Asuntosijoittamisen matematiikasta

asuntosijoittaja

Auttakaa yksinkertaista.

Jos ostan 100 % lainarahalla myyntihinnaltaan 50 000 (velaton hinta 100 000) euroa maksavan asunnon sijoitusmielessä. Lainan kulut ovat 10 vuoden laina-ajalla n. 5 700 euroa eli keskimäärin 50 e / kk. Kuukausierä yhteensä 450 e / kk.

Asunnossa on rahoitusvastike vaikkapa sama 50 e / kk. Hoitovastike on 100 e / kk. Käypä vuokra asunnosta olisi 500 e. Kohde on uusi, eikä remontteja oleteta 10 vuoden aikana olevan.

Kuukausittain maksettavaa jää 100 euroa, mutta kun lyhennys lasketaan pois niin tuottoa tulee 300 e / kk, josta pääomaveroon menee 30 % eli 90 e. Nettotuotto olisi siis 210 e.

10 vuodessa laina on maksettu pois, josta itse olen maksanut 12 000 euroa ja loput on kustannettu vuokrasta. Lainan korot, vastikkeet ja verot ovat maksaneet yhteensä 34 800. Asunnon rahoitusvastike on maksettu kokonaan pois ja asunnon arvo on pysynyt samana, eli 100 000.

Niin enkö minä ole tienannut juuri kymmenessä vuodessa 53 200 euroa? Eli keskimäärin 440 e / kk.

Tässä ei ole otettu huomioon korkojen nousua ja toki kaikenlaista pienempää korjattavaa 10 vuodessa asuntoon tulee tyhjiä kuukausiakin varmasti mahtuu joukkoon. Ja asuntojen arvotkin elävät.

Mutta mikä tuossa laskelmassa on pielessä? Eli miksi tuollaista sijoitusta ei kannattaisi tehdä? Nuo arvot on täysin hatusta heitettyjä, toki tavoiteltavampi tilanne olisi sellainen, jossa vuokralla saisi katettua kaikki kulut.

Miksi nuo asuntosijoittamisen ja vuokratuottojen laskurit ovat täysin erilaisia ja tekevät mm. tuollaisesta täysin kannattamattoman sijoituksen?

5

324

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • asuntosijoittaja

      Nojuu, tuo rahoitusvastike ei ole ihan realistinen. 10 vuodessa tuolla summalla yhtiölainaa taitaisi vielä jonkin verran olla jäljellä, jolloin tuon esimerkkilaskelman tuotto taitaisi hävitä tuhkana ilmaan.

      Mutta se ei ollut tämän pointti, vaan että onko itse laskentatapa täysin väärä?

    • asuntosijoittaja

      Äh, sekoilin nyt jotakin tuossa lopussa. Tarkoituksena oli kuitenkin kysyä, että eikö tuo nettotuotto eli vuokra - vastikkeet, lainan korot ja verot ole se määräävä tekijä. Lainan lyhennysosuus on vain oman pääoman sitomista kiinni asuntoon. Eli laskennallisesti tuottoa tulisi kuitenkin 10 vuodessa tuo 25 200 euroa mahdollinen arvonnousu?

      • Tiedetty

        Sijoitusta ei kannata tehdä koska hyviä vuokralaisia ei ole olemassa. Vuokrat jää rästiin asunto säretään jne.

    • nojaa.l

      5% tuotta. Onko se nyt sitten kovin hyvä?

      • tämäonfaktaa

        Ei se 5% hyvä ole, mutta varmempaa ja tasaisempaa tuottoa on vaikea mistään muusta sijoitusmuodosta nykypäivänä saada, pörssiosakkeisiin sijoittaminen on enemmän veikkaamista, toki jotkut pärjää siinäkin, mutta tavikset ei ole nallewalruuseja, jotka istuu yhtiöiden hallituksissa ja on tiedon ytimissä.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nainen, yrittäessäsi olla vahva olet heikoksi tullut

      Tiedätkö mitä todellinen vahvuus on? Selviätkö, kun valtakunnat kukistuvat? Miten suojaudut kun menetät kaiken? :/
      Ikävä
      209
      1618

    2. Miettimisen aihetta.

      Kannattaa yrittää vain niitä oman tasoisia miehiä. Eli tiputa ittes maan pinnalle. Tiedoksi naiselle mieheltä.
      Ikävä
      140
      1384

    3. Mitkä on 3 viimeistä sanaa

      sun ja kaivattusi viesteilyssä? Ensin sun, sitten kaivatun?
      Ikävä
      54
      1133

    4. Kai sä näät

      Ku sua katson et olen aika rakastunut. Rakkaus ei vain ole aina niin yksinkertaista
      Ikävä
      72
      1005

    5. Sun ja kaivattusi

      ikäero? Kumpi vanhempi, m vai n?
      Ikävä
      54
      995

    6. Mikä on ollut

      Epämiellyttävin hetki sinun ja kaivattusi romanssissa?
      Ikävä
      106
      912

    7. Nainen miltä tuntuu olla ainoa nainen Suomessa, joka kelpaa ja on yheen sopiva minulle

      Sydämeni on kuin muuri, valtavat piikkimuurit, luottamusongelmat, ulkonäkövaatimukset, persoonavaatimukset ja älykkyysva
      Ikävä
      52
      903

    8. Just nyt mä

      En haluais sanoa sulle mitään. Voisi vaikka istua vierekkäin hiljaa. Ehkä nojaten toisiimme. Tai maata vierekkäin, ilman
      Ikävä
      53
      860

    9. Piristä mua ystävä

      Hyvä💫...
      Ikävä
      82
      830

    10. Kuinka hyvin tunnet mut?

      Kerro musta mies jotain.
      Ikävä
      31
      764
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt