Jos vanhan kerrostalo osakkeen ostaa niin siinähän puolet hinnasta on velkaa, eli ostaa velkaa.
Sijoitus tarkoituksessa pienemmissä
kaupungeissa 50 vuotta vanhoista kaksioista saa maksaa 60 the ylöspäin.
No yhtiövastike on kuussa 380e ja saat vuokraa 450e eli kuka hullu näitä ostaa ja pian korotkin nousevat joilla merkitys yhtiölainoihin.
Eli kyllä hinnat pian rommaavat kun näitä ei kukaan huoli.
Sijoitus tarkoituksessa pienemmissä
kaupungeissa 50 vuotta vanhoista kaksioista saa maksaa 60 the ylöspäin.
No yhtiövastike on kuussa 380e ja saat vuokraa 450e eli kuka hullu näitä ostaa ja pian korotkin nousevat joilla merkitys yhtiölainoihin.
Eli kyllä hinnat pian rommaavat kun näitä ei kukaan huoli.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Nyt meni vähän pieleen.
Uusissa osakkeissa on yleensä merkittävästi velkaa. Muttei tietenkään "hinnasta", jolla yleensä viitataan ostohintaan. Velaton hinta voi olla jopa kolminkertainen ostohintaan nähden. Vanhoissa osakkeissa yhtiölainan osuus on merkittävä vain, mikäli lähiaikoina on tehty isompia remppoja. Näillä on tietysti tapana tulla maksetuksi pois, yleensä suhteellisen nopeastikin.
Kaupungeissa 50 vuotta vanhoista kaksioista saa maksaa juuri niin paljon, kuin haluaa. Eurolla on saanut kokonaisen kerrostalon jostain ja Helsingin keskustasta (olkoonkin että vähän vanhemmat) maksavat helposti puolen miljoonaa.
Yhtiövastike on kaksiosta kuukaudessa yleensä jotain satasen luokkaa. Tuo 380 euroa viittaa vahvasti siihen, että siinä on rahoitusvastike mukana. Tämä pitää laskea käytännössä suoraan sijoitukseksi ja sen saa vielä vähentää vuokrasta!
Et antanut tarpeeksi lukuja, jotta voitaisiin päätellä, onko tuo kuinka kannattava sijoitus. Voi olla, voi olla olematta. Sijainti on määräävä tekijä. Jossain Lappeenrannassa tuo voisi toimia hyvin. Jossain muualla vähemmän...
HASO-kämppään pääsee Helsingissä noin 15 000 pääsymaksulla. Vastineeksi saa osaomistuksen, josta pitää maksaa 10 eur/m2/kuussa.
Jokseenkin sama hinta, kuin stadin kämpissä:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/14867217/vuokraselvitys-stadin-kampat-hesassa-halvimmat-!
Kyllä tuon 100e hoitovastikkeen huoneistoja löytyy mutta se tarkoittaa että taloyhtiössä paljon korjausvelkaa ja ne tulevat maksettaviksi tulevina vuosina.
Kaupunkeja Pirkanmaan suunnilta. Valkeakoski, Toijala, Sastamala, Forssa nyt esimerkkeinä
N. 60 neliön kaksioita ja hoitovastike 230e ja rahoitusvastike 120e eli 350e luokkaa yhteensä. Asunnoista ei vuokraa saa kuin 400e - 450e ja vuokra asuntoja tarjolla runsaasti, ylitarjontaa hankala saada vuokralaista varsinkaan pitkäaikaista.
Asuntojen hinnoissa 1/2 ylimääräistä, hinnat luokkaa 60 the - 90 the ja näissä tosiaankaan ei rahoitusvastikkeelle voi laskea tuottoa tulevaisuudelle, päinvastoin hinnat tulevat puolittumaan lähivuosina.
Asuntoja eivät ihmiset uskalla ostaa omaan asuinkäyttöön, koska pelkäävät juuri aiheellista arvon laskua tulevaisuudessa ja kun siihen lisätään kalliit vastikkeet. Sijoituskäytöön nämä ovat täysin ei kannattavia kohteita.
Keskustojen kerrostalo kannasta asukkaina paljon eläkeläisinä joiden asuntoja vapautuu tulevaisuudessa myyntiin ennätysmäärä.
Nykypäivänä eläkeläiset eivät lainkaan uskalla näitä ostaa kun pelkäävät hinnanlaskua - lisänä kalliit vastikkeet.
Eläkeläiset menevät ennen vuokralle johon saavat asumistuen, joka paljon edullisempi asumismuoto kuin omistaminen ja rahojen kiinni pistäminen.
Moikka Tottottt... typerä nimi muuten.Ensinnäkin:
1)Valkeakoski,Forssa, Toijala ja mikä hiton Sorsala...ne ei ole kaupunkeja. Jonkun landepaukun mielestä ehkä, mutta ei kansainvälisen stadilaisen.
2) Missä joku pyytää 450e vuokraa? Jossain todella syvällä? Älä.Koskaan.Ikinä.Sijoita.
Noi luukut köyhille, vuokralaisille joilla on maksuhäiriöitä ja ansiotulot taloudessa alle 40 K€ vuodessa.
3) Älä vittu käytä "50 the" -merkintää. Fiksumpi on käyttää 50 K€ tai 50 000 euroa. En tiedä missä peräkylässä asut, mut laita termit kuntoon.
4) Sijoita vain, aina,toistuvasti,poikkeuksetta pääkaupunkiseutuun. Jos ei varaa, unohda koko asuntosijoittaminen.
Kiitos tästä suuren viisautesi jakamisesta, oi sinä ylimielinen pikku k*pää.
PS: Tulikohan "v*ttu" termit oikein?
Huhhuh, kyllä tuo kassulla asuminen sitten tuntuu olevan rankkaa.
Kansainvälisen+stadilaisen.+Slummiutunut+johonkin+Jakomäkeen+eikä+tiedä+muuta+kuin+lähikaupan+ja+kaljabaarin+ja+kun+siellä+Jakomäessä+on+niin+ahdistavaa+että+vanne+kiristää+päätä.+
Ei hoitovastikkeen määrällä ole vaikutusta korjausvelkaan. Ja minä puhuin yhtiövastikkeesta kokonaisuudessa. Se rahoitusvastikehan on laskettava edelleen sijoitukseksi.
Satasen hoitovastike ei ole mitenkään erityisen pieni tuollaisessa kohteessa. Stadissa on paljon tuon kokoista kämppää, jossa hoitovastike on huomattavasti tuon allekin. Harvoin yli. Yhtä rivitalokämppää kävin katsomassa, jossa vain 90 neliön kämpästä huudettiin 350 euron hoitovastiketta. Jäi ostamatta (eikä ollut ainut epäilyttävä seikka tuossa yhtiössä).
Hoitovastike on keskimäärin asunto-osakeyhtiöissä vähän yli 4 euroa neliömetriltä.
Vuokratuottoa saavissa yhtiöissä voi olla pienempi, parhaimmillaan nolla euroa.
Eli ihan keskimääräistä tasoahan tuo "huudettu" 350 euroa on 90 neliöstä.
Yleensä pienempi vastike tarkoittaa nuukaillen hoidettua yhtiötä, jossa saattaa olla ylläpidossa eli remonteissa tai huollossa aikapommeja tikittämässä.
Mutta papereistahan tuo selviää miksi vastikkeen määrä on mitä se on. Paikkakunnissakin on asiassa isohkoja eroja.
Alkoihan sitä faktatietoa tulla tähänkin ketjuun.Tarkistin asian tilastokeskuksen sivulta ja yli neljässä eurossa neliö on menty ja kun viime vuoden tiedot julkaistaan niin pian ollaan yli viiden euron kun asumiskustannukset remonttien takia jatkuvasti nousee.
https://www.stat.fi/til/asyta/2016/asyta_2016_2017-09-12_tie_001_fi.htm
Korjaan vielä tuon linkin eli tämä pitäisi toimia
https://www.stat.fi/til/asyta/2016/asyta_2016_2017-09-12_tie_001_fi.html