Oma kokemus talon ostamisesta upeasta Istriasta

banjole

Olen seurannut läheltä ja ollut itsekin osallisena talon etsintä- ja ostoprojektissa. Jos vaikka jollekin olisi näistä tiedoista hyötyä, niin saataisiin lisää suomalaisia Istriaan/Pulaan :)

Kroatiaan tykästyttiin usealla kesälomareissulla. Kun tuli ajatus/mahdollisuus sijoittaa omaan taloon ulkomailla, niin Kroatia oli ehdoton ykkönen, monestakin syystä:
Muihin Etelä-Euroopan maihin verrattuna rauhallinen, vakaa poliittinen ja taloudellinen tilanne. Todella vähäinen rikollisuus ja asiallinen maahanmuutto, yleensä vain Euroopan maista, kuten Saksa ja Italia. Verrattain alhainen hintataso, vähäinen korruptio ja kaikin puolin toimiva, vakaa järjestelmä. Esim. Kreikka ja Espanja häviävät meidän vertailuissa reilustikin.

Istria valikoitui sen perusteella, että "pohjoisempana" on huomattavasti enemmän maata, kuin vuoristoisissa eteläosissa, ja siten enemmän vaihtoehtoja ja huomattavasti isommat pihat, halvemmalla. Monesta lähteestä ollaan kuultu/luettu, että muuttoa/asumista ajatellen, Istria on todella ulkomaalaismyönteistä aluetta, tosin kuin eteläinen Kroatia. Turistit on asia erikseen, mutta pysyviin maahanmuuttajiin eteläisessä kroatiassa suhtaudutaan aivan eri tavalla, kuin Istriassa. Istriassa on kuitenkin miellyttävä ja todellakin riittävän lämmin ilmasto. Siellä on myös vähemmän halpojen turistifirmojen pakettimatka-asiakkaita ja siitä aiheutuvia ongelmia.

Pula valikoitui mm. lentokentän ja muun infrastruktuurin perusteella, ja tietenkin loistavien rantojen takia. Norwegianin halpalennoilla pääsee suoraan Helsingistä Pulaan ja takaisin toukokuusta lokakuuhun. Talvella myös edullisesti, mutta Dusseldorfin kautta.

Taloa on etsitty reilut 1,5 vuotta ja käyty paikan päällä useamman kerran. Se todellakin kannatti! Ollaan käytännössä kokeiltu kaikki paikalliset välittäjät; oli epätäsmällisyyttä, liiallista myynti-intoa, hyviä taloja huonolla sijainnilla ja päinvastoin, mieltään vaihtavia ja epäkohteliaita välittäjiä, oli vaikka ja mitä. Kaiken perusteella voin varmuudella suositella vain ja ainoastaan kahta välittäjää, joiden kanssa homma ammattimaisesti ja hyvällä mielellä. Maris.hr ja http://hotcorner.hr/realestate-istria . Jälkimmäisten kautta löydettiin ja ostettiin sopiva talo. Ystävällinen perheyritys auttoi ja neuvoi joka vaiheessa. Omistaja Tomislav kuskasi ympäri kaupunkia ja oli mukana virastoissa ja pankissa. Lähdettyämme, välittäjä järjesti vesi/sähkö/jäte sopimusasiat meidän puolesta ja he valvoivat remonttifirman töitä ostetussa talossa. Todella ammattimainen ja lämminhenkinen perheyritys, joka pitää huolta asiakkaista myös kaupanteon jälkeen.

Talon osto vaatii käytännössä kroatialaisen henkilötunnuksen OIB “osobni identifikacijski broj”. Sen saa todella nopeasti ja helposti Pulan keskustan virastosta. Toinen asia, minkä kannattaa hankkia, on kroatialainen pankkitili, jossa on sekä EUR että KUNA tilit. Pankkeja on useampi. Esim. PBZ, jonka konttori on kätevästi Pulan pääliikenneympyrän vieressä. Auton saa parkkiin viereisen Lidlin eteen. PBZ:llä on englanninkielinen käyttöliittymä.

Tutulla olisi myynnissä saman arvostetun rakennusfirman tekemä talo, Pulan Banjole-alueella, kahden upean poukaman välissä, 15min kävelymatkan päässä ostoskeskuksesta. EU standardit ja takuu, A energialuokitus, hyvät tilaratkaisut ja kestävät materiaalit. Hintalaatusuhde on todellakin kohdallaan, vielä kun ottaa sijainnin huomioon. Tori.fi:ssa on kuvallinen ilmoitus (hakusanalla Banjole), jonka kautta aidosti kiinnostunut saa sähköpostiyhteyden kroatialaiseen myyjään.

Vaikuttaa siltä, että asuntojen arvo rauhallisessa/vakaassa Kroatiassa tulee jatkamaan kasvuaan, kun näkee mitä muualla Euroopassa ja muualla tapahtuu. On kyllä hyvä paikka lomailla ja myös asua pysyvämmin. Kesää ja Norwegianin suoralentoja odotellessa...

Pulan aluetta on tullut kierreltyä jo jonkin verran, kysykää - vastailen jos/kun osaan ja ehdin.

2

271

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Hei! Kiintoisia näkökohtia ...

      Mainitsemaasi asuntoa ei Torilta löydy (enää)?
      t. J

    • tenutane

      määki oon ollu pulassa monesti sekä rapulassa ja rahapulassa, ei ollu kivaa

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kaipaatko sinä

      Yhtään meidän katseita
      Ikävä
      208
      2545
    2. Törkeä eläinsuojelurikos Sonkajärvellä

      Pohjois-Savossa Sonkajärvellä noin 40 kissaa ja reilut 10 koiraa on jouduttu lopettamaan kaltoinkohtelun vuoksi, kertoo
      Sonkajärvi
      41
      1701
    3. Jotkut ihmiset pelkäävät syöpää sairastavaa

      On hauskaa, kun kertoo jollekin, että "minulla on syöpä". Jotkut käyttäytyvät kuin se olisi tarttuva tauti. Eivät uskall
      Sinkut
      143
      1315
    4. Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.

      Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol
      Maailman menoa
      297
      1151
    5. Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis
      Maailman menoa
      322
      1129
    6. Kääminsä polttanut taksi suomussalmella

      Vieläkö sillä hermonsa menettäneellä hulluja ylinopeuksia ajavalla asiakkaansa haukkuvalla( jos ajat paska kyydin hänen
      Suomussalmi
      23
      1073
    7. Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden

      Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe
      Ikävä
      57
      1063
    8. olisit voinut mies edes

      Pyytää anteeksi 🙏🫶
      Ikävä
      55
      946
    9. Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa

      Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H
      Suomalaiset julkkikset
      12
      885
    10. Jorma Uotinen avaa sanaisen arkkunsa TTK-miesparista ja koko uudistuksesta: "Sehän on..."

      Tanssii Tähtien Kanssa -parketilla nähdään ensimmäistä kertaa Suomessa tanssiparina miespari kauden alusta asti. Mikko S
      Tanssii tähtien kanssa
      21
      853
    Aihe