Asunnon vaihto tullee ajankohtaiseksi reilun vuoden kuluttua, joten vielä ei ole tullut lainaa pankeista kyseltyä. Mutta olisi kiva kuulla palstalaisten arvioita siitä, paljonko voisi mahdollisesti irrota näillä perusteilla. Eli: Yhteiset nettotulot ovat vaivaiset 3000/kk, mutta realisoimatonta omaisuutta noin 190t€ arvosta, eikä elämiseenkään paljoa hupene.
Arvioita lainan saannin
määrästä?
51195
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Saa kyllä.. Itellä nettotulot 2800 ja sain kyllä päälle 100 tuhatta egee ilman mitään vakuuksia tai oli kyllä juuri tehty arviopaperi asunnosta mukana...
Pankit laskee karkeasti ottaen tulot-elämiskustannukset= ??? eur. Tuon jäljelle jäävän summan pitää olla about 500 euroa suurempi kuin lainan kuukausierä. (..Onkohan tää vähän vaikeesti selitetty....)
Anyway, mene minkä tahansa pankin nettisivuille ja etsi sellainen lomake, johon lasketaan elinkulut eli tulot & menot (asuminen, työmatkat, ruoka, hygienia, lasten menot, vakuutukset, lehdet...) ja täytä se omilla tiedoillasi. Sen jäljelle jäävän (mitä jää käteen kuukaudessa) mukaan voit arvioida lainanmaksukykyäsi. kk-lyhennys summan saat lainalaskurilla, eli laita laina-aika (n. 15-20 v) ja kk rahasumma, jonka voit maksaa lainaa & korkoa. Laskuriin pitäisi ilmestyä lainasumma, jonka pystyt maksamaan noilla tuloilla/menoilla.
Itse ostin ekan asuntoni sellaisella diilillä, että kk-tuloni (brutto) oli pienempi kuin lainanlyhennys/ kk. Olin näet opiskelija, eikä ollut näyttää mitään työtuloa ennenkuin kesäduunit oli lyöty lukkoon. No, sekin meni pankissa läpi ja laina tuli maksettua ajallaan.
Toinen juttu on se, riittävätkö vakuudet. Asunnon kauppahinnasta lasketaan vakuudeksi 60 - 70 %. Tuo loppu 30 % voi olla omaa rahoitusta, valtion takausta tai muuta vakuutta (esim. oblikaatiot ym. arvopaperit). Henkilötakausten varaan ei kannata jättää, koska henkilötakaajia saa olla vain yksi, ja hän saa taata muistaakseni max 10 000 euroa.
Jos otatte lainan molempien nimiin, niin pankki todennäköisesti myöntää (tai kannattaa ottaa) niin että lainanhoito (lyhennys + korot) olisi max. suunnilleen 40% nettotuloistanne.
Lainalaskuria käyttäen maksimisumma näyttäisi olevan vähän yli 200.000 euroa. Toinen puoli on riittävä pantti. Jos ostatte pientalon, hyväksyy pankki todennäköisesti talon 60% kauppahinnastaan pantiksi ja kerrostalohuoneistossa vastaavasti 70% hinnastaan. Loppuosan maksatte sitten rahalla tai panttaatte mainitsemaanne realisoimatonta omaisuutta.
Mites näillä ehdoilla asuntolainaa: pariskunta, nettotulot 2800 euroa kuussa, kummallakin määräaikaiset työsuhteet kesään asti (jatkosta ei mitään tietoa), ei lainkaan säästöjä, vakuuksia tai takaajia.
heikompaa, sillä vaikka ottaisittekin valtion osatakauksen, jäisi lainapääomasta vielä 15% vaille takuuta. tämä seikka voi olla este, ellette hanki jostakin rahaa sen 15% edestä. tuloissahan teillä ei ole kuitenkaan mitään "vikaa".