Kävin katsastamassa 60-luvulla rakennettua omakotitaloa, jossa oli remonttia tehty runsaasti. mm Käyttövesiputket, kosteat tilat, keittiö. Asunto oikein hyväkuntoisen näköinen, mutta jäin miettimään miksi taloa tuuletettiin esittelyssä. (talon omat hajut?) Kellari oli laaja, jossa mm. sauna ja oleskelutiloja. Jonkinlaista kosteushäikkää kellarissa on ollut, mutta nyt asia kunnossa?? Mitä ajattelette tuuletuksesta ja mitä tulisi tarkastuttaa ennenkuin piirtää nimen kauppakirjaan?
60luvun okt-talon kosteusriskit
peksi
97142
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tuosta voisi kehitellä aika pitkän jossittelun, mutta yritetään lyhyttä:
Se tuuletus tosiaan hiukan hämää.
Ensisijainen kohde on ilman muuta kellari, jos se ei kerran ole alkuperäisessä kuosissaan. Seiniä on kuitenkin lisäeristetty, ovatko perusmuurit kuivat?
Ellei remonttia ole oikein toteutettu, saattaa pintojen alla olla yllätyksiä. Yleensä tuon ikäisissä taloissa kellarit ovat enemmän tai vähemmän kosteita, eivätkä niihin kaikki materiaalit ja ratkaisut sovi.
Toinen käymisen arvoinen paikka on yläpohja.
Lisäksi huomiota kannattaa kiinnittää kaikkiin niihin muutoksiin ja "parannuksiin", mitä on tehty.
Taloa todennäköisesti tuuletettiin, jotta saataisiin poistettua "maakellarin" hajua, jota voi tulla nimenomaan kellarin lahoavista rakenteista. 60-luvulla ja ennen rakennetut kellarit ja myöhemmin niihin lisätyt saunat ja oleskelutilat ei vät sovellu useinkaan yhteen. Jos kellariin ei alunperin ole moisia tiloja suunniteltu, ei mitään kunnon kosteus ja lämpöeristeitäkään ole seinissä eikä lattioissa. Ennenvanhaan kellarit tehtiin vain säilytystiloiksi, seiniä ja lattioita ei saisi päällystää, saattavat kostua ja homehtua.
Lähes järjestään 60.luvunkin talot ovat huonosti perustettuja ja kostea maa on betonia vasten laatan alla. Sieni siellä hyvin elää. Lisäksi on kaikki paikat täynnä asbestia, niin putket kuin tasoitteetkin yms.
Eli jos et halua terveyttäsi pilata, unohda kohde.
tosin alkuperäisesti käytettynä ei sienille ja homeille ole ruokaa, joeten kellarit homehtuvat vasta muutostöiden ja asumiskäyttöön oton jälkeen.
Tossa asunnossa kellari on kyllä alkujaan jo tarkoitettu sauna ja oleskelutloisi, mikäli piirustuksia ymmärrän. Salaojituksista ei välittäjällä ollut tietoa. Mitä tälläinen salaojien puute voisi aiheuttaa ja millaiset kulut jos nyt jälkiasennuttaa/asentaa? n. 100m2 kellari. Minkäverran sepeliä ja eristystä tulisi olla lattialaatan alla.
Asunto on tosiaankin ulkoisesti siisti, mutta...tarkastukset?
saattaa aiheuttaa kellarin seinien alareunan kostumisen, paitsi jos maaperä on karkeaa hiekkaa ei salaojia välttämättä edes tarvita. Todennäköisesti siellä on salaojaputket, jotka ovat varmaankin punaiset poltetut tiiliputket. Putkien kunto on varmaankin arvoitus ja yleensä putkien ulostulokohta on unohtunut ja tukkeutunut maan alle. Salaojien ja kellarin lattian peruskorjaus on niin suuri remontti, että kannattaa talon osto silloin unohtaa tai pitää hinnasta tinkiä 30-40 % pois.
Josko ne olivat tehneet ruokaa ja halusivat hajun pois ennen esittelyä, tai siellä oli kuuma ja viilensivät. Toki ole kriittinen, mutta voihan olla, että on inhimillinenkin syy löytyy. Jos piilottais jotain niin eikö he olis sulkenut ikkunat just ennen esittelyä.
Älä hosu kaupan teossa - ei sitä taloa käsistä viedä. Jos hinkun on ostaa, niin tee ehdollinen tarjous; kauppa tulee kun kunnollinen kunto-tarkastus on tehty eikä tarkastuksessa ilmene mitään vakavia ongelmia. Mielestäni myyjän kuuluisi aina teettää kuntotarkastus - sehän suojaa enemmän myyjää kuin ostajaa.
aikoinaan asuntoja ja sellaista 50-60 luvun taloa ei ollutkaan missä ei ollut kellarissa enemmän tai vähemmän kosteusongelmia ja sitä kellarin tunkaista hajua...ja sitä ei saa pois millään, pitäsi tehdä niin älytön remontti että siihen kyllä rakentaa jo ihan uuden ja terveen talon, en ostaisi itse ikinä...