Kinnostaisi kuulla teidän kommentteja kokemuksista, toiveista ja ajatuksista isännöintiyrityksistä ja niiden palveluntarjonnasta. Oma viiteryhmäni on Helsingin Töölö-Meilahti-Ruskeasuo-alueen 1950 /- rakennetut kerrostalot.
Millaisia kokemuksia ja/tai odotuksia teillä olisi isännöinnin suhteen, jos isännöitsijä on ns. "mies, kännykkä ja läppäri" tai "valtakunnallinen toimija" tai "ISA-auktorisoitu toimisto"?
Onko henkilön isännöimien kohteiden määrä ratkaisevaa, vai esim. neuvotteluvaikutelma persoonasta vai referenssikommentit (tarkistatteko ne?)?
Jos teillä olisi pieni isännöintiyritys hoitamassa asioita "hyvällä tasolla" niin mistä "digitalisaation" tuomista kommervekeistä olisitte valmiit luopumaan pienemmän yrittäjän hyväksi?
Kiitos jo ennakkoon!
"Yhden miehen toimisto" vs. keskisuuri tai iso
16
2671
Vastaukset
- Pienisenollapitää
Pieni soveltuu:
- Taloyhtiössä kaikki kunnossa. Poliisi ei vieraile siellä joka viikko.
- Ihmiset ovat tolkun ihmuisiä. Ei pahoja riitoja.
- Taloyhtiön hallitus ja osakkaat auttavat asioissa. Ei vaadita liikoja. Ollaan oma-aloitteisia.
- Unohdetaan kaikki turhat hömpötykset ja keskitytään oleelliseen. Ei isotkaan firmat kaikki digijuttuja aja voimakkaasti, jos niistä on selviä kuluja heille. Toki kaikkea mainostetaan asiakkaiden toivossa.
Haittoja:
- Yhden henkilön toimistossa ei ole tuuraajia.
- Useassa kohteessa alkaa iso remontti samaan aikaan. Toisaalta nykyään aika helposti ostetaan ulkopuolinen projektipäällikkö.
Itse asun yhden naisen yrityksen isännöimässä kerrostalossa (ei kohdealueellasi). Luotettavaa perusmenoa. Isännöitsijä on aina myös hyvällä päällä, eikä naama ole kurtussa joka asiassa. Kai hän pitää työstään.
Kannatan pieniä yristyksiä. Miksi maksaa turhaa ison firman kiinteitä kuluja? Rahat suoraan työntekijälle.
Hoidossa olevia taloyhtiöitä voi katsoa paikasta: www.taloustutka.fi. Sieltä haku nimellä. Löytyy yhtiöitä, jos on ilmoitettu vastuuhenkilöksi kaupparekisteriin. Kaikki ei niin tee, tai sitten on firman pomon nimissä. - PoroParasta
Jotain tuolta väliltä on mielestäni paras.
- Medium-
4-8 henkilöä on kustannustehokkain. On aina tuuraajia. Omistajat tekee tuottavaa työtä.
- Katastrofi8
Yhden miehen toimisto, isännöitsijä hoitaa myös kirjanpidon. 5 taloyhtiötä on jäljellä kuuden vuoden toiminnan jälkeen. Kaikki taloyhtiön asiat sekaisin. Hallitus piilottelee itsevaltiaan helmoissa. Mihinkä tämä johtaa.
- tamperelainen
Se on miehestä kiinni! Jos ei keskustelu auta, niin sitten vaihtoon. Jos on yhden hengen toimisto ja kaiken tekee itse, pitää olla kirjanpitotaustaa. Mitä jos tilaatte koko taloyhtiölle Kotitalolehden:)? Jokaiselle osakkaalle täyteen hintaan. Tuo oli huumoria.
Homma hoituu, kun on osaamista.
http://isännöintiä.fi/cv/
- Kikutkuriin
Pienehkön toimiston näkemys ja perustelut:
https://vihainendisponentti.com/2015/11/16/januari-2016-15-tero-heikkila/ - Jani79
Kiitoksia kommenteista. Mietin vielä sitä, että miten miellätte esimerkiksi hinnoittelun: pitääkö pienen toimijan olla halpa vai saako "rahastaa" ammattitaidostaan? Välillä tätä palstaa lukiessa ja muita kokemuksia seuratessa tuntuu siltä, että isomman toimiston työnjaolla kirjanpitäjä ehkä osaisi sanoa jotain taloustilanteeseen, kiinteistösihteeri/asiakaspalvelu tietää ehkä taloyhtiön arjesta ja isännöitsijä sitten kokoustelee näistä irrallaan taloyhtiön arjesta.
Ovatko sähköiset taloyhtiösivut/hallituksen omat sivut aidosti käytössä jos taloyhtiö ja isännöintiyritys ovat digitalisaation airueita? Käyttääkö palveluita vain digi-intoilija ja onko suurin osa hallituksesta ja asukkaista pimennossa? Vai päivittääkö isännöitsijä edes dokumentteja järjestelmään?- Tarjoaja12
Aika harvalla taitaa olla toimivia digijuttuja. Esim. reim kyllä mainostaa tiedottamista yms., mutta toteutus on aika vaatimaton osakkaille. Tyypillisiä tiedotteita:
https://reim.latomo.fi/?id=174&sid=1615880&pid=760
Ei mitään lisäarvoa. Yleistä massatiedotusta jonkun toimesta.
Pieni toimija voi ilman muuta rahastaa, jos on hyvä. Miksi ei rahastaisi, jos taloyhtiöitä on tulossa ikkunoista ja ovista. Jos oikein laskelmoiva on, niin analysoi omia tarjouksia. Jos kyselyjä tulee esim. yhdestä isosta firmasta ja kaikki sieltä tulleet valitsee aina tarjouksen antajan, niin miksi ei korottaisia tarjouksissa hintaa jatkossa?
- Nenokyyppinenkö
Realian kirjanpitäjä kavalsi. 400000 euroa. Kohteiden isännöitsijät, talouspuolen päälliköt ja tilintarkastajat (huom. Kht tarkastajia isosta tarkastusyrityksestä), kaikilta läpi sormien. Isännöitsijät kaikki noviiseja, sisäinen koulutus olematonta.....isotko kannattavat?
- Laskuttaja
Kavallukset ovat varsin tyhmää toimintaa. Jää helposti kiinni.
Paljon parempaa businestä isännöintifirmoille on hyvän sopimuksen tekeminen, johon ei juuri kuulu mitään. Kaikki tarvittava työ tehdään sitten lisälaskutuksella.
- kirjanpitäjä88
Kirjapito ja isännöinti eri henkilöille tai eri toimistoille. Erittäin vaarallinen on isännöitsijä, joka tekee kaiken, kirjanpidon, lainalaskelmat ja hoitaa pankkiasiat. Olen tilitoimistossa selvittänyt jälkikäteen näitä ammatti-isännöitsijoiden tekemiä kirjanpitoja aivan tarpeeksi. Ja osalle käy kiusaus "oikaista" raha-asioissa liian suureksi. Neljäsilmäparia katsoo samoja raha-asioita tarkemmin ja vahtii toisiaan.
- Pienetonparempia
Jos joku tekee rikoksen ja kavaltaa rahaa niin siitä joutuu tuomiolle.
Se, että jotkut yksittäiset henkilöt ovat tehneet näin ei muuta sitä, että taloyhtiö on huomattavasti paremmin isännöitsijän hallussa mikäli hän hoitaa kirjanpidon ja isännöinnin itse.
Se ei paljoa vaadi hallitukselta, että tositemapit tilotteineen kierrätetään tarkistettavaksi kerran vuodessa tai useammin. - Anonyymi
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ja hallituksenko pitäisi osata tarkistaa kirjanpito?
Onhan hallitus sisälukutaitoinen? Siitä vaan pääkirja käteen tai ruudulle, sieltä löytyy kaikki minne rahat ovat menneet. Mutta jos joku haluaa kavaltaa (mm. pääministeri Antti Rinne joskus v. 1990) niin sitä ei heti näe, myöhemmin kyllä.
- Anonyymi
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ja hallituksenko pitäisi osata tarkistaa kirjanpito?
Kylläolisi tarpeen osata.
- Anonyymi
Keskisuuri on paras.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sannalla tänään vuorossa The Daily Show
Eli nyt mennään jo satiirin puolelle. Tuohan on vähän kuten Lindströmin ohjelma Suomessa.1038199Tanskassa lain vaatimana Bovaer tappanut nautoja ja sairastuttanut
Samaa myrkkyä myös Suomen lehmiin ollut tuloillaan, miten teidän tilalla? https://www.agriland.ie/farming-news/bovaer-m1017482Täysi ryöpytys Sanna Marinille ulkomailla.
https://www.iltalehti.fi/ulkomaat/a/f699d84f-fa53-4dba-8718-2c395017fc55 Sanna Marinin kirja saa todella tylyn vastaanot885646Ruotsalaisuuden Päivän virallinen liputuspäivä poistettava VÄLITTÖMÄSTI!
Suomen valtion ja suomalaisuuden kannalta ei ole minkäänlaisia perusteita liputtaa virallisesti ruotsalaisuuden päivää,885606Minja Koskelan "istumista" kertovassa uutisessa ei sanottu persuista mitään
eli jälleen kerran äärivasemmistolainen valehtelee, hän kun väittää että juuri persut ovat lähetelleet Koskelalle vähemm1194810Pekka Visuri: "Suomen on aika irrottautua Ukrainan sodasta"
Slava Ukraina-mölinät eivät enää auta. Ukraina on sotansa hävinnyt. Nyt tarvitaan poliittista selvänäköisyyttä, reaalipo1282591Mikaela Nylander: Jos pakkoruotsi poistetaan, niin ruotsin kielen asema romahtaa
(Nylander on vanha RKP:nen) Mutta niin heikossa vedossa muumiruotsi siis on Suomessa, että vain tekohengityksellä se pys592485Ei välimatka meitä erottanut
Vaan välirikko ja väärinymmärrykset. Oikeastaan henkinen välimatka on meidän välillä pieni, näin uskon. Näen koko ajan e81455Maajussi-Villen morsioehdokas Maarit ei halunnut Villeä - Tämä totuus valkeni kuvauksissa!
Ohhoh, tekikö Maarit mielestäsi oikean ratkaisun Villen suhteen? Maajussi-Ville on herättänyt voimakkaita tunteita puol71424Kohta taas mesikämmeneen
Onneksi kaupunki ostaa mesikämmenen, niin päästään taas tekemään rahaa521305