Ei romahtanut vieläkään. Lahopäiden rommarien mielestä romahduksesta puhuminen, siitä kirjoittaminen ja siitä varoittaminen ovat ainoita asioita, joista palstalla saa kirjoittaa. Palstalla ei ehdottomastikaan saa kirjoittaa tietoa hinnoista, koska sen näiden lahopäiden kahjojen mielestä asuntojen välittämistä. Paitsi ettei ole mitään asuntoakaan, jota yrittäisi myydä.
V:ttu kun lahopäät on tyhmiä ja ilmeisesti myös kateellisia.
V:ttu kun lahopäät on tyhmiä ja ilmeisesti myös kateellisia.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Olipas katkera vuodatus kiinteistövälittäjältä.
Eikä mene edes aprillipilan piikkiin :D
Kato, lahopää ja kateellinen tuhnuköyhälistön edustaja tuli ihan itse ilmoittautumaan.
Onko siellä toimistolla noin ankeaa kun kauppa ei käy.
Ulosantikin alkaa heikkenemään ja kieli rumenemaan mitä pidemmälle rappio etenee :D
Rappiota on ainoastaan sun päässäs, olethan lahopää.
Ei rommaa ja sekös lahopäitä rommeleita harmittaa.
Otetaas taas tähän alkuun vähän aprillia.
Kuumaa silliä ja kuravettä päälle.
Aprillipila, joka on monille pastatrolleille uskonasia.
Tämä aprillipila ei kulu pois ollenkaan. Laitetaan tyhjäpää rommauttelijoille luu kurkkuun.
Joillekin tämä aprillipila on jokapäiväistä vuodatusta.
Jos+asuntojen+ja+kiinteistöjen+hintojen+romahtamista+ajatellaan,+putosi+asuntojen+hinnoista+pääkaupunkiseudulla+vajaa+40+%:a+vuosien+1990+ja+1993+välissä.+Tosin+saman+verran+oli+hintataso+noussut+vuosien+1986-1989+välillä.+Romahdus+vain+palautti+tilanteen+tasolle,+missä+se+oli+ollut+muutama+vuosi+aiemmin.+Vuoteen+2000+mennessä+oli+hintaso+palautunut+jo+lähes+ennalleen,+ja+entisestä+huipusta+mentiin+ohi+vuonna+2004.
romahdukseen on aina jokin syy.
Kiinteistömarkkinat eivät ole tällähetkellä kuumimillaan. Taloustilanne näkyy ja myyntiajat vaikuttavat pitkiltä. Vanhoja kerrostajolja vaivaa ikääntyminen joka näky mm. putkiremonttien muodossa. Nuo ovat kalliita ja jos näiden vanhojen hankkimishintoihin vertaa hinta on sama kuin aikoinaan ostohinnat.
Tosin tänäpäivänä noiden vanhojen talojen hinnat ovat moninkertaisia,mutta nuo korjaus rasitteet on kuitenkin suuria näiden jälleenmyyntihintoihin,sillä korjauksissa on kuultu jopa harkittavan vanhojen kaatamista ja uusien rakentamista tilalle.
Ostajille tilanne on kiusallinen sillä käteen voi jäädä runsaasti velkaa ja korjauskustannukset . Hinta kupla ei ole siis markkinatilanteesta ja asuntojen vanhenemisesta johtuen tuulesta temmattua. Pankeille tianne saattaa muodostua varsin kiusalliseksi ,sillä niillä on saatavia ja saatavat saattavat pahimmassa tapauksessa jäädä tuollaisista kombinaatioista saamatta.
https://yle.fi/uutiset/3-10195669
https://yle.fi/uutiset/3-10204016
Silti tilanne on vähitellen etenevä, ei kertarysäyksellä päällekaatuva, kuten se aikoinaan oli.
Voi tietysti olla, että jos uudisrakentaminen lisääntyy merkittävästi, ei vanhoille putkiremonttia vailla oleville asunnoille ole sen jälkeen enää kysyntää. Tällöin vanhojen, syrjässä olevien asuntojen hinnat laskevat. Niitä vasten otetut lainat ovat kuitenkin pääasiassa jo aikoja sitten tulleet maksetuiksi, joten vanhalla asuntokannalla ei ole pankkeja horjuttavaa vaikutusta.
Toki yksityistä asunnon ostajaa hintakehitys voi harmittaa, sillä jos kerran kalliilla ostetusta ei ole varaa muuttaa pois arvon laskemisen vuoksi, on siinä asuttava, viihtyi tai ei. Yhtiökokous tekee omat päätöksensä ja joissain tapauksissa perusteelliseen remonttiin ryhdytään, joissain tapauksissa annetaan talojen rappeutua omistajiensa myötä.
Pidän epätodennäköisenä tilannetta, etteivät ostomarkkinat ymmärtäisi asunnon taikka koko yhtiön rakennuskannan saneeraustarvetta, ja etteikö se näkyisi myyntihinnoissa.
Mitä tulee pankkien myöntämiin asuntolainoihin rakennussaneerattomiin yhtiöihin, pidän suorastaan epätodellisena tilannetta, ettei lainaharkinnassa otettaisi huomioon yhtiön tilaa tässä suhteessa ja sen vaikutusta vakuuden (asunnon) arvoon.
Aikoinaan kuplan romahtamiseen vaikutti oleellisesti, että moni asuntovelallinen jäi ilman työtä, jolloin heidän velanmaksukykynsä romahti. Työllisyystilanteen etukäteinen arvioiminen on aina enemmän taikka vähemmän kristallipalloon katsomista eli ennustamista. Tulevaan työttömyyteen voi niin pankki kuin yksilökin varautua ainoastaan sillä, että lainan vakuus, eli asunto, riittää kattamaan velan.
Asuntojen arvon romahtaminen ei siis aiheuta suuriakaan yhteiskunnallisia ongelmia, mikäli ihmisten velanmaksukyky säilyy ennallaan. Toisin sanoen, ettei työtuloissa tapahdu suuria muutoksia alaspäin,
Mikäli yhteiskuntaa kohtaa lähitulevaisuudessa jälleen lama ja suurtyöttömyys, laskevat asuntojen hinnat ilman muuta, koska kysyntä laskee dramaattisesti. Mikäli työllisyystilanne jatkuu nykyisenlaisena, on asuntojen arvonnousu samalla tavalla maltillista kuin se on tähänkin asti ollut.
Asuntomarkkinat eivät ole yhdenlaiset, koska asuntoja on hinnaltaan niin erilaisia. On luxus-arvoasuntoja, on paremmalla paikalla olevaa keskusta-asuntoa, jne, ja jonon päässä ovat syrjäseuduilla olevat, jo päältäpäin homehtuneet elementtitalot.
Kenenkään ei tarvitse asua luxusarvoasunnossa, mutta niihin sijoitetaan tuottojen ja voittojen toivossa. Kun kriisi kohtaa tasapainoisia markkinoita, siirtyvät asujat luokkaa huonompaa lukaaliin ja kattavat asuntovelkansa erotuksella. Luxusasuntoihin löytyvät uudet sijoittajat, koska niiden hinta on jälleen kilpailukykyinen ja siitä lähdetään taas liikkeelle.
Tämä onnistuu, kun pankki pitää huolta, että lainanvakuudet ovat realistiset, eivät hypen sanelemat.
"Jos+asuntojen+ja+kiinteistöjen+hintojen+romahtamista+ajatellaan,+putosi+asuntojen+hinnoista+pääkaupunkiseudulla+vajaa+40+%:a+vuosien+1990+ja+1993+välissä.+Tosin+saman+verran+oli+hintataso+noussut+vuosien+1986-1989+välillä.+Romahdus+vain+palautti+tilanteen+tasolle,+missä+se+oli+ollut+muutama+vuosi+aiemmin.+"
Se on jännä, että mitään ei tapahdu näiden romahduksen ennustajien kanssa. Aivan kuin he eivät ollenkaan seuraisi mitä ympärillä tapahtuu. Sen takia näyttääkin siltä, että nämä kirjoittajat ovat pelkkiä agendakirjoittajia, mutta mikä selittää vuodesta toiseen jatkuvan angstin näistä asioista kirjoittamiseen?