Asuntosijoittamisen matematiikasta

asuntosijoittaja

Auttakaa yksinkertaista.

Jos ostan 100 % lainarahalla myyntihinnaltaan 50 000 (velaton hinta 100 000) euroa maksavan asunnon sijoitusmielessä. Lainan kulut ovat 10 vuoden laina-ajalla n. 5 700 euroa eli keskimäärin 50 e / kk. Kuukausierä yhteensä 450 e / kk.

Asunnossa on rahoitusvastike vaikkapa sama 50 e / kk. Hoitovastike on 100 e / kk. Käypä vuokra asunnosta olisi 500 e. Kohde on uusi, eikä remontteja oleteta 10 vuoden aikana olevan.

Kuukausittain maksettavaa jää 100 euroa, mutta kun lyhennys lasketaan pois niin tuottoa tulee 300 e / kk, josta pääomaveroon menee 30 % eli 90 e. Nettotuotto olisi siis 210 e.

10 vuodessa laina on maksettu pois, josta itse olen maksanut 12 000 euroa ja loput on kustannettu vuokrasta. Lainan korot, vastikkeet ja verot ovat maksaneet yhteensä 34 800. Asunnon rahoitusvastike on maksettu kokonaan pois ja asunnon arvo on pysynyt samana, eli 100 000.

Niin enkö minä ole tienannut juuri kymmenessä vuodessa 53 200 euroa? Eli keskimäärin 440 e / kk.

Tässä ei ole otettu huomioon korkojen nousua ja toki kaikenlaista pienempää korjattavaa 10 vuodessa asuntoon tulee tyhjiä kuukausiakin varmasti mahtuu joukkoon. Ja asuntojen arvotkin elävät.

Mutta mikä tuossa laskelmassa on pielessä? Eli miksi tuollaista sijoitusta ei kannattaisi tehdä? Nuo arvot on täysin hatusta heitettyjä, toki tavoiteltavampi tilanne olisi sellainen, jossa vuokralla saisi katettua kaikki kulut.

Miksi nuo asuntosijoittamisen ja vuokratuottojen laskurit ovat täysin erilaisia ja tekevät mm. tuollaisesta täysin kannattamattoman sijoituksen?

5

372

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • asuntosijoittaja

      Nojuu, tuo rahoitusvastike ei ole ihan realistinen. 10 vuodessa tuolla summalla yhtiölainaa taitaisi vielä jonkin verran olla jäljellä, jolloin tuon esimerkkilaskelman tuotto taitaisi hävitä tuhkana ilmaan.

      Mutta se ei ollut tämän pointti, vaan että onko itse laskentatapa täysin väärä?

    • asuntosijoittaja

      Äh, sekoilin nyt jotakin tuossa lopussa. Tarkoituksena oli kuitenkin kysyä, että eikö tuo nettotuotto eli vuokra - vastikkeet, lainan korot ja verot ole se määräävä tekijä. Lainan lyhennysosuus on vain oman pääoman sitomista kiinni asuntoon. Eli laskennallisesti tuottoa tulisi kuitenkin 10 vuodessa tuo 25 200 euroa mahdollinen arvonnousu?

      • Tiedetty

        Sijoitusta ei kannata tehdä koska hyviä vuokralaisia ei ole olemassa. Vuokrat jää rästiin asunto säretään jne.

    • nojaa.l

      5% tuotta. Onko se nyt sitten kovin hyvä?

      • tämäonfaktaa

        Ei se 5% hyvä ole, mutta varmempaa ja tasaisempaa tuottoa on vaikea mistään muusta sijoitusmuodosta nykypäivänä saada, pörssiosakkeisiin sijoittaminen on enemmän veikkaamista, toki jotkut pärjää siinäkin, mutta tavikset ei ole nallewalruuseja, jotka istuu yhtiöiden hallituksissa ja on tiedon ytimissä.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. IL - Patteriauto syttyi parkkihallissa Tampereella - 50 autoa LUNASTUKSEEN!

      "Palon aikaan parkkihallissa oli 90 autoa, joista noin 50 tuhoutui palossa korjauskelvottomiksi. Lisäksi palo vaurioitti
      Maailman menoa
      249
      45419

    2. Kristillisistä Siionisteista asiallista tietoa Hesarissa.

      KD ja Persut ovat kaiken takana avoimesti!
      Maailman menoa
      34
      11278

    3. Persut JYTKYTTÄÄ ylös, ohi kepun! +2,1 %

      Persut palasi kolmen suurimman joukkoon ja on matkalla kohti kevään 2027 eduskuntavaalivoittoa. Sosialistit ovat syöksy
      Maailman menoa
      215
      10916

    4. Sanna Marin saa ylistystä Hillary Clintonilta

      Jos joku ei tiedä kuka tämä rouva Hillary Clinton on, niin kerrottakoon "fun fact", eli hän on se keneltä Donald Trump
      Maailman menoa
      36
      9731

    5. Ja jälleen uusi latauksessa olleen sähköauton palo! Nyt Keravan Prisman parkkihallissa.

      IS 3.10.2025 Latauksessa ollut sähköauto syttyi yöllä tuleen Keravan Prisman parkkihallissa, Keski-Uudenmaan pelastusla
      Maailman menoa
      85
      8548

    6. Gallup, PS:lle JÄRISYTTÄVÄ nousu, SDP suurin laskija

      https://yle.fi/a/74-20186114 PS kovaa vauhtia nousemassa ennen 2027 vaaleja suurimmaksi puolueeksi. Nyt mennään jo etua
      Maailman menoa
      230
      6539

    7. Pirjo sanoi Esalle

      Painu sinä Esa hevonvittuun... johon Esa? Laittakaapa ehdotuksia. # ==================== # APUFUNKTIO: satunnainen kok
      Maailman menoa
      0
      3230

    8. Jos mä joisin

      Itteni känniin nyt, voi olla että mä tunnustaisin sulle kuinka ihastunut oon ollu suhun viimeiset 2 vuotta. Eikä mua pys
      Ikävä
      30
      2269

    9. Tänään torille

      Tänään kuulema torilla tapahtuu klo.20. Tulkaaha paikalle kattoon.
      Hyrynsalmi
      39
      1807

    10. Koulu-uhkaus.

      Meinaatteko päästää lapsenne kouluun, niin kauan kun tämä uhkaaja siellä myös on? Tekijä on kaikilla tiedossa.
      Hyrynsalmi
      26
      1540
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt