Mitä maksatte isännöinnistä 10 huoneiston rivarit?

Meillä on asiakkaana yksi 9 huoneiston rivari pk-seudulla, kuukausiveloitus 300€/kk alv. Kuulostaa että teillä on alihintaan myyty sopimus, jossa asioita ei ehdi hoitamaan.

Ette maksa isännöinnistä juuri mitään ja sitten valitatte, peiliin voisi katsoa ja kysyä että missä vika...

Kysymyksen asettelu on aika hakusessa. Palvelun kysyjän täytyy määritellä, mitä palvelua asiakas haluaa. Laita paperille, mitä odotatte isännöitsijältä.
Isännöitsijätoimisto tarvitsee tarkan määritelmän palveluista. Ei riitä, että kysytään millä hinnalla hoidatte isännöinnin. Vain silloin saat asiallisen vastauksen.
Isännöinti on hyvin laaja-alainen käsite, sisältäen kirjanpidon, hallinnon, talousosaamisen, teknisen isännöinnin yms yms.
On todella turha huudella perään, jos on tilattu superleijona ja saatiinkin halpa kotikissa.
Onnea matkaan!

Mikä paikkaunta on kyseessä? PK-seudulla taitaa olla eri hinnat kuin vaikkapa täällä Porissa.

10 huoneiston rivari on varmaan jotain vähän päälle 250 €/kk. 15 huoneiston rivari on jo pitkälle päälle 300 €/kk (sis. alv). Näin Porissa.

220 €/kk haiskahtaa vähän alakanttiin olevalta hinnalta Porin seudulle. Toisaalta, jos joku myy halvalla, niinoma on ongelmansa. Ymmärrän hyvin sen, että asiakas haluaa silti ostamansa palvelun. Mitä isännöitsijän tehtäväluettelossa eli tekemässänne sopimuksessa lukee? Mitkä tehtävät kuuluvat isännöitsijälle?

Viitasaarella 9 asunnon rivitalossa maksamme isännöitsijälle 40/kk. Hyvin on kaikki toiminut.

noh, meillä menee noin 560€/kk kymmenen vanhan asunnon taloyhtiösssä. Tästä syystä ajattelimmekin kilpailuttaa vaikkakin isännöitsijä on hyvä tekemään mutta vaikuttaa laskuttavan liikaa.

8 huoneistoa. Perushinta 3600,- plus lisät vähintään 1800,-. Isännöitsijä tekee itse kirjanpidon. Vain herkkusieni-hallitus mahdollistaa tämän. Hallitusta ei saa vaihdettua.

Meillä Viitasaarella 40€/ kk, ei siis tunti kuten nimim. älä_naurata 19.3. totuudenvastaisesti esitti.

Monta tuntia työaikaa noilla alvittomilla euroilla oletatte saavanne työaikaa? Entä, jos summasta vähentää taloushallinnon, työvälineet, palkan sivukulut, eläkkeet, vakuutukset jne, ei taida montaa minuuttia jäädä per kuukausi.

Riittävästi jää aikaa isännöitsijälle taloyhtiömme asioiden hoitamiseen. Hyvin on hoitunutkin. Voin toki kysyä viikottaista ja vaikkapa kuukausittaista työtuntimäärää häneltä. Teen tämän kuluvan viikon aikana ja kerron mitä hän sanoi.

Harrastelijoita ja oto isännöintiä tulee aina olemaan. Isännöintitoimisto pyörii min. 6000€/kk (alv 0%) liikevaihdolla jos tekee yksin. Tuon kun jakaa esim. 250€/kk = >300€/kk (sis. alv) on hoidettava 24 yhtiötä yksin kokonaan. Jos laskuttaa kokouksista ja asiakirjamyynnistä niin voi 20 yhtiötä riittää. Halvemmalla tehdessä yhtiö (työ) määrä kasvaa.
Kova työ ja matala palkka. Paljon iltakokouksia ja puhelinliikennettä. Kuka hoitaa lomat?
Ei ammattimaista isännöintiä kannata tavoitella kehä3:n ulkopuolellakaan alle 300€/kk (alv0%). Halvemmat tosi ammattilaiset työllistyy pian muualle.

Niinhän se myös on että isännöitsijän kannattaa jättää kiireessä aina halvimman yhtiön/yhtiöiden työt tekemättä, poistuessaan ko. yhtiö tekee pienimmän loven likevaihtoon.

Omassa pienessä rivitaloyhtiössä isännöintipalkkio on 300€/kk.Joka vuosi tulee korotusta 120€/vuosi. Sillä saa peruspalvelut. Isännöitsijä laskuttaa kaikista erillisistä tehtävistä ja esittää erilaisia maksullisia palvelupaketteja jotka nostavat yhtiövastiketta jos otetaan käyttöön. Lisäksi isännöitsijä osallistuu kokouksiin ja laskuttaa niistä.Tänä vuona kokouspalkkio nousikin yllättäen kaksinkertaiseksi vaikka ylimääräisiä kokouksia ei pidetty.Lisäksi toimistokuluja nostettiin roimasti. Alkoi ihmetyttämään, laskuttaako isännöitsijä osallistumisestaan webinaareihin taloyhtiötä.Osakkaat eivät osallistuneet. Pienen taloyhtiön ei kannata olla ison yrityksen asiakkaana koska toiminta perustuu isojen taloyhtiöiden kuten kerrostalojen tarpeisiin. Olo on kuin huutolaislaislapsella. Osakas

5208€/ v , 14 asuntoa rivari,erilliskulut 3099€, minusta kallis! Hyvinkää kyseessä.

Isännöinti on kyllä yks kusetetuimmista toimista. Perus kk maksun lisäksi on tolkuton määrä kaikenlaista josta veloitetaan. Tilitapahtumien Seuranta hyvin hankalaa. Kopioissa jne muissa oheiskuluissa kusetetaan järjästelmällisesti. Lisäksi yleensä kusettaavat urakoiden hoidosta isoja könttäsummia, vaikka osaamista ois millään tavalla urakoiden tekniseen valvontaan tai hoitoon. Tarvii todella pätevän hallituksen seuraamaan, heitän ihan lonkalta kokemuksesta että 80% taloyhtiöistä on veloitettu liikaa

Tätä asiaa mietin itsekin juuri. Olen osakkaana kahdessa rivitalossa, jossa on molemmissa 7 asuntoa. Toinen on Kanta-Hämeessä, toinen on Sodankylässä. Lapissa maksamme n. 2000 euroa/vuosi, Hämeessä n. 6000 euroa eli kolminkertaisesti. Lisäksi minusta Lapissa asiat hoituvat paremmin, mitä oma kokemus osakkaana on. En oikein ymmärrä mistä noin iso ero voi johtua. Tarvitaanko ylipäätään isännöitsijää vai voisiko käyttää vain tilitoimistoa ja 7 osakasta hoitavat muut asiat keskenään?

Mitä kopioita vielä nykypäivänä tarvitaan? Eikö kaikki dokumentit ole jo sähköisenä. Postit lähetetään sähköisenä ja laskut. Isännöitsijän todistuksen teosta otetaan toista sataa vaikka malli on standardi, taloyhtiön ja asunnon pohjatiedot valmiina kun sen on kerran tehnyt.