Normaalistihan osakeasumisessa saunan lauteet kuuluvat osakkaalle.
Minulla on tällainen tilanne: kylpyhuoneessa oli paha kosteusvaurio, jota lähdettiin korjaamaan. vastuu on taloyhtiön. Kylpuhuoneen vieressä oleva sauna purettiin myös. Kosteuskartoituksessa ei mainittu saunan purkamisesta mitään. Se on ainoa dokumentti jonka osakkaana koko asiasta sain.
Tulin paikalle kesken työn ja havaitsin asian. Kyse on jostain vesieristetyöstä. Taloyhtiö puratutti saunan paneelit ja lauteet ja irrotti kiukaan. Remppafirma puhui uusista lauteista minulle. Ensin myönnyin että joo täytyyhän saunassa lauteet olla ja minä järjestän jotenkin niiden maksamisen.
Parin päivän mietinnän jälkeen tulin tulokseen, että koska minä en edes saanut tietoa saunan purkamisesta, en myöskään ole velvollinen ja vastuussa puretuista ja kaatopaikalle viedyistä ihan normikunnossa olevista lauteista. Taloyhtiö siis antoi saunan purkamismääräyksen remppafirmalle tiedottamatta minua mitenkään asiasta, vaikka olin edellyttänyt tietoa tapahtumien kulusta.
Nyt taloyhtiö on sitä mieltä, että asia on loppuunkäsitelty ja minä maksan lauteet. Kysyin maksanko myös kiukaan takaisinkiinnityksen. Eikö taloyhtiö ole tuolloin vastuussa sekä kiukaasta (vanha) ja uusista lauteista, koska he purkupäätöksen tekivät. Lapsikin kai tietää, että paneeleita ei voi purkaa poistamatta lauteita. Asunto ostettiin 20 vuotta sitten saunoineen ja lauteineen. Nytkö taloyhtiön ei tarvitse palauttaa saunaa alkuperäiseen tai sitä vastaavaan kuntoon?
Taloyhtiö menee nyt sen taakse, että eräässä toisessa asunnossa, jonka tilanteesta en tiedä enkä välitäkään tietää, osakas maksoi paneelit ja lauteet aikoinaan kun vastaava tapaus tapahtui. Minusta tämä ei kuulu tähän asiaan. En tiedä tiedotettiinko osakasta tilanteesta vai halusiko hän itse uudistaa saunan märkätilan remontin yhteydessä. Siihen kuitenkin nyt viitataan.
Oma tilanteeni vain on se, että olen pitkäaikaistyötön eikä minulla ole varaa laittaa 500 euroa lauteisiin ja niiden kiinnittämiseen.
Olen ilmoittanut, että asia ei ole loppuunkäsitelty. Kysyin onko niin, että jos minä vaurioitan taloyhtiön omaisuutta joko tahallaan, ymmärtämättömyyttäni tai tietämättäni, olen korvausvastuussa, mutta kun homma menee toisinpäin, taloyhtiöllä ei ole vastuuta? Ja se voi mennä viittaamaan johonkin aiempaan tapaukseen, joka ei varmaankaan ole tasan yhtäpitävä omani kanssa. Onko siis taloyhtiö vastuussa päätöksistään ja velvollinen palauttamaan saunan lauteet omalla kustannuksellaan, koska se antoi purkupäätöksen ja ohjeisti remppafirman. Minä sain katsella vierestä (kamat oli jo kaatopaikalla siinä vaiheessa) ja ryhtyä maksajaksi. Ilmoitin nyt, että sinne voidaan minun puolestani kiinnittää ne vanhat lauteet, jos ne jostain löytyvät. En ole saanut vastausta. Oma vakuutusyhtiöni oli sitä mieltä, etteivät he korvaa minulle mitään. Ja lausuivat, että se ei poista taloyhtiön vastuuta.
Mikä tässä tilanteessa nyt auttaisi?
Minulla on tällainen tilanne: kylpyhuoneessa oli paha kosteusvaurio, jota lähdettiin korjaamaan. vastuu on taloyhtiön. Kylpuhuoneen vieressä oleva sauna purettiin myös. Kosteuskartoituksessa ei mainittu saunan purkamisesta mitään. Se on ainoa dokumentti jonka osakkaana koko asiasta sain.
Tulin paikalle kesken työn ja havaitsin asian. Kyse on jostain vesieristetyöstä. Taloyhtiö puratutti saunan paneelit ja lauteet ja irrotti kiukaan. Remppafirma puhui uusista lauteista minulle. Ensin myönnyin että joo täytyyhän saunassa lauteet olla ja minä järjestän jotenkin niiden maksamisen.
Parin päivän mietinnän jälkeen tulin tulokseen, että koska minä en edes saanut tietoa saunan purkamisesta, en myöskään ole velvollinen ja vastuussa puretuista ja kaatopaikalle viedyistä ihan normikunnossa olevista lauteista. Taloyhtiö siis antoi saunan purkamismääräyksen remppafirmalle tiedottamatta minua mitenkään asiasta, vaikka olin edellyttänyt tietoa tapahtumien kulusta.
Nyt taloyhtiö on sitä mieltä, että asia on loppuunkäsitelty ja minä maksan lauteet. Kysyin maksanko myös kiukaan takaisinkiinnityksen. Eikö taloyhtiö ole tuolloin vastuussa sekä kiukaasta (vanha) ja uusista lauteista, koska he purkupäätöksen tekivät. Lapsikin kai tietää, että paneeleita ei voi purkaa poistamatta lauteita. Asunto ostettiin 20 vuotta sitten saunoineen ja lauteineen. Nytkö taloyhtiön ei tarvitse palauttaa saunaa alkuperäiseen tai sitä vastaavaan kuntoon?
Taloyhtiö menee nyt sen taakse, että eräässä toisessa asunnossa, jonka tilanteesta en tiedä enkä välitäkään tietää, osakas maksoi paneelit ja lauteet aikoinaan kun vastaava tapaus tapahtui. Minusta tämä ei kuulu tähän asiaan. En tiedä tiedotettiinko osakasta tilanteesta vai halusiko hän itse uudistaa saunan märkätilan remontin yhteydessä. Siihen kuitenkin nyt viitataan.
Oma tilanteeni vain on se, että olen pitkäaikaistyötön eikä minulla ole varaa laittaa 500 euroa lauteisiin ja niiden kiinnittämiseen.
Olen ilmoittanut, että asia ei ole loppuunkäsitelty. Kysyin onko niin, että jos minä vaurioitan taloyhtiön omaisuutta joko tahallaan, ymmärtämättömyyttäni tai tietämättäni, olen korvausvastuussa, mutta kun homma menee toisinpäin, taloyhtiöllä ei ole vastuuta? Ja se voi mennä viittaamaan johonkin aiempaan tapaukseen, joka ei varmaankaan ole tasan yhtäpitävä omani kanssa. Onko siis taloyhtiö vastuussa päätöksistään ja velvollinen palauttamaan saunan lauteet omalla kustannuksellaan, koska se antoi purkupäätöksen ja ohjeisti remppafirman. Minä sain katsella vierestä (kamat oli jo kaatopaikalla siinä vaiheessa) ja ryhtyä maksajaksi. Ilmoitin nyt, että sinne voidaan minun puolestani kiinnittää ne vanhat lauteet, jos ne jostain löytyvät. En ole saanut vastausta. Oma vakuutusyhtiöni oli sitä mieltä, etteivät he korvaa minulle mitään. Ja lausuivat, että se ei poista taloyhtiön vastuuta.
Mikä tässä tilanteessa nyt auttaisi?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vastuussa on rivitalon rakentanut yhtiö, jos yhtiötä ei enään ole, niin vastuussa on taloyhtiö,
A) koska sinulle ei oltu kirjallisesti ilmoitettu remontin laajuudesta ja ettei sinulla hyväksytetty toimia. Yksinkertaista.
Ai nii, juridiikkapellet voi olla eri mieltä, hehän tienaa tällaisilla.
Kuule mä olen ihan samaa mieltä!
Ei mulla voida maksattaa niitä lauteita, koska en edes tiennyt koko homman laajuudesta eikä asiaa mainita kosteusraportissa. Kukaan ei siis ilmoittanut.
Olen nyt kirjeenvaihdossa isännöitsijän kanssa, joka on jo ilmoittanut että EI ja että asia olisi loppuun käsitelty taloyhtiön puolelta.
Pyysin syytä tähän saunan purkamiseen. Sitä ei millään olisi ilmoitettu. Lopulta sain selvityksen vesieristeasiasta ja neuvon kääntyä oman vakuutusyhtiön puoleen, joka totesi että lauteet eivät olleet vahingoittuneet eli ei korvausta. Mainitsivat, että tämä ei poista taloyhtiön vastuuta.
Kirjeenvaihto jatkui isännöitsijän ja vakuutusyhtiöni välillä. Isännöitsijä kirjoittaa, että osakas halusi uusia lauteet. Musta tää on törkeä valhe! Aivan kuin olisin itse tullut ehdottelemaan ja haluamaan uusia lauteita eli ottamaan vastuun niiden maksamisesta. Samalla myös vaivihkaa olisin rokottamassa omaa vakuutusyhtiötäni tästä, siis toimisin epärehellisesti.
Isännöitsijä ei puhunut ensin mitään lauteiden osuudesta, siis rahallisesta. Remppafirma puhui 500 eurosta ja sanoi että työn osuuden voi vähentää kotitalousvähennyksenä. Isännöitsijä puhuu nyt 250 eurosta eli nähtävästi ovat sitä mieltä kuitenkin että virhe on heidän päässään tapahtunut ja asia pantaisiin puoliksi. Tätä ei kuitenkaan ole minulle sanottu.
Kysyin myös onko isännöitsijällä esittää faktaa siitä, että minä olisin ollut tietoinen asiasta ja myös, että minä olisin halunnut uudet lauteet.
Miten tässä asiassa pitäisi nyt edetä? Mulla on laaja kotivakuutus. Otanko yhteyttä vakuutusyhtiööni ja kysyn, voinko käyttää heidän palvelujaan asian oikealle tolalle saattamisessa eli että taloyhtiö tosiaan saa maksaa myös uudet lauteet? Vai otanko yhteyttä johonkin oikeusaputoimistoon tässä asiassa?
Osaatko sinä kertoa? Mulla on vahva oikeustaju ja siksi aloin mietittyäni tätä asiaan ottaa esille. Olen ilmoittanut, että tiedän lauteiden kuuluvan normaalisti osakkaalle. Mutta tilanne ei ole se, että minä nyt vaan halusin uusia lauteet samalla, vaan se olisi seurausta siitä, että taloyhtiön päätöksellä sauna purettiin, Jolloin myös käsitän taloyhtiön olevan vastuussa uusista (tai vanhoista) lauteista. Olen jo päättänyt, että jos taloyhtiö ei lauteita sinne rakenna, sauna saa olla ilman lauteita. Saunaan kuuluivat taloyhtiön alunperin rakentamat lauteet, niitä ei ole uusittu ja ne ostettiin siis samassa kaupassa kuin koko asunto.
Sinulla varmaan on tallessa tuosta re!ontista kaikki paperit, isännöitsijällä tulee olla remonttisuunnitelma, remontin tekijällä tulee olla taloyhtiön tilausremontista/urakkatarjouspyntö, viimeisin voi olla vaikea saada, mutta remontti on ohi, niin se ei enään sillain ole liikesalaisuus, niin siitä selviää mitä tehdään, mitä ei.
Käy paperit huolellisesti läpi ja jollei siellä ole mainintaa saunasta tehtävään remonttiin, tällöin taloyhtiö on vastuussa, asia on eri jos kosteusvaurio johtuu sinusta, muttei silloin, jos kosteuseristeet ovat olleet riittämättömät.