Mieheni kuoli joitakin vuosia sitten, Asuntomme on minun omaisuuttani puoliksi, möin aikoinani kaksioni ja ostimme yhteisomistukseen nykyisen kotimme. Meillä on avioehto ja keskinäinen hallintatestamentti.
Kesäpaikkamme on mieheni perintö omilta vanhemmiltaan. Olen enemmän kuin halukas luopumaan siitä, ja yksi perillisistä olisi valmis lunastamaan tilan rakennukset itselleen ja kohtuullisen tontin niiden alla.. Tila on metsätila, jossa on melko hoitamatonta metsää useampia hehtaareja. Tila on kaukana rintamailta, kukaan ulkopuolinen ei ole halukas ostamaan vanhoja huonokuntoisia rakennuksia, eikä vuosiin ole lähimaillakaan mitään kesämökkikauppaa tehty.
Nyt on vain vaikea käsittää, miten kauppa saataisiin oikeudenmukaisesti tehdyksi, koska ko. kesäpaikkaa ei ole koskaan myyty tai ostettu, se on perintönä jo viidennessä polvessa.
Kysyisinkin vinkkiä, mistä pitäisi aloittaa. Perunkirjaankin saatiin rakennusten summat mutu.arviolla. Metsä arvioitiin asiantuntijalla, mutta rakennuksia ei kiinteistöfirma edes tullut katsomaan.
Meillä on ihan sopuisa tilanne, haluaisimme vain saada asian hoidetuksi.
Kesäpaikkamme on mieheni perintö omilta vanhemmiltaan. Olen enemmän kuin halukas luopumaan siitä, ja yksi perillisistä olisi valmis lunastamaan tilan rakennukset itselleen ja kohtuullisen tontin niiden alla.. Tila on metsätila, jossa on melko hoitamatonta metsää useampia hehtaareja. Tila on kaukana rintamailta, kukaan ulkopuolinen ei ole halukas ostamaan vanhoja huonokuntoisia rakennuksia, eikä vuosiin ole lähimaillakaan mitään kesämökkikauppaa tehty.
Nyt on vain vaikea käsittää, miten kauppa saataisiin oikeudenmukaisesti tehdyksi, koska ko. kesäpaikkaa ei ole koskaan myyty tai ostettu, se on perintönä jo viidennessä polvessa.
Kysyisinkin vinkkiä, mistä pitäisi aloittaa. Perunkirjaankin saatiin rakennusten summat mutu.arviolla. Metsä arvioitiin asiantuntijalla, mutta rakennuksia ei kiinteistöfirma edes tullut katsomaan.
Meillä on ihan sopuisa tilanne, haluaisimme vain saada asian hoidetuksi.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Pitäkää perillisten kesken huutokauppa, jossa tuo mainitsemasi yksi sitten varmaankin huutaa sen jollakin hinnalla itselleen. Halvalla se varmaankin menee, mutta ainahan joku toinen perillinen voi sen itselleenkin huutaa. Olisi reilu menettely kaikille!
Olisko ennakkoperintönä, tuosta tilastahan omistaa nyt muutkin rintaperilliset, vai koskeeko avioehto juuri tuota tilakokonaisuutta ja jos, niin sinulla ei tällöi ole siihen mitään osuutta, niin on muiden osakkaiden asia miten tekevät.
Yksi olisi, että pesänosakkaat tekevät siitä sopimuksen, että yksi ottaa siitä hoitovastuun ja joka sitten lasketaan hänelle eduksi ja alentavaksi lunastushintaan myöhemmin, vaikkapa kymmenen vuoden sopimus. Tällöin ei mene lahjaverojakaan, eikä varainsiirtoveroakaan.
Kirjoitit että miehesi peri mökin ja maapohjan.
Kirjoitit myös että teillä on avioehto sekä keskinäinen hallintatestamentti.
Teillä on myös yhteinen asunto.
Avioehto viittaisi siihen että olette sopineet jotakin? Sisältö on meille muille arvoitus joten siltä osin vastaukset on puhdasta arvailua.
Myös keskinäinen hallintaoikeus, mikä sen sisältö on? Tältäkin osin kaikki jää meiltä muilta arvailujen varaan.
Onko merkitystä hallintatestamentin sisällöllä, jos leski on halukas luopumaan vapaa-ajan asunnosta suosiolla? Ei kai lesken ole pakko pitää omaisuutta, jota ei jaksa hoitaa?
Avioehdon mukaan leskellä ei ole avio-oikeutta miehensä perimään tilaan, joten senkin vuoksi ei ole mitään estettä perinnönjakoon. Muut perilliset eivät vain ole kiinnostuneita. koska tila on kaukana ja rakennukset huonot. Heille tämä hallinta on oikein mieluinen, koska nyt maksan kaikki tilaan liittyvät maksut. En halua ruveta jakamaan kuolinpesän maksuja perillisten kesken, koska arvaan, että aiheuttaisin vain pahaa mieltä.
Huutokauppa onkin ajatuksen arvoinen ehdotus.
Voisi ehkä jatkaa siitä.
Vastoin yleistä luuloa ei ole aina ollenkaan varma, että perintö herättäisi innostusta ja omistushalua. Tällaisesta korpitilasta on itse asiassa pelkkää riesaa kaikille.
Mitäs jos kävisit juttelemassa eli kyselemässä asioita pankkilakimieheltäsi. Otaksun, että perukirja tehtiin aikoinaan pankissa, joten asia on tuttu. Eikö tää yx halua koko tilaa vaan vain osan? Jakaminen t. halkominen ei kuulosta hyvältä korpimaisemissa. Hyvä, että tilanne on sopuisa.
Jos pidät hallintaoikeuden, eikö se vähennä veroja?
Kuten ap tuossa kirjoittikin niin hallinnasta aiheutuu velvoitteita ja vastuuta ja sitä kautta kustannuksia.
Tosiaan hallinta-oikeustestamentista pääsee eroon kun ei ota vastaan sitä jolloin ongelma jää perillisille.
Yhteisomistajuus on tosiaan se vihiviimeinen ratkaisu, myynti yhdelle osakkaista tai ulkopuoliselle paras.
Ulkopuoliselle myynti tuo esille todellisen hinnan ja antaa mahdollisuuden hakea muutosta perintöveroon.
Kannattaisi ehkä miettiä myykö koko paikan puun arvolla jolloin pääsee eroon myös mökistä.
Saitkin jo hyviä vinkkejä, mutta samaan puolisoitten suosimaan ikeeseen matkaavana pyörittelen tilannetta hiukan lisää. Ilmeisesti olet asianmukaisesti ottanut testamentin vastaan saattamalla sen tiedoksi ja perilliset ovat sen hyväksyneet hakematta edes lakiosaansa vapaaksi hallintaoikeudestasi. Olet siis liemessä erinäisten hoitotoimien maksajana, mutta voit myydä metsästä puita omaan lukuusi laskennallisen vuosituoton mukaan muutaman vuoden välein ja voit vuokrata mökkiä jollekin osakkaista tai vieraalle. No, ellei myytäviä puita ole ja ehkä kuivanmaan mökille ei ole kysyntää, niin pallo pysyy jalassasi.
Hallinnasta luopumisesi on veronalainen lahja mökin omistajille (jos rajat ylittyy), koska he ovat saaneet hallintasi osalta edun perintöverosta. En ole vielä löytänyt omistajia velvoittavaa pykälää/ennakkotapausta lahjan vastaanottamiseksi "väkisin". Sanoit edellä myös ettet haluaisikaan maksuja kaikkien perillisten niskoille. Siis yksin voit vain myydä puita ja/tai vuokrata.
Keskustele kaikkien omistajien kesken halustasi luopua testamentatusta hallintaoikeudesta ja pitää esim. vain lesken lakiin perustuva oikeus voimassa asuntoon. Huomauta heille, että tuottamattoman omaisuuden ylläpidon jokainen ropo on ainakin teoriassa pois joskus jättämästäsi perinnöstä. Toki voit sallia elinajallesi mökin käytön (hallinnan) tai vuokrauksen tälle yhdelle asiasta kiinnostuneelle. Kiinnostaako ketään väliaikainen mökin ylläpito, saati kunnostus, ellei kaikki ole samaa mieltä käytännön toimista ja maksujen jaosta.
Kun leski haluaa hallita asunnon ja omistaa vain siitä puolet, yksi haluaa pitää mökin vain jonkin kokoisella tontilla ja muut omistajat ties mitä, niin eihän tilanne näpertelemällä edisty ja ilman asiantuntijan kanssa käymiänne keskusteluja ja myös lohkomisia tarvitaan. Se on varmaa, että kasvatusmetsiä ostellaan myös lähes tiettömistä selkosista ja ehkä mökki menisi taukotuvaksi samassa kaupassa. Neuvotelkaa sitkeästi, koska toimitusjakoon ajautuminen on varmasti laihaakin sovintoa huonompi ratkaisu, jos silloin edes jakamista jääkään