Velat, ulosotto, pakkohuutokaupat..

Nykyään on hyvä kun nuo pakkohuutokaupat menevät aina nettiin julkisiksi, joten myyntihinta on se mikä on sen hetkinen tosiasiallinen markkinahinta eikä enää tarvitse pohtia sitä että menikö asunto alihintaan jollekin voudin tuttavalle niin ettei kaikki saaneet edes tarjousta jättää.

www.huutokaupat.com

Se on parempi..Ensisijaisesti pyritään siihen, että velallinen itse pyrkii myymään asunnon. Etenkin niissä tapauksissa, kun myyjäksi päätyy vouti, kiinteistö laitetaan nettihuutokauppaan.

Velallisen asunnossa myyntiä ei voida toimittaa kuin poikkeuksellisesti, jos se on täytäntöönpanon toimittamisen kannalta välttämätöntä. Esimerkiksi kesämökin huutokauppa voidaan järjestää lähikaupungissa. Jos ostajaehdokkaat ovat eri paikkakunnilla, ulosottomies voi järjestää tarjoamisen useilla paikkakunnilla samaan aikaan, tai järjestää huutokaupan internetissä.Kun huutokaupassa myydään kiinteistö, ei tarvita kaupanvahvistajan myötävaikutusta, sillä ulosottomies antaa kauppakirjan ja tekee muut tarvittavat kirjaamisvaatimukset kiinteistörekisteriviranomaisille. Huutokaupalla myytyyn omaisuuteen saa omistusoikeuden, kun kauppahinta on maksettu tai kun kauppakirja on tehty ja luovutettu ostajalle.

Siis ei velalliselle anneta mitään myynti oikeutta, se on fakta,
velallinen joka on itsensä tilanteeseen saattanut saattaisi ryssiä senkin myyntitilanteessa.

Parempi antaa vaan käräjä-tuomion hoitaa edunvalvojalla yleensä hänen tuttavapiiristään joku ostaa työttömän omaisuuden alihintaan, menee parempaan käyttöön ja jälleenmyyntiin.

Ei suomen passiivinen työtönarmeija pysty mitään asioitaan hoitamaan.

kjäh kjäh kjäh
näin ske vain on

https://www.youtube.com/watch?v=ROVptN0T7Gc

Ei pysty ei

Työttömyys ei ole syy edunvalvojan määrämiseen.. Vaan sairaus,,Useimmiten edunvalvoja määrätään huolehtimaan päämiehensä omaisuudesta ja taloudellisista asioista. Edunvalvojan on huolehdittava päämiehensä omaisuudesta sillä tavoin, että omaisuus ja sen tuotto voidaan käyttää päämiehen hyödyksi ja tämän henkilökohtaisiin tarpeisiin. Edunvalvoja voidaan määrätä hoitamaan myös yksittäistä asiaa, esimerkiksi kiinteistön myymistä päämiehensä puolesta.
Henkilö, jolle edunvalvoja on määrätty, voi säilyttää edunvalvojasta huolimatta täyden toimintakelpoisuuden. Mahdollista on kuitenkin myös se, että käräjäoikeus hakemuksesta rajoittaa henkilön omaa toimintakelpoisuutta. Käräjäoikeus voi esimerkiksi päättää, ettei asianomaisella ole oikeutta tehdä velkaa tai oikeutta määrätä tietystä omaisuudestaan.

Pakkohuutokaupassa myyntihintaa rajoittaa kuitenkin tavallisesta huutokaupasta poiketen alimman hyväksyttävän tarjouksen sääntö. Ulosottomies ei nimittäin saa hyväksyä korkeinta tarjousta kiinteistön tai arvokkaan omaisuuden huutokaupassa, jos hän arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan kyseisellä paikkakunnalla. Säännön tarkoituksena on suojella sekä velkojaa että velallista. Huutokaupan tarkoitus on saada katettua velallisen velat, eikä alihintaan myymisestä ole hyötyä kenellekään muulle kuin kohteen ostajalle. Tällaisissa tilanteissa tuleekin järjestää uusi huutokauppa tai vapaa myynti, paitsi jos ulosmittauksen hakija kieltää uuden huutokaupan järjestämisen tai ulosottomies arvioi, ettei uudessa myynnissä saada parempaa hintaa, kun otetaan huomioon uuden huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat lisäkulut. Jollei uutta myyntiä järjestetä tai jollei omaisuus tule myydyksi toisellakaan kerralla, ulosmittaus peruutetaan.

Meillä yksi työn hyviä puolia on se, ettemme ole ns. työaikalain alaisia, joten saamme hieman pelivaraa työaikojen suhteen. Sitä paitsi onhan mukava saada kauneusunensa.

Niin, kun ei ole muuta varallisuutta, tilanne on todella huono. Esim. kun velallisen tulo on 1 380 euroa kuukaudessa. Velallisen elatuksen varassa ei ole lapsia. Velallisen suojaosuus on 672,30 euroa kuukaudessa. Kaksi kertaa suojaosuus on 1344,60 euroa. Velallisen tulo on suurempi kuin kaksi kertaa suojaosuus. Ulosmitattava määrä on 1/3 palkan, 1 380 euroa, määrästä eli 1/3 x 1 380 = 460 euroa.

Eli jos nettopalkka on 1800 euroa, siitä 600 euroa menee suoraan ulosottoon. Sitten on suojaosa, mikä tarkoittaa, että aina pitää kuitenkin jäädä käteen noin 700 euroa kuukaudessa. Ja jos velallisella on huollettavia, niin kutakin huollettavaa kohtaa pitää jäädä tietty summa. Kun pienituloisen nettopalkka on vain kaksi kertaa suojaosan määrä eli noin 1400 euroa, menee ulosottoon vähemmän kuin kolmasosa.Suurituloisilla velallisilla voi mennä enemmän kuin kolmasosa nettopalkasta ulosottoon, enintään kuitenkin puolet.

Siis huh huh, luulekko ettei ulosotossa oleva heittäydy suosiolla vain työttömäksi, huh huh. Jos ei saa velkasaneeraustakaan niin huh huh.

Uuden lain myötä 18 kuukautta työttömänä olleelle työttömyys ei enää ole este velkajärjestelylle.

Työttömyys ei ole ongelma. Tärkeät ovat tulot, omaisuus. Tulorajaulosmittauksessa velallisella on oikeus kahteen vapaakuukauteen vuodessa ja ne annetaan viran puolesta.
Tulorajaulosmittauksesta on kyse silloin, kun velallisen nettopalkka ylittää suojaosuuden, mutta on enintään kaksi kertaa suojaosuuden määrä (1301,40 euroa). Tällöin ulosmitataan 2/3 suojaosuuden ylittävästä palkasta.
Samalla perusteella ei voida antaa sekä vapaakuukausia että rajoittaa ulosmittauksen määrää. Elatusavun perinnässä vapaakuukausia voidaan antaa ja ulosmittausta lykätä vain painavin perustein.

Kiiti Pärskis.

Velkajärjestely haetaan käräjäoikeudelta. Ennen velkajärjestelyhakemuksen jättämistä, hän on lain mukaan velvollinen neuvottelemaan velkojiensa kanssa sovintoratkaisusta, jolla velat voitaisiin sovittaa hänen maksukykyään vastaaviksi. Usein yhden tai muutaman velkojan asenne on niin kielteinen, että neuvottelut eivät johda sopimukseen. Ellei sovintoneuvotteluissa päästä ratkaisuun, voidaan jättää velkajärjestelyhakemus tuomioistuimen käsiteltäväksi. Hakemus on syytä valmistella huolella. Useimmissa tapauksissa velallisen on aiheellista kääntyä asiantuntijan puoleen.
Velkajärjestelyssä tuomioistuin vahvistaa velalliselle maksuohjelman. Kun maksuohjelma on vahvistettu, velallisen suoritusvelvollisuus määräytyy vahvistetun ohjelman mukaisesti. Maksuohjelma korvaa velallisen velkasuhteiden entiset ehdot. Siinä velallinen velvoitetaan käyttämään kaikki muut kuin välttämättömiin elinkustannuksiinsa ja elatusvelvollisuudesta aiheutuviin menoihin tarvitsemansa tulot velkojensa maksamiseen. Velallinen on velvollinen muuttamaan rahaksi kaiken muun kuin perusturvaansa kuuluvan omaisuuden. Lakiin sisältyisivät säännökset siitä, milloin velallisen omistusasunto voitaisiin määrätä muutettavaksi rahaksi. Velalliselle vahvistettavan maksuohjelman kesto on yleensä viisi vuotta. Tätä pitempiaikainen maksuohjelma voitaisiin vahvistaa, jos velallisen varallisuuteen kuuluu asunto, jota ei muuteta rahaksi. Eräissä tapauksissa maksuohjelma voisi olla viittä vuotta lyhyempikin.

Vähän oikaisen joitain näkemyksiä.
Huutokaupat eivät aina ole julkisia. Ostin itse ihan normaalisti myynnissä olleen kiinteistön vähän aikaa sitten. Oli voudilla myytävänä.
Vuokraa ei tarvitse maksaa, jollei ole tehnyt vuokrasopimusta, josta ilmenee vuokrauksen kohde ja siitä maksettava vuokra.
Velkajärjestelyyn eivät kuulu asunto- eikä autolaina. Näitä velkoja ei saa anteeksi.