Etelä-Suomen aluehallintovirasto on antanut kiinteistönvälitysliike Blokille moitteita siitä, ettei sen välittäjä tutustu yrityksen myymiin asuntoihin käymällä siellä.
Blok käyttää käyntien sijaan 3d-mallintamista ja tutustuu kohteen asiakirjoihin. Viranomainen kuitenkin edellyttää, että välittäjä käy paikan päällä kohteessa.
Blokin ideana on ollut se, että asuntoa myyvä ihminen esittelee itse asuntoa ostajaehdokkaille. Näin perinteistä kiinteistönvälittäjää ei tarvittaisi.
Blok käyttää käyntien sijaan 3d-mallintamista ja tutustuu kohteen asiakirjoihin. Viranomainen kuitenkin edellyttää, että välittäjä käy paikan päällä kohteessa.
Blokin ideana on ollut se, että asuntoa myyvä ihminen esittelee itse asuntoa ostajaehdokkaille. Näin perinteistä kiinteistönvälittäjää ei tarvittaisi.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jois on valmis itse näyttämään asuntoansa yms: niin miksi maksaa centtiäkään välittäjälle perus asunto-osakkeen myyntiprosessi kauppakirjoineen on helppoa kuin lasten lyönti,useimiten mukana on vielä pankit puolin/toisin ja he kyllä katsovat ja vaativat että kauppakirja on ok.
Ei kai kiinteistövälitysyritys mitään osakkeita välitä?
Oiva esimerkki uudenlaisen toimijan tulemisesta ravistelemaan vanhoja sementoituneita toimintamalleja.
Alan ikiaikaiset toimijat pelästyivät digitalisaation myötä tulevaa uhkaa entisestään "vahvasti kilpaillulla" alalla. Tosin Blokhan ei ole varsinaisesti välittäjä, vaan asunnon myyjä eli omistaja hoitaa sen myynnin / välitystoimen itse, Blok järjestää näkyvyyden nettiin ja paperisodan (jonka jokainen itse myyvä voi tehdä helposti itsekin, mutta ilmeinen markkinarako Blokilla kai on).
AVIn antama huomautus Blokille kohteeseen tutustumiseen liittyen lienee aiheellinen.
Jos toimii välittäjänä tulee myyntikohteeseen selonottovelvollisuuden nojalla tutustua.
Tosin sillä tutustumisella jota perinteiset kiinteistövälittäjätkin myyntikohteissa harjoittavat ei esim. puheena olleita kosteusongelmia voida havainnoida mitenkään. Valtaosa välittäjistä ei ole rakentamisen ammattilaisia eikä heillä täten ole rakennusteknistä tietämystä kohteiden tekniseen tutkimiseen - varsinkin kun ilman rakenteiden avaamista ammattilaisetkaan eivät voi tietää mitä kohteissa piilee.
Blok on satavarmasti ärsyttänyt lukuisaa joukkoa perinteisiä välittäjiä lausumalla mm. että välittäjät jättipalkkioitaan vastaan lähinnä toimivat ovimikkoina ostajille vain avaamalla myyntikohteiden ovet. Onpa tainnut jokunen välittäjä kannella AVIlle moisista suuttuneina.
Tosiasiahan on, että kaupunkiosakkeiden myynti on helppoa kuin se paljonpuhuttu heinänteko.
Välittäjää ei hommassa tarvita yhtään mihinkään - kaikki tarvittava tieto kaupantekoon löytyy erittäin helposti. Eikä välittäjä edes tuo lisäturvaa siihen kaupantekoon, toisinkuin heillä usein on tapana mainostaa. Myyjä vastaa jokatapauksessa itse jos jättää jotain kertomatta tai suoranaisesti valehtelee myyntikohteesta ostajalle. Välittäjähän vastaa vain omista virheistään, ei myyjän.
Blokille lienee kuitenkin jonkinlainen markkinarako löytyy heistä jotka eivät halua tehdä edes pieniä paperitöitä saatika kuvata / kuvauttaa myyntikohdettaan ammattilaisella.
Kaikenkaikkiaan on hyvä, että tulee uutta meininkiä alalle.
Juuri näin kuten edellä kommentoitiin, kannattaa myydä asunto itse.