Kiinteistönvälityksen ”kevyt versio” Blok joutui viranomaisten hampaisiin – kilpailijat: toiminta on laitonta
Avi on huomattanut Blokia myös useista muista ongelmista, esimerkiksi siitä, ettei asuntojen kosteusvaurioita selvitetä.
Blok ei halua olla perinteinen kiinteistönvälittäjä.
Kuvassa toimitusjohtaja Roni Skogman.
(KUVA: KALLE KOPONEN / HS)
Taru Taipale
Julkaistu: 15.3. 11:06
ETELÄ-SUOMEN ALUEHALLINTOVIRASTO (avi) on antanut kiinteistönvälitysliike Blokille moitteita siitä, ettei sen välittäjä tutustu yrityksen myymiin asuntoihin käymällä siellä.
Blok ei käy kohteissa, koska se käyttää 3d-mallintamista, joka on yhtiön toimitusjohtaja Rudi Skogmanin mukaan perusteellisesti tehtynä tehokkaampi tapa. Lisäksi Blok tutustuu kohteen asiakirjoihin ja käy asiat läpi toimeksiantajan kanssa.
Blok eroaa perinteisistä kiinteistönvälittäjistä siinä, että se palvelee niitä, jotka myyvät asuntonsa itse. Alunperin Blokin ideana oli olla teknologia-kasvuyritys, joka tuottaa palvelua kiinteistönvälitysalalle. Yrityksellä ei ensin ollut yhtään omaa kiinteistönvälittäjää.
HS kertoi helmikuussa Blokin toiminnasta toimitusjohtaja Rudi Skogmanin haastattelussa.
Vähän työtä, pienet kulut ja muita alempi välityspalkkio
VIRANOMAINEN kuitenkin edellyttää, että välittäjä käy paikan päällä kohteessa. Helmikuussa antamassaan päätöksessä avi vetoaa muun muassa sekä hyvään välitystapaan että kuluttajariitalautakunnan aiempaan päätökseen. Päätöksessä tutustumisen on katsottu tarkoittavan sitä, että välittäjä todella käy kohteessa.
Lisäksi avi vetoaa Vaasan hovioikeuden ratkaisuun. Vaikka laissa ei ole nimenomaista säännöstä, jonka mukaan välittäjän velvollisuutena olisi tutustua myytävään kiinteistöön siellä käymällä, niin välittäjän yleisestä huolellisuusvelvollisuudesta seuraa se, että hänen täytyy tutustua kohteeseen myös paikan päällä.
Näin kiinteistönvälittäjät perinteisesti tekevätkin. Blokin konseptiin tämä ei ole kuulunut – kuten ei myöskään se, että välittäjä järjestäisi asuntonäyttöjä. Blokin konseptissa myyjä hoitaa esittelyt itse. Lisäksi Blok on automatisoinut monia asunnon välitykseen liittyviä rutiineja.
Kun Blokille jää perinteistä kiinteistönvälitysliikettä vähemmän työtä, kustannukset ovat pienemmät ja yritys voi tarjota palveluaan selvästi alemmalla välityspalkkiolla kuin muut.
Kilpailijat: Blokin toiminta on laitonta
MONEN MUUN kiinteistönvälittäjän mielestä Blokin tarjoama ”kevyt versio” kiinteistönvälityksestä on laiton. Skogmanin mielestä kyse ei ole mistään kevyestä versiosta vaan siitä, että Blok tekee samat asiat kuin muutkin mutta eri tavalla ja tehokkaammin.
Sen jälkeen, kun avin päätös tuli julkisuuteen, Blok päätti, että se aloittaa kohteissa tapahtuvat arvioinnit ”vuoden toisella neljänneksellä”.
Avi on epäillyt myös, ettei Blok ole selvittänyt asuntojen mahdollisia kosteusvaurioita ja muita vaurioita eikä kirjannut toimeksiantosopimuksiin toimeksiannon voimassaoloaikaa, tietoa luovutusvoiton verollisuudesta ja arviota kohteen myyntiajasta.
Blok on vastannut aville korjanneensa nämä ongelmat.
Avi on huomattanut Blokia myös useista muista ongelmista, esimerkiksi siitä, ettei asuntojen kosteusvaurioita selvitetä.
Blok ei halua olla perinteinen kiinteistönvälittäjä.
Kuvassa toimitusjohtaja Roni Skogman.
(KUVA: KALLE KOPONEN / HS)
Taru Taipale
Julkaistu: 15.3. 11:06
ETELÄ-SUOMEN ALUEHALLINTOVIRASTO (avi) on antanut kiinteistönvälitysliike Blokille moitteita siitä, ettei sen välittäjä tutustu yrityksen myymiin asuntoihin käymällä siellä.
Blok ei käy kohteissa, koska se käyttää 3d-mallintamista, joka on yhtiön toimitusjohtaja Rudi Skogmanin mukaan perusteellisesti tehtynä tehokkaampi tapa. Lisäksi Blok tutustuu kohteen asiakirjoihin ja käy asiat läpi toimeksiantajan kanssa.
Blok eroaa perinteisistä kiinteistönvälittäjistä siinä, että se palvelee niitä, jotka myyvät asuntonsa itse. Alunperin Blokin ideana oli olla teknologia-kasvuyritys, joka tuottaa palvelua kiinteistönvälitysalalle. Yrityksellä ei ensin ollut yhtään omaa kiinteistönvälittäjää.
HS kertoi helmikuussa Blokin toiminnasta toimitusjohtaja Rudi Skogmanin haastattelussa.
Vähän työtä, pienet kulut ja muita alempi välityspalkkio
VIRANOMAINEN kuitenkin edellyttää, että välittäjä käy paikan päällä kohteessa. Helmikuussa antamassaan päätöksessä avi vetoaa muun muassa sekä hyvään välitystapaan että kuluttajariitalautakunnan aiempaan päätökseen. Päätöksessä tutustumisen on katsottu tarkoittavan sitä, että välittäjä todella käy kohteessa.
Lisäksi avi vetoaa Vaasan hovioikeuden ratkaisuun. Vaikka laissa ei ole nimenomaista säännöstä, jonka mukaan välittäjän velvollisuutena olisi tutustua myytävään kiinteistöön siellä käymällä, niin välittäjän yleisestä huolellisuusvelvollisuudesta seuraa se, että hänen täytyy tutustua kohteeseen myös paikan päällä.
Näin kiinteistönvälittäjät perinteisesti tekevätkin. Blokin konseptiin tämä ei ole kuulunut – kuten ei myöskään se, että välittäjä järjestäisi asuntonäyttöjä. Blokin konseptissa myyjä hoitaa esittelyt itse. Lisäksi Blok on automatisoinut monia asunnon välitykseen liittyviä rutiineja.
Kun Blokille jää perinteistä kiinteistönvälitysliikettä vähemmän työtä, kustannukset ovat pienemmät ja yritys voi tarjota palveluaan selvästi alemmalla välityspalkkiolla kuin muut.
Kilpailijat: Blokin toiminta on laitonta
MONEN MUUN kiinteistönvälittäjän mielestä Blokin tarjoama ”kevyt versio” kiinteistönvälityksestä on laiton. Skogmanin mielestä kyse ei ole mistään kevyestä versiosta vaan siitä, että Blok tekee samat asiat kuin muutkin mutta eri tavalla ja tehokkaammin.
Sen jälkeen, kun avin päätös tuli julkisuuteen, Blok päätti, että se aloittaa kohteissa tapahtuvat arvioinnit ”vuoden toisella neljänneksellä”.
Avi on epäillyt myös, ettei Blok ole selvittänyt asuntojen mahdollisia kosteusvaurioita ja muita vaurioita eikä kirjannut toimeksiantosopimuksiin toimeksiannon voimassaoloaikaa, tietoa luovutusvoiton verollisuudesta ja arviota kohteen myyntiajasta.
Blok on vastannut aville korjanneensa nämä ongelmat.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Huh, ettei tullut kokeiltua Blokia. Kalliiksi olisi käynyt kaikki jälkipyykki.
Toivottavasti myit itse, koska kalliimmaksi tuli jos käytit toista kiinteistövälittäjää.
Asunnot pitää myydä itse ja vain pakkotilanteessa kiinteistövälittäjää käyttäen.
Perinteisen kiinteistövälittäjän epätoivoinen uuden pelottavan kilpailijan mustamaalausyritys.
Miksi välittäjät eivät tee palkkionsa eteen edes huolellista työtä, ilmoitukset vilisevät virheitä, epäoleellisuuksia (yrttipurkin kuvineen) ja pahoja puutteita.
Kohteesta kiinnostuneelle ei kysyttäessä edes perusasioista osata kertoa, vaan kehotetaan soittamaan isännöitsijälle. Kenelle se selonottovelvollisuus kuuluikaan lain mukaan?
Välittäjältä olettaisi lisäksi löytyvän edes auttavat perusteet rakennustekniikasta tai -määräyksistä myymiensä kohteiden teknisiin yksityiskohtiin vastaamiseksi. Mutta ei löydy.
Blok on täysin oikeassa siinä, että nykyisellään välittäjät ovat pelkästään oven avaajia kohteiden näytöillä. Mitään lisäarvoa heistä ei ole. Ei turvaa ostajalle eikä myyjälle, ei parempaa hintaa myyjälle, ei nopeampia kauppoja - ei yhtään mitään. Hukkaan heitettyä rahaa täysin yksiselitteisesti.
Kysymys kuuluu oletko sinä halukas myyjänä maksamaan em. "laadusta" tuhansia ja tuhansia euroja?
Myykää siis itse asuntonne. Se on erittäin helppoa, kaikki tiedot löytyvät netistä kauppakirjapohjia myöten ja sen välittäjien mainostaman turvan sekä ostajalle että myyjälle tuo ostajan pankki, jonka intressi lainanantajana on tarkistaa kaikkien paperien oikeellisuus kaupantekotilanteessa. Kokemusta on, voin suositella.
t. Nimim. kymppitonnien tienesti yhdellä näytöllä.
Linjaus on ilmeisesti nyt se, että Blokin kautta tehdyt kaupat eivät kestä päivänvaloa eli jos ostaja tulee katumapäälle tai muuten heittäytyy hankalaksi, hän pystyy vaatimaan todella lihavat korvaukset myyjältä kun asianmukaisia selvityksiä ei tehty.
Blok näyttää jutun mukaan olevan rekisteröity kiinteistövälitysliike (LKV) kuten kaikki muutkin välitysliikkeet . Blokin vastuu on siis lain silmässä identtinen muiden välittäjien kanssa. Jos välittäjä ei ole tehnyt asianmukaisia selvityksiä tai pimittänyt tietoja ja siitä on aiheutunut vahinko on välittäjä korvausvelvollinen. Mutta tosiaan kiinteistönvälittäjä ei vastaa asunnon virheistä, se on myyjän vastuulla, oli välitysliike mikä tahansa.
https://www.kkv.fi/Tietoa-ja-ohjeita/Viat-viivastykset/asuntokaupan-virhe/valittajan-vastuu/
Ei pidä paikkaansa, koska vastuu on aina myyjällä, Ja kauppakirjat tekee pääsääntöisesti myyjän pankki.
Vastuuu ei ole aina myyjällä, vaan usein välittäjällä kuten ostajallakin. Kun välittäjää ei käytetä, vastuu on myyjällä ja ostajalla.
Blok vedättää näppärästi kiinteistövälityslakia tuntemattomia kansalaisia, ja välttää itse joutumasta vastuuseen ongelmatapauksissa, joita varmasti tulee helposti, kun myyjä ei tiedä asunnonvälittämiseen liittyviä lakeja, mitä alan koulutuksen saanut välittäjä tietää.
Ajatus on yhtä hullu, kuin että laitetaan leipuri ohjaamaan lentokonetta. Luullaan, että digitaalisesti autopilotohjauksella hoituu laskut, nousut ja ohjaukset keltä vaan, mutta ei oteta huomioon muuttuvia olosuhteita niin itse laitteessa kuin ympäristössäkin.
Pankki ei tee koskaan kauppakirjaa, vaan välittäjä/myyjä, ja ostaja vai allekirjoittaa sen. Valmis kauppakirja lähetetään pankkiin rahojen siirron todentamiseksi.
Ostajan pankki käy kaikki kauppaan liittyvät asiakirjat läpi ennen kaupantekotilaisuutta, niin myös kauppakirjan joka vasta kaupantekotilaisuudessa allekirjoitetaan ja varmistaa esim. myös tässä kauppakirjassa olevien asunnon kuntoon liittyvien lausekkeiden osalta ostajan myös ymmärtäneen mitä ne tarkoittavat.
Luotottajana pankin intressissä on varmistaa asiain meneminen sekä pankin että luototettavan kannalta niin, ettei jälkipyykkiä synny - pankit eivät lainoita epäselviä tai -varmoja kauppoja.
Välittäjät pyrkivät usein/aina tekemään kaupat mahdollisimman helpolla ja vähällä työmäärällä.
Vasemmalla kädellä, kohteen tietoja tarkemmin selvittelemättä mennään tuurilla, ei taidolla - luotetaan siihen, että monikaan ei jaksa ryhtyä oikeuksiensa perään jälkikäteen huutelemaan vaikka löytyisi täysin selvästi aihettakin.
Varsinkin jos potentiaaliseksi ostajaksi löytyy kokematon - kuten ensiasunnon ostaja - tai ns. helppo nakki - esim. vähän höpsö vanhus - kaupat ajetaan läpi puolitotuuksin ja jopa valkoisin valhein.
Asuntokaupan turvallisuudella välittäjäpalvelujen kauppaaminen on yhtä manipuloivaa myyntipuhetta kuin välittäjän käyttäminen on asunto-osakkeen myynnissä turhaa.
Asunnon myyminen on helppo osakekauppa, johon yksiselitteisen selkeät ohjeet löytyvät hetkessä netistä - jopa pankkien sivuilta, jos pankit luotettavuudessaan paremmilta tähän tuntuvat.
Välittäjiä ei tähän tarvita.