ympäri kaapuntia ja myös häpyselän saariin. Erkinpellitykseen tarvitaan lisäksi sumutusvalopöteröihen polttelupaikka

Se mikä liitäen tulee , rysähtäen pysähtyy.
Ei liitokonetta energia vie vaan tuulet ja toiveet.

Vuosikymmenen taika on taas lauennut kuin teinin vehje käteen.
Nyt tämän laman nimi on korona.
Entiset olivat nimeltään sub prime kriisi , it kriisi , 90 luvun alun lama , öljykriisi , maailmansota , 30 luvun alun pörssiromahdus.........jos näkisin 1600 luvulle niin varmaan tuli silloinkin lama vuosikymmenen vaohteessa kun paikallisesta kiviluola pankista hävisi kaikki 5 kultahippua jja ainut maitotonkka kaatui ja maidot valu maahan.
Kohti uutta nousua uusilla tunareilla.
Vain ahneus on ikuista.

Monen taloyhtiön taloyhtiö ( kommuunilaina) lähti automaattiohjaukselle , nyt alkaa käsi ojentua , kättä taskuun , kolikoilla maksaminen loppuu , isoa seteliä pöytään tai pöytä kannetaan sateeseen.

Minun mielestä kyllä nyt pitäs torille siihen kaupustelu tallin ja näköhormin etustalle rakentoo iso viis kaistanen liikenneylpyrä. Lainoo vois ottoo vaikka venäjältä niillä on siellä paljo raholoita. Oishan se turistiloillahi mukava käyvä ulukomaan nissaniloillaan torin ylpyrässä ohittelemassa. Sinne kaupustelu talliin pitäs laittoo sumutusvalo kauppa ja vakonopeuspiristin korjaamo