Taloyhtiön hallitus ilman puh,johtjaa??!!!

Jos ei saada koolle,niin Läänin tehtävä on valvoa homman sujumista.Muistaakseni on joku aika, olisiko neljä tilikautta jonka yksi naama saa olla hallituksessa.
Lakimiehet voisi vastailla tarkasti.

Jos ei saada kolle kirjoitti:

Jos ei saada koolle,niin Läänin tehtävä on valvoa homman sujumista.Muistaakseni on joku aika, olisiko neljä tilikautta jonka yksi naama saa olla hallituksessa.
Lakimiehet voisi vastailla tarkasti.

Lue lisää

Onko todella niin, että samat henkilöt eivät lainkaan mukan saisi olla kovin monta peräkäistä kautta hallituksessa? Olisipa todella näin, koska meillä systeemi menee niin että samat terroristit istuvat siellä vuodesta toiseen ja yrittävät tehdä taloyhtiöstä pienois-Neuvostoliiton jossa puolue on vallassa ja toisinajattelijoita rangaistaan.

P.S. Ihmetyttää, jos ammatti-isännöitsijät eivät tunne as.oakeyhtiölakia vaan kehottavat menemään laki ja rikos -osastolle. Isännöitsijäliiton virallinen kanta on, että ammattilaisten voi edellyttää tuntevan asumiseen liittyvät lait!

Ode kirjoitti:

Onko todella niin, että samat henkilöt eivät lainkaan mukan saisi olla kovin monta peräkäistä kautta hallituksessa? Olisipa todella näin, koska meillä systeemi menee niin että samat terroristit istuvat siellä vuodesta toiseen ja yrittävät tehdä taloyhtiöstä pienois-Neuvostoliiton jossa puolue on vallassa ja toisinajattelijoita rangaistaan.

P.S. Ihmetyttää, jos ammatti-isännöitsijät eivät tunne as.oakeyhtiölakia vaan kehottavat menemään laki ja rikos -osastolle. Isännöitsijäliiton virallinen kanta on, että ammattilaisten voi edellyttää tuntevan asumiseen liittyvät lait!

Lue lisää

Siis nyt yhtiöjärjestys käteen ja sitä tutkimaan.
Siellä sanotaan luultavasti, että hallituksen TOIMIKAUSI on vuosi. Se tarkoittaa sitä, että joka vuosi valitaan uusi hallitus ja aina voi olla samat jäsenet.
Asunto-osakeyhtiölaissa sanotaan, että yhtiöjärjestyksessä määritetään toimikausi ja se voi olla korkeintaan neljä vuotta=sama hallitus, sitten valitaan taas uusi ja siinäkin voi olla samat jäsenet. En tosin ole koskaan nähnyt yhtiöjärjestystä, jossa hallituksen toimikausi olisi muuta kuin vuoden.
Alkuperäinen kysymys on vähän vaikeampi.
Laki sanoo, että hallituksessa tulee olla puheenjohtaja ja jatkuu jollei puheenjohtajaa ole valittu tai hän on estynyt, voi hallituksen kokouksen kutsua koolle jäsen tai isännöitsijä. Mitään sanktioita ei ole laissa, jos puheenjohtajaa ei valita. Eli jokainen voi itse näistä lakikiemuroista päätellä, mikä olisi isännöitsijän tehtävä tällaisessa tapauksessa.

olla kauan kirjoitti:

Siis nyt yhtiöjärjestys käteen ja sitä tutkimaan.
Siellä sanotaan luultavasti, että hallituksen TOIMIKAUSI on vuosi. Se tarkoittaa sitä, että joka vuosi valitaan uusi hallitus ja aina voi olla samat jäsenet.
Asunto-osakeyhtiölaissa sanotaan, että yhtiöjärjestyksessä määritetään toimikausi ja se voi olla korkeintaan neljä vuotta=sama hallitus, sitten valitaan taas uusi ja siinäkin voi olla samat jäsenet. En tosin ole koskaan nähnyt yhtiöjärjestystä, jossa hallituksen toimikausi olisi muuta kuin vuoden.
Alkuperäinen kysymys on vähän vaikeampi.
Laki sanoo, että hallituksessa tulee olla puheenjohtaja ja jatkuu jollei puheenjohtajaa ole valittu tai hän on estynyt, voi hallituksen kokouksen kutsua koolle jäsen tai isännöitsijä. Mitään sanktioita ei ole laissa, jos puheenjohtajaa ei valita. Eli jokainen voi itse näistä lakikiemuroista päätellä, mikä olisi isännöitsijän tehtävä tällaisessa tapauksessa.

Lue lisää

Hallituksessa on vain kolme jäsentä ja niistä puheenjohtaja ja toinen jäsen ovat samasta huushollista... Päättävät käytännössä suunnilleen kaikki käytännön asiat vain kahdestaan kotonaan, kolmatta jäsentä kuulematta. Isännöitsijä on tuon pariskunnan kaveria, eikä hoida kunnolla töitään. Asukkaat ehkä pelkäävät tuota hallitusparia niin, että aina vuodesta toiseen heidät valitaan uudelleen, eikä isännöitsijääkään siksi uskalla ehdottaa vaihdettavaksi. Pieni taloyhtiö ja vanhahko talo, alkaa rapistua.

Paloturvallisuusmääräysten noudattaminen ja jätteiden erottelukin on aika retuperällä. Biojätepöntöstä luovuttiin kun yksi intomielinen asukas lupasi ryhtyä kompostinhoitajaksi jos sellainen hankitaan, eipä hoitanutkaan. Nyt ei toimi komposti eikä ole biopönttöä. Kaikki vain sekajätteisiin, onneksi paperinkeräys sentään toimii.
Milloinkahan joku pyromaani hoksaa että täällä pääsee kuka vain vaikka laittamaan nuotiota öljysäiliön kylkeen, sytykkeitäkin on kätevästi siinä ihan vieressä, eikä palovaroittimia missään... Palotarkastaja ei tullut tekemään yllätystarkastusta vaikka pyysin, pikkupaikkakunnalla ei kai voi alkaa rettelöimään "mukavan" ja kaikille tutun isännöitsijän kanssa. Asukkaista ja niiden turvallisuudesta ei sitten niin väliksi.

Ennen siivottiin itse mutta nyt on joku huoltofirma, ja ei innosta enää siivota itse koska yhtiövastikkeita nostettiin vain siivouspalvelun ostamisen takia. Huoltofirman siivous on aika olematonta, rappukäytävien vanha muovimatto on jo alkanut pinttymään saastaisen näköiseksi, mitä se ei tehnyt silloin kun asukkaat pesivät sen kerran viikossa. Rappukäytävän ikkunoista ja ovilaseista ei kohta enää näe lävitse...

Aika rappioituneen oloinen vaikutelma tästä alkaa tulla kun ympärilleen katselee. Sääli, sillä talo on varsin hyvällä paikalla kaupungin keskustassa. Asunnon myyminen tulee minulla pian ajankohtaiseksi ja arveluttaa löytyykö tällaisessa murjussa olevalla asunnolle enää ostajaakaan.

entäs jos kirjoitti:

Hallituksessa on vain kolme jäsentä ja niistä puheenjohtaja ja toinen jäsen ovat samasta huushollista... Päättävät käytännössä suunnilleen kaikki käytännön asiat vain kahdestaan kotonaan, kolmatta jäsentä kuulematta. Isännöitsijä on tuon pariskunnan kaveria, eikä hoida kunnolla töitään. Asukkaat ehkä pelkäävät tuota hallitusparia niin, että aina vuodesta toiseen heidät valitaan uudelleen, eikä isännöitsijääkään siksi uskalla ehdottaa vaihdettavaksi. Pieni taloyhtiö ja vanhahko talo, alkaa rapistua.

Paloturvallisuusmääräysten noudattaminen ja jätteiden erottelukin on aika retuperällä. Biojätepöntöstä luovuttiin kun yksi intomielinen asukas lupasi ryhtyä kompostinhoitajaksi jos sellainen hankitaan, eipä hoitanutkaan. Nyt ei toimi komposti eikä ole biopönttöä. Kaikki vain sekajätteisiin, onneksi paperinkeräys sentään toimii.
Milloinkahan joku pyromaani hoksaa että täällä pääsee kuka vain vaikka laittamaan nuotiota öljysäiliön kylkeen, sytykkeitäkin on kätevästi siinä ihan vieressä, eikä palovaroittimia missään... Palotarkastaja ei tullut tekemään yllätystarkastusta vaikka pyysin, pikkupaikkakunnalla ei kai voi alkaa rettelöimään "mukavan" ja kaikille tutun isännöitsijän kanssa. Asukkaista ja niiden turvallisuudesta ei sitten niin väliksi.

Ennen siivottiin itse mutta nyt on joku huoltofirma, ja ei innosta enää siivota itse koska yhtiövastikkeita nostettiin vain siivouspalvelun ostamisen takia. Huoltofirman siivous on aika olematonta, rappukäytävien vanha muovimatto on jo alkanut pinttymään saastaisen näköiseksi, mitä se ei tehnyt silloin kun asukkaat pesivät sen kerran viikossa. Rappukäytävän ikkunoista ja ovilaseista ei kohta enää näe lävitse...

Aika rappioituneen oloinen vaikutelma tästä alkaa tulla kun ympärilleen katselee. Sääli, sillä talo on varsin hyvällä paikalla kaupungin keskustassa. Asunnon myyminen tulee minulla pian ajankohtaiseksi ja arveluttaa löytyykö tällaisessa murjussa olevalla asunnolle enää ostajaakaan.

Lue lisää

Yhtiökokous valitsee hallituksen, jos kukaan ei ehdota ketään eikä äänestyksiä tule, niin silloin se on yksimielinen päätös, turha siitä on valittaa. Isännöitsijällä ei ole mitään oikeutta ehdotella hallitusta yhtiökokouksessa, hänellä ei ole edes äänioikeutta, se on osakkaiden päätös.
Isännöitsijän asia ei myöskään ole käydä jätepönttöjä tarkastamassa, ohjeita luukusta aina silloin tällöin ja lukutaitoisten luulisi niitä noudattavan.
Kysy minkälainen siivoussopimus on tehty, ehkä siihen ei kuulu lasit. Siivoojat tekevät sen, mistä heille maksetaan.
Palotarkastus kuuluu kyllä palolaitokselle, mutta en ole kuullut, että palovaroittimia pitäisi asentaa ulos. Huoneistokohtaiset palovaroittimet kuuluu osakkaan itse hommata.

hyväksytään kirjoitti:

Yhtiökokous valitsee hallituksen, jos kukaan ei ehdota ketään eikä äänestyksiä tule, niin silloin se on yksimielinen päätös, turha siitä on valittaa. Isännöitsijällä ei ole mitään oikeutta ehdotella hallitusta yhtiökokouksessa, hänellä ei ole edes äänioikeutta, se on osakkaiden päätös.
Isännöitsijän asia ei myöskään ole käydä jätepönttöjä tarkastamassa, ohjeita luukusta aina silloin tällöin ja lukutaitoisten luulisi niitä noudattavan.
Kysy minkälainen siivoussopimus on tehty, ehkä siihen ei kuulu lasit. Siivoojat tekevät sen, mistä heille maksetaan.
Palotarkastus kuuluu kyllä palolaitokselle, mutta en ole kuullut, että palovaroittimia pitäisi asentaa ulos. Huoneistokohtaiset palovaroittimet kuuluu osakkaan itse hommata.

Lue lisää

Jälleen ilmenee tämä sama ongelma, jonka yleisyyttä ja vakavuutta isännöitsijät eivät ilmeisesti todellakaan tiedosta.

Eli ongelma nimeltä hallituksen terrorisointi.

On aivan tota, että hallituksen valitsee yhitökokous ja ettei isännöitsijällä ole mitään sanomista hallituksen kokoonpanoon.

MUTTA. Ammatillisesti työhönsä suhtautuva, eettisesti asennoituva isnnöitsijä ei katso laittomuuksia läpi sormien vaan vähintään huomauttaa asiasta!!!! Vaikka isännöitsijä ei mahdakaan mitään sille, että tiettyyn taloyhtiöön valitaan vuosi vuoden perään samat itsekeskeiset, kiusantekoa harrastavat despootit joilla ei ole kykyä eikä asiantuntemusta hoitaa luottamustehtäväänsä, niin isännöitsijä voi - ja hänen pitää - vääntää hallitukselle rautalangasta, mihin sen valta ulottuu ja mitä sen tehtäviin kuuluu. Jos hallitus suuttuu ja erottaa isännöitsijän, niin eikö ole vain helpotus kun pääsee eroon noin hankalista työnantajista?

Ihmettelen, kuin isännöitsijät voivat olla niin tietämättömiä siitä, kuinka paljon taloyhtiöissä tapahtuu sellaista, että hallitus terrorisoi, kiusaa ja pomottelee muita osakkaita, katsoo asioita oman etunsa eikä taloyhtiön edun kannalta ja mobbaa mobbaamisen ilosta. teidän olisi korkea aika tiedostaa ja myönstää ongelma!!!

Mikä lie syynä tähän tietämättömyyteen? Mieltävätkö isännöitsijät yleisesti työnsä hallituksen kanssa toimimiseksi ja hallituksen toiveiden täyttämiseksi - eivätkä tajua että KAIKKI osakkaat ovat samanarvoisia?

Vai onko sittenkin niin, että isännöitsijät tiedostavat asian, mutta haluavat tukkia suun niiltä jotka ottavat sen puheeksi, koska heillä - tai monilla heistä - ei ole puhtaat paperit? Että monet ammattikunnan edustajista itse asiassa vallan hyvin tietävät hallituksen toimivan laillisuuden rajamailla, mutta ajattelevat että hällä väliä vaikka muut osakkaat joutuvat kärsimään, pääasia että minä saan palkkani?


Joita kuita täällä tuntuu kovasti ärsyttävän kun tästä puhutaan. Ärsyyntymisen sijasta voisitte miettiä, mitä asialle voisi tehdä.

Tässä ehdotuksia. Näin isännöitsijiä voi tehdä:
- ota kaikkien osakkaiden mielipiteet tasapuolisesti huomioon, älä tyrmää osakkaan ajatuksia sillä perusteella että hallituksen pj. oli eri mieltä - hallituksen pj. saattaa olla väärässä!
- muista että kaikki osakkaat maksavat palkkasi
- älä automaattisesti tue kaikkia hallituksen ajamia hankkeita vaan tutki edes, onko päätös laillinen, ja jos ei ole, ilmoita siitä selväsanaisesti. Jos hallitus ei usko vaan aikoo ajaa asiaa, ilmoita ettet aio osallistua mihinkään lainvastaisuuksiin, et esim. pistä nimeäsi alle asiattomiin kirjallisiin varoituksiin, joita hallitus jakaa omille henk.koht. vihamiehilleen ilman perusteita, vaan jos hallitus aikoo tehdä laittomuuksia, se tehköön ne omin päin ja ottakoon itse vastuun.

En ole tavannut isännöitsijää, joka uskaltaisi toimia näin. Miten te ymmärrätte ammattietiikan?








Jos tämä paslta olemassaolollaan edes vähän avaa isännöitsijöiden silmiä tajuamaan kuinka pahasta ongelmasta on kysymys, niin palstaa ei ole perustettu turhaan.


Siis jälleen kerran: peräänkuulutan vastuuta, ammattietiikkaa ja oikeudentajua!

ode kirjoitti:

Jälleen ilmenee tämä sama ongelma, jonka yleisyyttä ja vakavuutta isännöitsijät eivät ilmeisesti todellakaan tiedosta.

Eli ongelma nimeltä hallituksen terrorisointi.

On aivan tota, että hallituksen valitsee yhitökokous ja ettei isännöitsijällä ole mitään sanomista hallituksen kokoonpanoon.

MUTTA. Ammatillisesti työhönsä suhtautuva, eettisesti asennoituva isnnöitsijä ei katso laittomuuksia läpi sormien vaan vähintään huomauttaa asiasta!!!! Vaikka isännöitsijä ei mahdakaan mitään sille, että tiettyyn taloyhtiöön valitaan vuosi vuoden perään samat itsekeskeiset, kiusantekoa harrastavat despootit joilla ei ole kykyä eikä asiantuntemusta hoitaa luottamustehtäväänsä, niin isännöitsijä voi - ja hänen pitää - vääntää hallitukselle rautalangasta, mihin sen valta ulottuu ja mitä sen tehtäviin kuuluu. Jos hallitus suuttuu ja erottaa isännöitsijän, niin eikö ole vain helpotus kun pääsee eroon noin hankalista työnantajista?

Ihmettelen, kuin isännöitsijät voivat olla niin tietämättömiä siitä, kuinka paljon taloyhtiöissä tapahtuu sellaista, että hallitus terrorisoi, kiusaa ja pomottelee muita osakkaita, katsoo asioita oman etunsa eikä taloyhtiön edun kannalta ja mobbaa mobbaamisen ilosta. teidän olisi korkea aika tiedostaa ja myönstää ongelma!!!

Mikä lie syynä tähän tietämättömyyteen? Mieltävätkö isännöitsijät yleisesti työnsä hallituksen kanssa toimimiseksi ja hallituksen toiveiden täyttämiseksi - eivätkä tajua että KAIKKI osakkaat ovat samanarvoisia?

Vai onko sittenkin niin, että isännöitsijät tiedostavat asian, mutta haluavat tukkia suun niiltä jotka ottavat sen puheeksi, koska heillä - tai monilla heistä - ei ole puhtaat paperit? Että monet ammattikunnan edustajista itse asiassa vallan hyvin tietävät hallituksen toimivan laillisuuden rajamailla, mutta ajattelevat että hällä väliä vaikka muut osakkaat joutuvat kärsimään, pääasia että minä saan palkkani?


Joita kuita täällä tuntuu kovasti ärsyttävän kun tästä puhutaan. Ärsyyntymisen sijasta voisitte miettiä, mitä asialle voisi tehdä.

Tässä ehdotuksia. Näin isännöitsijiä voi tehdä:
- ota kaikkien osakkaiden mielipiteet tasapuolisesti huomioon, älä tyrmää osakkaan ajatuksia sillä perusteella että hallituksen pj. oli eri mieltä - hallituksen pj. saattaa olla väärässä!
- muista että kaikki osakkaat maksavat palkkasi
- älä automaattisesti tue kaikkia hallituksen ajamia hankkeita vaan tutki edes, onko päätös laillinen, ja jos ei ole, ilmoita siitä selväsanaisesti. Jos hallitus ei usko vaan aikoo ajaa asiaa, ilmoita ettet aio osallistua mihinkään lainvastaisuuksiin, et esim. pistä nimeäsi alle asiattomiin kirjallisiin varoituksiin, joita hallitus jakaa omille henk.koht. vihamiehilleen ilman perusteita, vaan jos hallitus aikoo tehdä laittomuuksia, se tehköön ne omin päin ja ottakoon itse vastuun.

En ole tavannut isännöitsijää, joka uskaltaisi toimia näin. Miten te ymmärrätte ammattietiikan?








Jos tämä paslta olemassaolollaan edes vähän avaa isännöitsijöiden silmiä tajuamaan kuinka pahasta ongelmasta on kysymys, niin palstaa ei ole perustettu turhaan.


Siis jälleen kerran: peräänkuulutan vastuuta, ammattietiikkaa ja oikeudentajua!

Lue lisää

Suurin osa isännöitsijöistä kyllä omaa oikeudenmukaisuutta. Lainvastaisia päätöksiä tuskin kukaan hyväksyy.
Isännöitsijän on vain luotettava hallitukseen, vaikka siellä on joskus todella omituisia ehdotuksia. On luotettava siihen, että osakkaat ovat tällaisen hallituksen valinneet.
Miten isännöitsijän olisi selvitettävä mobbaus?
Mieti montako asukasta yhdellä isännöitsijällä on
(jos on 30 taloyhtiötä, keskim. 30 asuntoa ja 2 henkilöä = 1800 ihmistä), ei tuollaisen tehtaan toimitusjohtajakaan ehdi käydä jokaisen luona kysymässä kuinka menee, pitää luottaa työnjohtajiin ja luottamusmiehiin.
Kunpa tietäisit minkälaista rautalanganvääntöä usein käydään ja nyt en puhu laittomuuksista, ne ovat ammattitaidottomuutta ja heti irtisanottava sellainen isännöitsijä (sen tekee viimekädessä hallinto-oikeus).
Sellaiseen tilanteeseen tuskin päästään, että jokainen hallituksen päätös saa kaikkien osakkeenomistajien hyväksynnän.
Kyllä itse ainakin olen ottanut yhteen hallituksen älyttömien ehdotusten kanssa. Tässä muutama, ilmastointi suljetaan talvella=säästää, kaikilta vihtoreilta/klaaroilta peritään vesimaksu, kuumaveden tulo nostetaan 65 asteeseen=ei ole bakteereita, roskis tyhjennetään kerran kolmessa viikossa (meillä laitonta), vessaa ei saa vetää 22 jälkeen.......
Täällähän saisi olla palkattu pikakirjoittaja, jos jokaisesta valituksesta lähetettäisiin huomautus jollekin asukkaalle, kyllä ne mietitään ja tutkitaan ennen lähettämistä. Esimerkiksi itsellä on n. 30 taloa ja huomautuskirjeitä lähtee ehkä 1/6kk (yleensä melusta).

ode kirjoitti:

Jälleen ilmenee tämä sama ongelma, jonka yleisyyttä ja vakavuutta isännöitsijät eivät ilmeisesti todellakaan tiedosta.

Eli ongelma nimeltä hallituksen terrorisointi.

On aivan tota, että hallituksen valitsee yhitökokous ja ettei isännöitsijällä ole mitään sanomista hallituksen kokoonpanoon.

MUTTA. Ammatillisesti työhönsä suhtautuva, eettisesti asennoituva isnnöitsijä ei katso laittomuuksia läpi sormien vaan vähintään huomauttaa asiasta!!!! Vaikka isännöitsijä ei mahdakaan mitään sille, että tiettyyn taloyhtiöön valitaan vuosi vuoden perään samat itsekeskeiset, kiusantekoa harrastavat despootit joilla ei ole kykyä eikä asiantuntemusta hoitaa luottamustehtäväänsä, niin isännöitsijä voi - ja hänen pitää - vääntää hallitukselle rautalangasta, mihin sen valta ulottuu ja mitä sen tehtäviin kuuluu. Jos hallitus suuttuu ja erottaa isännöitsijän, niin eikö ole vain helpotus kun pääsee eroon noin hankalista työnantajista?

Ihmettelen, kuin isännöitsijät voivat olla niin tietämättömiä siitä, kuinka paljon taloyhtiöissä tapahtuu sellaista, että hallitus terrorisoi, kiusaa ja pomottelee muita osakkaita, katsoo asioita oman etunsa eikä taloyhtiön edun kannalta ja mobbaa mobbaamisen ilosta. teidän olisi korkea aika tiedostaa ja myönstää ongelma!!!

Mikä lie syynä tähän tietämättömyyteen? Mieltävätkö isännöitsijät yleisesti työnsä hallituksen kanssa toimimiseksi ja hallituksen toiveiden täyttämiseksi - eivätkä tajua että KAIKKI osakkaat ovat samanarvoisia?

Vai onko sittenkin niin, että isännöitsijät tiedostavat asian, mutta haluavat tukkia suun niiltä jotka ottavat sen puheeksi, koska heillä - tai monilla heistä - ei ole puhtaat paperit? Että monet ammattikunnan edustajista itse asiassa vallan hyvin tietävät hallituksen toimivan laillisuuden rajamailla, mutta ajattelevat että hällä väliä vaikka muut osakkaat joutuvat kärsimään, pääasia että minä saan palkkani?


Joita kuita täällä tuntuu kovasti ärsyttävän kun tästä puhutaan. Ärsyyntymisen sijasta voisitte miettiä, mitä asialle voisi tehdä.

Tässä ehdotuksia. Näin isännöitsijiä voi tehdä:
- ota kaikkien osakkaiden mielipiteet tasapuolisesti huomioon, älä tyrmää osakkaan ajatuksia sillä perusteella että hallituksen pj. oli eri mieltä - hallituksen pj. saattaa olla väärässä!
- muista että kaikki osakkaat maksavat palkkasi
- älä automaattisesti tue kaikkia hallituksen ajamia hankkeita vaan tutki edes, onko päätös laillinen, ja jos ei ole, ilmoita siitä selväsanaisesti. Jos hallitus ei usko vaan aikoo ajaa asiaa, ilmoita ettet aio osallistua mihinkään lainvastaisuuksiin, et esim. pistä nimeäsi alle asiattomiin kirjallisiin varoituksiin, joita hallitus jakaa omille henk.koht. vihamiehilleen ilman perusteita, vaan jos hallitus aikoo tehdä laittomuuksia, se tehköön ne omin päin ja ottakoon itse vastuun.

En ole tavannut isännöitsijää, joka uskaltaisi toimia näin. Miten te ymmärrätte ammattietiikan?








Jos tämä paslta olemassaolollaan edes vähän avaa isännöitsijöiden silmiä tajuamaan kuinka pahasta ongelmasta on kysymys, niin palstaa ei ole perustettu turhaan.


Siis jälleen kerran: peräänkuulutan vastuuta, ammattietiikkaa ja oikeudentajua!

Lue lisää

samasta ongelmasta?? Väittää ettei isännöitsijällä ole mitään sanomista hallituksen kokoonpanoon. Tahvolla sattui olemaan kaksi asuntoa samassa yhtiössä ja sattui omistamaan niiden osakekirjat ja toimi isännöitsijänä sivutoimisesti.
Nykyisin asumani talon yhtiöjärjestyksessä on maininta: Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana.
Tämänhetkinen hallituksen puheenjohtaja ajatti huoltomiehillä talven pihasta saatavat lumet tyhjille autopaikoille luultuaan etteivät ne autopaikkoja olekaan, koska niissä ei ollut lämmityspylvästä. Sama peli viime talvena. Taloon saapuvat vieraat saivat jättää autonsa kadulle tai torille. Huomautettuani asiasta isännöitsijälle tehtiin lumensiirto uudelleen toisaalle samalle tontille, koska tilaa oli.

Kaikenlainen kusipäisyys rehoittaa nykyisessä talomme hallituksessa.

Ottakaapa kantaa ode ja kumppanit!!!

hyväksytään kirjoitti:

Yhtiökokous valitsee hallituksen, jos kukaan ei ehdota ketään eikä äänestyksiä tule, niin silloin se on yksimielinen päätös, turha siitä on valittaa. Isännöitsijällä ei ole mitään oikeutta ehdotella hallitusta yhtiökokouksessa, hänellä ei ole edes äänioikeutta, se on osakkaiden päätös.
Isännöitsijän asia ei myöskään ole käydä jätepönttöjä tarkastamassa, ohjeita luukusta aina silloin tällöin ja lukutaitoisten luulisi niitä noudattavan.
Kysy minkälainen siivoussopimus on tehty, ehkä siihen ei kuulu lasit. Siivoojat tekevät sen, mistä heille maksetaan.
Palotarkastus kuuluu kyllä palolaitokselle, mutta en ole kuullut, että palovaroittimia pitäisi asentaa ulos. Huoneistokohtaiset palovaroittimet kuuluu osakkaan itse hommata.

Lue lisää

Meillä öljysäiliöt kuitenkin ovat kellarikerroksessa, eikä siellä ole ainoatakaan palovaroitinta missään. Ovet rappukäytävistä kellaritiloihin ovat aina auki, kuten ulko-ovet rappukäytäviinkin, ja kellaritiloissa rojua lojuu melkein joka paikassa, pahvia, sanomalehtiä, taitaa olla myös ruohonleikkurin tankissa bensaa, ainakin siellä kesäisin tuntuu joskus bensanhajua jos leikkuria on juuri käytetty, lisäksi osalla auton omistavista asukkaista on jotain bensakanistereja ja muita liuottimia tai öljyjä kellarin varastokomeroissaan tai jopa kellarin rappusilla. Palo-ovi puuttuu öljysäiliöhuoneesta, siinä ei ole minkäänlaista ovea. Olen mielestäni löytänyt joidenkin kuntien sivuilta palotarkastajien säännöksistä kohdan jossa velvoitetaan että öljysäiliöt pitää säilyttää palo-ovellisessa tilassa. Pannuhuoneen ovessakin on aina avain lukossa, vaikka eipä kai siellä mitään "vaarallista" ole, vaikka joku ulkopuolinen sinne menisikin katsomaan.

Rappukäytävissä on palovaroittimet ylimmässä kerroksessa ja monen vuoden pölykerrokseen peittynyt sammutin. Viimeksi meidän rapun sammuttimeen koskin ehkä minä, silloin kun neljä tai viisi vuotta sitten rappukäytävää siivotessani pyyhin siitä pölyt...

Eipä muuten, mutta jos kellarissa syttyy oikein kunnon roihu, täältä ei edes pääse ulos. Lisäksi tämä on puurakenteinen talo.

entäs kirjoitti:

Meillä öljysäiliöt kuitenkin ovat kellarikerroksessa, eikä siellä ole ainoatakaan palovaroitinta missään. Ovet rappukäytävistä kellaritiloihin ovat aina auki, kuten ulko-ovet rappukäytäviinkin, ja kellaritiloissa rojua lojuu melkein joka paikassa, pahvia, sanomalehtiä, taitaa olla myös ruohonleikkurin tankissa bensaa, ainakin siellä kesäisin tuntuu joskus bensanhajua jos leikkuria on juuri käytetty, lisäksi osalla auton omistavista asukkaista on jotain bensakanistereja ja muita liuottimia tai öljyjä kellarin varastokomeroissaan tai jopa kellarin rappusilla. Palo-ovi puuttuu öljysäiliöhuoneesta, siinä ei ole minkäänlaista ovea. Olen mielestäni löytänyt joidenkin kuntien sivuilta palotarkastajien säännöksistä kohdan jossa velvoitetaan että öljysäiliöt pitää säilyttää palo-ovellisessa tilassa. Pannuhuoneen ovessakin on aina avain lukossa, vaikka eipä kai siellä mitään "vaarallista" ole, vaikka joku ulkopuolinen sinne menisikin katsomaan.

Rappukäytävissä on palovaroittimet ylimmässä kerroksessa ja monen vuoden pölykerrokseen peittynyt sammutin. Viimeksi meidän rapun sammuttimeen koskin ehkä minä, silloin kun neljä tai viisi vuotta sitten rappukäytävää siivotessani pyyhin siitä pölyt...

Eipä muuten, mutta jos kellarissa syttyy oikein kunnon roihu, täältä ei edes pääse ulos. Lisäksi tämä on puurakenteinen talo.

Lue lisää

siis kirjoittaja on "entäs jos". Laitoin äsken tuohon vahingossa nimimerkin väärin.

Ode kirjoitti:

Onko todella niin, että samat henkilöt eivät lainkaan mukan saisi olla kovin monta peräkäistä kautta hallituksessa? Olisipa todella näin, koska meillä systeemi menee niin että samat terroristit istuvat siellä vuodesta toiseen ja yrittävät tehdä taloyhtiöstä pienois-Neuvostoliiton jossa puolue on vallassa ja toisinajattelijoita rangaistaan.

P.S. Ihmetyttää, jos ammatti-isännöitsijät eivät tunne as.oakeyhtiölakia vaan kehottavat menemään laki ja rikos -osastolle. Isännöitsijäliiton virallinen kanta on, että ammattilaisten voi edellyttää tuntevan asumiseen liittyvät lait!

Lue lisää

Taloyhtiössä on vaikea toimia, jos hallinnossa on keskinkertaisuuksia.

löytyy kirjoitti:

Suurin osa isännöitsijöistä kyllä omaa oikeudenmukaisuutta. Lainvastaisia päätöksiä tuskin kukaan hyväksyy.
Isännöitsijän on vain luotettava hallitukseen, vaikka siellä on joskus todella omituisia ehdotuksia. On luotettava siihen, että osakkaat ovat tällaisen hallituksen valinneet.
Miten isännöitsijän olisi selvitettävä mobbaus?
Mieti montako asukasta yhdellä isännöitsijällä on
(jos on 30 taloyhtiötä, keskim. 30 asuntoa ja 2 henkilöä = 1800 ihmistä), ei tuollaisen tehtaan toimitusjohtajakaan ehdi käydä jokaisen luona kysymässä kuinka menee, pitää luottaa työnjohtajiin ja luottamusmiehiin.
Kunpa tietäisit minkälaista rautalanganvääntöä usein käydään ja nyt en puhu laittomuuksista, ne ovat ammattitaidottomuutta ja heti irtisanottava sellainen isännöitsijä (sen tekee viimekädessä hallinto-oikeus).
Sellaiseen tilanteeseen tuskin päästään, että jokainen hallituksen päätös saa kaikkien osakkeenomistajien hyväksynnän.
Kyllä itse ainakin olen ottanut yhteen hallituksen älyttömien ehdotusten kanssa. Tässä muutama, ilmastointi suljetaan talvella=säästää, kaikilta vihtoreilta/klaaroilta peritään vesimaksu, kuumaveden tulo nostetaan 65 asteeseen=ei ole bakteereita, roskis tyhjennetään kerran kolmessa viikossa (meillä laitonta), vessaa ei saa vetää 22 jälkeen.......
Täällähän saisi olla palkattu pikakirjoittaja, jos jokaisesta valituksesta lähetettäisiin huomautus jollekin asukkaalle, kyllä ne mietitään ja tutkitaan ennen lähettämistä. Esimerkiksi itsellä on n. 30 taloa ja huomautuskirjeitä lähtee ehkä 1/6kk (yleensä melusta).

Lue lisää

Poikani on saanut kaksi kirjallista varoitusta neljä kuukautta asunnossa asuttuaan (joita varoituksia hän ei ole itse edes nähnyt vaan ne ovat menneet vuokranantajalle).

Toinen "metelistä" (äänekästä keskustelua klo 23.45 tyttöystävän kanssa, jolloin naapuri hakkasi seinään ja lähetti varoituksen hallituksen nimissa omistajalle) ja toinen tyttöystävän liiallisesta vierailusta - vesimaksu kun on maksettu vain yhdestä (koska yksi ihminen kämpässä asuu, tyttöystävällä on oma koti).

Nämä varoituksen aiheet hän on kuullut isännöitsijältä puhelimessa, kirjallisena hän ei ole saanut niitä vaikka on pyytänyt. Vuokranantaja ei halua niitä antaa, mainitsi ne ihan vahingossa, jolloin ne vasta tulivat asukkaan tietoon. Vuokranantaja ei ole antanut niitä asukkaalle, koska toisaalta tuntee vuokralaisensa ja toisaalta tuntee seinänaapurin, joka on hallituksen jäsen. Joka ainoa vuokralainen 30 vuoden aikana on saanut saman kohtelun aina aina asunto uhataan ottaa yhtiön hallintaan. Mikään ei kelpaa naapuriksi.

Toisaalta minusta kyllä asianosaiselle itselleenkin pitäisi antaa tiedoksi varoitukset ja niiden aihe.... lisäksi isännöitsijä oli kysynyt tyttöystävän henkilötiedot... eikö tämä riko jo henkilötietolakia. Entä jos ensi viikolla tyttöystävä vaihtuu ja pitääkö hallitukselle ilmoittaa kun tulee bänät ja tyttöystävä lakkaa käymästä kylässä?

Etkö tiedä jotta äänten mennessä tasan, puheenjohtajan kanta vie voiton?

tahvo kirjoitti:

Etkö tiedä jotta äänten mennessä tasan, puheenjohtajan kanta vie voiton?

Mutta kuten kirjoitin, näiden kahden vastakkaisen mielipiteen välissä en ala erotuomariksi hallituksen pj:na vaan olen itseni jäävännyt. Jos toisen eduksi äänestyksen käännät, saat toisesta tosi ilkeän vihollisen.
No, olen nyt päätökseni tehnyt ja ASOY-lain mukaisesti hallituksen jäsenenä perustelematta sen paremmin siitä eronnut. Valitsejoilleni kerroin hallituksen ilmapiirin olevan niin tulehtunut ettei siellä pystynyt päätöksiä tekemään esim. tarvittaviin korjaustöihin. Tiedän heidän jo vaatineet ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsua ja se kokous on tulossa, koska allekirjoittaneita on tarpeellinen määrä. Mutta vaikka uusi hallitus valitaankin niin edelleenkin siellä tulee olemaan nuo kaksi vastakkaista paria ja sitten se yksi raukka niiden välissä. Ainoa todellinen muutos nyt tapahtuisi, jos löytäisimme tuoksi yhdeksi hallitusjäseneksi taloyhtiön ulkopuolisen henkilön. Mutta, kun tunnen tilanteen näinkin hyvin, en siihen kyllä kehtaa ketään tuntemaani henkilöä edes kysyä.

Puheenjohtaja jolla ei ole selkärankaa tehdäpäätöksiä, ei mene teilläkään hyvin

Samanmoinen tilanne allekirjoittaneella. Talon isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja vetävät yhtä köyttä. Kun talo hajoaa käsiin ja sitä koko ajan tuhotaan eikä mitään tehdä asian eteen, olen jäänyt hallituksessa yksin. Vaikka kuinka vetoan jo tehtyihin kuntotutkimuksiin (maksoivat maltaita), ei remonttia/remontteja vanhaan taloon saada aikaiseksi. Suunnitelmia kylläkin, joilla vitkutellaan.Ilman kuntoisuustutkimustakin näkee, että 30 vuotta vanha talo alkaa rapistua. Osakeenomistajien omaisuuden arvo alkaa huimaa vauhtia aleta. Vedet valuvat taloa kohti, halkeamia on seinissä, betonin teräsosat ovat tulleet esiin, kellaritiloissa seinä hilseilee jne. (ulkoa tuleva kosteus). Mitä hallituksen jäsenenä teen? Auttakaa! Kuinka saan tiedon menemään isännöitsijä ja puheenjohtajan tajuntaan, jotta asiat etenisivät. Hyvin monessa asiassa heillä o keskeine pyrkimys vastustaa kaikkea. Parin euron jutuista keskustelu käy, mutta kymmenien tuhansien euron jutut eivät ota luonistuakseen.

Yhtiökokous ei valitse hallituksen puheenjohtajaa, vaan valitut hallituksen jäsenet keskenään.

Trolli mikä trolli....

As oy laki on yksiselitteinen, eli hallituksella on oltava puheenjohta.

Jos puheenjohtajasta ei päästä yksimielisyyteen, niin silloin hallitus äänestää. Jos äänet puheenjohtajaäänestyksessä menevät tasan, niin asia ratkaistaan arvalla.

Jos hallitus ei pääse millään yhteisymmärrykseen puheenjohtajasta, esim. kaikki kieltäytyvät, on kutsuttava yhtiökokous koolle, ja valittava uusi hallitus.

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Yhtiökokous ei valitse hallituksen puheenjohtajaa, vaan valitut hallituksen jäsenet keskenään.

Trolli mikä trolli....

Väittäjälle tiedoksi, että sellaisia yhtiöitä on, jossa yhtiöjärjestyksessä on erikseen määrätty, että yhtiökokous valitsee hallituksen puheenjohtajan...